农村合建房协议合同书

农村合建房协议合同书甲方（建房方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（出资合作方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[农村房屋具体地址]的农村宅基地使用权，乙方愿意出资与甲方合作在该宅基地上建设房屋，双方经平等、自愿、充分协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，达成如下合作建房协议：一、合作建房的基本情况（一）宅基地情况甲方合法拥有的宅基地位于[详细地址]，宅基地面积为[X]平方米，宅基地使用证编号为[具体编号]。该宅基地的使用性质为农村住宅用地，甲方保证对该宅基地拥有合法的使用权，不存在任何权属纠纷或其他权利限制。（二）建房规划双方计划在上述宅基地上建设[房屋层数]层的住宅房屋，建筑面积约为[X]平方米。房屋的设计方案由双方共同协商确定，具体建筑风格、户型布局等以双方签字确认的设计图纸为准。二、合作方式（一）出资方式1.乙方负责提供合作建房所需的全部资金，预计建房总费用为人民币[X]元。该费用包括但不限于建筑材料采购、施工费用、设计费用、监理费用等与建房相关的一切费用。2.乙方应按照工程进度分阶段向甲方支付建房资金。具体支付方式和时间如下：合同签订后[X]日内，乙方支付总费用的[X]%，即人民币[X]元，作为工程启动资金。基础工程完工并验收合格后[X]日内，乙方支付总费用的[X]%，即人民币[X]元。主体结构完工并验收合格后[X]日内，乙方支付总费用的[X]%，即人民币[X]元。房屋全部竣工并通过相关部门验收合格后[X]日内，乙方支付剩余的费用，即人民币[X]元。（二）建房管理1.甲方负责办理建房所需的相关审批手续，包括但不限于宅基地审批、建设工程规划许可证等，费用由乙方承担。2.甲方应协助乙方监督施工过程，确保工程质量和施工安全。施工单位由双方共同选定，施工过程中的重大事项需经双方协商一致后决定。3.乙方有权对工程进度、质量进行监督检查，有权要求施工单位对不符合质量要求的部分进行整改。三、房屋产权及使用分配（一）产权归属1.合作建成的房屋，甲方拥有[甲方所占产权比例]的产权，乙方拥有[乙方所占产权比例]的产权。双方按照各自的产权比例对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.房屋建成后，双方应共同办理房屋产权登记手续，将双方列为房屋共有人。办理产权登记所需的费用由双方按照产权比例分担。（二）使用分配1.房屋建成后，双方按照各自的产权比例分配房屋的使用空间。具体使用分配方案由双方协商确定，并在本合同附件中予以明确。2.如一方需要对其使用的房屋进行装修、改造等，应提前书面通知对方，并征得对方的同意。装修、改造费用由实施方自行承担。四、双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1.权利按照合同约定的产权比例享有房屋的所有权和相关权益。有权监督乙方按照合同约定支付建房资金。在符合法律法规和本合同约定的情况下，有权对其拥有产权的房屋进行处分。2.义务保证宅基地的合法性和无瑕疵，确保合作建房项目能够顺利进行。积极协助乙方办理建房所需的各项审批手续和产权登记手续。按照合同约定的时间和要求交付房屋的使用空间。不得擅自对房屋进行处分或设置其他权利负担，如需处分或设置权利负担，应提前征得乙方的书面同意。（二）乙方的权利和义务1.权利按照合同约定的产权比例享有房屋的所有权和相关权益。有权对建房工程的进度、质量进行监督检查，提出合理的建议和要求。在符合法律法规和本合同约定的情况下，有权对其拥有产权的房屋进行处分。2.义务按照合同约定的时间和金额支付建房资金。遵守国家法律法规和农村宅基地管理的相关规定，不得擅自改变房屋的使用性质和用途。不得擅自对房屋进行大规模改造或拆除，如需进行改造或拆除，应提前征得甲方的书面同意，并按照相关规定办理审批手续。五、违约责任（一）甲方的违约责任1.若甲方未能按照合同约定办理建房审批手续或协助乙方办理产权登记手续，导致合作建房项目无法正常进行或乙方无法取得房屋产权的，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的全部建房资金，并按照乙方已支付资金的[X]%向乙方支付违约金。2.若甲方擅自对房屋进行处分或设置其他权利负担，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额为乙方因此遭受的实际损失。3.若甲方未按照合同约定的时间和要求交付房屋的使用空间，每逾期一日，应按照房屋总价值的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部建房资金，并按照乙方已支付资金的[X]%向乙方支付违约金。（二）乙方的违约责任1.若乙方未能按照合同约定的时间和金额支付建房资金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的建房资金不予退还。2.若乙方擅自对房屋进行大规模改造或拆除，未征得甲方书面同意的，应恢复房屋原状，并承担因此给甲方造成的损失。如无法恢复原状，应按照房屋实际损失向甲方进行赔偿。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）合同变更和解除本合同的变更和解除需经双方协商一致，并签订书面