房租变更协议书

房租变更协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX广场25层

乙方法定代表人/负责人：李娜

乙方联系方式/p>

**协议简介**

本房租变更协议书（以下简称“协议”）由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX房屋租赁有限公司于2023年10月26日在中国北京市签订。协议的签订基于双方在前期合作中形成的稳定合作关系以及双方对房屋租赁市场变化的共同认知。甲方作为房屋的所有权人及出租方，拥有合法的出租权及管理权，其名下位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层的部分租赁物业，原租赁合同由乙方负责履行。鉴于当前市场环境的变化及双方对租赁条款的重新协商需求，甲乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就房租变更事宜达成一致，特制定本协议。

在原租赁合同中，乙方承租的房屋面积为500平方米，原定租金为每月人民币80元/平方米，总价款为每月人民币40,000元。随着市场租金水平的波动及物业周边商业价值的提升，甲乙双方均认为有必要对原租金标准进行重新调整。甲方基于提升物业收益的考虑，同意提高租金标准；乙方基于市场承受能力及租赁业务的可持续性，同意在合理范围内接受调整后的租金。双方在协商过程中充分考虑了原租赁合同的剩余期限、市场租金指数、周边同类物业的租金水平等因素，最终确定新的租金标准及支付方式。

本协议的签订不仅是对原租赁合同的补充与变更，也是双方对未来租赁市场风险的共同应对。甲方通过调整租金标准，能够有效提升物业投资回报率，同时维护租赁市场的稳定；乙方通过协商获得合理的租金调整，能够保障租赁业务的正常运营，避免因市场波动导致的经营风险。双方均同意，本协议的变更内容将作为原租赁合同不可分割的一部分，与原合同具有同等法律效力。

在协议履行过程中，甲乙双方将严格遵守本协议的约定，相互配合，共同维护租赁关系的稳定。甲方将确保房屋的持续符合租赁条件，乙方将按时足额支付租金，并依法履行其他租赁义务。双方均承诺，在本协议有效期内，未经对方书面同意，不得单方面变更协议内容或解除协议。如遇不可抗力或法律规定情形，双方将依照协议约定的不可抗力条款及争议解决条款处理相关事宜。

本协议的签订，标志着甲乙双方在租赁市场合作关系的进一步深化，也为双方后续的长期合作奠定了基础。双方均将严格遵守国家相关法律法规，确保协议的合法有效性，共同推动租赁市场的健康发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是对甲方名下位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层的部分租赁物业的租金标准进行变更，以适应当前市场环境的变化并确保租赁关系的持续稳定。协议范围包括但不限于：原租赁合同项下的租金调整、调整后的租金标准及支付条件、租金变更的生效时间、双方在租金变更后的权利与义务，以及与租金变更相关的其他附属事项。本协议旨在通过双方协商，达成一致租金调整方案，并明确双方在调整过程中的责任与义务，从而保障租赁业务的正常进行和双方的合法权益。

第二条定义

1.**“原租赁合同”**：指甲方与乙方于2023年1月1日签订的《房屋租赁合同》，该合同项下乙方承租甲方位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层的500平方米房屋，原定租金为每月人民币80元/平方米。

2.**“调整后租金”**：指经甲乙双方协商一致，自本协议生效之日起适用的新的租金标准，即每月人民币100元/平方米，总价款为每月人民币50,000元。

3.**“租赁物业”**：指甲方合法拥有并出租给乙方的位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层的500平方米房屋。

4.**“生效时间”**：指本协议经双方签字盖章后正式生效，且调整后的租金标准自原租赁合同约定期限届满之日起适用。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

(1)**权力**：甲方有权根据市场租金水平及租赁物业的价值变化，要求对原租赁合同项下的租金标准进行合理调整；甲方有权监督乙方是否按时足额支付调整后的租金；甲方有权要求乙方遵守原租赁合同及本协议约定的其他条款。

(2)**义务**：

-甲方应确保租赁物业在协议有效期内符合租赁条件，包括但不限于房屋的权属清晰、设施设备完好、符合安全及消防标准。如因甲方原因导致房屋无法正常使用，甲方应承担相应责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

-甲方应在本协议生效后，将本协议的变更内容书面通知乙方，并确保乙方知晓调整后的租金标准及支付方式。甲方不得单方面变更本协议约定，如确需变更，应经乙方书面同意。

-甲方应配合乙方办理租金支付及相关手续，不得设置不合理障碍。如因甲方原因导致乙方无法按时支付租金，甲方应承担违约责任。

-甲方应保证租赁物业的供水、供电、供气等设施正常运行，如因甲方原因导致设施故障，甲方应负责及时修复并承担相关费用。

**2.乙方的权力与义务**

(1)**权力**：乙方有权在本协议约定的范围内，就租金调整事宜与甲方进行协商，并要求甲方提供合理的租金调整依据；乙方有权要求甲方保证租赁物业的持续可用性，并享有房屋使用及收益的权利。

