安置房房屋转让协议书

安置房房屋转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室

乙方法定代表人/负责人：李四本人（自然人）

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方就位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的安置房房屋转让事宜达成一致，并依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就房屋转让的相关事项进行约定。该安置房房屋系甲方通过XX政府安置房项目获得，具有合法的产权来源，现甲方因个人原因需转让该房屋，乙方自愿受让该房屋。双方经友好协商，就房屋转让事宜达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，是基于双方对安置房房屋市场情况、房屋现状、产权状况及转让相关规定的充分了解和确认，双方均具有完全民事行为能力，且均自愿参与本次房屋转让活动。双方确认，本协议的签订及后续履行，将严格遵循相关法律法规及本协议约定的各项条款，确保房屋转让行为的合法性和有效性。本协议的背景及前提条件包括但不限于：甲方拥有该安置房房屋的合法产权或使用权，乙方具备购房资格或符合相关租赁政策，双方对房屋的权属状况、交易价格、支付方式、履行期限等已达成一致意见，且双方均无任何法律或事实上的障碍影响本协议的签订及履行。双方承诺以本协议为依据，全面履行各自的权利与义务，确保房屋转让过程的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的安置房房屋转让给乙方，乙方接受该房屋转让的具体权利义务关系，确保房屋转让行为的合法、合规及顺利进行。本协议涉及的конкретные内容包括但不限于：房屋的基本信息（如坐落地址、建筑面积、房屋结构、权属状况等）、转让价格及支付方式、双方的权利与义务、房屋交付条件、过户手续办理、违约责任承担以及争议解决方式等。通过本协议的签订和履行，甲乙双方旨在完成安置房房屋的所有权（或使用权）变更手续，使乙方成为该房屋的合法权利人（或使用权人），并明确双方在交易过程中及交易完成后的相关责任与义务，保障双方的合法权益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"安置房"：指由政府统一规划、建设，并以成本价或低于成本价出售给特定对象（如拆迁安置户、住房困难户等）的住房，具有政府优惠政策支持，并通常需符合特定资格条件才能购买或转让。

（2）"房屋"：指本协议标的物，即位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的安置房，包括房屋本身及其附属设施（如阳台、庭院等，具体范围以房屋权属证书记载为准）。

（3）"转让价格"：指甲乙双方协商一致同意的房屋转让总价款，即乙方向甲方支付的全部款项总额。

（4）"支付条件"：指本协议约定的房屋价款支付的时间、方式及条件。

（5）"履行期限"：指本协议各项条款约定的完成时间节点，包括但不限于房屋交付时间、款项支付时间、过户登记时间等。

（6）"过户手续"：指根据法律规定，将房屋所有权（或使用权）从甲方名下转移至乙方名下的登记手续。

（7）"房屋交付"：指甲方按照约定将房屋及其钥匙、相关证件等交付给乙方使用的行为。

（8）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）权力：

a.甲方有权要求乙方按照本协议约定支付房屋转让价款。

b.甲方有权要求乙方配合办理房屋过户登记手续，并有权在过户手续完成后取得相应的政府补贴或收益（若存在）。

c.在符合法律规定及本协议约定的前提下，甲方有权保留与房屋转让相关的其他合法权利。

（2）义务：

a.**权属证明与状况保证义务**：甲方保证其对本协议项下的房屋拥有合法、完整的所有权（或使用权），该房屋权属清晰，无任何查封、冻结、抵押、租赁（除乙方承租外）或其他权利负担，或者已按照法律规定清除了前述限制。甲方应向乙方提供真实的房屋权属证明文件，并保证所提供信息的真实性、准确性。如因甲方提供的虚假信息或隐瞒事实导致乙方无法办理过户手续或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

b.**房屋交付义务**：甲方应在本协议约定的履行期限内向乙方交付房屋。交付时，房屋应具备正常使用的条件，钥匙、门禁卡等应随房屋一并移交。甲方应保证交付的房屋与权属证明文件记载的内容一致，并保证乙方接收房屋后，房屋本身及其附属设施在合理使用范围内不存在严重影响使用的质量瑕疵。甲方应配合乙方办理房屋验收手续。

