装饰装修合作协议书

装饰装修合作协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX装饰装修工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就XX项目装饰装修工程事宜达成合作，双方基于平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及相关法律法规，经友好协商，制定本协议。

甲方拟投资建设XX商业综合体项目，现委托乙方提供专业的装饰装修服务，涉及项目包括但不限于商场大厅、商铺、办公区域等。乙方作为具有相应资质的装饰装修企业，同意按照甲方的要求及本协议约定，完成相关工程的设计、施工及验收工作。双方基于项目实际需求，明确各自的权利与义务，确保工程顺利进行。

本协议的签订基于以下前提条件：

1.甲方已具备项目建设及装饰装修工程的合法主体资格，并已取得相关政府部门的批准文件；

2.乙方具备国家认可的装饰装修施工资质，且拥有履行本协议所需的设备及专业技术人员；

3.双方已就工程范围、预算、工期等核心内容达成初步共识，具体细节以本协议附件为准；

4.甲方承诺按时支付工程款项，乙方承诺保质保量完成施工任务，双方共同遵守国家及地方关于装饰装修行业的强制性标准。

本协议的签订，旨在明确双方在装饰装修过程中的法律关系及责任划分，保障项目的顺利实施。协议内容涉及工程范围、技术标准、费用结算、违约责任等关键条款，双方均应严格履行。本协议的履行期限自双方签字盖章之日起计算，至工程竣工验收合格之日终止。如协议内容与实际施工需求存在差异，双方应协商补充或变更，确保协议的合法性及可操作性。

双方均确认已充分了解本协议的全部内容，并自愿签署，以兹共同遵守。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式确立，任何一方不得擅自变更或解除协议，否则应承担相应的法律责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX项目装饰装修工程中的权利与义务，确保工程按照约定的范围、标准、工期及预算顺利实施。具体范围包括但不限于XX商业综合体项目中的商场大厅、商铺区域、办公空间等场所的墙面处理、地面铺设、天花吊顶、水电改造、门窗安装、内部隔断以及相应的配套设施装修等。双方将依据本协议约定，共同完成工程的设计确认、材料采购、施工、质量监督、进度管理及竣工验收等全过程活动，最终交付符合国家及行业标准的装饰装修成果。本协议所涉范围以附件一《工程量清单及施工范围明细》为准，任何超出该范围的额外工作，需另行协商并签订补充协议。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"工程"：指本协议约定由乙方为甲方提供的装饰装修服务及相应的施工项目。

（2）"设计图纸"：指经甲方确认的装饰装修工程设计方案及施工图纸。

（3）"施工标准"：指国家现行建筑装饰装修工程质量验收规范、行业技术标准以及双方在协议中约定的特定质量要求。

（4）"进度计划"：指乙方根据合同约定编制并经甲方批准的工程施工时间表。

（5）"验收合格"：指工程完成后，经甲方或其指定的第三方机构按照施工标准验收，确认符合合同约定及质量要求。

（6）"材料设备"：指本协议约定由甲方提供或乙方采购用于本工程的全部建筑材料、装饰辅料及设备。

（7）"保密信息"：指一方（包括其员工、代理人）以书面、口头或其他形式向对方披露的，与本协议履行相关的技术信息、商业信息或经营管理信息等非公开内容。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照设计图纸、施工标准及进度计划完成装饰装修工程，并有权对乙方的施工过程进行必要的监督和检查。

（2）甲方有权对乙方提交的施工方案、材料清单及进度报告进行审核，并有权提出合理化的修改意见。

（3）甲方应按照本协议第五条的约定，按时足额支付工程款项。甲方支付款项前，有权要求乙方提供符合要求的发票及付款申请文件。

（4）甲方应负责提供施工所需的水、电、气等必要条件，并确保施工场地具备乙方进场施工的基本条件。甲方需协调解决施工场地周边可能影响乙方施工的第三方关系，并承担相关费用。

