委托房屋租赁合同

委托房屋租赁合同一、合同主体条款委托房屋租赁合同的签订主体包括委托人（房屋所有权人）、受托人（通常为房地产经纪公司或个人代理人）以及承租人三方。在合同签订前，受托人需向承租人出示委托人签署的《授权委托书》，明确委托事项、权限范围及期限。委托事项应具体载明房屋出租的租金标准确定权、承租人筛选权、租赁合同签署权、租金代收权及日常维修协调权等核心内容。若受托人超越授权范围实施法律行为，需自行承担由此产生的法律责任，但承租人有理由相信其有代理权的除外。二、房屋基本情况合同中需详细描述租赁房屋的基本信息，包括但不限于房屋坐落位置、建筑面积、户型结构、房屋用途等核心要素。房屋坐落位置应精确至门牌号，并附房屋所有权证编号或不动产登记证明编号；建筑面积需区分套内面积与公摊面积，若存在面积差异，应以不动产权属证书登记面积为准。房屋用途需明确约定为居住、办公或商业用途，且不得违反《民法典》关于房屋用途的强制性规定，如将住宅改变为经营性用房时，应取得有利害关系的业主一致同意。对于房屋现有装修及设施设备状况，应另附《房屋附属设施设备清单》作为合同附件，详细列明家具、家电、燃气表底数、电表底数等信息，并由三方签字确认。三、租赁期限与续租条款租赁期限自某年某月某日起至某年某月某日止，共计若干年。根据《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。租赁期满前两个月，受托人应书面询问承租人是否行使优先承租权。若承租人有意续租，应在收到通知后十五日内书面回复，并与受托人协商新的租金标准及租赁条件；若双方未能达成续租协议，承租人应在租赁期满后十日内完成房屋腾退。委托期限与租赁期限的衔接需特别注意，若委托期限先于租赁期限届满，委托人应提前三十日书面通知承租人，并重新指定受托人或亲自履行合同义务，否则承租人有权暂时中止支付租金直至新的合同主体确定。四、租金及支付方式租金标准应明确约定为每月人民币若干元，大写金额需同时标注。租金支付方式可选择月付、季付或年付，首次租金应于合同签订当日支付，后续租金应提前十日支付至受托人指定账户。受托人需在收到租金后三日内转付委托人，逾期转付的，应按日万分之五向委托人支付违约金。租金调整机制可约定为每两年根据当地房地产市场行情调整一次，调整幅度不超过原租金的百分之五，具体调整标准可参考当地统计部门发布的房屋租赁价格指数。对于租金包含的费用范围，需明确是否涵盖物业管理费、水电气费、供暖费等，未明确包含的费用由承租人自行承担。五、押金与其他费用承租人应在签订合同时向受托人支付相当于两个月租金的押金，作为其履行合同义务的担保。租赁期满或合同解除后，若承租人无违约行为且已结清所有费用，受托人应在房屋验收合格后十五日内无息退还押金。因承租人违反合同约定产生的违约金、损害赔偿金以及应付未付费用，受托人有权从押金中抵扣，不足部分承租人仍需补足。其他费用包括但不限于租赁期内的水费、电费、燃气费、物业管理费、电视收视费、网络通讯费等，除合同另有约定外，均由承租人承担。其中物业管理费的缴纳方式需明确约定由承租人直接向物业公司支付或通过受托人代收代缴。六、房屋的交付与返还房屋交付时，三方应共同进行房屋验收，重点检查房屋结构安全、水电燃气设施运行状况及装修完好程度。验收合格后签署《房屋交接确认书》，明确交付时间及《房屋附属设施设备清单》的核对结果。若发现房屋存在重大质量问题，承租人有权拒绝接收，并要求受托人在七日内完成修复。租赁期满或合同解除后，承租人返还房屋时的状态应符合正常使用后的自然损耗标准，因承租人过错导致房屋主体结构损坏或重要附属设施损毁的，需承担修复责任或赔偿损失。对于承租人在租赁期间增设的他物，可约定归委托人所有或由承租人在腾退时自行拆除，拆除产生的费用及对房屋造成的损坏修复责任由承租人承担。七、房屋修缮与使用租赁期内，房屋主体结构及主要附属设施的维修责任由委托人承担，受托人负有及时通知并协助维修的义务。委托人应在接到维修通知后三日内组织维修，逾期未维修的，承租人可自行维修，费用由委托人承担，但需提前通知受托人到场确认维修项目及费用。因承租人使用不当造成房屋或设施损坏的，维修费用由承租人承担，包括但不限于堵塞下水道、电器使用不当导致短路等情形。