楼上除渣协议书

楼上除渣协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为XX房地产开发有限公司，拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层物业的所有权或使用权，并计划对该物业进行内部装修或改造，需清除楼内部分废弃物及装修产生的建筑垃圾。为规范除渣作业流程，明确双方权利与义务，确保作业安全、高效、合规，经甲乙双方友好协商，达成如下协议。本协议的签订及履行基于双方对物业现状、作业范围、安全标准及环保要求的充分了解，并符合国家及地方相关法律法规的规定。双方确认，除渣作业的顺利进行需以本协议约定的条款为基础，任何一方违反约定均可能导致协议目的无法实现或产生相应法律后果。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方对指定物业内产生的废弃物及建筑垃圾进行清运、处置的作业流程及双方责任，确保除渣作业符合国家及地方环保、安全相关规定，并高效、有序地完成。具体范围包括但不限于：甲方指定物业区域（详见附件一《除渣区域范围图》）内，因甲方前期装修、改造或后期维护等活动产生的各类装修垃圾（如石膏板、木料、砖块、水泥块等）、生活垃圾以及其他不需要保留的废弃物，由乙方负责按照环保要求进行分类、收集、清运及最终处置。范围涵盖从废弃物产生点到临时堆放点，再到最终合规处置场的全过程管理和操作。

第二条定义

1.除渣：指对本协议第一条所述范围内的各类废弃物及建筑垃圾进行清理、收集、运输和处置的活动。

2.建筑垃圾：指在建筑物、构筑物新建、改建、扩建、拆除以及维修过程中产生的各类弃土、弃石、弃料、弃管等固体废物。

3.生活垃圾：指除建筑垃圾以外的其他生活废弃物，包括但不限于生活垃圾、办公垃圾等。

4.临时堆放点：指经甲方同意，在除渣作业期间用于临时存放建筑垃圾和生活垃圾的指定区域。

5.合规处置：指废弃物及建筑垃圾的清运和最终处理方式符合国家及地方环境保护、城市管理等相关法律法规的要求。

6.作业时间：指经双方约定，乙方进行除渣作业的具体时间段，需遵守当地关于建筑垃圾运输的限行规定。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

1.1甲方有权要求乙方按照本协议约定及附件要求，在指定时间、范围和标准内完成除渣作业。

1.2甲方有权对乙方的作业过程进行监督，确保作业符合安全规范和环保要求。甲方有权随时对乙方的作业资质、操作行为进行检查，乙方应予以配合。

1.3甲方负责提供准确的除渣区域范围图（附件一），并明确告知乙方作业区域内可能存在的地下管线、障碍物或其他需要特别注意的事项，甲方对信息的真实性、准确性负责。

1.4甲方负责协调除渣作业期间所需的道路通行权、临时堆放点设置等事宜，确保乙方作业不受外部不当阻碍。甲方应在作业前向相关政府部门（如城管、环保）办理必要的报备或审批手续（如需），并承担相关费用。

1.5甲方应提前向乙方提供详细的除渣需求清单或说明（如有可能），明确废弃物种类和大致数量，以便乙方合理安排人员和车辆。

1.6甲方有权要求乙方在作业过程中采取有效措施，防止噪音、粉尘、污水等对周边环境和居民造成污染或干扰。如因乙方原因造成环境污染，甲方有权要求乙方立即停止作业并进行整改，由此产生的费用由乙方承担。

1.7甲方负责监督乙方对作业现场及临时堆放点的安全管理，乙方发生安全事故时，甲方有权暂停支付相关款项，直至事故处理完毕并提供相关证明。

1.8除渣作业完成后，甲方有权或委托第三方对除渣效果进行验收。验收合格后，甲方应按照本协议约定支付服务费用。如存在遗留问题或未达标部分，甲方有权要求乙方在合理期限内完成整改，费用由乙方承担。

1.9甲方应确保乙方在作业区域内的人员和车辆享有必要的安全保障，并对乙方人员的工伤事故承担相应的法律责任（因乙方自身原因造成的除外）。

2.乙方的权力与义务：

2.1乙方有权按照本协议约定及附件内容，在获得甲方明确授权和必要条件保障的情况下，开展除渣作业，并有权收取相应的服务费用。

2.2乙方必须具备合法的营业执照、建筑垃圾清运资质等相关证照，并确保其工作人员持有有效的操作证件。乙方应向甲方提供相关资质文件的复印件备查，并保证信息的真实性。如资质过期或不符合要求，乙方应立即采取补救措施，否则甲方有权解除协议。

2.3乙方应组建专业的除渣队伍，配备经验丰富的管理人员和符合标准的清运车辆（如自卸车、密闭式运输车等），确保作业人员熟悉安全操作规程和环保要求。

2.4乙方应严格按照本协议约定的作业时间、范围和内容进行除渣，确保清运效率和作业质量。乙方应根据甲方的需求和现场实际情况，制定详细的作业方案，并报甲方确认后方可实施。

2.5乙方应负责对除渣区域内的废弃物进行分类收集，优先将可回收物分离出来（如甲方有要求且经济可行），建筑垃圾和生活垃圾应分别堆放和管理。分类标准应符合国家和地方相关规定。

