小商铺出租合同

小商铺出租合同一、合同订立依据与背景本合同依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定订立。出租方拥有位于指定区域的商铺合法所有权或使用权，具备出租该商铺的资格。双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经充分协商一致，签订本合同，以明确双方的权利和义务。二、租赁双方信息（一）出租方基本信息出租方（甲方）：[出租方姓名/名称]，身份证号码/统一社会信用代码：[具体号码]，联系地址：[详细地址]。（二）承租方基本信息承租方（乙方）：[承租方姓名/名称]，身份证号码/统一社会信用代码：[具体号码]，联系地址：[详细地址]。三、租赁物信息（一）租赁物位置、面积租赁物位于[具体省/市][具体区/县][具体街道][门牌号]，该商铺的建筑面积为[具体数字]平方米，实际使用面积以双方共同测量确认的结果为准。（二）租赁物设施、设备情况租赁物内配备有以下基本设施和设备：照明系统（包括灯具数量及型号）、排水系统（包括管道走向及设施完好情况）、供电系统（包括电表规格及容量）、空调设备（品牌、型号及数量）、消防设施（灭火器数量及位置等）。具体设施设备清单作为本合同附件，双方在签订合同前应共同对租赁物及设施设备进行检查，并在清单上签字确认。四、租赁期限与租金（一）租赁期限本合同租赁期限自[起始日期]起至[终止日期]止，共计[X]年。租赁期满前[X]个月，乙方如需续租，应书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。（二）租金金额及支付方式租金金额：每月租金为人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]元整）。租金总额为人民币[总金额]元（大写：[中文大写总金额]元整）。支付方式：乙方应采用银行转账的方式支付租金，将租金汇入甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息：开户银行[银行名称]，账户名称[账户姓名/名称]，账号[银行账号]。（三）租金调整及支付时间租金调整：租赁期间，如遇政府相关政策调整或周边商铺租金市场行情发生重大变化，双方可协商对租金进行调整。若调整，应签订书面补充协议确定新的租金标准及执行时间。支付时间：乙方应于每月的[具体日期]日前支付当月租金。首次租金应在本合同签订之日起[X]个工作日内支付。五、租赁物使用与管理（一）租赁物使用范围乙方仅限于在租赁物内进行[具体经营项目]的合法经营活动，不得擅自改变租赁物的用途。如需改变经营项目，应提前书面征得甲方同意，并按相关规定办理变更手续。（二）租赁物维护保养责任日常维护保养：承租方负责租赁物内的设施、设备的日常使用和维护保养，包括定期清洁、检查、小修等，确保设施设备正常运行。主体结构维护：出租方负责租赁物主体结构的维护和维修，确保租赁物安全稳固。（三）租赁物设施、设备使用规定乙方应遵守租赁物内设施、设备的使用规定，正确使用各项设施设备，不得私自拆卸、改装、损坏设施设备。如因乙方使用不当或违规操作造成设施设备损坏的，乙方应负责维修或赔偿。（四）租赁物损坏赔偿因乙方使用不当、故意或过失行为造成租赁物墙体、地面、天花板等结构部分或设施设备损坏的，乙方应负责修复至原状或赔偿相应损失。赔偿金额根据实际损坏情况及维修费用确定，如有争议，可委托第三方评估机构进行评估。六、租赁保证金（一）保证金金额及缴纳时间租赁保证金为人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]元整）。乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，将保证金一次性支付给甲方。甲方收到保证金后，应向乙方出具收款凭证。（二）保证金退还条件及时间退还条件：租赁期满，乙方无违约行为，已结清所有应缴费用（包括租金、水电费、物业费等），并将租赁物及设施设备按合同约定恢复原状或经甲方验收合格后，甲方应无息退还保证金。退还时间：甲方应在租赁期满后[X]个工作日内完成对租赁物及费用的结算，符合退还条件的，将保证金退还至乙方指定账户。（三）保证金违约责任如乙方违反本合同约定，甲方有权从保证金中扣除相应费用作为违约金或赔偿损失。扣除后，乙方应在[X]个工作日内补足保证金，否则甲方有权采取包括但不限于解除合同等措施。七、合同解除与终止（一）合同解除条件乙方未按约定支付租金，经甲方书面催告后[X]日内仍未支付的；乙方擅自改变租赁物用途，经甲方指出后[X]日内仍未改正的；乙方违反租赁物使用管理规定，造成租赁物重大损坏或存在安全隐患，且未在合理期限内修复的；发生不可抗力，导致合同无法继续履行的；双方协商一致解除合同的。（二）合同终止条件租赁期限届满，合同自然终止。（三）合同解除、终止的程序及通知方式合同解除：符合解除条件的，解除方应提前[X]日向对方发出书面解除通知，通知中应说明解除合同的原因、依据及后续处理事项。双方应在收到通知后[X]日内办理相关交接手续。合同终止：租赁期满，双方应提前[X]日开始办理租赁物的交接手续，包括设施设备检查、费用结算等。八、违约责任（一）出租方违约责任若出租方未按约定时间交付租赁物，每逾期一日，应按月租金的[X]%向承租方支付违约金。逾期超过[X]日，承租方有权解除合同，并要求出租方赔偿因此造成的损失。因出租方原因导致租赁物主体结构出现问题，影响承租方正常经营的，出租方应及时修复，并减免修复期间的租金。如造成承租方损失的，应承担相应的赔偿责任。（二）承租方违约责任承租方未按约定支付租金，每逾期一日，应按逾期租金金额的[X]%支付滞纳金。逾期支付租金超过[X]日，出租方有权解除合同，收回租赁物，并要求承租方支付违约金及赔偿损失。承租方擅自改变租赁物用途或结构，应恢复原状并向出租方支付违约金人民币[具体金额]元。如造成租赁物损坏的，还应承担赔偿责任。（三）第三方违约责任因第三方原因导致合同无法履行或给一方造成损失的，由责任方承担相应的违约责任。双方应积极配合，共同向第三方追偿。九、争议解决（一）争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向租赁物所在地人民法院提起诉讼。（二）争议解决程序双方在协商解决争议时，应遵循平等、自愿、公平的原则，充分交换意见。如协商不成，提起诉讼的一方应向有管辖权的人民法院提交起诉状及相关证据材料，按照法律规定的程序进行诉讼。十、其他约定事项（一）双方权利义务甲方权利：监督乙方按照合同约定使用租赁物；收取租金及其他应缴费用；在乙方违约时，采取相应的违约处理措施。甲方义务：保证对租赁物拥有合法的出租权；按约定交付租赁物及相关设施设备；协助乙方办理与租赁物使用相关的手续。乙方权利：在合同约定的期限内合法使用租赁物；要求甲方保障租赁物及设施设备的正常使用；对甲方违反合同约定的行为提出异议并要求赔偿。乙方义务：按时支付租金及其他费用；遵守租赁物使用管理规定；爱护租赁物及设施设备；租赁期满按时返还租赁物。（二）通知方式双方在本合同中载明的联系地址、联系电话等为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[X]日书面通知对方。所有通知、文件往来均应以书面形式通过邮寄或当面递交的方式送达对方。邮寄送达的，以邮件寄出后[X]日视为送达；当面递交的，