不敬业协议书

不敬业协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码：110101XXXXXXXXXX。

甲方联系方式：010-XXXXXXXX，电子邮箱：zhangsan@。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX广场。

乙方法定代表人/负责人：李四，身份证号码：310101XXXXXXXXXX。

乙方联系方式：021-XXXXXXXX，电子邮箱：lisi@。

协议简介：

鉴于甲方作为XX房地产开发有限公司，通过合法途径获取了位于中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦的物业使用权，并计划将其出租给乙方进行商业运营管理；

鉴于乙方作为XX商业管理有限公司，具备专业的商业运营管理能力和丰富的市场经验，拟通过租赁甲方物业进行商业项目的开发与运营；

基于双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经充分协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景源于甲方对商业物业的出租需求，以及乙方在商业运营管理方面的专业优势。甲方通过XX房地产开发有限公司的合法经营，获得了XX大厦的物业使用权，并希望将其租赁给具备运营能力的乙方，以实现物业价值最大化。乙方在商业管理领域拥有丰富的实践经验和成熟的管理体系，能够为甲方物业提供高效、专业的运营服务。双方基于对市场前景的共同认知，以及各自资源的互补性，决定通过本协议建立合作框架，明确双方权利义务，确保商业项目的顺利实施。

协议的签订不仅体现了双方对市场机遇的把握，也基于对各自优势资源的合理利用。甲方通过将物业出租给乙方，能够获得稳定的租金收益，并降低运营风险；乙方则通过租赁甲方物业，能够获得优质的商业运营平台，进一步扩大市场影响力。双方的合作符合市场发展趋势，也符合各自发展战略的需求。协议的执行将依托于双方的信任与合作，共同推动商业项目的成功落地。

在本协议框架下，甲方将按照约定提供租赁物业，并保障乙方的正常运营需求；乙方将按照约定履行商业管理职责，确保物业的商业价值得到有效提升。双方将通过本协议的约束，实现资源共享、优势互补，共同应对市场挑战，达成互利共赢的合作目标。协议的签订不仅是对双方合作意向的确认，也是对后续合作细节的明确，为双方后续的深入合作奠定了坚实基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在商业物业租赁及运营管理合作中的权利与义务，确保双方基于XX房地产开发有限公司拥有的位于北京市朝阳区XX路XX号XX大厦的物业使用权，开展有序、高效的商业运营活动。协议范围涵盖但不限于物业租赁条款的确认、运营管理标准的制定与执行、商业资源的整合与推广、服务费用的结算与支付以及合作关系的维护等核心内容。具体包括：1.双方就物业租赁事宜达成一致，明确租赁期限、租金标准、支付方式等核心条款；2.甲方依据协议约定，向乙方提供符合商业运营需求的物业空间，并配合乙方完成必要的设施设备交接与调试工作；3.乙方依据协议约定，负责物业的商业运营管理，包括但不限于市场调研、业态规划、招商推广、客户服务、安全管理等环节，确保物业的商业价值得到有效提升；4.双方就运营管理过程中的重大事项进行沟通与协商，建立顺畅的合作机制；5.明确双方在合作过程中的费用结算方式、违约责任承担以及争议解决途径等保障性条款。本协议旨在通过清晰的权责划分与协作安排，促进双方在商业运营领域的深度合作，实现资源共享与优势互补，共同推动XX大厦商业项目的成功运营与价值最大化。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表示，下列术语具有以下含义：

“物业”指位于北京市朝阳区XX路XX号XX大厦，由甲方拥有或合法使用权的商业地产，包括但不限于建筑面积、附属设施、土地使用权等相关权利。

“租赁期限”指本协议约定的乙方承租物业的时间跨度，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“运营管理”指乙方依据本协议约定，对物业进行的商业规划、招商、运营、维护等一系列综合性服务活动。