c.**配合过户义务**：甲方有义务在本协议约定的期限内，积极配合乙方办理房屋所有权（或使用权）转移登记手续，提供所需的相关文件，并承担因办理过户手续而产生的相关税费中按照法律规定或本协议约定应由甲方承担的部分（具体以政府部门最终核定为准）。

d.**瑕疵担保免责（特定情形）**：对于房屋在交付时的非严重影响使用的轻微瑕疵，在不影响乙方基本居住需求且甲方已提前告知乙方的情况下，甲方不承担修复责任，但应将此情况明确告知乙方，并由乙方自愿接收。

e.**保密义务**：对于本协议内容及在履行过程中知悉的乙方商业秘密或敏感信息，甲方应承担保密义务，不得向任何第三方泄露。

f.**协助履行义务**：在乙方需要且合理的情况下，甲方应提供必要的协助，以促进本协议的顺利履行，例如提供办理过户所需的历史交房文件等。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）权力：

a.乙方有权要求甲方按照本协议约定交付符合约定的房屋，并保证房屋权属清晰无负担。

b.乙方有权按照本协议约定的时间和方式收取房屋转让价款。

c.乙方有权要求甲方配合完成房屋过户登记手续，并在手续完成后获得房屋的合法所有权（或使用权）。

d.如甲方违反本协议约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。

（2）义务：

a.**支付价款义务**：乙方应按照本协议约定的转让价格和支付条件，按时足额支付房屋转让价款。支付方式（如银行转账等）应便于甲方接收。乙方应保证支付款项的来源合法。

b.**支付税费义务**：乙方应承担本协议履行过程中，根据相关法律法规及地方政策规定应由乙方承担的与房屋转让及过户相关的税费（如契税、个人所得税、增值税及附加等，具体税种及税率以政府部门最终核定为准）。

c.**资格符合义务**：乙方保证其具备本次房屋购买（或受让）所必需的资格条件，如购房资格、户口要求等（若安置房转让有特殊政策规定），并应保证其提供的所有身份、资质文件真实有效。如因乙方资质不符导致无法完成交易或无法取得房屋，乙方应承担全部责任，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。

d.**房屋验收与接收义务**：乙方应在甲方交付房屋时进行验收。验收合格的，应签署房屋交接单，并接收房屋、钥匙及附属物品。乙方应妥善保管房屋及其附属设施，并不得擅自改变房屋结构或进行影响房屋安全的使用。因乙方使用不当造成的房屋损坏，由乙方负责修复或赔偿。

e.**配合过户义务**：乙方应在本协议约定的期限内，按照要求准备并提交办理房屋过户登记所需的文件，并积极配合相关部门完成过户手续。

f.**保密义务**：对于本协议内容及在履行过程中知悉的甲方商业秘密或敏感信息（如内部定价策略等），乙方应承担保密义务，不得向任何第三方泄露。

g.**瑕疵通知义务**：乙方在接收房屋后，如发现房屋存在本协议中未明确说明的重大质量问题或权属风险，应在合理期限内通知甲方。甲方应在收到通知后及时处理。如甲方怠于处理或处理结果仍无法满足乙方基本居住需求的，乙方有权要求相应调整转让价格或解除协议并要求赔偿。

h.**使用规范义务**：乙方应按照国家和地方关于住宅使用的相关规定以及房屋的性质（如安置房可能有的使用限制），合法、合理地使用房屋，不得擅自用于非法用途。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致确认本协议项下安置房房屋的转让价格为人民币（大写）壹佰陆拾万元整（¥1,600,000.00元）。该价格已包含房屋本身及其附属设施（具体范围以房屋权属证明文件记载为准），并已考虑政府可能提供的任何相关补贴或收益的归属（若适用，具体约定可在此处或附件中明确）。

乙方应按照以下方式及时间支付上述转让价款：

（1）支付方式：乙方应通过银行转账方式将转让价款支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XX123456789012345678