（5）甲方应委派指定的项目联系人，负责与乙方的日常沟通、协调及确认工作。甲方变更联系人应提前书面通知乙方。

（6）甲方应按照本协议约定及时确认设计图纸、施工方案及阶段性成果，任何延误确认均可能导致工期相应顺延，责任由甲方承担。

（7）工程竣工验收合格后，甲方应在约定时间内或配合完成工程结算，并支付至结算总价的95%作为尾款。甲方保留对工程质量的后续监督权，但不得无故拖延结算及尾款支付。

（8）甲方应确保其作为工程业主或委托方的合法主体资格，并配合乙方办理工程报建、施工许可等与政府主管部门相关的手续，相关费用由甲方承担（除非本协议另有约定）。

（9）甲方应向乙方提供与本工程相关的所有必要资料，包括但不限于建筑结构图、原有管线图、场地现状图等，并保证资料的真实性、准确性。因甲方提供的资料错误导致的问题，由甲方负责。

（10）甲方应遵守施工场地的安全规定，并承担因自身管理原因造成的安全事故责任。同时，应承担因施工活动对场地内现有固定财产造成的非正常损耗。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本协议约定及设计图纸、施工标准完成装饰装修工程，并有权要求甲方提供必要的施工条件及配合。

（2）乙方应拥有履行本协议所需的合法资质、专业技术人员及施工设备，并确保施工人员具备相应的执业资格和安全意识。乙方应对其施工人员及第三方侵权行为承担连带责任。

（3）乙方应制定详细的施工设计方案及进度计划，并提交甲方审核。经甲方确认后，乙方应严格按照方案施工，确保工程按期完成。乙方有权因甲方原因（如未及时提供材料、场地或未及时确认图纸）导致的工期延误而提出顺延工期要求。

（4）乙方应严格按照国家及行业施工标准进行施工，并接受甲方的质量检查。乙方应建立健全质量管理体系，确保工程质量达到合同约定等级。隐蔽工程覆盖前，应通知甲方检查验收。

（5）乙方应按照本协议约定及附件清单采购材料设备，并保证材料质量符合设计要求及国家强制性标准。主要材料应提前提交样品供甲方确认。因乙方采购材料不合格导致的返工及修复费用，由乙方承担。

（6）乙方应负责施工现场的管理，维护施工秩序，确保施工安全，遵守环保规定，并承担因其施工活动造成的场地内现有固定财产的正常损耗之外的损失。乙方应购买足额的工程保险，并将甲方列为共同被保险人。

（7）乙方应指派项目经理负责本工程的全面实施，并保持与甲方的良好沟通。项目经理的授权范围及变更需经甲方书面确认。

（8）乙方应按时提交施工进度报告、材料进场清单及阶段性成果，并应甲方要求提供相关的技术文件。乙方应对施工过程中产生的垃圾及时清理，保持场地整洁。

（9）工程完工后，乙方应向甲方提交完整的竣工资料及验收申请。乙方应配合甲方或第三方进行的竣工验收工作，并根据验收意见进行整改。验收合格后，乙方有权要求甲方支付工程进度款或结算款。

（10）乙方应保证其提供的设计方案及施工成果不侵犯任何第三方的知识产权或其他合法权益。如因乙方原因发生侵权纠纷，由乙方负责解决并承担全部责任及费用，给甲方造成损失的，应予以赔偿。

（11）乙方应妥善保管甲方提供的资料及物品，如有遗失或损坏，应承担赔偿责任。

（12）工程质保期内，乙方应负责维修非因甲方使用不当或外力原因造成的质量缺陷。甲方应定期配合乙方进行质保检查。

第四条价格与支付条件

本协议项下的装饰装修工程总价款为人民币（大写）XXXXX元整（小写：¥XXXXX.XX），该价格包含乙方完成本协议附件一《工程量清单及施工范围明细》所列全部工作内容所需的人工费、材料费、设备费、机械费、措施费、管理费、利润及税金等全部费用。

价格已考虑以下因素：XX市现行市场价格水平、国家及地方关于装饰装修的计价规定、工程范围及施工难度、工期要求等。价格不包含因甲方原因导致的工程变更、设计修改或增加的新增工程量，新增工程量需另行协商确定价格并签订补充协议。

付款方式采用分期支付，具体支付节点及比例如下：

（1）合同签订生效后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币（大写）XXXXX元整（小写：¥XXXXX.XX），作为预付款。

（2）基础工程/主体结构施工完毕并经甲方验收合格后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币（大写）XXXXX元整（小写：¥XXXXX.XX）。

