东洲租房合同

东洲租房合同一、合同主体信息条款出租方（甲方）需提供真实有效的身份证明文件及房屋权属证明，包括不动产权证书或其他合法出租权利证明材料，并在合同签订前向承租方（乙方）完整出示。乙方应提交本人有效身份证件，若为企业或其他组织承租，需同时提供营业执照或组织机构代码证。双方需使用实名签订合同，甲方姓名、身份证号、联系电话与房屋权属证明登记信息必须一致，乙方身份信息需经甲方核验无误后方可签约。二、房屋基本条款（一）房屋基本情况租赁房屋坐落于东洲区[具体地址]，建筑面积[XX]平方米，户型为[X室X厅X卫]。房屋权属性质为[商品房/房改房/经济适用房等]，不动产权证书编号[XXX]。合同中需明确标注房屋结构为[砖混/框架等]，建筑年代[XXXX年]，以及房屋朝向、楼层（总楼层/所在楼层）等核心信息。（二）租赁用途与居住标准该房屋仅用于居住，乙方不得擅自改变用途。根据《住房租赁条例》规定，厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等非居住空间不得单独出租，且单间租住人数不得超过[X]人，人均租住面积不低于[X]平方米（具体标准按东洲区政府最新公布数据执行）。房屋交付时应具备基本居住条件，包括合格的水、电、燃气供应及独立的采光通风设施。（三）租赁期限与租金条款租赁期限自2025年[X]月[X]日起至202[X]年[X]月[X]日止，共计[X]年[X]个月。租金标准参照东洲区住房和城乡建设局发布的租金指导价执行，每月租金为人民币[XXXX]元，租金支付方式为[月付/季付/年付]，乙方需在每[月/季/年]的第[X]个工作日之前通过银行转账方式支付至甲方指定账户（户名[XXX]，开户行[XXX]，账号[XXX]）。合同期内，甲方如需调整租金，应提前[X]日书面通知乙方，且年涨幅不得超过东洲区政府规定的年度租金涨幅上限。（四）押金与其他费用押金金额为人民币[XXXX]元，与首次租金一并支付。合同需明确押金返还条件：租赁期满或合同解除后，乙方结清所有费用（包括租金、水电费、燃气费、物业费等）并将房屋恢复原状（自然损耗除外）后，甲方应在[X]个工作日内全额退还押金，无正当理由不得扣减。租赁期内产生的水费、电费、燃气费、物业管理费、网络通讯费等由乙方承担，按[月/季度]向相关部门或甲方缴纳。三、双方权利与义务划分（一）甲方权利与义务房屋交付义务：甲方应于[具体日期]前将房屋按约定条件交付乙方，交付时双方需共同签署《房屋交接清单》，明确房屋设施设备（如空调、冰箱、洗衣机、床、衣柜等）的数量、型号及使用状况，并附房屋现状照片作为合同附件。维修养护责任：租赁期内，房屋主体结构、主要附属设施（如给排水管道、供电线路、供暖设备等）的自然损耗维修由甲方负责，甲方应在接到乙方报修通知后[X]小时内响应，[X]个工作日内完成维修；因乙方使用不当导致的损坏，维修费用由乙方承担。禁止非法干预：甲方不得擅自进入租赁房屋，确需检查房屋状况或维修时，应提前[X]日书面通知乙方，在征得同意后于约定时间进入，且不得影响乙方正常居住。合同解除权：乙方未经甲方同意擅自转租、改变房屋结构、损坏承重墙体，或拖欠租金累计达[X]日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任，但需提前[X]日书面通知乙方，并为其预留合理腾退时间。（二）乙方权利与义务合法使用义务：乙方应安全、合理使用房屋及设施设备，不得损坏或擅自拆改房屋结构，严禁私拉乱接水、电、燃气管线，不得在室内存放易燃易爆、有毒危险品。如需对房屋进行简单装修或增设设施，需书面征得甲方同意，且不得影响房屋安全。遵守物业管理规定：乙方应遵守小区物业管理规约，不得高空抛物、违规饲养宠物、占用公共通道，不得在夜间[XX点至次日XX点]产生超标噪声，避免影响邻里生活。转租与转让限制：未经甲方书面同意，乙方不得将房屋部分或全部转租、分租给第三方，不得将租赁权转让给他人。配合备案义务：乙方应配合甲方完成租赁合同备案手续，提供必要的身份材料和联系方式。四、合同备案流程根据《住房租赁条例》要求，双方签订合同后[X]日内，甲方需通过东洲区住房租赁管理服务平台提交备案申请，备案材料包括：租赁合同原件、双方身份证明复印件、房屋权属证明复印件。若甲方未按时备案，乙方可自行向租赁房屋所在地的东洲区房产管理部门申请备案，备案费用由甲方承担。备案完成后，乙方可凭备案合同办理居住证、公积金提取、积分落户等公共服务事项。五、违约责任与争议解决（一）违约责任甲方违约：甲方未按时交付房屋、擅自涨租或无正当理由解除合同的，应按月租金的[X]%向乙方支付违约金；房屋存在甲醛超标等空气质量问题，或消防设施不达标危及乙方安全的，乙方有权解除合同，甲方需退还已收取的租金和押金，并赔偿乙方因此产生的合理损失（包括搬家费、临时住宿费等）。乙方违约：乙方逾期支付租金的，每逾期一日按应付金额的[X]%支付滞纳金；擅自转租、损坏房屋结构的，需承担修复费用，并按月租金的[X]%支付违约金；租赁期满未按时腾退房屋的，逾期期间按原租金标准的[X]倍支付房屋占用费。（二）争议解决方式租赁期内发生争议的，双方应首先通过协商解决；协商不成的，可向东洲区住房租赁纠纷人民调解委员会申请调解；调解无果的，可依法向东洲区人民法院提起诉讼，或根据合同约定向[XX仲裁委员会]申请仲裁。涉及房屋安全、消防隐患等紧急情况时，乙方可直接向东洲区住建部门、消防救援机构投诉举报（投诉电话通过政府公开渠道查询）。六、其他补充条款租赁期满处理：租赁期满前[X]个月，双方应协商是否续租，乙方如需续租，应提前[X]日书面通知甲方，同等条件下乙方享有优先承租权。不可抗力条款：因地震、火灾等不可抗力导致房屋毁损无法继续租赁的，合同自动终止，双方互不承担违约责任，甲方应退还剩余租金和