离婚协议书有店铺

离婚协议书有店铺1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华瑞商业发展有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号华贸中心2号楼18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海锦泰餐饮管理有限公司

乙方地址：上海市静安区南京西路1266号恒隆广场1号楼12层1201室

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲乙双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就甲方拟购买/租赁/委托乙方经营之位于北京市朝阳区三里屯SOHO5号地一层临街商铺（以下简称“目标店铺”）事宜，达成如下协议。目标店铺原由乙方作为“锦泰茶餐厅”进行经营，自2020年1月起持续经营茶饮及简餐业务，累计客流量稳定，周边商业氛围成熟，具备良好的品牌效应及市场潜力。甲方经实地考察及尽职，确认目标店铺的地理位置、经营状况及租赁条件符合甲方商业布局需求，故决定通过本次协议完成店铺的购买/租赁/委托经营事宜。双方确认，本协议的签订及后续履行以双方均不存在法律禁止性因素、目标店铺权属清晰、经营资质完备为前提条件。如有任何一方违反前述前提条件，导致协议无法履行，守约方有权解除协议并要求违约方承担相应责任。双方同意以本协议作为处理目标店铺相关事宜的主要法律依据，并承诺按照协议约定全面履行各自义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就目标店铺（位于北京市朝阳区三里屯SOHO5号地一层临街商铺）的购买/租赁/委托经营相关事宜的权利义务关系，确保交易/合作过程合法、合规、高效。本协议具体内容包括但不限于：目标店铺的权属确认及转移/租赁条件设定与履行/经营委托安排；相关费用（如税费、中介费等）的承担方式；店铺装修、设备迁移及现有经营资质的交接流程；违约责任及争议解决机制等。双方确认，本协议旨在通过书面形式全面规范目标店铺相关事宜的处理，避免后续纠纷，保障双方合法权益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"目标店铺"：指位于北京市朝阳区三里屯SOHO5号地一层临街商铺，建筑面积约200平方米，现有“锦泰茶餐厅”品牌经营资质；

（2）"购买/租赁/委托经营"：根据本协议主体条款约定，指甲方取得目标店铺所有权/租赁使用权，并/或委托乙方继续经营的行为；

（3）"交易对价"：根据本协议主体条款约定，指甲方应向乙方支付的目标店铺购买款/租金总额；

（4）"现有装修及设备"：指目标店铺内由乙方投资建设的茶饮制作区、顾客休息区、厨房设备、收银系统等全部装修及家具器械；

（5）"经营资质"：包括但不限于《食品经营许可证》《营业执照》等与目标店铺经营相关的行政批件及“锦泰茶餐厅”品牌使用权（如涉及）；

（6）"交割日"：指本协议约定的目标店铺所有权/租赁权转移/租赁关系正式开始的日期。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）甲方有权要求乙方提供目标店铺的完整权属证明文件、经营资质材料及财务审计报告，乙方应予以配合核实；

（2）如约定购买目标店铺，甲方有权在尽职后决定是否签署正式买卖合同，并按时支付交易对价；

（3）甲方有权要求乙方在交割日前完成目标店铺内现有装修及设备的清点、验收，并按约定方式迁移至甲方指定地点或拆除；

（4）甲方应按本协议约定及时向乙方支付相关款项，逾期支付需按年利率24%支付违约金；

（5）如约定租赁目标店铺，甲方有权根据经营需求调整租赁用途，但不得违反消防、卫生等强制性规定；

（6）甲方应在租赁期内保证目标店铺水电等基础设施的正常使用，并承担因自身原因导致的维修费用；

（7）甲方有权要求乙方配合办理目标店铺所有权转移/租赁登记手续，相关税费由双方按本协议约定分摊。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）乙方有权要求甲方在达成协议后10日内支付定金（如有），并按约定时间支付剩余款项；