“租金”指乙方依据本协议约定，定期向甲方支付的对价，用于补偿甲方让渡物业使用权所受的损失与付出。

“管理费”指乙方依据本协议约定，向甲方支付的服务费用，用于补偿乙方在运营管理过程中产生的合理成本与费用。

“商业资源”指与物业运营相关的客户资源、供应商资源、合作伙伴资源等，由双方在合作过程中共同开发、共享使用。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

“争议”指双方在履行本协议过程中产生的任何分歧或纠纷。

本协议中未定义的术语，其含义依照相关法律法规及行业惯例进行解释。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定，合法合规地使用物业，并履行商业运营管理职责。如乙方违反本协议约定，甲方有权要求其限期整改，并有权根据违约程度要求赔偿损失。

（2）甲方有权监督乙方的运营管理活动，确保其符合本协议约定的标准与要求。甲方有权参与乙方制定的重要运营决策，并提出合理化建议。

（3）甲方有义务按照本协议约定，向乙方提供符合商业运营需求的物业空间，并保证物业的设施设备处于良好状态。甲方应配合乙方完成必要的设施设备交接与调试工作，确保乙方能够顺利开展运营管理活动。

（4）甲方有义务按照本协议约定，按时向乙方支付租金，并保证租金支付方式符合乙方需求。如因甲方原因导致租金支付延迟或纠纷，甲方应承担相应的违约责任。

（5）甲方有义务为乙方的运营管理活动提供必要的支持与配合，包括但不限于办理相关审批手续、协调周边关系等。甲方应确保乙方的运营管理活动不受外部因素干扰。

（6）甲方有义务保守乙方的商业秘密，不得泄露乙方在运营管理过程中获取的任何敏感信息。如因甲方原因导致乙方商业秘密泄露，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定，提供符合商业运营需求的物业空间，并保证物业的设施设备处于良好状态。如甲方违反本协议约定，乙方有权要求其限期整改，并有权根据违约程度要求赔偿损失。

（2）乙方有权在本协议框架下，自主制定商业运营计划，包括但不限于市场调研、业态规划、招商推广、客户服务、安全管理等环节。乙方应确保运营管理活动符合本协议约定的标准与要求，并定期向甲方汇报运营情况。

（3）乙方有权在本协议框架下，整合与推广商业资源，提升物业的商业价值。乙方应确保商业资源的整合与推广活动符合本协议约定的范围与标准，并定期向甲方汇报资源整合与推广情况。

（4）乙方有权按照本协议约定，向甲方收取租金和管理费，并确保费用结算方式符合甲方需求。如因乙方原因导致费用结算延迟或纠纷，乙方应承担相应的违约责任。

（5）乙方有义务按照本协议约定，按时向甲方支付租金和管理费，并保证支付方式符合甲方要求。如因乙方原因导致租金或管理费支付延迟，乙方应按日支付违约金，违约金比例为应付金额的千分之零点五。

（6）乙方有义务在本协议框架下，维护物业的良好形象与声誉，不得从事任何损害甲方利益的行为。如因乙方原因导致甲方形象或声誉受损，乙方应承担相应的赔偿责任。

（7）乙方有义务在本协议框架下，保障物业的安全运营，包括但不限于消防安全、治安安全、设备安全等。乙方应定期进行安全检查，及时消除安全隐患，并配合甲方完成相关安全工作。

（8）乙方有义务在本协议框架下，处理客户投诉与纠纷，确保客户满意度。乙方应建立完善的客户服务体系，及时响应客户需求，并妥善处理客户投诉与纠纷。

（9）乙方有义务在本协议框架下，建立完善的运营管理制度，包括但不限于员工管理制度、财务管理制度、客户服务制度等。乙方应确保运营管理制度符合本协议约定的标准与要求，并定期向甲方汇报制度执行情况。

（10）乙方有义务在本协议框架下，与甲方建立良好的合作关系，共同推动物业的商业运营与发展。乙方应定期与甲方沟通合作事宜，并提出合理化建议，以促进双方的共同发展。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意将位于北京市朝阳区XX路XX号XX大厦的物业租赁给乙方进行商业运营管理，租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租金标准为每月每平方米人民币XX元，总租金金额为人民币XX元（大写：XX元整）。租金按季度支付，每季度首月X日前，乙方应向甲方支付下一季度的租金。支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方开具的发票后X日内完成支付。

