装修公司跟业主合同

装修公司跟业主合同装修公司与业主签订的合同是规范双方权利义务、保障装修工程顺利实施的重要法律文件。根据《中华人民共和国民法典》《住宅室内装饰装修管理办法》及2025年最新行业标准，合同需明确工程概况、双方权责、质量标准等核心内容，以减少纠纷风险。以下从合同主要条款、双方权利义务、常见问题解决机制三个维度展开说明。一、合同核心条款解析（一）工程基本信息合同需首先明确工程概况，包括施工地址、房屋结构类型（如住宅、公寓或别墅）、建筑面积等基础信息。工程范围及内容应细化到具体施工项目，例如墙面处理需注明腻子粉品牌、乳胶漆型号及涂刷面积；地面处理需区分地板材质（实木、复合或强化）与瓷砖规格（如800×800mm或600×600mm）；水电改造需列明新增开关插座数量、水管材质（PPR或铜管）及线路负荷标准。2025年新规特别要求注明智能家居系统（如智能门锁、安防监控）的安装接口预留条款，确保与现代居住需求适配。（二）工期与进度管理工期约定需包含开工日期、竣工日期及总天数，同时明确工期顺延条件。因甲方（业主）未按时提供施工场地、确认设计变更，或遭遇暴雨、停电等不可抗力因素时，乙方（装修公司）需在48小时内提交书面工期顺延申请，经甲方签字确认后生效。2025年行业标准新增“关键节点验收”条款，要求将工程划分为水电验收、泥工验收、木工验收等阶段，每个节点需双方签署《进度确认单》，未通过验收不得进入下一工序。（三）价款支付与结算合同总价款应包含材料费、人工费、管理费及税金，采用“分期支付+质保金”模式。通常支付比例为：合同签订后支付30%作为预付款，水电验收合格后支付35%，木工验收后支付25%，竣工验收合格后支付7%，剩余3%作为质保金。2025年新规明确，甲方逾期付款超15日，乙方有权暂停施工并按日收取未付款项0.05%的违约金；若乙方提前竣工且质量达标，甲方可给予总价款1%-3%的奖励。二、双方权利义务划分（一）业主（甲方）权责甲方有权对施工全过程进行监督，要求乙方提供材料合格证明（如环保检测报告、出厂合格证），并在材料进场时进行抽样验收。需履行的义务包括：开工前7日清理施工场地障碍物，提供水、电接入点；施工期间配合乙方协调邻里关系，如因噪音投诉导致停工，需承担乙方窝工损失；设计变更需书面提出，由此增加的费用由甲方承担，工期相应顺延。2025年《消费者权益保护法》补充规定，甲方有权拒绝乙方强制推销的增项服务，合同外新增项目需单独签订补充协议。（二）装修公司（乙方）权责乙方需具备建筑装饰装修工程专业承包资质，施工人员应持有电工、焊工等特种作业证书。施工中需遵守《建筑施工场界环境噪声排放标准》，工作日12:00-14:00、22:00后禁止产生噪音。材料管理方面，乙方采购的乳胶漆、板材等需符合GB50325-2020《民用建筑工程室内环境污染控制标准》，甲醛释放量≤0.08mg/m³。安全责任方面，需为施工人员购买意外险，配备灭火器等消防器材，因施工导致的漏水、电路短路等事故，由乙方承担维修及赔偿责任。三、常见问题及解决机制（一）材料质量争议若甲方发现乙方使用合同约定外的材料（如以国产瓷砖替代进口品牌），可要求乙方5日内更换并赔偿材料差价2倍的违约金。2025年新规引入“材料封样”制度，双方需在开工前共同封存主要材料样品，验收时对比样品核对品牌、规格，差异率超5%视为乙方违约。（二）工期延误处理因乙方原因导致工期延误的，每逾期1日按总价款0.1%支付违约金，累计违约金不超过合同总额的10%。若延误超30日，甲方有权解除合同并要求返还已付款项，同时乙方需赔偿合同总额20%的损失。因甲方未及时确认设计方案导致延误的，乙方需提供甲方签收的书面确认记录作为免责依据。（三）质保期与维修工程质保期自竣工验收合格之日起计算，基础工程（水电、防水）质保5年，饰面工程（墙面、地面）质保2年。质保期内出现瓷砖空鼓、墙面开裂等质量问题，乙方需在接到通知后48小时内到场维修，维修费用由乙方承担。非质保范围（如人为损坏、不可抗力）的维修，乙方可收取成本费。2025年新规要求乙方建立“质保档案”，定期回访（竣工后3个月、1年）并记录维修情况。（四）合同解除情形符合以下条件之一，甲方可单方解除合同：乙方无正当理由停工超15日；擅自转包工程给第三方；使用假冒伪劣材料经催告后未更换。乙方可解除合同的情形包括：甲方累计拖欠工程款超30日；拒不配合办理物业装修备案手续导致无法开工。合同解除后，已完工合格部分按实际工程量结算，违约方需赔偿对方实际损失。四、合同签订注意事项合同文本需采用当地住建部门监制的示范文本，明确约定施工图纸、材料清单、验收标准等附件效力。2025年新规特别强调“电子合同有效性”，双方通过第三方电子合同平台签署的文件与纸质合同具有同等法律效力。建议业主在签订前核实乙方资质（可通过“国家企业信用信息公示系统”查询），避免与“挂靠”公司签约。对于“免费升级”“终身保修”等口头承诺，需写入补充协议并加盖乙方公章，以防后期推诿。装修