土地使用权出让合同（１）

土地使用权出让合同（１）根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就乙方向甲方受让土地使用权事宜，达成如下协议：第一条出让土地的基本情况1.1土地位置：本合同项下出让土地位于____，具体四至范围为：东至____，南至____，西至____，北至____。1.2土地面积：本合同项下出让土地总面积为____平方米（折合____亩），其中建设用地面积为____平方米，代征道路面积为____平方米，代征绿地面积为____平方米。1.3土地用途：本合同项下出让土地用途为____（住宅用地、商业用地、工业用地、综合用地等），具体以规划行政主管部门批准的规划条件为准。1.4土地权属：甲方对本合同项下出让土地享有完整的处分权，该土地权属清晰，无任何权属争议、抵押、查封或其他权利限制情形。1.5土地现状：本合同项下出让土地现状为____（净地/毛地），地上附着物情况为____。1.6规划条件：本合同项下出让土地的规划条件如下：（1）容积率：不大于____，不小于____；（2）建筑密度：不大于____%；（3）绿地率：不小于____%；（4）建筑限高：不大于____米；（5）其他规划要求：____。第二条出让年限2.1本合同项下土地使用权出让年限为____年，自____年____月____日起计算。2.2土地使用权出让年限届满，如乙方需要继续使用该土地，应当至迟于届满前一年向甲方提出续期申请。除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，甲方应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。2.3土地使用权出让年限届满，乙方未提出续期申请或者虽提出续期申请但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回，该土地上的建筑物及其他附着物的所有权由国家无偿取得，但乙方应当保持建筑物及其他附着物的正常使用状态，并承担相关费用。第三条土地使用权出让金及支付方式3.1本合同项下土地使用权出让金总额为人民币____元（大写：____元整）。（1）本合同签订之日起____日内，乙方应当向甲方支付土地使用权出让金总额的____%，即人民币____元（大写：____元整）；（2）____年____月____日前，乙方应当向甲方支付土地使用权出让金总额的____%，即人民币____元（大写：____元整）；（3）剩余土地使用权出让金人民币____元（大写：____元整），乙方应当于____年____月____日前一次性付清。3.3乙方支付土地使用权出让金时，应当将款项直接汇入甲方指定的银行账户：开户名称：____开户银行：____银行账号：____3.4甲方收到乙方支付的土地使用权出让金后，应当向乙方出具合法有效的收款凭证。3.5乙方未按照本合同约定支付土地使用权出让金的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，并有权要求乙方赔偿损失。甲方解除合同的，应当书面通知乙方。第四条土地交付与验收4.1甲方应当于____年____月____日前将本合同项下出让土地交付给乙方使用。土地交付时，甲乙双方应当共同对土地进行现场勘验，并签署《土地交付确认书》。（1）土地权属清晰，无任何权属争议；（2）土地范围内无建筑物、构筑物及其他附着物，或者已按照约定处理完毕；（3）已完成土地平整，达到乙方进场施工的基本条件；（4）已通水、通电、通路，达到乙方进场施工的基本要求。4.3乙方应当在收到甲方交付通知后____日内组织验收。乙方逾期未验收的，视为甲方已按约定完成土地交付。4.4如甲方交付的土地不符合本合同约定的条件，乙方有权拒绝接收，并要求甲方在____日内予以整改。甲方逾期未整改或整改后仍不符合约定条件的，乙方有权解除合同，甲方应当双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的损失。第五条土地开发利用5.1乙方应当按照本合同约定的土地用途和规划条件进行开发利用，不得擅自改变土地用途。确需改变土地用途的，应当经甲方和规划行政主管部门批准，并按照规定重新签订土地使用权出让合同或者补充协议，调整土地使用权出让金。5.2乙方应当在土地交付后____个月内开工建设，并在开工建设后____个月内完成项目总投资的____%。项目应当在____年____月____日前竣工。5.3乙方应当按照经批准的规划设计方案进行建设，不得擅自变更。确需变更的，应当经原批准机关批准。5.4乙方在开发利用土地过程中，应当遵守环境保护、文物保护、安全生产等有关法律、法规的规定，并承担相关费用。5.5乙方在土地使用年限内，应当合理利用土地，不得闲置、荒芜土地。超过规定期限未开发利用的，甲方有权按照国家有关规定征收土地闲置费或者无偿收回土地使用权。第六条土地使用权转让、出租、抵押6.1乙方按照本合同约定支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书后，有权将本合同项下的土地使用权转让、出租、抵押。6.2乙方转让土地使用权的，应当符合下列条件：（1）按照本合同约定支付全部土地使用权出让金；（2）取得土地使用权证书；（4）经甲方和规划行政主管部门批准。6.3乙方出租土地使用权的，租赁期限不得超过土地使用权出让年限的剩余年限，并应当经甲方批准。6.4乙方抵押土地使用权的，应当经甲方批准，并办理抵押登记手续。抵押权实现时，土地使用权转让应当符合本合同约定的转让条件。6.5土地使用权转让、出租、抵押的，甲乙双方签订的本合同约定的权利义务随之转移。第七条违约责任7.1甲方违约责任：（1）甲方未按照本合同约定时间交付土地的，每逾期一日，应当向乙方支付土地使用权出让金总额的____‰作为违约金；逾期超过____日的，乙方有权解除合同，甲方应当双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的损失；（2）甲方交付的土地不符合本合同约定条件的，应当负责整改，并承担由此产生的费用；逾期未整改或整改后仍不符合约定条件的，乙方有权解除合同，甲方应当双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的损失；（3）甲方违反本合同其他约定的，应当赔偿乙方因此遭受的损失。7.2乙方违约责任：（1）乙方未按照本合同约定时间支付土地使用权出让金的，每逾期一日，应当向甲方支付应付未付款项的____‰作为违约金；逾期超过____日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权要求乙方赔偿损失；（2）乙方未按照本合同约定时间开工建设的，每逾期一日，应当向甲方支付土地使用权出让金总额的____‰作为违约金；逾期超过____日的，甲方有权无偿收回土地使用权，乙方已支付的土地使用权出让金不予退还；（3）乙方擅自改变土地用途或者违反规划条件进行建设的，甲方有权责令其限期改正；逾期不改正的，甲方有权无偿收回土地使用权，乙方已支付的土地使用权出让金不予退还；（4）乙方违反本合同其他约定的，应当赔偿甲方因此遭受的损失。第八条不可抗力8.1因地震、台风、水灾、火灾、战争以及其他不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，致使本合同不能履行或者不能完全履行的，遇有上述不可抗力的一方，应当立即书面通知另一方，并在____日内提供不可抗力详情及本合同不能履行或者需要延期履行的理由的有效证明文件。8.2因不可抗力事件导致本合同无法履行的，本合同自动终止，甲乙双方互不承担违约责任。甲方应当将乙方已支付的土地使用权出让金返还给乙方。8.3因不可抗力事件导致本合同部分不能履行的，其他部分仍然有效。受不可抗力事件影响的一方应当及时通知另一方，并采取适当措施减少损失。第九条争议解决9.1本合同适用中华人民共和国法律。（1）提交____仲裁委员会仲裁；（2）依法向____人民法院提起诉讼。第十条其他事项10.1本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同附件包括：（1）出让土地宗地图；（2）规划条件通知书；（3）其他相关文件。上述附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。10.3本合同自甲乙双方法定代表人或者授权代表签字并加盖公章之日起生效。10.4本合同一式____份，甲乙双方各执____份，____国土资源局、____规划局各备案____份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________法定代表人或授权代表（签字）：____________________________________年__