调解协议书制作判决书

调解协议书制作判决书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

协议简介：

甲方与乙方于XXXX年XX月XX日就XX项目商业物业租赁事宜达成初步合作意向，经双方友好协商，现就相关租赁条件及权利义务达成以下调解协议。甲方拟租赁乙方名下位于XX市XX区XX路XX号的商业物业用于商业经营，乙方同意将上述物业出租给甲方使用。双方基于平等、自愿、公平的原则，在充分协商的基础上，就租赁期限、租金标准、支付方式、物业使用规范等核心内容达成一致，以本调解协议书的形式予以确认。本协议的签订旨在明确双方权利义务，为后续正式租赁合同的签订奠定基础，确保双方合作顺利进行。协议内容涉及物业交付标准、租赁保证金、物业管理责任等关键条款，均依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规制定，旨在保障双方合法权益，促进交易安全稳定。双方确认，本协议作为后续正式合同的先行约定，其条款对双方具有法律约束力，任何一方均应严格履行。协议的达成基于双方对市场行情、物业状况及商业运营需求的充分了解，并充分考虑了双方的合理诉求，体现了公平交易的精神。双方承诺将共同遵守本协议约定，如有争议，应首先通过友好协商解决，协商不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。本协议的签订是双方合作的基础，也是后续合同履行的重要依据，双方均应珍视并严格履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就XX市XX区XX路XX号商业物业租赁事宜的协商结果，确立双方在租赁关系中的权利与义务，为后续签订正式租赁合同奠定基础。本协议涉及的具体内容包括但不限于：租赁物业的基本情况、租赁期限、租金及支付方式、租赁保证金、物业交付标准、双方在租赁期间的管理责任、维修责任划分、违约责任承担以及争议解决方式等。通过本协议，甲乙双方旨在清晰界定各自的权利义务，确保租赁交易的顺利进行，促进双方合作关系的稳定发展。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“租赁物业”指位于XX市XX区XX路XX号的商业物业，包括但不限于物业主体结构、附属设施及设备。

2.“租赁期限”指甲方向乙方支付租金并使用租赁物业的期间，具体起止日期以本协议及后续正式租赁合同为准。

3.“租金”指甲方因使用租赁物业而应向乙方支付的费用，具体标准及支付方式在本协议及后续正式租赁合同中约定。

4.“租赁保证金”指甲方为保障履行本协议及后续正式租赁合同而向乙方支付的费用，具体金额及退还条件在本协议及后续正式租赁合同中约定。

5.“物业交付标准”指租赁物业在交付给甲方使用时应达到的状态，包括但不限于装修标准、设施设备完好情况等。

6.“管理责任”指双方在租赁期间对租赁物业的管理义务，包括但不限于安全维护、清洁卫生等。

7.“维修责任”指双方在租赁期间对租赁物业的维修义务，具体划分在本协议及后续正式租赁合同中约定。

8.“违约责任”指任何一方违反本协议或后续正式租赁合同约定时应承担的责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

9.“争议解决”指本协议或后续正式租赁合同项下争议的解决方式，具体方法在本协议及后续正式租赁合同中约定。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权按照本协议及后续正式租赁合同的约定使用租赁物业进行商业经营活动，但应遵守国家法律法规及乙方制定的相关管理规定。

（2）甲方应按照本协议及后续正式租赁合同的约定支付租金及各项费用，确保支付及时、足额。

（3）甲方应爱护租赁物业，合理使用物业内的设施设备，不得擅自进行改造或增设。

（4）甲方应负责租赁物业内的安全管理工作，确保租赁经营活动的安全进行。

（5）甲方应遵守乙方制定的管理规定，配合乙方的管理工作，及时报告租赁物业的使用情况及异常情况。

（6）甲方应按照本协议及后续正式租赁合同的约定支付租赁保证金，并在租赁期满或解除合同后符合条件时要求退还。

（7）甲方应承担租赁期间因自身原因造成的损失，包括但不限于设施设备损坏、安全事故等。

（8）甲方有权要求乙方按照约定交付租赁物业，并有权在租赁物业符合交付标准时及时接驳使用。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照本协议及后续正式租赁合同的约定收取租金及各项费用，确保收费合理、合规。

