南京市房屋租赁合同

南京市房屋租赁合同出租方（甲方）：姓名：________________________身份证号码：________________________联系地址：________________________承租方（乙方）：姓名：________________________身份证号码：________________________联系地址：________________________第一条房屋基本情况甲方将其合法拥有的坐落于南京市________区________路________号________栋________单元________室的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。该房屋建筑面积为________平方米，房屋用途为________（住宅/办公），不动产权属证明编号为________________。房屋附属设施包括：空调________台、冰箱________台、洗衣机________台、床________张、衣柜________组、沙发________套及其他________________。甲方承诺该房屋符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等强制性标准，不存在危及人身安全和健康的隐患，且非厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室等非居住空间单独出租。第二条租赁期限租赁期限为________年，自________年________月________日起至________年________月________日止。租赁期满前30日内，乙方如需续租，应书面通知甲方，双方协商一致后另行签订续租合同；若乙方未提出续租申请，应于租赁期满当日完成房屋交接并搬离。第三条租金及支付方式租金标准：该房屋每月租金为人民币________元（大写：元整），租金包含（如物业费/供暖费等，未包含项需单独列明）。支付周期：租金按________（月/季度/半年）支付，乙方应于每周期到期前5个工作日内支付下期租金。支付方式：乙方通过银行转账方式支付至甲方指定账户：开户银行：________________账户名称：________________银行账号：________________租金调整：租赁期内甲方不得单方面提高租金，如需调整需经双方协商一致并签订书面补充协议。第四条押金条款押金金额：乙方应于本合同签订之日向甲方支付押金人民币________元（大写：________________元整），甲方出具收款收据为凭。押金退还：租赁期满或合同解除后，乙方结清所有费用（水、电、燃气、物业费等）并完成房屋交接，甲方须在3个工作日内将押金全额退还乙方（不计利息）。扣除依据：若房屋或附属设施因乙方人为损坏（非自然损耗），甲方需提供维修报价单、付款凭证等书面证据，扣除金额以实际维修费用为准。自然损耗（如墙面轻微发黄、家具正常使用痕迹）不得抵扣押金。甲方不得单方面以“房屋清洁费”“折旧费”等名义扣除押金。第五条房屋使用与维护使用要求：乙方应合理使用房屋及设施，不得擅自改变房屋结构、拆除墙体或改变用途。如需装饰装修，须提前15日书面申请并经甲方同意，装修方案不得违反物业管理规定及消防要求。维护责任：甲方负责房屋主体结构、主要附属设施（如水管、电路）的自然损耗维修，接到乙方通知后5个工作日内完成；乙方负责日常使用维护（如更换灯泡、水龙头密封圈等小额维修），因使用不当导致的损坏（如电器进水、门窗玻璃破碎）由乙方承担维修费用。禁止行为：乙方不得将房屋转租、转借、群租，不得存放危险物品或从事非法活动，不得影响邻里正常生活。第六条双方权利与义务（一）甲方权利与义务按约定交付房屋，保证房屋及设施处于可正常使用状态；提供不动产权属证明复印件，协助乙方办理居住登记及租赁合同备案；如需进入房屋检查，应提前24小时书面通知乙方，检查时间限于工作日9:00-17:00；租赁期内不得无故收回房屋，因产权变动需提前解约的，应提前30日书面通知乙方，退还剩余租金及押金，并赔偿乙方相当于1个月租金的违约金。（二）乙方权利与义务按时支付租金及押金，逾期支付租金的，每逾期1日按应付金额的0.5%支付违约金，逾期超过15日的，甲方有权解除合同并要求赔偿损失；遵守物业管理规定，按时缴纳水、电、燃气、物业等费用，逾期未缴产生的滞纳金由乙方承担；租赁期满或合同解除后，保持房屋整洁，将个人物品清空，如有留置物品视为遗弃，甲方有权处置；发现房屋安全隐患（如漏水、电路故障）须立即通知甲方，因未及时通知导致损失扩大的，乙方承担相应责任。第七条合同变更与终止合同变更：经双方协商一致，可签订书面补充协议变更合同条款，补充协议与本合同具有同等法律效力。提前解约：乙方需提前退租的，应提前30日书面通知甲方，支付相当于1个月租金的违约金后，甲方退还剩余租金及押金；甲方需提前收回房屋的，应提前30日书面通知乙方，支付相当于1个月租金的违约金，并退还剩余租金及押金。合同终止情形：租赁期满且未续租；因不可抗力（如房屋拆迁、重大自然灾害）导致合同无法继续履行；一方严重违约，另一方可书面通知解除合同。第八条合同备案与争议解决甲方应自合同签订之日起15日内，通过南京市住房租赁管理服务平台办理租赁合同备案手续，备案费用由甲方承担。甲方未办理的，乙方可自行备案。因本合同发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。第九条其他约定本合同未尽事宜，按《中华人民共和国民法典》《住房租赁条例》及南京市相关规定执行。本合同一式两份，甲乙双