湾流租房合同

湾流租房合同一、租赁双方基本信息出租方（甲方）：需提供真实姓名、身份证号及联系电话，并出示不动产权属证书或其他合法出租权利证明材料。承租方（乙方）：需提供实名身份证明，企业承租需额外提供营业执照及统一社会信用代码。双方应在合同中明确联系方式及紧急联系人信息，确保租赁期间沟通畅通。二、房屋基本情况与安全标准租赁房屋地址需精确至门牌号，例如“XX市XX区XX路XX号湾流小区X栋X单元X室”，并注明房屋户型为“X室X厅X卫”，建筑面积以不动产权属证书登记为准。房屋交付时需附《房屋设施清单》，详细列明家电（如空调、冰箱、洗衣机）、家具（如床、衣柜、沙发）及其他附属设施（如热水器、燃气灶）的品牌、型号、数量及使用状态，并由双方签字确认。根据2025年9月实施的《住房租赁条例》，房屋必须符合建筑、消防、燃气及室内装饰装修等强制性标准，禁止将厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等非居住空间单独出租。例如，某房东将阳台隔为独立房间出租，租客可依据条例主张合同无效并要求退还租金。此外，房屋甲醛、TVOC等空气质量指标需符合国家标准，甲方需提供近期（不超过3个月）的检测报告，否则乙方有权在入住前以安全隐患为由解除合同并要求全额退还押金。三、租赁期限与续租条款租赁期限需明确起止日期，例如“2025年10月1日至2026年9月30日”，共计12个月。租赁期满前30日内，乙方如需续租，应书面通知甲方，同等条件下乙方享有优先承租权。若双方协商一致续租，需另行签订书面续租协议，明确新租期内的租金标准及其他变更条款。四、租金及押金条款（一）租金支付每月租金金额需同时注明大小写（如“每月租金人民币3000元整”），支付方式可选择月付、季付或年付，首期租金应于合同签订当日支付。租金支付时间需具体约定，例如“乙方应于每月5日前通过银行转账支付当月租金至甲方指定账户”，甲方需提供收款账户信息并出具收款凭证。（二）押金规则押金金额不得超过3个月租金，合同中需明确“押金为人民币6000元（相当于2个月租金），租赁期满或合同解除后，乙方结清所有费用且房屋设施无损坏（自然损耗除外）的，甲方应于3个工作日内无息退还押金”。根据新规，甲方不得无正当理由扣减押金，例如乙方退租时，甲方以“墙面有轻微污渍”为由扣除押金，法院将认定此行为违法并判决甲方全额退还押金。五、双方权利与义务（一）甲方权利义务房屋交付与维护：甲方应保证房屋及设施在租赁期内正常使用，例如空调故障需在乙方通知后24小时内安排维修，逾期未处理导致乙方无法居住的，乙方有权减免相应租期或解除合同。不得擅自进入：甲方需提前24小时书面通知乙方并获得同意后方可进入房屋，紧急情况（如火灾、漏水）除外。例如，甲方未经通知擅自开门带人看房，乙方可要求甲方承担500元违约金。配合备案：甲方应于合同签订后30日内通过住房租赁管理服务平台办理备案，若甲方未履行义务，乙方可自行备案并要求甲方承担备案费用。（二）乙方权利义务合理使用房屋：乙方不得擅自改变房屋结构或用途，例如将住宅改为经营性民宿，否则甲方有权解除合同并要求恢复原状。安全与合规：乙方需遵守物业管理规约，禁止私拉乱接电线、违规饲养宠物等行为。因乙方过错导致房屋损坏（如燃气灶使用不当引发火灾），乙方需承担维修费用及赔偿损失。及时通知义务：发现房屋安全隐患（如墙体开裂、燃气泄漏）时，乙方应立即通知甲方并配合处理，因未及时通知造成损失扩大的，乙方需承担相应责任。六、维修责任划分根据《住房租赁条例》及合同约定，维修责任按以下原则划分：自然损耗：房屋主体结构、家电（如冰箱压缩机老化）及附属设施（如水管漏水）的自然损坏，由甲方承担维修费用。例如，租赁期内热水器因使用年限过长损坏，甲方需在7日内更换同规格新设备。人为损坏：因乙方使用不当导致的损坏（如空调滤芯未定期清理引发故障），由乙方承担维修费用。双方可约定“单次维修费用低于200元的由乙方自行承担，超出部分凭票据向甲方报销”。紧急维修：若发生影响居住安全的紧急情况（如电路短路），乙方可先行维修，费用凭票据向甲方报销，但单次维修金额不得超过当月租金的50%。七、违约责任（一）甲方违约情形未按约定交付房屋：甲方逾期交房超3日，乙方有权解除合同并要求支付1个月租金作为违约金。擅自涨租或解约：租赁期内甲方单方面提高租金或无正当理由解除合同，需赔偿乙方搬家费、误工费等实际损失，并退还已支付的租金及押金。（二）乙方违约情形逾期支付租金：乙方逾期支付租金超15日，甲方有权解除合同并扣除押金作为违约金，若押金不足以弥补损失（如空置期租金损失），甲方可另行追偿。擅自转租：乙方未经甲方书面同意转租房屋，甲方有权解除合同并要求乙方支付2个月租金作为违约金，次承租人因此产生的损失由乙方承担。八、合同备案与争议解决（一）备案要求合同需自签订之日起30日内到房屋所在地房产管理部门备案，备案信息将作为乙方办理居住证、提取公积金的依据。甲方未配合备案的，乙方可向住建部门投诉，投诉电话可通过当地政务服务平台查询。（二）争议解决双方因合同履行发生争议的，应优先协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。例如，乙方退租后甲方无故扣留押金，乙方可凭合同、交接清单及沟通记录起诉，法院将依据《住房租赁条例》判决甲方限期退还。九、实际案例应用案例1：甲醛超标解约案2025年9月，乙方王某与甲方郭某签订湾流小区租房合同，约定入住日期为9月20日。王某入住前发现房屋甲醛超标，多次要求退房遭拒后起诉。法院审理认为，甲方提供的检测报告已超过5个月，无法证明交付时空气质量合格，判决解除合同并全额退还租金及押金6800元。条款应用：合同中需明确“甲方保证房屋空气质量符合国家标准，检测报告出具时间距交房日不超过3个月，否则乙方有权无条件解约”。案例2：押金扣除争议案乙方李某租期届满退租时，甲方以“地板有划痕”为由扣除押金1000元。双方合同约定“自然损耗不扣押金，人为损坏需按实际维修费用扣除”。法院委托专业机构评估后认定划痕为正常使用痕迹，判决甲方退还全部押金。条款应用：合同中应细化“自然损耗”范围，例如“地板轻微磨损、墙面泛黄等正常居住痕迹不属于扣减押金情形”。案例3：维修责任纠纷租赁期内空调故障，乙方张某通知甲方后3日未获处理，遂自行维修花费800元。合同约定“甲方应在收到维修通知后24小时内响应，逾期乙方可自行维修并追偿费用”，法院判决甲方全额报销维修费用。条款应用：明确维修响应时限及费用承担方式，避免责任推诿。十、其他约定合同未尽事宜可签订补充协议，补充协议与本