2.6乙方应采取有效的安全措施，包括但不限于车辆限速、配备防尘设备、夜间作业使用警示灯等，确保作业过程的安全，避免发生交通事故、人员伤亡或财产损失。乙方应自行承担因其操作不当导致的一切安全责任和损失。

2.7乙方应严格遵守当地关于建筑垃圾运输的时间、路线和处置规定，确保清运车辆密闭运输，不沿途抛洒、滴漏，不进入禁运区域。乙方应将所有废弃物运至经甲方或相关政府部门许可的合规处置场进行最终处置，并取得处置凭证（如需）。

2.8乙方应负责临时堆放点的管理，保持堆放点整洁，采取围挡、覆盖等措施防止扬尘和渗滤液污染环境。临时堆放点的设置应符合城市管理规定，不得影响周边居民生活或公共秩序。临时堆放点的清理和恢复工作由乙方负责，费用包含在本协议服务费用内。

2.9乙方应配备必要的通讯设备，保持与甲方的联络畅通，及时报告作业进度、遇到的问题或突发事件。如遇紧急情况或需要甲方协调的事项，乙方应及时通知甲方，并积极配合解决。

2.10乙方应保证清运过程的合法性，不得将除渣产生的废弃物用于非法用途或转移至非指定处置场所。如乙方违反此规定，甲方有权单方面解除协议，并追究乙方的违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失。

2.11乙方应妥善保管作业过程中产生的相关资料，包括作业记录、车辆运输单据、处置凭证等，并应甲方要求提供查阅。这些资料需至少保存两年，以备查验。

2.12除渣作业完成后，乙方应配合甲方进行验收，并根据甲方提出的整改意见，在合理期限内完成整改。乙方应承担因自身原因导致的验收不合格所产生的全部费用。

第四条价格与支付条件

本协议项下的除渣服务费用采用以下方式确定和支付：

4.1计价方式：除渣服务费用根据实际清运的废弃物数量（以吨为单位，或根据甲方提供的建筑面积估算方量，具体计价方式由双方在附件二中明确）及约定的单价进行计算。单价为人民币XX元/吨（或人民币XX元/立方米）。最终费用以双方确认的实际清运量为基准进行结算。

4.2费用包含：服务费用包含废弃物分类、收集、运输、临时堆放、合规处置及办理相关手续的费用（不含甲方已预缴的政府规费），但不包括因甲方原因造成的重复作业费用。

4.3预付款：协议签订后X日内，甲方应向乙方支付预计总费用的XX%，即人民币XX元，作为预付款。乙方在收到预付款后正式开始除渣作业。

4.4进度款：乙方完成约XX%的除渣作业量后（或按月/按阶段），甲方应向乙方支付已完成部分对应费用的XX%，即人民币XX元。乙方需提供相应的作业量证明（如车辆运输单据、签收记录等）。

4.5尾款：除渣作业全部完成并通过甲方验收后X日内，甲方应向乙方支付剩余的全部费用，即人民币XX元。支付尾款前提条件是乙方提交完整的结算清单、发票及验收合格证明。

4.6支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX物业管理公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

4.7乙方收款确认：乙方应在收到款项后向甲方出具收款凭证。

第五条履行期限

5.1协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至除渣作业完成并通过甲方验收、甲方支付全部服务费用之日止。

5.2作业期限：乙方应在收到甲方预付款后X日内开始除渣作业，并应于协议生效之日起X日内（或XX年XX月XX日前）完成全部除渣作业。如遇不可抗力因素或经甲方同意的延期除外。

5.3验收期限：除渣作业完成后，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在收到验收通知后X日内验收。如甲方无正当理由逾期不验收，视为验收合格。

5.4支付期限：各阶段款项的支付期限按照本协议第四条约定执行。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1甲方未按本协议第四条约定的期限支付预付款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权暂停作业或单方解除协议，并要求甲方支付已完成部分费用及违约金。

6.1.2甲方未按本协议第四条约定的期限支付进度款或尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权暂停后续作业或单方解除协议，并要求甲方支付已完成部分费用、全部违约金及因此产生的额外费用（如乙方为催款产生的合理费用）。

6.1.3因甲方提供的信息错误或未充分告知现场情况导致乙方作业延误、产生额外成本或风险，甲方应承担由此造成的损失，并可能被要求支付部分或全部延误费用。

6.1.4甲方无正当理由拒绝或拖延验收，自除渣作业完成之日起超过X日仍未完成验收，视为验收合格，甲方仍应按约定支付尾款。但甲方仍有权就验收不合格部分要求乙方整改。

6.2乙方违约责任：

6.2.1乙方未按本协议第五条约定的期限开始或完成除渣作业，每逾期一日，应按已完成（或未完成）部分合同价值的XX%向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权单方解除协议，乙方除应支付已完成部分费用及相应违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

