写字楼顶账合同协议书

写字楼顶账合同协议书合同编号：[具体编号]甲方（债权人）：名称：[公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[电话号码]统一社会信用代码：[具体代码]乙方（债务人）：名称：[公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[电话号码]统一社会信用代码：[具体代码]鉴于：1.甲乙双方存在债权债务关系，经双方核对确认，截至本协议签订之日，乙方欠甲方债务金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]），该债务的形成基于[具体债务事由，如甲乙双方于[具体日期]签订的[合同名称及编号]，乙方未依约履行付款义务等]。2.乙方自愿以其合法拥有的位于[写字楼详细地址]的写字楼（以下简称“该写字楼”）抵偿所欠甲方的上述债务。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，就写字楼顶账事宜达成如下协议：一、顶账标的物（一）写字楼基本情况1.该写字楼位于[具体地理位置]，总建筑面积为[X]平方米（以房地产管理部门测绘面积为准），土地使用年限自[起始日期]至[结束日期]。2.该写字楼所在建筑物的规划用途为[具体用途，如办公]，结构为[具体结构类型，如钢筋混凝土结构]，楼层为[具体楼层]，房号为[具体房号]。3.该写字楼的附属设施设备包括但不限于[详细列举附属设施设备，如电梯、中央空调、消防设施等]，具体以现状为准。（二）产权状况1.乙方保证对该写字楼拥有合法的所有权，有权将其用于抵偿债务，且该写字楼不存在任何权属纠纷、抵押、查封、冻结等限制处分的情形。2.乙方应在本协议签订后[X]个工作日内，向甲方提供该写字楼的产权证书、土地使用证等相关产权证明文件的原件及复印件，并协助甲方办理产权查询手续。二、顶账价格及债务抵偿（一）顶账价格经双方协商一致，该写字楼的顶账价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]），该价格包含该写字楼及其附属设施设备的全部价值，以及办理产权过户手续所需的一切费用（除本协议另有约定外）。（二）债务抵偿1.本协议生效后，乙方以该写字楼抵偿所欠甲方的债务人民币[X]元。自该写字楼产权过户至甲方名下之日起，甲乙双方之间的债权债务关系消灭。2.若该写字楼的顶账价格高于乙方所欠甲方的债务金额，甲方应在产权过户手续办理完毕后[X]个工作日内，将超出部分的款项人民币[X]元（大写：[大写金额]）返还给乙方。3.若该写字楼的顶账价格低于乙方所欠甲方的债务金额，乙方应在产权过户手续办理完毕后[X]个工作日内，将差额部分的款项人民币[X]元（大写：[大写金额]）支付给甲方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议的约定交付该写字楼，并协助办理产权过户手续。自该写字楼产权过户至甲方名下之日起，享有该写字楼的所有权及相关权益，包括但不限于占有、使用、收益和处分的权利。若乙方违反本协议的约定，有权要求乙方承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。2.义务按照本协议的约定接收该写字楼，并配合乙方办理相关手续。承担该写字楼自产权过户至甲方名下之日起的物业管理费、水电费、税费等相关费用。不得在该写字楼产权过户手续办理完毕前，对该写字楼进行恶意破坏或不当使用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议的约定接收该写字楼，并在顶账价格高于债务金额时，要求甲方返还超出部分的款项。在该写字楼产权过户手续办理完毕前，有权对该写字楼进行合理的维护和管理，但不得擅自处分或破坏该写字楼。2.义务确保该写字楼符合本协议约定的交付条件，并在本协议签订后[X]个工作日内将该写字楼交付给甲方使用。交付时，应将该写字楼的钥匙、相关设施设备的使用说明书等一并交付给甲方。协助甲方办理该写字楼的产权过户手续，提供办理产权过户所需的一切文件和资料，并按照房地产管理部门的要求配合甲方签署相关文件。承担该写字楼在产权过户手续办理完毕前的物业管理费、水电费、税费等相关费用。向甲方如实告知该写字楼的真实情况，包括但不限于质量状况、使用情况、是否存在瑕疵等。四、产权过户手续（一）办理时间甲乙双方应在本协议签订后[X]个工作日内，共同向房地产管理部门申请办理该写字楼的产权过户手续。（二）费用承担办理该写字楼产权过户手续所需的税费、手续费等一切费用，按照国家有关规定由双方各自承担。其中，乙方应承担的费用包括但不限于[列举乙方承担的费用项目]，甲方应承担的费用包括但不限于[列举甲方承担的费用项目]。（三）协助义务乙方应积极协助甲方办理产权过户手续，提供必要的协助和配合。如因乙方原因导致产权过户手续无法按时办理或无法办理的，乙方应承担违约责任。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议的约定接收该写字楼或配合乙方办理相关手续，每逾期一日，应按照顶账价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此遭受的损失。2.若甲方在该写字楼产权过户手续办理完毕前，对该写字楼进行恶意破坏或不当使用，导致该写字楼价值减损的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议的约定交付该写字楼或协助甲方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照顶账价格的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项（如有），同时按照债务金额的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。2.若乙方隐瞒该写字楼的真实情况，导致甲方在接收该写字楼后发现存在重大质量问题或其他瑕疵，影响该写字楼正常使用的，乙方应负责修复或承担相应的修复费用，并按照顶账价格的[X%]向甲方支付违约金。3.若乙方违反本协议关于产权状况的约定，导致该写字楼存在权属纠纷或其他限制处分的情形，影响甲方取得该写字楼所有权的，乙方应承担全部责任，并按照债务金额的[X%]向甲方支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的损失。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）协议生效本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）保密条款甲乙双方应对本协议的内容及在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。（三）通知条款1.甲乙双方在本协议中填写的地址、联系方式为双方有效的通讯地址和联