（2）支付时间：

a.首付款：本协议签订之日起X日内，乙方向甲方支付转让价款总额的30%，即人民币肆拾捌万元整（¥480,000.00元）。

b.尾款：甲方完成房屋交付，且乙方已办理完毕房屋所有权（或使用权）转移登记手续，并取得相关权属证明文件之日起X日内，乙方向甲方支付剩余的70%转让价款，即人民币壹佰壹拾贰万元整（¥1,120,000.00元）。

乙方应按照约定的时间节点足额支付款项，任何逾期支付均视为违约。甲方应在收到每笔款项后及时向乙方出具收款凭证。

第五条履行期限

（1）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至房屋所有权（或使用权）转移登记手续办结之日止。

（2）**关键时间节点**：

a.**协议签订时间**：本协议于XXXX年XX月XX日签订。

b.**首付款支付时间**：乙方应于XXXX年XX月XX日前支付首付款。

c.**房屋交付时间**：甲方应于XXXX年XX月XX日前完成房屋交付给乙方。交付时，房屋应具备基本居住条件，钥匙等应随房移交。如遇特殊情况（如需要维修等），经双方协商一致可延期交付，但延期时间最长不超过X日。

d.**尾款支付时间**：乙方应于房屋交付之日起X日内支付尾款。

e.**过户办理启动时间**：甲方应在收到首付款后X日内，向乙方提供办理过户所需的全套文件，并共同向不动产登记机构申请办理过户登记。

f.**过户完成时间**：双方应配合在XXXX年XX月XX日前完成房屋所有权（或使用权）转移登记手续，并取得新的权属证明文件。如因不可抗力或政府部门原因导致延期，双方应协商确定新的完成时间。

g.**户口迁出（如适用）**：甲方应在本协议项下房屋过户完成后X日内，配合乙方办理将房屋内原安置政策相关的户口（若有）迁出手续。逾期未迁出的，每逾期一日，甲方应向乙方支付房屋转让价款千分之X的违约金，直至迁出为止；如甲方拒不配合，乙方有权要求甲方承担相当于房屋转让价款X%的违约金，并有权解除协议。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，任何一方违反本协议约定均应承担相应的违约责任。

（1）**甲方违约责任**：

a.**逾期交付房屋**：若甲方无正当理由（如不可抗力）未能按本协议第五条第（2）款约定的时间交付房屋，每逾期一日，甲方应向乙方支付房屋转让价款千分之X的违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方除应支付累计违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于乙方寻求替代housing所产生的差价损失等）。

b.**交付房屋存在严重问题**：若甲方交付的房屋存在权属不清、存在重大安全隐患或严重影响居住使用，或与约定不符，经乙方书面通知后X日内仍未纠正的，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付相当于房屋转让价款X%的违约金作为赔偿。

c.**不配合过户**：若甲方无正当理由拒绝或拖延办理房屋过户手续，导致乙方无法按期完成过户的，每逾期一日，甲方应向乙方支付房屋转让价款千分之X的违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项（扣除已产生的过户税费等必要支出），并支付相当于房屋转让价款X%的违约金。

d.**隐瞒房屋瑕疵**：若甲方明知房屋存在重大瑕疵（如已告知乙方但未写入协议，且该瑕疵严重影响使用）而未如实告知，导致乙方损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和间接损失，并应退还乙方已支付的全部款项。

（2）**乙方违约责任**：

a.**逾期支付首付款**：若乙方未能按本协议第四条第（2）款约定的时间支付首付款，每逾期一日，乙方应向甲方支付首付款金额千分之X的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付累计违约金，甲方有权从首付款中抵扣该违约金及甲方因此产生的实际损失（如融资成本增加等），不足部分乙方仍需补足。

b.**逾期支付尾款**：若乙方未能按本协议第四条第（2）款约定的时间支付尾款，每逾期一日，乙方应向甲方支付尾款金额千分之X的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付累计违约金，甲方有权收回房屋，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失（如寻找新买家产生的费用、市场差价损失等）。