承租人在使用房屋过程中，不得擅自改变房屋结构，如需增设他物或改变室内装修，应书面征得委托人同意，且装修方案不得违反消防、环保等强制性规定。未经同意擅自装修的，委托人有权要求恢复原状或赔偿损失。八、转租与转让合同中应明确约定承租人是否享有转租权，未明确约定的视为不得转租。若允许转租，承租人需在转租前十五日书面通知受托人，并提交次承租人身份证明、转租合同草案等材料，受托人应在收到材料后七日内征求委托人意见，委托人无正当理由不得拒绝。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，且转租合同的租金不得高于原租赁合同约定的租金标准。承租人对次承租人的行为向委托人承担连带责任，次承租人造成房屋损坏的，承租人应先行赔偿后再向次承租人追偿。租赁权转让需经委托人与受托人共同同意，且受让人应具备相应的履约能力，转让过程中产生的费用由承租人承担。九、违约责任委托人的违约责任主要包括：未按约定交付房屋的，每逾期一日按日租金的两倍支付违约金；擅自提前收回房屋的，应退还剩余租金及押金，并支付相当于一个月租金的违约金。受托人的违约责任包括：超越授权范围签订合同的，赔偿由此造成的损失；未按时转付租金的，按逾期金额日万分之五支付违约金；泄露承租人个人信息的，承担由此产生的侵权责任。承租人的违约责任主要有：逾期支付租金的，每逾期一日按欠付金额的千分之一支付违约金，逾期超过十五日的，委托人有权解除合同并要求支付两个月租金作为违约金；未经同意擅自转租的，委托人可解除合同并没收押金；擅自改变房屋用途的，应恢复原状并赔偿损失。十、合同的变更、解除与终止经三方协商一致，可以书面形式变更或解除合同。发生以下法定情形时，一方有权单方解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；承租人未经同意擅自改变房屋结构；承租人利用房屋从事违法活动；出租人未按约定维修房屋严重影响居住安全等。合同解除后，尚未履行的部分终止履行，已经履行的部分根据履行情况和合同性质处理。因承租人违约导致合同解除的，承租人应支付合同解除前的租金及违约金，并在七日内腾退房屋；因委托人违约导致解除的，应退还剩余租金及押金，并赔偿承租人的合理搬迁费用。合同终止后，受托人应协助委托人与承租人办理费用结算、房屋交接等后续事宜。十一、不可抗力与情势变更不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、火灾、战争等。因不可抗力导致房屋毁损和合同无法继续履行的，合同自动终止，三方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。遭受不可抗力的一方应在事件发生后及时通知其他方，并在十五日内提供相关证明文件。情势变更条款适用于租赁期间发生重大政策调整或市场变化，如政府出台租金管制政策、周边环境发生重大改变导致房屋价值显著变化等情形。发生情势变更时，受影响一方可请求法院变更租金标准或解除合同，但需提供充分证据证明情势变更的客观事实及对合同履行的重大影响。十二、争议解决方式合同争议可通过协商、调解、仲裁或诉讼四种方式解决。协商不成的，可提请房屋所在地的房地产纠纷调解委员会进行调解。若选择仲裁方式，应明确约定仲裁委员会的名称，如“提交XX市仲裁委员会仲裁”，仲裁裁决是终局的，对三方均有约束力。若选择诉讼方式，应约定由房屋所在地人民法院管辖，诉讼过程中产生的律师费、诉讼费、保全费等由败诉方承担。在争议解决期间，除争议事项外，各方应继续履行合同其他条款。承租人不得以争议未解决为由拒付租金，委托人也不得采取断水断电等过激措施迫使承租人搬离。十三、特别约定条款针对房屋租赁中的特殊情况，可增设特别约定条款。例如，对于配备智能家居设备的房屋，应约定设备使用规范及损坏赔偿标准；对于有老人或小孩居住的情况，可约定对房屋安全设施的特别要求；对于租赁期间可能发生的房屋出售情况，应明确承租人的优先购买权行使条件及时限。特别约定还可包括租金发票的开具责任、房屋保险的购买主体、租赁期间的物业费调整分担方式等内容。当特别约定条款与合同一般条款不一致时，以特别约定条款为准；特别约定未尽事宜，仍按一般条款执行。十四、合同生效与附件本合同自三方签字盖章之日起生效，一式三份，委托人、受托人、承租人各执一份，具有