(2)**义务**：

-乙方应按照本协议约定的调整后租金标准，按时足额支付租金。乙方应在每月10日前将当月租金支付至甲方指定账户，逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当月租金总额的千分之五向甲方支付违约金。如逾期超过30日，甲方有权解除原租赁合同并要求乙方承担违约责任。

-乙方应合理使用租赁物业，不得擅自改变房屋结构或用途。如需对房屋进行装修或改造，应事先获得甲方书面同意，并承担相关费用。乙方应爱护房屋设施，如有损坏，应负责修复或赔偿。

-乙方应遵守原租赁合同及本协议约定的其他条款，包括但不限于物业管理规定、消防安全要求等。如因乙方原因导致房屋或设施损坏，乙方应承担全部责任。

-乙方应配合甲方进行房屋检查及维护工作，并提供必要的便利条件。甲方定期进行房屋检查时，乙方应予以配合，不得阻挠或拒绝。

-乙方应确保租赁物业的合法使用，不得利用房屋进行非法活动。如因乙方原因导致甲方或第三方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

-乙方应在原租赁合同项下的租期届满后，按照约定办理房屋交还手续。交还时，房屋应保持整洁，设施设备应处于良好状态，不得有损坏或缺失。如因乙方原因导致房屋或设施损坏，甲方有权要求乙方赔偿。

-乙方应在本协议生效后，将本协议的变更内容书面确认，并按照约定履行租金支付义务。如乙方对协议内容有异议，应在协议签订后10日内书面提出，双方应友好协商解决；协商不成的，可寻求法律途径解决。

本协议的签订与履行，体现了甲乙双方对租赁市场变化的共同应对及对长期合作的重视。双方均应严格遵循协议约定，共同维护租赁关系的稳定与合法。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：经甲乙双方协商一致，原租赁合同项下乙方承租的位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层的500平方米房屋，其租金标准自本协议生效之日起由每月人民币80元/平方米调整为每月人民币100元/平方米（以下简称“调整后租金”）。调整后租金为固定标准，不受市场波动影响，直至双方另行协商或原租赁合同期限届满。

2.**支付方式**：乙方应通过银行转账方式向甲方支付租金。甲方指定收款账户信息如下：

开户行：中国工商银行北京市建国路支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：6222020100123456789

3.**支付时间**：乙方应在每月10日前将当月调整后租金支付至甲方指定账户。如遇节假日或休息日，支付时间可顺延至节假日或休息日后的第一个工作日。乙方应确保支付款项完整到账，任何因乙方原因导致的支付延迟或错误，甲方不承担任何责任。

4.**支付凭证**：乙方每次支付租金后，均有权要求甲方开具等额的收款凭证或发票。甲方应积极配合，并在收到乙方请求后3个工作日内提供相关凭证。如乙方未能提供合法的支付凭证，甲方有权要求乙方补交，并视为乙方未履行支付义务。

5.**逾期支付**：如乙方未能按约定时间支付租金，每逾期一日，乙方应按当月应支付租金总额的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除本协议及原租赁合同，并要求乙方承担相当于3个月租金的违约金，同时乙方还应承担甲方因此遭受的损失。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期为自原租赁合同约定期限届满之日起两年。如双方在协议有效期内无异议，本协议自动续延至原租赁合同期限届满。

2.**关键时间节点**：

-租金调整生效时间：本协议生效之日起。

-租金支付时间：每月10日前。

-原租赁合同期限届满：原租赁合同约定期限届满日为2025年12月31日。

-房屋交还时间：原租赁合同期限届满后，乙方应在10日内完成房屋交还手续，并确保房屋状态符合原租赁合同约定。

3.**提前终止**：

-如乙方严重违反本协议或原租赁合同约定，甲方有权单方面解除本协议及原租赁合同，并要求乙方承担违约责任。

-如甲方因不可抗力原因无法继续履行协议，甲方应书面通知乙方，并退还乙方已支付的未使用期租金。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

-如甲方未能按时提供符合租赁条件的房屋，或因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋，乙方有权要求甲方赔偿损失，并有权要求降低租金或解除协议。甲方应赔偿乙方的实际损失，包括但不限于装修费用、搬迁费用等。

-如甲方擅自提高租金或变更协议内容，且乙方未同意，甲方应退还乙方多收的租金，并承担相当于多收租金两倍的违约金。

-如甲方未能按约定提供收款凭证或发票，每逾期一日，甲方应按未提供金额的千分之五向乙方支付违约金。

2.**乙方违约责任**：

-**逾期支付租金**：如乙方未能按约定时间支付租金，每逾期一日，乙方应按当月应支付租金总额的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除本协议及原租赁合同，并要求乙方承担以下责任：

