柏乡租房合同

柏乡租房合同一、合同双方信息甲方（出租人）：需提供真实姓名、身份证号码、联系地址及有效联系方式。若房屋为共有产权，需同时注明其他共有人信息及授权证明；若委托他人代理出租，应出示授权委托书及受托人身份证明。乙方（承租人）：需提供真实姓名、身份证号码、联系地址及有效联系方式。如为单位承租，需补充营业执照副本、法定代表人身份证明及授权委托书。双方应使用实名签订合同，并确保信息真实有效，不得使用虚假身份或冒用他人信息。二、房屋基本情况房屋地址：明确具体至门牌号，例如“柏乡县XX街道XX小区X号楼X单元XXX室”。房屋性质：注明房屋用途为“住宅”，并确认不属于厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间，符合《住房租赁条例》中“禁止非居住空间单独出租用于居住”的规定。房屋状况：详细描述房屋结构（如两室一厅一卫）、建筑面积（以不动产权属证书登记为准）、朝向（如南北通透）、装修情况（如简装、精装）及配套设施（如家具、家电清单：双人床1张、衣柜1组、空调2台、冰箱1台、洗衣机1台等）。权属证明：甲方需向乙方出示不动产权属证书或其他合法出租权利证明，确保房屋不存在抵押、查封等权利瑕疵。三、租赁期限租赁起止时间：自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX年XX个月。租赁期满如需续租，乙方应提前30日书面通知甲方，双方协商一致后重新签订合同。租赁用途限制：乙方仅可将房屋用于自住，未经甲方书面同意，不得擅自改变用途（如改为办公、经营场所等），不得利用房屋从事违法活动。四、租金支付租金标准：每月租金为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），租金标准应符合柏乡县租金政府指导价，不得违反地方政府关于租金涨幅的限制规定。支付方式：双方可选择月付、季付、半年付或年付，具体方式为：□银行转账□现金支付□第三方支付平台（需注明账户信息）。首次租金应于合同签订之日起3日内支付，后续租金应于每期到期前10日内支付。租金调整：租赁期内甲方如需调整租金，应提前60日书面通知乙方，且涨幅不得超过地方政府规定的年度上限；若乙方不同意，有权在通知到达后30日内解除合同，甲方不得阻挠。五、押金押金金额：乙方应向甲方支付押金人民币XXXX元（大写：XXXX元整），一般为1-2个月租金，具体数额由双方协商确定，于合同签订当日一次性支付。押金返还：租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且房屋及设施完好，甲方应在乙方腾退房屋并结清所有费用后15日内全额退还押金。押金扣减情形：因乙方原因导致房屋或设施损坏、拖欠租金或其他费用（如水、电、燃气费等）、违反合同约定提前退租的，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分乙方仍需补足。六、水电费及其他费用费用承担：租赁期内，水费、电费、燃气费、物业管理费、暖气费、网络费等由乙方承担，按实际发生额支付。缴费方式：乙方应按相关部门或物业公司要求的期限和方式按时缴费，不得拖欠。甲方应提供缴费通知单或账户信息，协助乙方查询费用明细。费用结算：租赁期满或合同解除时，乙方应结清所有费用并提供缴费凭证，双方共同核对后签署费用结算清单。七、维修责任甲方维修责任：房屋主体结构、主要附属设施（如水管、电路、燃气管道等）及自然损耗导致的损坏，由甲方负责维修，费用由甲方承担。甲方应在接到乙方报修通知后24小时内响应，7日内完成维修；逾期未修的，乙方可自行维修，费用凭票据向甲方报销。乙方维修责任：因乙方使用不当或过错导致房屋及设施损坏（如电器故障、门窗破损等），乙方应负责维修或赔偿。未经甲方同意，乙方不得擅自改动房屋结构或拆改室内设施。紧急维修：如发生水管爆裂、电路短路等紧急情况，乙方可先行维修，并及时通知甲方，维修费用由责任方承担。八、退房事宜正常退房：租赁期满，乙方应提前15日通知甲方，并于到期日将房屋腾空，保持设施完好，双方共同验收。验收合格后签署《房屋交接清单》，结清费用并办理押金返还手续。提前退租：乙方如需提前退租，应提前30日书面通知甲方，经甲方同意后，按剩余租期租金的20%支付违约金；若甲方不同意，乙方仍需履行合同至期满，否则承担违约责任。房屋返还标准：退房时房屋应符合“原状返还”原则，即除正常磨损外，不得留存杂物、污渍或损坏，否则甲方有权要求乙方恢复原状或扣除相应押金用于维修。九、违约责任甲方违约：未按时交付房屋的，每逾期一日按日租金的2%支付违约金，逾期超过15日，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。擅自进入租赁房屋或干扰乙方正常居住的，乙方有权要求停止侵害、赔礼道歉，并可解除合同，甲方应退还押金及剩余租金。违反合同约定涨租或单方面解除合同的，应双倍返还押金，并赔偿乙方搬家费、临时安置费等合理损失。乙方违约：未按时支付租金的，每逾期一日按欠缴金额的1%支付违约金，逾期超过15日，甲方有权解除合同，收回房屋并扣除押金。擅自改变房屋用途、拆改结构或损坏设施的，应恢复原状并赔偿损失，甲方有权解除合同。将房屋转租、转借或群租（违反人均居住面积标准）的，甲方可立即解除合同，扣除押金并要求乙方承担由此造成的全部损失。十、合同备案与权益保护实名签订与备案：双方应使用真实身份信息签订合同，甲方需在合同签订后30日内通过柏乡县住房租赁管理服务平台办理备案手续，备案不得收取任何费用；若甲方未办理，乙方可自行申请备案。租客权益保护：甲方不得将房屋出租给无身份证明的人员，不得采取暴力、威胁等非法方式迫使乙方腾退房屋。乙方对租赁房屋享有安宁权，甲方如需进入房屋检查或维修，应提前24小时书面通知乙方，紧急情况除外。租赁期内，乙方凭备案合同可依法办理居住证、提取公积金、申请积分落户及子女义务教育入学等公共服务。十一、争议解决方式协商优先：因本合同引起的争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可向房屋所在地社区或调解机构申请调解。司法途径：调解无效的，任何一方可依法向柏乡县人民法院提起诉讼，或按照合同约定向邢台市仲裁委员会申请仲裁（二者择一）。十二、其他约定本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力