买房更名协议书

买房更名协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒业房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号恒业大厦18层。

甲方法定代表人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海卓越商业管理有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号卓越大厦25层。

乙方法定代表人：李强。

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方与乙方就特定房产的更名事宜达成一致，以明确双方在交易过程中的权利与义务。甲方作为买方，通过本次更名协议，旨在合法合规地变更房产登记信息，实现房产所有权的顺利转移。乙方作为卖方，同意配合甲方完成相关更名手续，确保交易符合法律法规要求。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就房产更名事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本次房产更名交易的背景为：甲方通过租赁或投资方式获取乙方名下的房产，现需将该房产的登记主体变更为甲方名下。为保障交易安全及合法性，双方经充分沟通，确认通过本协议明确各自的权利与义务，确保房产更名手续的顺利进行。甲方将按照协议约定支付相关费用，乙方将提供必要的配合与协助，共同完成房产更名的法律程序。本协议的签订与履行，旨在为双方后续的房产交易提供法律保障，确保交易各方的合法权益不受侵害。双方均确认已充分了解本协议内容，并自愿签署本协议，共同推动房产更名交易的顺利完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方购买乙方名下房产并完成更名手续的意愿与安排，确保房产所有权的合法、平稳转移。协议范围包括但不限于以下具体内容：1.双方就目标房产（具体地址为：[填写房产详细地址]）的更名事宜达成一致；2.明确甲乙双方在更名过程中的权利与义务，包括但不限于资料提供、费用支付、手续办理等；3.规定因更名行为可能产生的相关责任与风险分担；4.设定违约情形及相应的处理措施。本协议旨在通过双方协作，完成房产登记信息的变更，使甲方合法拥有该房产的所有权。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有明确指示，下列词语具有如下含义：“房产更名”指将房产登记簿中记载的产权人由乙方变更为甲方；“目标房产”指本协议首部所述的特定房产；“相关费用”包括但不限于房产交易税费、更名手续费、评估费、公证费等因本次更名行为而产生的所有必要支出；“履行期限”指本协议约定的各项义务应完成的时间节点。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照本协议约定提供办理房产更名所需的真实、完整、合法的文件和资料，并有权监督更名手续的合法性与进度。甲方应按照本协议附件或另行约定支付所有与房产更名相关的费用，包括但不限于交易税费、更名手续费等。甲方应确保其提供的身份证明、资金证明等文件真实有效，并配合完成相关审核程序。若因甲方原因（如资料不符、资质不全等）导致更名手续延迟或无法完成，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。甲方有权在更名手续完成后，获得目标房产的所有权证照。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权要求甲方按时足额支付本协议约定的各项费用。乙方应保证其作为目标房产的合法权利人，并确保用于更名的相关文件和资料真实、合法、有效。乙方有义务按照本协议约定，及时向甲方或相关政府部门提供办理房产更名所需的身份证明、房产证原件、委托书（如适用）及其他必要文件。乙方应积极配合甲方或相关机构完成房产更名的审核、登记等手续，不得设置不合理障碍。若因乙方原因（如隐瞒房产瑕疵、提供虚假资料、拒不配合手续办理等）导致更名手续延迟、被撤销或产生法律纠纷，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于差价损失、诉讼费、律师费等。乙方有权在甲方未按时支付相关费用时，暂停或终止更名手续的办理，并要求甲方承担违约责任。在更名手续完成后，乙方应配合甲方办理所有权证照的交接手续。乙方应保证其提供的关于目标房产的陈述与事实相符，不存在误导性信息。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定目标房产的更名总价格为人民币捌拾万元整（¥800,000.00）。此价格包含但不限于乙方因更名行为需向相关政府部门支付的税费、手续费等所有应由乙方承担的政府性收费。甲方应在本协议签订之日起三日内，向乙方支付定金人民币贰拾万元整（¥200,000.00），该定金在甲方最终完成目标房产所有权转移并取得所有权证照后，抵作更名总价格的一部分。剩余款项人民币陆拾贰万伍仟元整（¥600,000.00），甲方应于房产更名手续在不动产登记机构正式受理之日起三十日内支付至乙方指定银行账户。乙方指定的收款银行账户信息如下：开户行：中国工商银行上海陆家嘴支行；账号：[填写乙方银行账号]；户名：上海卓越商业管理有限公司。甲方支付款项应以银行转账方式完成，并保留付款凭证。任何一方不得单方面更改支付方式或收款账户信息，如确需变更，应提前十日书面通知对方，并经对方确认后方可执行。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至目标房产更名手续正式完成并甲方取得所有权证照之日止。关键时间节点约定如下：乙方应在本协议签订后五日内，向甲方提供办理房产更名所需的全套合法文件及资料。甲方应在收到乙方提供的文件资料后三日内，确认文件齐全性并配合完成相关审核。不动产登记机构正式受理更名申请之日起，乙方应全力配合甲方及登记机构完成后续所有手续，目标房产更名手续应在正式受理后六十日内完成。若因客观原因需延长办理期限，经甲乙双方书面协商一致，可适当延长办理期限，但延长期限不得超过三十日。甲方应在本协议约定的各支付节点按时足额支付款项。若任何一方未按本协议约定的时间节点履行义务，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本协议第四条约定支付定金或分期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，甲方已支付的费用不予退还，并应向乙方支付总更名价格的百分之十作为违约金。