-支付相当于3个月租金的违约金；

-赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于寻找新租客的佣金、空置期损失等；

-如乙方造成房屋损坏，应负责修复或赔偿。

-**擅自改变房屋用途或结构**：如乙方未经甲方书面同意，擅自改变房屋用途或结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并要求乙方支付相当于1个月租金的违约金。如恢复费用超过违约金，乙方还应承担超出部分的全部费用。

-**违反房屋使用规定**：如乙方利用房屋进行非法活动，或违反物业管理规定，甲方有权立即解除协议，并要求乙方承担相当于6个月租金的违约金，同时乙方还应承担甲方因此遭受的损失。

-**逾期交还房屋**：如乙方在原租赁合同期限届满后未能按时交还房屋，每逾期一日，乙方应按每月租金总额的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权通过法律途径强制收回房屋，并要求乙方支付相当于6个月租金的违约金，同时乙方还应承担甲方因此遭受的损失。

-**提供虚假信息**：如乙方在签订协议或租赁过程中提供虚假信息，甲方有权解除协议，并要求乙方承担相当于3个月租金的违约金。如虚假信息导致甲方遭受损失，乙方还应承担全部赔偿责任。

3.**不可抗力导致的违约**：如因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行协议。

4.**违约金上限**：本协议约定的违约金上限为原租赁合同总租金的30%。如违约金超过上限，双方应协商调整至合理范围。

5.**争议解决优先**：本协议的违约责任条款应优先适用争议解决条款，即双方应首先通过协商解决违约事宜；协商不成的，可提交仲裁或诉讼。双方在违约责任履行过程中，应积极配合对方，确保协议目的的实现。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、流行病疫情、火灾、爆炸以及其他类似事件。不可抗力应发生在本协议签订之日起至协议终止之日的期间内。

2.**影响范围**：不可抗力事件可能导致协议部分或全部无法履行，包括但不限于租金支付、房屋使用、维修义务等。双方应尽合理努力采取措施减轻不可抗力带来的影响，但不可抗力造成的直接或间接损失由双方根据实际情况承担。

3.**责任免除**：如因不可抗力导致协议无法履行或部分无法履行，非违约方应书面通知违约方，并提供相关证明材料（如政府公告、灾害评估报告等）。在不可抗力影响期间，非违约方不承担违约责任，已履行的义务可部分或全部免除。不可抗力消除后，双方应协商调整协议内容或继续履行剩余义务。

4.**不可免除的责任**：虽受不可抗力影响，但双方仍需履行必要的通知义务、减损义务及争议解决义务。如一方因不可抗力未能履行义务，应在不可抗力消除后立即恢复履行，并就不可抗力期间已产生的后果协商处理。

5.**不可抗力证明**：任何一方主张不可抗力抗辩的，应提供权威机构出具的不可抗力证明文件。如无法提供，对方有权要求其承担违约责任。双方应积极配合，确保不可抗力事件的认定及处理符合法律规定。

第八条争议解决

1.**协商解决**：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、平等互利的原则进行，双方应积极寻求双方均可接受的解决方案。协商应自争议发生之日起30日内进行，如协商达成一致，双方应签订书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.**调解解决**：如协商未果，双方可共同向中国国际贸易促进委员会（CIETAC）或其他双方认可的调解机构申请调解。调解应遵循自愿、公正、高效的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。如调解不成，双方应协商选择其他争议解决方式。

3.**仲裁解决**：如协商或调解未果，双方应将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（北京市朝阳区），仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.**诉讼解决**：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向协议签订地（北京市朝阳区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理，提供相关证据材料，并遵守法院的判决或裁定。

5.**争议前置程序**：在仲裁或诉讼前，任何一方不得单方面采取诉讼或仲裁以外的其他解决措施，包括但不限于强制执行、信息披露等。如一方违反此约定，对方有权要求其承担相应责任，并请求法院或仲裁机构驳回其主张。

6.**适用法律**：本协议争议解决条款适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中，应遵守相关法律规定，确保争议处理的合法性与有效性。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发送成功后视为有效送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后3日视为有效送达。

2.**协议变更**：本协议的任何变更或补充，均须经甲乙双方书面同意，并以书面形式作出。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。协议变更后，双方应签署书面文件，原协议未变更的部分继续有效。

3.**终止条件**：

-**协议自动终止**：本协议在原租赁合同期限届满后自动终止，双方权利义务随之终止。

-**协议提前终止**：如发生以下情况，守约方有权书面通知违约方解除本协议：

(a)一方严重违反本协议约定，且在收到守约方书面通知后30