（3）工程竣工验收合格后X日内，甲方向乙方支付至结算总价的XX%，即人民币（大写）XXXXX元整（小写：¥XXXXX.XX）。

（4）剩余XX%作为工程质量保证金，即人民币（大写）XXXXX元整（小写：¥XXXXX.XX），于工程质保期满且甲方确认无质量问题后X日内支付。

甲方应将款项支付至乙方在协议中指定的以下银行账户：

开户名称：XX装饰装修工程有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

乙方应在收到款项后向甲方提供等额且合法的发票。甲方逾期支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价款的XX%。若甲方逾期支付超过XX日，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及甲方损失由甲方承担。

支付前，甲方有权要求乙方提供相应的付款申请、进度报告及发票等文件。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格、甲方支付全部工程款（含质保金）之日终止。协议有效期内，双方应全面履行各自的权利与义务。

工程施工期限自乙方正式进场施工之日起计算，预计总工期为XX天，即自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。具体进度安排详见附件二《施工进度计划表》。该工期已考虑天气、法定节假日等因素，但不含因甲方原因、不可抗力或乙方非主要责任导致的延误。

任何一方非因不可抗力或本协议另有约定，不得单方面变更协议约定的履行期限。若需变更，应提前X日书面通知对方，双方协商一致后签署补充协议。因甲方原因（如未及时提供图纸、场地、材料或未及时确认验收）导致的工期延误，延误期间乙方不承担额外费用，且甲方仍应按原计划支付相应进度款。因乙方原因（如管理不善、人员不足、技术问题）导致的工期延误，乙方应承担违约责任，并采取措施尽快赶上进度。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（1）**未按约定支付款项**：甲方未按本协议第四条约定的时间和金额支付任何一期工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金。若甲方逾期支付超过XX日，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付至当期应付款项的全部工程款及违约金。暂停施工期间，甲方仍需承担工程保管费用及乙方为继续履行合同所发生的合理开支。逾期支付超过XX日，乙方有权解除合同，甲方应支付已完成工程量对应的款项、违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）**未及时提供必要条件或配合**：甲方未按时提供施工场地、水电接入、相关许可或未配合乙方办理必要手续，导致乙方无法按计划施工，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款万分之X的违约金。因甲方原因造成的工期延误超过XX日，乙方有权解除合同，甲方应承担相应责任。

（3）**无正当理由拒绝验收或确认**：甲方无正当理由拒绝或拖延对已完工分项工程进行验收，或无正当理由拒绝确认施工方案、材料样品等，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款万分之X的违约金。逾期超过XX日，视为甲方默认验收或确认，验收不合格的，责任由乙方承担；若因甲方拖延导致问题无法判断或扩大，甲方应承担相应责任。

（4）**虚假验收或提出不合理要求**：甲方在明知工程存在非乙方责任的质量问题或客观困难的情况下，仍以不合格为由拒绝验收或提出苛刻的非合同约定要求，经乙方书面解释或整改后仍拒绝接受，甲方应承担由此导致乙方额外返工、修复的费用及工期延误责任，并支付相应的违约金。

（5）**违反保密义务**：甲方违反本协议第二条关于保密信息的约定，泄露乙方商业秘密或技术信息给第三方造成损害，应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括直接经济损失和商誉损失。

**二、乙方违约责任**

（1）**工程质量不符合约定**：乙方施工的工程不符合本协议约定的施工标准、设计图纸要求或国家强制性标准，经甲方或第三方检验确认后，乙方应在收到通知后X日内进行返工、修复，直至合格。因乙方原因导致返工的，所有费用（包括人工、材料、机械等）由乙方承担，且工期相应顺延。若工程存在严重质量问题，经多次整改仍不合格，甲方有权解除合同，乙方除退还已支付的全部款项外，还应支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）**工期延误**：乙方非因甲方原因、不可抗力或本协议另有约定，未按本协议第五条约定的工期或经甲方同意调整的工期完成工程，每逾期一日，应按合同总价款万分之X向甲方支付违约金。违约金总额不超过合同总价款的XX%。若工期延误超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项（包括预付款、进度款等），并支付合同总价款XX%的违约金。逾期交付不仅触发违约金，甲方还有权要求乙方采取赶工措施，由此产生的额外费用由乙方承担，但甲方亦应支付赶工期间乙方合理的利润部分。

