住宅售后返租合同范本

住宅售后返租合同范本合同编号：[具体编号]甲方（出卖人/出租人）：姓名/名称：[甲方姓名或单位全称]法定代表人：[如有，填写法定代表人姓名]地址：[甲方详细地址]联系方式：[电话号码]统一社会信用代码/身份证号：[具体号码]乙方（买受人/承租人）：姓名/名称：[乙方姓名或单位全称]法定代表人：[如有，填写法定代表人姓名]地址：[乙方详细地址]联系方式：[电话号码]统一社会信用代码/身份证号：[具体号码]鉴于甲方拥有合法的住宅物业所有权，拟将该住宅出售给乙方，并同时从乙方处租回该住宅；乙方愿意购买该住宅并将其出租给甲方。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，就住宅售后返租事宜达成如下协议：第一条标的物描述1.1住宅基本信息甲方出售给乙方并返租的住宅位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米（以房地产管理部门最终测绘面积为准），房屋用途为住宅，房屋结构为[具体结构]，该房屋的《房屋所有权证》证号为[具体证号]（若尚未办理产权证书，应注明相关情况）。1.2附属设施及设备该住宅附属的设施及设备包括但不限于：[详细列举附属设施及设备，如空调、热水器、家具等的品牌、型号、数量等信息]。上述附属设施及设备随住宅一并出售和出租，其所有权和使用权在本合同约定的期限内按合同约定转移和行使。第二条合同价款及支付方式2.1房屋价款该住宅的总价款为人民币[大写]元整（小写：￥[具体金额]）。该价款为包含房屋及附属设施设备的全部费用，除本合同另有约定外，甲方不得再向乙方收取其他任何费用。2.2支付方式乙方应按照以下方式向甲方支付房屋价款：（1）本合同签订之日起[X]日内，乙方应向甲方支付定金人民币[大写]元整（小写：￥[具体金额]）。该定金在乙方支付最后一期房款时抵作房款。（2）乙方应在[具体日期]前，向甲方支付房屋价款的[X]%，即人民币[大写]元整（小写：￥[具体金额]）。（3）剩余房屋价款，即人民币[大写]元整（小写：￥[具体金额]），乙方应在办理房屋产权过户登记手续之日起[X]日内支付给甲方。2.3租金及支付方式（1）甲方应向乙方支付的租金标准为每月人民币[大写]元整（小写：￥[具体金额]）。租金自乙方实际取得房屋所有权之日起计算。（2）租金支付方式为按[月/季/年]支付。甲方应在每个支付周期开始前[X]日内，将该周期的租金支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：开户银行：[银行名称]账号：[银行账号]户名：[开户人姓名]第三条房屋交付及产权过户3.1房屋交付（1）甲方应在乙方支付第二期房款后的[X]日内，将该住宅及附属设施设备按现状交付给乙方。交付时，双方应签署房屋交付清单，确认房屋及附属设施设备的状况。（2）甲方交付的房屋应符合国家和地方有关住宅质量的标准和要求，如存在质量问题，甲方应负责修复或承担相应的费用。3.2产权过户（1）甲方应在本合同签订之日起[X]日内，协助乙方办理房屋产权过户登记手续。办理产权过户登记所需的税费，按照国家和地方的相关规定由甲乙双方各自承担。（2）在办理产权过户登记手续过程中，如因甲方原因导致过户手续延误或无法办理的，甲方应承担相应的违约责任；如因乙方原因导致的，乙方应承担相应的责任。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1权利（1）在租赁期限内，甲方有权按照本合同约定的用途使用该住宅。（2）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付房屋价款。4.1.2义务（1）甲方应保证对该住宅拥有合法的所有权，不存在任何权利瑕疵和纠纷。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（2）甲方应按照本合同约定的时间和标准向乙方支付租金。（3）在租赁期限内，甲方应合理使用该住宅及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构和用途。如因甲方使用不当造成房屋及附属设施设备损坏的，甲方应负责修复或赔偿。（4）甲方应承担租赁期间的物业管理费、水电费、燃气费等因使用该住宅而产生的费用。4.2乙方权利义务4.2.1权利（1）乙方有权按照本合同约定取得该住宅的所有权。（2）乙方有权按照本合同约定收取租金。（3）在租赁期限内，如甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。4.2.2义务（1）乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。（2）在租赁期限内，乙方不得干扰甲方对该住宅的正常使用，但有权对房屋的使用情况进行合理检查。（3）如因乙方原因导致甲方无法正常使用该住宅的，乙方应承担相应的赔偿责任。第五条违约责任5.1甲方违约责任（1）如甲方未按照本合同约定的时间交付房屋或办理产权过户登记手续的，每逾期一日，甲方应按照房屋总价款的[X]‰向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。（2）如甲方未按照本合同约定支付租金的，每逾期一日，甲方应按照逾期租金金额的[X]‰向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付拖欠的租金及违约金。（3）如甲方违反本合同约定，擅自改变房屋结构或用途，或因甲方原因导致房屋及附属设施设备损坏且未及时修复的，甲方应承担修复费用，并按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。5.2乙方违约责任（1）如乙方未按照本合同约定的时间和方式支付房屋价款的，每逾期一日，乙方应按照逾期支付金额的[X]‰向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，并按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。（2）如乙方违反本合同约定，干扰甲方对该住宅的正常使用，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。第六条合同变更与解除6.1合同变更本合同的任何变更均需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更本合同的条款。6.2合同解除（1）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。（2）如因不可抗力导致本合同无法履行的，甲乙双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据实际情况协商解决合同解除后的善后事宜。（3）如一方严重违反本合同约定，经另一方书面催告后仍未在合理期限内改正的，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第七条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1保密条款甲乙双方应对在本合同签订和履行过程中知悉的对方商业秘密和个人隐私予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。8.2通知条款甲乙双方在本合同履行过程中发出的通知、文件等，均应以书面形式送达对方。送达方式