6.2.2乙方在除渣作业过程中违反安全操作规程，发生安全事故（无论是否造成人员伤亡或财产损失），乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿受害者损失、承担事故处理费用等，并应向甲方支付违约金人民币XX元。造成甲方人员或财产损失的，应予赔偿。

6.2.3乙方违反本协议第二条关于“合规处置”的定义，将废弃物运至非指定地点或用于非法用途，甲方有权立即单方解除协议，乙方应向甲方支付本协议总价款XX%的违约金，并承担由此给甲方造成的一切损失（包括但不限于罚款、赔偿金、恢复原状费用等）。情节严重的，甲方有权追究乙方的法律责任。

6.2.4乙方清运车辆未采取密闭措施、沿途抛洒、滴漏废弃物，或进入禁运区域，造成环境污染或被相关部门处罚，乙方应承担全部责任和费用（包括罚款、清理费、赔偿费等），并应向甲方支付违约金人民币XX元。

6.2.5乙方未按约定进行废弃物分类，或未将废弃物运至合规处置场，甲方有权要求乙方在X日内纠正，并承担由此产生的额外费用。逾期未纠正或纠正后仍不符合要求的，甲方有权单方解除协议，乙方应支付违约金人民币XX元，并赔偿甲方损失。

6.2.6乙方提供虚假的资质文件或作业量证明，经甲方核实后，甲方有权要求乙方退还已支付费用、支付违约金人民币XX元，并有权追究乙方的欺诈责任。

6.2.7除因不可抗力或甲方原因外，乙方无正当理由暂停或中断作业，每暂停或中断一日，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金。累计暂停或中断时间超过X日，甲方有权单方解除协议，乙方应支付已完成部分费用及相应违约金。

6.3不可抗力导致的违约：若因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。根据不可抗力影响程度，双方可协商延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。

6.4赔偿责任：任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，除应支付违约金外，还应赔偿由此造成的直接经济损失。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求增加赔偿，增加赔偿额度不超过实际损失。

6.5紧急情况处理：发生本协议约定情形下的违约行为时，守约方有权要求违约方在合理期限内纠正，并承担相关费用。若违约方未能按期纠正，守约方可采取进一步措施（如委托第三方完成、直接从应付款项中扣除等），由此产生的额外费用由违约方承担。

第七条不可抗力

7.1定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用、禁止性规定等）、流行病疫情、网络攻击、社会事件等。

7.2通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内通知对方，并提供相关证明文件。通知应包含不可抗力事件的基本情况、预计持续期限以及对履行协议的影响程度。

7.3协商处理：收到通知方应在收到通知后X日内与通知方协商，根据不可抗力事件的影响，确定是否延期履行、部分履行或解除协议。

7.4责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部不能履行，遭遇不可抗力一方不承担违约责任。但遭遇不可抗力一方应积极采取减损措施，并及时告知对方实际影响情况。

7.5协议解除：若不可抗力影响持续超过X日，或导致协议目的无法实现，双方均可协商解除本协议。协议解除后，双方应就已完成工作、已付款项、财产返还等事宜进行结算。因不可抗力造成的损失，双方互不承担赔偿责任。

7.6不可抗力证明：本协议所称不可抗力证明包括但不限于政府公告、法院判决、公证文书、第三方机构出具的证明报告等能够证明不可抗力事件发生及其影响程度的有效文件。

7.7不可抗力持续：若不可抗力事件或其影响并未完全消除，本协议不可抗力条款的规定继续适用，直至不可抗力事件消除且双方就后续履行达成一致为止。

第八条争议解决

8.1争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、变更、解除、终止等，均应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行。

8.2协商不成：若双方在收到对方争议通知后X日内无法通过协商达成一致意见，任何一方均有权选择以下第种方式解决争议：

（一）向有管辖权的人民法院提起诉讼。争议解决法院初步确定为：XX省XX市XX区人民法院。

（二）提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

8.3仲裁/诉讼选择：双方应在选择诉讼或仲裁方式后X日内书面通知对方。若一方未在规定期限内做出选择，视为选择对方提出的争议解决方式。选择仲裁的，仲裁地点为XX仲裁委员会所在地。

8.4争议期间履行：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方不得以存在争议为由，擅自停止履行协议义务，但有权要求对方提供履行担保。

8.5诉讼/仲裁费用：因本协议争议所产生的诉讼费、仲裁费、律师费及其他相关费用，除协议另有约定外，原则上由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小合理分担。仲裁规则另有规定的，从其规定。

8.6保密：双方在解决争议过程中获悉的对方商业秘密或其他不宜公开的信息，应予以保密，除非法律规定或有权机关要求披露。此保密义务不因本协议的终止或争议的解决而解除。

第九条其他条款

9.1通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，在交付时；（2）挂号信，在寄出后第五日；（3）传真或电子邮件，在成功发送时。以电子邮件方式发送的，需收到对方确认回执方为有效。

9.2协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

9.3保密：双方应对本协议的内容、对方的商业秘密、技术信息以及其他在合作过程中获悉的未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本协议终止后仍然有效。

9.4不可分割性：本协议各条款为相互独立的部分。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

9.5法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守中华人民共和国所有适用法律法规。

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