商场租赁合同排他协议

商场租赁合同排他协议甲方（出租方）：名称：[商场名称]统一社会信用代码：[具体代码]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[电话号码]乙方（承租方）：名称：[公司/个人名称]统一社会信用代码（身份证号）：[具体代码/身份证号]法定代表人（负责人/姓名）：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[电话号码]鉴于甲方拥有位于[商场具体地址]的商场物业（以下简称“该商场”），并将部分区域出租给乙方用于经营[经营项目]；为保障乙方在该商场特定经营领域的独家经营权益，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下排他协议：一、协议背景甲方作为该商场的所有权人或合法经营管理者，有权对商场内的租赁区域进行规划和管理。乙方基于对商场经营环境和商业前景的评估，承租商场内[具体铺位编号]，面积为[X]平方米的场地用于经营[具体经营项目]，并期望在该经营项目领域获得排他性经营权利，以保障自身的商业利益和市场竞争力。二、排他事项（一）排他范围1.甲方同意在本协议有效期内，不在该商场内的任何区域（包括但不限于已出租区域、未出租区域、公共区域等）另行出租、许可或允许任何第三方以任何形式经营与乙方所经营的[具体经营项目]相同或类似的业务。“相同或类似业务”是指在商品种类、服务内容、经营模式、目标客户群体等方面与乙方经营的[具体经营项目]存在实质性竞争关系的业务。具体包括但不限于：商品类：若乙方经营的是服装品牌，相同或类似业务包括其他品牌的服装销售，无论其款式、风格、价格定位是否与乙方一致；若乙方经营的是电子产品，相同或类似业务包括其他品牌的同类电子产品销售，如手机、电脑、相机等。服务类：若乙方提供美容美发服务，相同或类似业务包括其他美容美发店提供的剪发、染发、烫发、美容护理等服务；若乙方经营餐饮服务，相同或类似业务包括其他餐厅提供的相同菜系或类似餐饮品类的服务。2.甲方不得自行在该商场内开展与乙方所经营的[具体经营项目]相同或类似的业务。（二）例外情况1.经乙方书面同意的除外。若甲方因特殊原因需要引入与乙方经营业务存在一定竞争关系的第三方或自行开展相关业务，应事先向乙方提出书面申请，并详细说明引入的必要性、第三方的经营情况等信息。乙方应在收到申请后的[X]个工作日内作出书面答复，若乙方同意，双方可就相关事宜另行协商并签订补充协议。2.因不可抗力、政府政策要求等不可预见、不可避免且不可克服的原因导致甲方无法履行排他义务的除外。但甲方应及时通知乙方，并提供相关证明文件。在该等情况消除后，甲方应继续履行本协议约定的排他义务。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利按照商场租赁合同的约定向乙方收取租金、物业管理费等相关费用。对商场进行统一的管理和运营，包括但不限于制定商场的营业时间、安全管理规定、环境卫生标准等，并要求乙方遵守。在乙方违反本协议或商场租赁合同约定的情况下，有权按照合同约定追究乙方的违约责任。2.义务严格遵守本协议约定的排他义务，不得擅自允许第三方经营与乙方相同或类似的业务。对商场内的经营情况进行监督和管理，及时发现并制止任何违反排他约定的行为。若发现有第三方试图在商场内开展与乙方相同或类似的业务，甲方应立即采取措施予以阻止，并及时通知乙方。向乙方提供必要的协助和支持，以保障乙方在商场内的正常经营。例如，在商场公共设施维护、广告宣传推广等方面给予乙方合理的配合。（二）乙方权利与义务1.权利享有在该商场内独家经营[具体经营项目]的权利，对甲方违反排他约定的行为有权要求甲方承担违约责任。按照商场租赁合同的约定使用租赁场地，进行合法的经营活动。参与商场的公共事务管理，对商场的经营管理提出合理的建议和意见。2.义务按照商场租赁合同的约定按时足额支付租金、物业管理费等相关费用。遵守商场的各项管理制度和规定，合法经营，不得从事任何违法违规或损害商场声誉的行为。不得擅自将租赁场地转租、分租给第三方用于经营与本协议排他范围相同或类似的业务。若乙方因经营需要确需转租、分租部分场地，应事先取得甲方的书面同意，并确保次承租人的经营活动不违反本协议的约定。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方违反本协议约定，允许第三方经营与乙方相同或类似的业务，或自行开展相关业务，甲方应向乙方支付违约金。违约金的数额为乙方在违约行为发生前[X]个月的平均月租金的[X]倍。2.甲方的违约行为给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。损失包括但不限于乙方因甲方违约行为导致的营业额下降、客户流失、品牌形象受损等直接损失和间接损失。乙方应在发现甲方违约行为后的[X]个工作日内，向甲方提供损失的相关证据和计算依据，甲方应在收到乙方通知后的[X]个工作日内进行核实并给予赔偿。3.若甲方的违约行为持续超过[X]日，乙方有权解除本协议及商场租赁合同，并要求甲方退还乙方已支付但尚未使用的租金、物业管理费等费用，同时甲方应按照上述约定承担违约金和赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方违反本协议约定，擅自将租赁场地转租、分租给第三方用于经营与本协议排他范围相同或类似的业务，或从事其他违反本协议约定的行为，乙方应向甲方支付违约金。违约金的数额为乙方在违约行为发生前[X]个月的平均月租金的[X]倍。2.乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。损失包括但不限于甲方因乙方违约行为导致的商场管理难度增加、声誉受损等直接损失和间接损失。甲方应在发现乙方违约行为后的[X]个工作日内，向乙方提供损失的相关证据和计算依据，乙方应在收到甲方通知后的[X]个工作日内进行核实并给予赔偿。3.若乙方的违约行为持续超过[X]日，甲方有权解除本协议及商场租赁合同，并要求乙方立即腾退租赁场地，乙方已支付的租金、物业管理费等费用不予退还。五、争议解决1.本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.诉讼费用（包括但不限于案件受理费、律师费、鉴定费等）由败诉方承担。六、协议生效与期限1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，与商场租赁合同具有同等法律效力。2.本协议的有效期与商场租赁合同的有效期一致，即自[起始日期]起至[结束日期]止。若商场租赁合同提前终止或解除，本协议亦