c.**拒绝接收合格房屋**：若房屋符合交付条件，乙方无正当理由拒绝接收房屋的，视为违约。每逾期接收一日，乙方应向甲方支付房屋转让价款千分之X的违约金。乙方无理拒绝接收超过X日的，视为乙方单方解除协议，甲方有权另行处置房屋，所得款项在扣除甲方损失及应付乙方款项后，剩余部分应返还乙方；给甲方造成损失的，乙方仍应赔偿。

d.**不配合过户或户口迁出**：若乙方无正当理由拒绝配合办理房屋过户手续，或过户完成后X日内未能配合甲方将原安置政策相关的户口迁出，每逾期一日，乙方应向甲方支付房屋转让价款千分之X的违约金。如因乙方原因导致过户无法完成，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方损失。如甲方因乙方原因无法迁出户口而遭受损失，有权向乙方追偿。

e.**不符合购房资格**：若乙方在本协议履行过程中被证实其购房资格不符合相关规定或政策要求，导致本协议无法继续履行的，乙方应承担全部责任，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付相当于房屋转让价款X%的违约金。

（3）**违约金上限与调整**：本协议约定的违约金条款是对违约方的一种惩罚性措施，旨在弥补守约方因违约所遭受的损失。任何一方主张违约金时，应提供相应的证据证明其实际损失。如约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权在违约金之外另行主张赔偿。但约定的违约金过分高于实际损失的，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。双方同意，任何一方因不可抗力等原因导致本协议部分条款无法履行的，不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

（4）**损失赔偿**：除本协议约定的违约金外，任何一方违约给对方造成其他损失的（如直接经济损失、合理的维权费用等），违约方应负责赔偿。守约方为追究违约责任而支出的合理费用（如律师费、诉讼费/仲裁费、评估费、差旅费等），若未能通过违约金或损失赔偿得到弥补的，经对方书面同意，有权另行向违约方主张。

（5）**解除协议权**：除本协议另有约定外，任何一方发生严重违约行为，致使本协议目的无法实现的，守约方有权单方解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，已履行的部分双方互不承担责任，已给付的款项应予以返还；给对方造成损失的，应予以赔偿。

第七条不可抗力

（1）**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击等）、战争、军事冲突、政府行为（如征收、征用、法律法规的突然变更等）、暴乱、瘟疫以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

（2）**影响与后果**：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。受影响一方应在不可抗力事件发生后X日内书面通知另一方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

（3）**责任免除**：若不可抗力事件持续超过X日，双方应根据事件影响协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力导致的履行延迟或不能履行，双方互不承担违约责任。但任何一方因利用不可抗力事件规避责任或延长其免责期限而给对方造成损失的，仍应承担赔偿责任。

（4）**不可抗力消除**：不可抗力事件消除后，受影响一方应立即恢复履行本协议的义务。若不可抗力事件导致本协议的部分或全部目的无法实现，双方可以协商修改协议内容或解除协议，互不承担违约责任。因解除协议给对方造成的损失，除非是不可抗力事件本身直接导致的，否则仍应合理分担或由有过错方承担。

（5）**通知义务**：本条款所称的“通知”，对于公司法人或其他，应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件等可以证明送达的方式）；对于自然人，应采用书面形式或直接口头通知并由对方确认。任何一方违反本项下的通知义务，导致对方未能及时了解不可抗力情况而可能遭受损失的，该违约方应承担相应的责任。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成的，双方同意选择以下第X种方式解决：

（1）**协商不成时选择**：提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

（2）**或选择诉讼**：任何一方均有权向安置房所在地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。

除非双方在本协议中明确选择仲裁，否则应通过诉讼解决。仲裁或诉讼过程中，为解决争议所发生的费用（包括但不限于仲裁费/诉讼费、保全费、律师费、差旅费等），原则上由败诉方承担；若双方均有责任，则根据实际情况合理分担。任何一方在争议解决期间，均应遵守本协议的约定，不得无理拖延或拒绝履行本协议中非争议部分的义务。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式进行。通知在以下时间视为送达：专人递送，交付时；挂号信，寄出后X日；传真或电子邮件，发送成功时。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知另一方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

（2）**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面同意的变更或补充，均不具有法律效力。

（3）**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不能被视为对其他条款的放弃