（2）乙方有权要求甲方提供目标店铺的最终使用权证明，并配合完成交易/租赁流程所需资料；

（3）乙方应保证目标店铺在交割日前符合本协议约定的状态，包括但不限于：

-现有装修及设备清单经双方书面确认，如有损耗需按评估价值折抵；

-经营资质在交割日后继续有效，如需变更应承担相应责任；

-移除“锦泰茶餐厅”品牌标识时保证不损害甲方后续经营利益；

（4）乙方应向甲方提供目标店铺完整的运营管理方案，包括人员交接、客户迁移计划等，并保证在交割日后30日内完成全部过渡工作；

（5）如约定委托经营，乙方应保证店铺年营业额不低于人民币800万元，并按月向甲方提交财务报表，利润分成比例按本协议主体条款执行；

（6）乙方应保证在租赁期内不擅自改变目标店铺结构，如需改造需经甲方书面同意，费用由乙方承担；

（7）乙方应协助甲方办理经营资质延续手续，但行政罚款等责任由责任方自行承担；

（8）如因乙方原因导致目标店铺无法正常使用，需退还全部已付款项并支付双倍违约金。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认目标店铺的交易价格为人民币捌仟万元整（¥80,000,000.00）（以下简称“交易对价”）。具体支付条件如下：

（1）定金支付：本协议签订之日起5个工作日内，甲方向乙方支付定金人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），该定金在最终交易款项中抵作首付款；

（2）首付款支付：目标店铺权属转移/租赁手续办理完毕之日起10个工作日内，甲方向乙方支付首付款人民币贰仟万元整（¥20,000,000.00），支付方式为银行转账至乙方指定账户；

（3）尾款支付：目标店铺交割日（即所有权/租赁权正式转移日）起3个工作日内，甲方向乙方支付剩余尾款人民币伍仟万元整（¥50,000,000.00），支付方式同首付款；

（4）税费承担：本协议约定的所有交易税费（包括但不限于增值税、契税、印花税等）由甲方承担。如因政策调整需增加税费，超出原定税负部分由甲方额外承担。乙方应提供完整的税费缴纳凭证供甲方核对；

（5）支付账户：乙方指定收款账户信息如下：开户行-中国工商银行北京朝阳区支行；账号-622202**********；户名-上海锦泰餐饮管理有限公司。甲方支付前需核实账户信息真实性。

乙方应在收到每笔款项后2个工作日内向甲方出具收款确认函。

第五条履行期限

（1）本协议自双方签字盖章之日起生效，至目标店铺所有权/租赁权完全转移/租赁关系终止之日止，具有完全法律效力；

（2）尽职期：自本协议签订之日起30日内，甲乙双方完成对目标店铺的权属、资质及财务状况的全面核查；

（3）协议生效后，双方应在60日内共同办理目标店铺所有权转移/租赁登记手续，如遇行政流程延迟，应在延迟发生后5个工作日内书面通知对方并协商顺延期限；

（4）交割日：原则上定于本协议生效后90日，具体日期由双方另行书面确认。如需延期，需提前30日协商一致，逾期超过60日且双方未就延期达成一致，守约方有权解除协议；

（5）装修及设备迁移期：自交割日起30日内，乙方完成现有装修及设备的拆除/迁移工作，甲方需在此期间提供必要的场地协调支持；

（6）委托经营期：如约定委托经营，自交割日起算，初始期限为3年，期满前6个月双方可协商续约事宜。

第六条违约责任

**1.一般违约责任条款：**

任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应赔偿对方全部直接经济损失及合理的间接损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等。违约方应在本协议约定履行期限届满后10日内采取补救措施，若未能有效补救，守约方有权单方面解除协议，违约方除承担赔偿责任外，还应按未履行部分金额的120%支付违约金。

**2.甲方的违约责任：**

（1）若甲方未按第四条约定的支付条件按时足额支付定金，乙方有权解除协议并要求甲方退还定金并支付定金金额50%的违约金；若甲方未按期支付首付款或尾款，每逾期一日，应按未支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除协议，甲方需承担已完成工作/服务的50%费用，并支付总交易对价30%的违约金；