2.管理费：乙方同意向甲方支付管理费，管理费标准为物业年租金的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。管理费按年支付，每年首月X日前，乙方应向甲方支付当年的管理费。支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方开具的发票后X日内完成支付。

3.其他费用：乙方在运营管理过程中产生的其他费用，如水电费、物业费、税费等，由乙方自行承担。乙方应定期向甲方提供相关费用的发票及凭证，并接受甲方的监督。

4.付款保障：为保障甲方权益，乙方应在签订本协议时向甲方支付相当于一个月租金和管理费的保证金，即人民币XX元（大写：XX元整）。保证金在协议终止且乙方无任何违约情况下予以退还。如乙方发生违约行为，甲方有权从保证金中扣除相应赔偿金，保证金不足部分，乙方应另行赔偿。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。协议期满前X个月，如双方均无书面提出异议，本协议自动续期XX年。

2.关键时间节点：

（1）物业交接：本协议生效后X日内，甲方应向乙方完成物业的交接手续，包括但不限于设施设备的调试、运营资料的移交等。

（2）租金支付：乙方应按照本协议第四条约定，按时向甲方支付租金和管理费，逾期支付的，按日支付违约金，违约金比例为应付金额的千分之零点五。

（3）运营报告：乙方应按照本协议约定，定期向甲方提交运营报告，包括但不限于招商情况、客户满意度、财务状况等。运营报告应在每个季度结束后的X日内提交。

（4）协议终止：协议期满或双方书面同意终止时，乙方应在协议终止后的X日内完成物业的交接手续，并结清所有应付费用。甲方应在收到乙方结清所有费用的凭证后X日内，退还乙方的保证金。

3.提前终止：如一方严重违反本协议约定，另一方有权书面通知其提前终止本协议，并要求其承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按时向乙方提供符合商业运营需求的物业空间，或物业的设施设备存在严重问题影响乙方正常运营，乙方有权要求甲方限期整改。逾期未整改的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿损失，损失金额为乙方已支付但未享受服务的租金和管理费的两倍。

（2）如甲方未能按时向乙方支付租金，按日支付违约金，违约金比例为应付金额的千分之零点五。逾期超过X天的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿损失，损失金额为乙方已支付但未享受服务的租金和管理费的三倍。

（3）如甲方违反本协议约定，泄露乙方的商业秘密，应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、商誉损失等。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按时向甲方支付租金或管理费，按日支付违约金，违约金比例为应付金额的千分之零点五。逾期超过X天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿损失，损失金额为乙方已支付但未享受服务的租金和管理费的两倍。

（2）如乙方未能按照本协议约定履行运营管理职责，导致物业的商业价值下降或甲方利益受损，应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、商誉损失等。

（3）如乙方在运营管理过程中存在违法违规行为，导致甲方受到行政处罚或法律诉讼的，应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于罚款、赔偿金、律师费等。

（4）如乙方擅自改变物业的用途或结构，导致物业无法正常使用或价值下降，应赔偿甲方因此遭受的全部损失，并恢复物业原状。情节严重的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿损失，损失金额为物业价值的XX%。

（5）如乙方违反本协议约定，擅自将物业转租或出借给第三方，应赔偿甲方因此遭受的全部损失，并解除本协议。损失金额为乙方已支付但未享受服务的租金和管理费的三倍。

（6）如乙方在协议终止后未能按时完成物业的交接手续，或未能结清所有应付费用，应按日支付违约金，违约金比例为应付金额的千分之零点五。逾期超过X天的，甲方有权采取强制措施收回物业，并要求乙方赔偿损失。

3.违约金的限制：任何一方违约时，违约金总额不得超过本协议总金额的XX%。如违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿差额部分。

4.违约责任的承担：本协议双方应严格履行各自的权利与义务，任何一方违约均应承担相应的违约责任。违约方应在收到守约方书面违约通知后X日内采取补救措施，否则守约方有权解除本协议并要求违约方赔偿损失。

