三方物业服务合同范本

三方物业服务合同范本甲方（业主委员会）：名称：[业主委员会全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方（物业服务企业）：名称：[物业服务企业全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]资质等级：[具体资质等级]丙方（开发建设单位）：名称：[开发建设单位全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方代表本物业管理区域内全体业主，有权选聘物业服务企业提供物业服务；乙方具有从事物业服务的相应资质和能力；丙方为该物业管理区域的开发建设单位，在物业交付使用前对物业的相关事项负有一定责任。三方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，就本物业管理区域的物业服务事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.物业名称：[物业全称]2.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]3.坐落位置：[详细地址]4.建筑面积：[具体建筑面积，如有不同用途区分，应分别注明]第二条服务内容与质量标准（一）物业共用部位的维修、养护和管理1.共用部位包括但不限于房屋的承重结构、主体结构，户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。2.乙方应定期对共用部位进行检查，发现问题及时维修和养护，确保共用部位的安全和正常使用。维修养护应符合国家和地方相关标准。（二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理1.共用设施设备包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、供暖系统、通风与空调系统等。2.乙方应制定详细的设施设备运行、维修、养护计划，按照计划进行操作。对于重要设施设备，应建立运行记录和维修档案。确保设施设备的正常运行，出现故障及时修复。（三）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通1.乙方应每日对物业共用部位进行清扫，保持清洁卫生。公共区域的垃圾应及时收集和清运，做到日产日清。2.定期对雨、污水管道进行疏通，确保排水畅通。在雨季等特殊时期，应加强巡查和维护。（四）公共绿化的养护和管理1.乙方应负责物业区域内公共绿化的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作。2.保持绿化植物的美观和健康，及时清理枯枝落叶。（五）车辆停放管理1.乙方应制定车辆停放管理制度，对物业区域内的车辆进行有序管理。2.提供必要的停车设施和引导服务，确保车辆停放安全、有序。（六）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理1.乙方应配备必要的安保人员，实行24小时值班制度。2.对物业区域进行巡逻检查，防止发生盗窃、破坏等治安事件。协助相关部门做好安全防范工作。（七）装饰装修管理服务1.乙方应制定装饰装修管理规定，对业主和物业使用人的装饰装修活动进行监督管理。2.审核装饰装修方案，对施工过程进行检查，确保装饰装修活动符合相关规定和安全要求。第三条服务费用（一）物业服务费用的收取标准1.住宅物业：[具体收费标准，如每平方米每月[X]元]2.商业物业：[具体收费标准，如每平方米每月[X]元]3.其他物业类型：[如有，分别注明收费标准]（二）物业服务费用的收取方式1.物业服务费用按[月/季/年]收取。业主或物业使用人应在每个缴费周期开始后的[X]日内缴纳当期物业服务费用。2.乙方应在物业区域内显著位置公布物业服务费用的收支情况，接受业主的监督。（三）丙方的责任在物业交付使用前，丙方应按照规定承担未售出房屋的物业服务费用。具体承担比例和方式按照相关法律法规和双方约定执行。第四条权利与义务（一）甲方的权利与义务1.权利代表全体业主与乙方签订物业服务合同，并监督合同的履行。审定乙方提出的物业服务年度计划、财务预算和决算。对乙方的物业服务质量进行监督和检查，提出改进意见和建议。决定物业共用部位、共用设施设备的经营收益的使用和分配。2.义务向乙方提供物业管理所需的相关资料，协助乙方开展物业服务工作。配合乙方做好物业区域内的各项管理工作，协调业主与乙方之间的关系。按照合同约定缴纳物业服务费用。（二）乙方的权利与义务1.权利按照合同约定收取物业服务费用。根据实际情况制定和执行物业管理制度。选聘专业公司承担专项服务，但不得将整体物业服务转包给他人。对物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，有权制止并向有关部门报告。2.义务按照合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务。定期向甲方报告物业服务工作情况和财务收支情况。妥善保管物业相关资料，不得泄露业主的个人信息。接受甲方和业主的监督，及时处理业主的投诉和建议。（三）丙方的权利与义务1.权利在物业交付使用前，对物业的建设质量和配套设施等问题提出意见和建议。了解物业的物业服务情况。2.义务按照国家和地方相关规定，向乙方提供物业管理用房和相关配套设施。在物业交付使用前，承担未售出房屋的物业服务费用。协助乙方处理物业交付过程中出现的问题，对物业存在的质量问题负责维修和整改。第五条物业的承接查验1.在本合同签订后，丙方应在[具体时间]内，向乙方移交物业共用部位、共用设施设备等相关资料和实物。2.乙方应按照相关标准和规范对物业进行承接查验。查验过程中发现的问题，丙方应及时整改。经整改符合要求后，双方办理承接查验手续。3.承接查验的费用由[承担方]承担。第六条违约责任（一）甲方的违约责任1.甲方未按照合同约定向乙方提供相关资料或协助乙方开展工作，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。2.甲方未按照合同约定缴纳物业服务费用，经乙方书面催缴后仍未缴纳的，应按照未缴纳金额的[X%]向乙方支付违约金。（二）乙方的违约责任1.乙方未按照合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除合同，并要求乙方按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。2.乙方擅自提高物业服务费用标准的，业主有权拒绝缴纳超出部分的费用，乙方应退还多收的费用，并按照多收费用的[X%]向业主支付违约金。（三）丙方的违约责任1.丙方未按照合同约定向乙方移交相关资料和实物，或未及时整改物业存在的质量问题，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。2.丙方未按照合同约定承担未售出房屋的物业服务费用，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。第七条争议解决三方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。第八条合同的变更、解除与终止1.经三方协商一致，可以变更或解除本合同。变更或解除合同应签订书面协议。2.本合同期满前[X]个月，三方应就是否续签合同进行协商。如达成续签协议，应重新签订物业服务合同；如未达成续签协议，本合同期满后自动终止。3.本合同终止后，乙方应在[具体时间]内退出物业区域，并向甲方移交物业管理用房、相关资料和实物等。第九条其他条款1.本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式[