（2）若甲方擅自改变目标店铺租赁用途，违反消防或卫生许可要求，乙方有权要求甲方停止行为并恢复原状，并按月租金的200%支付违约金，情节严重者乙方可解除租赁合同并要求赔偿损失；

（3）若甲方未按约定支付税费，导致乙方承担连带责任，甲方需在收到税务机关通知后7日内补足款项并承担乙方因此产生的一切费用。

**3.乙方的违约责任：**

（1）若乙方未按约定支付定金，应双倍返还定金；若未按期支付尾款，每逾期一日，应按未支付金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除协议，乙方需承担已完成工作/服务的50%费用，并支付总交易对价30%的违约金；

（2）若乙方提供的装修及设备存在重大质量问题，导致甲方无法正常使用，乙方应在30日内完成修复，逾期未修复的，甲方有权要求折抵相应款项或解除协议，并要求乙方支付总交易对价20%的违约金；

（3）若乙方擅自转让、出租或抵押目标店铺，或隐瞒店铺存在抵押、查封等权利限制情形，导致甲方利益受损，乙方应赔偿甲方全部直接损失，并支付总交易对价50%的违约金，甲方同时有权解除协议；

（4）如约定委托经营，若乙方未达年营业额800万元的承诺，每低于10万元，应按差额的10%向甲方支付违约金，累计违约金不超过总交易对价10%；若乙方擅自更换核心管理人员且未经甲方书面同意，甲方有权要求乙方赔偿管理混乱期间的利润损失。

**4.特殊违约情形处理：**

（1）因一方违约导致协议解除的，违约方应返还已收/付的款项及孳息，并就协议履行期间产生的收益或损失进行清算；

（2）若违约行为涉及刑事犯罪（如欺诈、行贿等），守约方有权追究违约方的刑事责任，并要求其承担全部民事赔偿责任；

（3）本条约定的违约金、赔偿金与实际损失赔偿不重复计算，但违约金总额不超过总交易对价的两倍。双方可书面协商调整违约金数额。

第七条不可抗力

（1）不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、疫情及其防控措施等不可预见的外部因素。

（2）任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后7个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道等）。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

（3）若不可抗力影响持续超过30日，双方仍无法达成一致，本协议可予解除。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。但若不可抗力导致一方获得额外利益（如延迟付款利息），该方应将额外利益返还给对方。

（4）双方应采取合理措施减少不可抗力造成的损失，因未采取合理措施导致损失扩大的，仍需承担相应责任。

（5）不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，已发生的不可抗力影响应相应调整履行期限。

第八条争议解决

（1）凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成或协商期限届满未达成一致的，任何一方均有权选择以下第（2）项或第（3）项方式解决。

（2）仲裁：提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方各承担一半。

（3）诉讼：任何一方均有权就本协议争议向目标店铺所在地（北京市朝阳区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，如一方变更诉讼请求或提出反诉，法院有权决定是否合并审理，但双方另有约定的除外。

（4）在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方未经对方书面同意，不得单方面中止履行本协议。

（5）争议解决过程中产生的所有费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等），除另有约定外，均由败诉方承担。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何书面通知均应采用专人递送、挂号信、传真或电子邮件方式发送至对方指定地址或邮箱。以专人递送方式发送的，签收日视为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后10日视为送达日；以传真或电子邮件方式发送的，发出时视为送达日。任何一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知对方。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件后方能生效。任何一方未经对方同意，不得单方面修改协议内容。

（3）保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及终止后5年。

（4）独立缔约：本协议各条款为相互独立的部分。若任何条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（5）完整协议：本协议构成双方就协议标的事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解及承诺。

（6）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议均以本协议适用法律为准。

（7）可分割性：若本协议任何部分因法律原因被认定为无效，不影响其他部分的效力。双方应协商替换为内容最接