农村立地房买卖协议书

农村立地房买卖协议书甲方（出卖人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处位于农村的立地房（以下简称“该房屋”），且有意出售该房屋；乙方对该房屋情况充分了解并愿意购买该房屋。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就该房屋买卖事宜达成如下协议：一、标的物描述（一）房屋基本情况1.该房屋坐落于省市县（区）乡（镇）村号，土地性质为农村集体建设用地。2.房屋结构为，层数为层，建筑面积约为平方米（以实际测量为准），房屋四至为：东至，南至，西至，北至。3.该房屋附属设施包括但不限于：（如庭院、车库、水井等，应详细列举）。（二）土地使用情况该房屋所占土地的使用权类型为（如宅基地使用权），土地使用证编号为，使用面积为平方米。甲方保证对该土地享有合法的使用权益，并有权在该土地上建造房屋及进行本次房屋买卖交易。二、双方声明与保证（一）甲方声明与保证1.甲方保证该房屋及土地的产权清晰，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等限制交易的情况。2.甲方保证其出售该房屋的行为已获得本集体经济组织的同意（如有相关规定），并已履行了必要的审批手续。3.甲方保证向乙方提供的有关该房屋的所有信息真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述或隐瞒重要事实的情况。4.甲方保证在本协议签订前，该房屋不存在任何质量问题或安全隐患，若存在隐蔽瑕疵，甲方应承担相应的修复责任。（二）乙方声明与保证1.乙方保证其具有购买该房屋的合法资格，符合本集体经济组织关于房屋受让的相关规定（如有）。2.乙方保证按照本协议的约定支付购房款及相关费用。3.乙方保证在购买该房屋后，遵守本集体经济组织的相关规定和村规民约。三、房屋价格及付款方式（一）房屋价格经甲乙双方协商一致，该房屋的总价款为人民币元（大写：元整）。（二）付款方式乙方应按照以下方式向甲方支付购房款：1.定金：本协议签订之日起日内，乙方应向甲方支付定金人民币元（大写：元整）。定金在乙方支付最后一笔购房款时抵作购房款。2.首付款：乙方应在年月日前，向甲方支付首付款人民币元（大写：元整）。3.尾款：乙方应在该房屋产权变更登记手续办理完毕之日起日内，向甲方支付尾款人民币元（大写：元整）。（三）付款账户甲方指定以下账户为收款账户：开户银行：账户名称：账号：四、房屋交付（一）交付时间甲方应在收到乙方首付款后的日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋的钥匙、相关证件（如土地使用证、建房许可证等）及附属设施一并交付给乙方。（二）交付标准甲方交付的房屋应保持现状，不得损坏房屋的结构、装修及附属设施。若房屋存在损坏情况，甲方应负责修复至交付前的状态。（三）房屋交接甲乙双方应在房屋交付时办理交接手续，签署房屋交接清单，确认房屋及附属设施的交付情况。五、产权变更登记（一）办理义务甲乙双方应相互配合，在本协议签订后的日内，共同向相关部门申请办理该房屋的产权变更登记手续。（二）费用承担办理产权变更登记手续所需的税费及相关费用，按照国家及地方的有关规定由甲乙双方各自承担。若因政策原因导致税费增加或产生其他费用，双方应协商解决。六、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议的约定收取购房款。在乙方未按照本协议约定履行义务时，要求乙方承担违约责任。2.义务协助乙方办理房屋产权变更登记手续。在房屋交付前，妥善保管房屋及附属设施，不得擅自处分。向乙方提供办理房屋产权变更登记所需的相关资料。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议的约定接收房屋及附属设施。要求甲方协助办理房屋产权变更登记手续。2.义务按照本协议的约定支付购房款及相关费用。遵守本集体经济组织的相关规定和村规民约。在办理房屋产权变更登记手续时，提供必要的资料和配合相关工作。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的‰向乙方支付违约金；逾期超过日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的购房款，并按照房屋总价款的%向乙方支付违约金。2.若甲方隐瞒房屋的真实情况，导致乙方在购买后遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。3.若甲方未协助乙方办理房屋产权变更登记手续，导致乙方无法取得房屋产权的，甲方应退还乙方已支付的购房款，并按照房屋总价款的%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的‰向甲方支付违约金；逾期超过日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还。2.若乙方在办理房屋产权变更登记手续时，未提供必要的资料或配合相关工作，导致手续无法办理的，乙方应承担相应的责任。八、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款（一）协议生效本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式份，甲乙双方各执份，相关部门留存份，具有同等法律效力。（二）保密条款甲乙双方应对本协议的内容及在履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。（三）通知条款甲乙