(2)若因甲方原因（如提供虚假资料、资质不符等）导致房产更名手续无法完成或被政府机关撤销，甲方应承担全部责任，除向乙方支付总更名价格的百分之二十作为违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于已支付的费用、第三方索赔等。

(3)若甲方未按时支付剩余款项，影响乙方正常履约，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过六十日，乙方有权解除本协议，甲方已支付的费用不予退还，并应向乙方支付总更名价格的百分之十五作为违约金，同时甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按本协议第二条或第五条约定，及时提供办理房产更名所需的合法文件或资料，或拒绝配合办理更名手续，每逾期一日，应按应付未付费用（若约定有具体费用）的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过十五日，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按总更名价格的百分之五向甲方支付违约金。

(2)若因乙方原因（如隐瞒房产权利瑕疵、提供虚假信息等）导致房产更名手续无法完成或给甲方造成损失，乙方应承担全部责任。乙方除向甲方支付总更名价格的百分之二十五作为违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于差价损失、诉讼费、律师费等。

(3)若乙方未按本协议约定配合完成更名手续，导致甲方无法按原计划使用房产，每逾期一日，应按总更名价格的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按总更名价格的百分之十向甲方支付违约金。

3.不可抗力导致的违约：若因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，应继续履行本协议。双方应根据不可抗力影响程度，协商是否解除协议或调整履行期限。

4.赔偿责任的限制：除本协议明确约定的违约责任外，任何一方因对方违约行为遭受的直接经济损失，以实际发生额为限，且累计赔偿金额原则上不超过总更名价格的百分之五十。任何一方均应赔偿因其违约行为给对方造成的商誉损失和精神损害。

5.解除协议的后果：若一方严重违约，守约方有权解除本协议，违约方除承担本协议约定的违约责任外，还应返还已收取的款项（如有），并赔偿对方损失。解除协议后，双方应相互返还取得的财产，并办理相关手续。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本协议履行的，视为持续不可抗力。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于事件发生后七日）提供不可抗力事件及其影响的有效证明文件。若未能及时通知，可能导致对方损失的，通知方应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件导致本协议目的无法实现，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由各方自行承担，除非本协议另有约定。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商解决后续事宜，包括但不限于履行期限的调整、费用的分担等。协商不成的，可适用本协议第八条约定处理。

5.持续影响：若不可抗力事件持续超过三十日，双方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应妥善处理已产生的权利义务关系，并合理分担损失。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用和公平合理的基础上进行，尝试在[填写具体期限，如三十日内]达成一致解决方案。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后[填写具体期限，如十五日内]共同选择一个中立的调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会上海分会或其他双方认可的调解机构）进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平的原则。调解达成协议的，双方应签署调解书，调解书经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。调解未达成协议或调解书生效后一方不履行的，可采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：若调解未能解决争议，或双方在协议签订时明确选择仲裁方式，则任何一方均有权将争议提交至[明确具体的仲裁机构，如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[明确具体的城市，如上海]。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

4.诉讼解决：若双方均未选择仲裁，且在调解、仲裁途径均尝试后仍未解决争议，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院为[明确具体的法院，如目标房产所在地有管辖权的人民法院]。当事人可以书面形式协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反法律对级别管辖和专属管辖的规定。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应尽力保护对方商业秘密和知识产权，避免争议扩大化，并应遵守相关法律法规及行业惯例。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式发送至本协议首部载明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达之日视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后[填写天数，如三]日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功之日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前[填写天数，如十]日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。未经对方书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）目标房产更名手续正式完成，甲方取得所有权证照；（2）双方协商一致解除；（3）一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方依据本协议解除；（4）一方进入破产、清算或解散程序。协议终止后，双方应在各自职责范围内完成未尽事宜，并办理相关手续。保密条款、争议解决条款、法律适用与管辖条款在本协议终止后继续有效。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中华人民共和国法律管辖并受其约束。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的