5.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

6.争议解决中的违约：如双方在履行本协议过程中发生争议，任何一方不得因此免除其违约责任，仍应继续履行本协议，同时通过协商或仲裁解决争议。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、税收政策的调整等）、流行病疫情、网络攻击、基础设施故障（如电力、通讯中断）以及其他类似事件。

2.影响范围：不可抗力事件应被认定为影响协议履行的障碍，导致协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任。

3.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在事件发生后X日内以书面形式通知对方，详细说明事件情况及其预计影响。通知应包含不可抗力事件的性质、持续时间、可能对协议履行造成的影响等信息。如不可抗力事件持续超过X日，双方应再次沟通，评估事件影响及后续处理方案。

4.举证责任：主张不可抗力的一方有责任提供证据证明不可抗力事件的真实性及其对协议履行的实质性影响。

5.责任免除：如因不可抗力事件导致协议无法履行或延迟履行，受影响方根据事件影响程度，可部分或全部免除违约责任。不可抗力事件消除后，受影响方应根据本协议约定或双方协商，恢复履行协议。如不可抗力事件导致协议根本无法履行，双方可协商解除协议，互不承担违约责任，但已产生的费用及损失应依据实际情况合理分担。

6.不可预见性声明：本协议双方已尽合理努力确保协议的履行，但双方均无法预见、控制或避免不可抗力事件的发生。双方同意，不可抗力事件的发生不应被视为任何一方的不当行为或违反本协议。

7.不可抗力与保险：双方应各自采取合理措施，通过购买相关保险等方式，尽量降低不可抗力事件带来的风险。如因不可抗力事件造成的损失，原则上由受影响方自行承担，除非该损失是由于另一方的过错或疏忽造成的，此时有过错方应承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人负责协商，并在合理的时间内就争议事项进行沟通，寻求达成和解协议的途径。

2.调解程序：如协商未能解决争议，双方同意在协商失败后X日内共同选择一个中立的第三方调解机构进行调解。调解应遵循公平、公正、保密的原则，调解员应根据事实和法律法规，提出调解方案供双方参考。双方应积极配合调解工作，尝试通过调解达成协议。若调解成功，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，与本协议具有同等效力。

3.仲裁程序：如协商和调解均未能解决争议，或双方在协商、调解开始前书面同意直接进行仲裁，则该争议应提交至XX仲裁委员会（或其他双方书面约定的仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁语言为中文。仲裁过程中，除非双方另有约定，仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

4.诉讼程序：如双方未选择仲裁，且在协议履行期间或终止后XX年内未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院为物业所在地（北京市朝阳区）有管辖权的人民法院。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担相应的诉讼费用。但选择仲裁的约定优先于诉讼约定。

5.争议的独立性：任何一方在本协议履行过程中提起的任何争议解决程序，不应影响其他未决事项的继续履行或通过协商、调解解决的意愿。除非双方另有明确约定，仲裁裁决或法院判决仅针对所争议的具体事项，不影响本协议其他条款的效力。

6.适用法律：争议解决程序中，所有事项均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。

7.保密条款：双方在争议解决过程中，对于通过协商、调解或仲裁程序获悉的对方商业秘密或其他敏感信息，均应承担保密义务，不得向任何第三方披露，除非法律规定或仲裁/法院要求披露。此保密义务不因本协议的终止而失效。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行发送。通知在以下情况下视为有效送达：专人递送，在发送当日送达；挂号信，在寄出后第五日送达；传真或电子邮件，在成功发送后立即视为送达，但如发送当日非工作日或工作时间之外，则视为于下一个工作日送达。任何一方变更联系方式，应至少提前X日以书面形式通知另一方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何修改或补充，均须经双方书面签署补充协议方为有效。

3.可分割性：如果本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续保持完全效力。双方应协商替换该无效条款，以尽可能实现原条款的意图。

4.转让限制：未经另一方事先书面