（3）**未按约定提交资料或配合验收**：乙方未按本协议约定的时间提交竣工资料、验收申请或拒绝配合竣工验收，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之X的违约金。逾期超过XX日，甲方有权强制验收，验收结果作为结算依据，乙方仍需承担质量责任。因乙方资料不全或配合不力导致甲方无法按时结算或支付尾款，乙方应承担相应责任。

（4）**擅自更换材料或施工工艺**：乙方未经甲方书面同意，擅自更换合同约定或设计图纸指定的材料、设备或采用与约定不符的施工工艺，甲方有权要求乙方恢复原状或采取其他补救措施，由此产生的费用由乙方承担，并按本协议（1）款关于质量不合格的规定处理。

（5）**违反保密义务**：乙方违反本协议第二条关于保密信息的约定，泄露甲方商业秘密或项目信息给第三方造成损害，应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括直接经济损失和商誉损失。情节严重的，甲方有权解除合同，并追究乙方的法律责任。

（6）**施工安全责任**：乙方因施工原因发生安全事故，导致人员伤亡或财产损失，由乙方承担全部责任及由此产生的一切费用（包括赔偿、罚款等）。若事故给甲方造成损失，乙方应予以赔偿。

（7）**拖延支付质保金**：甲方未按本协议第四条约定的期限支付质保金，每逾期一日，应按质保金金额的万分之X向乙方支付违约金。

**三、违约金与赔偿的适用**

双方约定，上述违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和可预见的间接损失。违约方承担违约责任后，不影响守约方就违约行为采取其他法律措施的权利。若一方违约导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同，并要求违约方承担解除合同责任。

**四、不可抗力导致的违约责任**

因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致合同无法履行或不能完全履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但不可免除按合同约定应尽的通知义务。双方应就不可抗力影响及合同后续处理进行协商。非因不可抗力导致的违约，仍按本条款约定承担违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续一定时间，足以影响协议的履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，并提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应再次协商确定协议的后续履行方式或是否解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议任何一方不能履行或不能完全履行其在本协议项下的义务，该方不承担违约责任。受不可抗力影响一方应根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除责任。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，解除协议后，已履行部分按实际完成情况结算，尚未履行部分不再履行。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.协商继续履行：尽管发生不可抗力，双方仍应尽力采取措施减少损失，并在不可抗力影响消除后，协商继续履行本协议。若不可抗力导致合同部分条款无法履行，双方应协商修改或删除该条款，剩余条款在修改或删除后继续有效。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的费用增加（如额外的保险费、仓储费等）由承担该费用的一方承担。任何一方因不可抗力获益的，应将获益返还给对方。本不可抗力条款的约定不影响守约方根据法律规定或本协议约定要求赔偿损失的权利。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在协议签订地或争议发生地，由双方授权代表进行，并应尝试在XX日内达成一致解决方案。

2.调解：若协商未能在上述期限内解决争议，双方同意在协商不成后XX日内，将争议提交给协议签订地有管辖权的人民调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或调解过程中一方反悔的，任何一方均有权采取下一步法律行动。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会（或根据届时有效的仲裁规则选择其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为协议签订地。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除提交仲裁的争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

4.诉讼：如在提交仲裁前，双方明确书面同意将争议提交人民法院诉讼解决，则应向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。除明确选择诉讼外，本协议项下的争议应优先通过仲裁解决。

5.法律适用：争议解决过程中，所有程序适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时已充分知悉并同意选择上述争议解决方式及适用法律。任何一方在本协议履行期间不得单方面变更争议解决方式，除非得到对方的书面同意。

6.保密：在争议解决过程中，双方及参与调解或仲裁的人员均应保守在本协议履行或争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他保密信息，但法律法规另有规定或仲裁机构要求披露的除外。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后X日视为送达。以电子邮件以外的书面形式发送的，送达时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方授权代表签署书面文件，方为有效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议附件：本协议附件（包括但不限于《工程量清单及施工范围明细》、《施工进度计划表》、《设计图纸》等）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件内容与协议正文内容不一致的，以书面形式确认的为准。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

5.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

6.独立性：本协议各条款相互独立，任一条