（2）乙方应按照本协议及后续正式租赁合同的约定及时交付租赁物业，并确保物业符合交付标准。

（3）乙方应提供租赁物业的物业管理服务，包括但不限于安全维护、清洁卫生、设施设备维修等，确保租赁物业的正常使用。

（4）乙方应制定并实施租赁物业的管理规定，确保租赁经营活动的有序进行。

（5）乙方应配合甲方的合理需求，及时解决租赁物业使用过程中出现的问题。

（6）乙方应按照本协议及后续正式租赁合同的约定退还租赁保证金，或在甲方违约时依法处置租赁保证金。

（7）乙方应承担租赁期间因自身原因造成的损失，包括但不限于物业损坏、管理不善等。

（8）乙方有权要求甲方按照约定支付租金及各项费用，并在甲方违约时依法采取补救措施。

（9）乙方应确保租赁物业符合国家相关安全标准，并定期进行检查和维护，保障甲方的使用安全。

（10）乙方应提供必要的租赁物业使用支持，包括但不限于水电供应、网络接入等，确保甲方能够顺利开展经营活动。

（11）乙方应积极配合甲方进行租赁物业的改造或增设，但需事先征得乙方同意并承担相应费用。

（12）乙方应定期向甲方提供租赁物业的管理报告，包括但不限于安全状况、维修记录、费用支出等，确保甲方对租赁物业的管理情况有清晰了解。

（13）乙方应建立租赁物业的应急处理机制，及时应对突发事件，保障甲方的合法权益。

（14）乙方应提供租赁物业的保险服务，确保在发生意外情况时能够及时进行赔偿，减少双方的损失。

（15）乙方应尊重甲方的经营自主权，不得无故干涉甲方的正常经营活动，确保双方的合作关系和谐稳定。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就租赁物业的价格及支付条件达成如下约定：

1.租金标准：甲方同意向乙方支付租赁物业的租金，每月人民币XX元（大写：XX元整）。该租金为固定租金，不含物业税费、管理费、水电费等其他费用。

2.租金支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付租金。每月X日前，甲方应将当月租金支付至乙方指定的银行账户。

3.首期租金支付：本协议签订后X日内，甲方应支付首期租金，即XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日期间的租金，金额为人民币XX元（大写：XX元整）。

4.保证金：甲方应在本协议签订后X日内向乙方支付租赁保证金，金额为人民币XX元（大写：XX元整）。该保证金用于担保甲方履行本协议及后续正式租赁合同的义务。在租赁期满或解除合同后，若甲方无违约行为，乙方应在甲方办妥退租手续后X日内无息退还保证金。

5.其他费用：租赁期间，甲方应承担租赁物业使用过程中产生的水电费、网络费等费用，并按乙方规定的方式和时间缴纳。乙方应提前X日向甲方发出费用缴纳通知，甲方应在收到通知后X日内缴纳。

6.支付账户：乙方指定的租金及保证金支付账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业管理有限公司

账号：XX

第五条履行期限

1.本协议为双方就租赁物业租赁事宜的先行约定，其约定的条款对双方具有参考效力，但最终以后续正式租赁合同为准。本协议的签订不构成双方正式租赁关系的成立，正式租赁合同的签订时间为双方协商一致之日。

2.双方应在本协议签订后X日内，就后续正式租赁合同的具体条款达成一致，并完成正式租赁合同的签署。逾期未能签署正式租赁合同的，本协议自动失效，双方均不承担违约责任。

3.若双方成功签署正式租赁合同，则租赁期限自正式租赁合同生效之日起计算，至租赁期满之日止。租赁期满后，如甲方仍需继续使用租赁物业，应在租赁期满前X个月向乙方提出书面续租请求，双方应就续租事宜进行协商，协商不成的，本协议自动终止。

4.关键时间节点：

（1）本协议签订日期：XXXX年XX月XX日。

（2）后续正式租赁合同签订期限：本协议签订后X日内。

（3）首期租金支付日期：XXXX年XX月XX日。

（4）保证金支付日期：本协议签订后X日内。

（5）租赁物业交付日期：后续正式租赁合同生效后X日内。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付租金：如甲方无正当理由逾期支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之X向乙方支付违约金。逾期支付超过X日的，乙方有权解除本协议及后续正式租赁合同，并要求甲方承担违约责任。甲方还应承担乙方因催收租金而产生的合理费用。

（2）擅自改变租赁物业用途：如甲方未经乙方书面同意，擅自改变租赁物业的用途，乙方有权要求甲方恢复原状，并按当期租金的X倍向甲方收取违约金。给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。

（3）损坏租赁物业：如甲方因使用不当或故意行为导致租赁物业损坏，应负责修复或赔偿。修复费用超过人民币XX元的，甲方应直接向乙方支付赔偿金。乙方有权在保证金中直接扣除赔偿金，不足部分甲方应另行支付。

（4）拖欠其他费用：如甲方拖欠水电费、网络费等其他费用，乙方有权要求甲方立即支付，并按拖欠金额的万分之X向甲方收取滞纳金。逾期超过X日的，乙方有权暂停供应相关服务，并保留解除本协议及后续正式租赁合同的权利。

（5）擅自转租或分租：如甲方未经乙方书面同意，擅自将租赁物业转租或分租给第三方，乙方有权解除本协议及后续正式租赁合同，并要求甲方承担违约金，违约金金额为人民币XX元（大写：XX元整）。甲方还应承担乙方因此遭受的所有损失。

（6）违反管理规定：如甲方违反乙方制定的管理规定，造成不良影响或损失的，应向乙方支付违约金，违约金金额为人民币XX元（大写：XX元整）。情节严重的，乙方有权解除本协议及后续正式租赁合同。

（7）提前退租：如甲方需提前退租，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金。提前退租导致乙方损失的，甲方应予以赔偿。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付租赁物业：如乙方无正当理由逾期交付租赁物业，每逾期一日，应按当期租金的万分之X向甲方支付违约金。逾期交付超过X日的，甲方有权解除本协议及后续正式租赁合同，并要求乙方退还已支付但尚未使用的租金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）交付不符合标准的租赁物业：如乙方交付的租赁物业不符合本协议及后续正式租赁合同约定的交付标准，甲方有权要求乙方限期整改。整改期间，租金应相应减免。逾期未整改或整改仍不符合标准的，甲方有权解除本协议及后续正式租赁合同，并要求乙方退还已支付但尚未使用的租金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）擅自提高租金：如乙方在租赁期间擅自提高租金，甲方有权拒绝支付超出原约定标准的租金，并要求乙方退还多收的租金。给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。

（4）违反管理规定：如乙方违反其制定的管理规定，造成甲方损失或不良影响的，应向甲方支付违约金，违约金金额为人民币XX元（大写：XX元整）。情节严重的，甲方有权解除本协议及后续正式租赁合同。

（5）暂停供应关键服务：如乙方无正当理由暂停供应水电费、网络费等关键服务，应向甲方支付违约金，违约金金额为每日人民币XX元（大写：XX元整）。情节严重的，甲方有权解除本协议及后续正式租赁合同。

（6）提前收回租赁物业：如乙方需提前收回租赁物业，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金。提前收回导致甲方损失的，乙方应予以赔偿。

3.违约金的计算方式：违约金的计算方式为：违约金=当期应付租金×万分之X×逾期天数。逾期天数自应支付之日起至实际支付之日止计算。

4.赔偿责任的承担：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿范围包括直接损失和间接损失，但赔偿总额不得超过违约方在本协议项下预计应获得的利益。

5.争议处理：如双方对违约责任承担有争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、法律变化等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本协议无法履行或部分无法履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的有效证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、第三方机构证明等。通知应明确不可抗力事件的发生时间、影响范围以及对本协议履行的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议无法履行或部分无法履行的，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应积极协商，采取必要的措施减少损失，并尽快达成一致意见，以继续履行本协议或解除本协议。协商不成的，依法处理。

5.不可抗力持续：如果不可抗力事件持续超过X日，双方应重新评估本协议的履行情况，并协商是否继续履行或解除本协议。如果双方无法就解除本协议达成一致，则本协议继续有效，但受影响方不承担违约责任。

6.不可抗力解除：如果不可抗力事件导致本协议的根本目的无法实现，或者不可抗力事件的影响无法消除，双方可以解除本协议。解除本协议后，双方应互相返还已取得的财产，并结算相关费用。

7.不可抗力通知的效力：任何一方未在合理期限内通知对方不可抗力事件，导致对方遭受损失的，该方应承担相应的赔偿责任，除非其能够证明不可抗力事件的发生是由于对方的原因造成的。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应本着友好、诚信的原则，首先通过协商解决本协议项下发生的任何争议或纠纷。协商应在公平、合理的基础上进行，以达成双方均能接受的解决方案。协商应尽量在双方所在地进行，或通过书面方式进行。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并保持及时沟通。

2.调解解决：如果双方通过协商未能解决争议，应共同寻求第三方的调解。调解应由双方共同认可的调解机构或调解员进行。调解过程中，调解员应保持中立、公正，并引导双方达成和解协议。调解协议应具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，可依法采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：如果双方在本协议签订时或争议发生前未能就协商或调解达成一致，应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。双方应遵守仲裁裁决，并履行裁决内容。

4.诉讼解决：如果双方在本协议签订时或争议发生前未能就协商、调解或仲裁达成一致，任何一方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依据中华人民共和国相关法律法规进行。如果一方选择诉讼解决，则应向XX市XX区人民法院提起诉讼。双方应积极配合法院审理案件，并提供相关证据材料。

5.争议解决的原则：双方在争议解决过程中应遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，以维护双方的合法权益，促进合作关系的健康发展。争议解决过程中，双方应尽量避免采取可能损害对方利益的措施，并积极寻求双方均能接受的解决方案。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面约定的其他方式进行。通知应在工作日送达，如通过专人递送或挂号信，则送达当日视为送达；如通过传真或电子邮件，则发送当日视为送达。如一方变更通知地址或联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原地址或联系方式送达的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面修改本协议，任何未经双方书面同意的修改均无效。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方不得单方面解除本协议。如发生本协议约定的解除情形，解除方应提前X日书面通知对方，并说明解除理由。对方在收到解除通知后X日内，可就解除事宜与解除方协商，协商不成的，可依法处理。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守中华人民共和国法律的规定，并受其约束。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面的协议、谅解和承诺。除非本协议另有约定，否则任何一方不得提出与本协议内容不一致的主张或抗辩。

6.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。