租房佣金协议书

租房佣金协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产经纪有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层2501室

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方就甲方拟出租的位于中国XX市XX区XX路XX号XX商业广场一层XXXX商铺（以下简称“标的物业”）的租赁事宜，就甲方委托乙方提供租赁佣金服务达成一致。甲方基于对乙方专业租赁服务能力的认可，委托乙方全权负责标的物业的租赁推广、客户筛选、商务谈判及租赁合同签订等事宜，并约定乙方在成功促成标的物业租赁交易后，按照本协议约定收取佣金。乙方则承诺以专业、高效、诚信的服务，协助甲方达成租赁目标。双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特订立本协议，以资共同遵守。本协议的签订及履行，是双方建立合作关系的基础，任何一方均应严格依照本协议约定履行各自的权利与义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供标的物业租赁佣金服务的具体内容、标准及双方权利义务，确保乙方能够依据本协议约定，为甲方提供专业、高效的租赁经纪服务，最终促成标的物业成功租赁交易。本协议涉及的的具体内容包括：乙方为标的物业提供市场推广、信息发布、客户推荐、资格审核、租赁谈判、合同签订、佣金结算等全流程服务；甲方根据本协议约定向乙方支付佣金；双方在租赁交易过程中的配合与协作机制；违约责任及争议解决方式等。通过本协议的履行，甲方期望借助乙方的专业能力，以合理成本、高效方式完成标的物业的租赁，实现资产保值增值目标；乙方则期望通过提供优质服务，获取合法佣金收入，并进一步巩固与甲方的合作关系。本协议范围限定于标的物业的租赁佣金服务，不涉及标的物业的所有权转移或其他非租赁经纪相关事项。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“标的物业”指位于中国XX市XX区XX路XX号XX商业广场一层XXXX商铺，建筑面积约XX平方米的物业。

“租赁佣金”指甲方根据本协议约定，在乙方成功促成标的物业租赁交易后，向乙方支付的服务费用。

“租赁交易”指甲方与承租方就标的物业达成租赁合意，并签订正式租赁合同的行为。

“有效租赁合同”指符合本协议约定的租赁合同，包括但不限于租赁期限、租金、支付方式、物业使用要求等条款均得到甲乙双方确认。

“服务期限”指乙方根据本协议约定提供租赁服务的起止时间。

“市场公允租金”指标的物业在当前市场条件下的合理租金水平，由双方根据市场评估报告确认。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府政策重大调整等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定，在服务期限内提供专业、诚信的租赁经纪服务，包括但不限于市场推广、客户推荐、租赁谈判等。甲方有权对乙方的服务过程进行监督，并就服务质量提出合理意见。

（2）甲方有权根据市场情况及自身需求，对租赁条件（如租金、租期、承租方资质等）进行最终决定，并有权拒绝乙方推荐的不符合要求的承租方。

（3）甲方应向乙方提供标的物业的完整资料，包括但不限于产权证明、物业现状说明、过往租赁历史等，并保证所提供资料的真实性、合法性。

（4）甲方应配合乙方开展租赁推广工作，包括提供必要的宣传素材、配合现场看房等。甲方应在收到承租方提供的租赁合同文本后，按照本协议约定及时审核并签署租赁合同。

（5）甲方应按照本协议第五条约定，在租赁交易达成后及时向乙方支付佣金，逾期支付的应按日向乙方支付逾期金额千分之五的违约金。甲方支付的佣金应明确专项用于乙方的服务报酬，不得附加其他条件。

（6）甲方应确保承租方具备合法的租赁资格，并遵守租赁合同约定，如因甲方原因导致租赁合同无效或被解除，甲方无权要求退还已支付的佣金。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本协议约定，获得甲方支付的租赁佣金。乙方有权要求甲方按照约定时间、金额支付佣金，并有权对甲方提供的标的物业资料及租赁条件提出专业建议。

（2）乙方应组建专业团队负责标的物业的租赁服务，包括市场分析、客户开发、租赁推广、商务谈判等，确保服务符合行业规范及本协议要求。乙方应定期向甲方汇报服务进展，并接受甲方的合理监督。

（3）乙方应采取有效措施推广标的物业，包括但不限于线上平台发布、线下渠道推荐、定期举办看房活动等，确保租赁信息覆盖目标客户群体。乙方应建立合格承租方数据库，优先推荐资质良好、租赁需求匹配的客户。

（4）乙方应在接到甲方提供的租赁合同文本后，及时进行审核，协助甲方与承租方就合同条款达成一致。乙方应具备丰富的租赁谈判经验，以维护甲方利益为首要目标，争取最优租赁条件。

（5）乙方有权要求甲方提供必要的协助，如配合提供租赁授权书、配合完成承租方背景等。如因甲方原因导致服务延误或终止，乙方有权要求甲方承担相应损失。

（6）乙方应严格保密甲方提供的商业信息及租赁谈判内容，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。乙方应妥善保管租赁相关文件，并在租赁合同签订后及时交付甲方存档。

（7）乙方应确保提供的租赁服务符合法律法规及行业规范，如因乙方重大过失导致租赁交易无效或产生纠纷，乙方应承担相应责任并退还已收取的佣金。

（8）乙方应配合甲方处理租赁交易后的交接事宜，包括但不限于协助签订租赁保证金协议、配合物业交割等，确保租赁服务完整闭环。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定本次租赁佣金按照以下标准及方式支付：标的物业租赁合同签订后X日内，甲方应向乙方支付租赁佣金总额的50%，即人民币XX元（大写：XXXX元整）；剩余50%的佣金，即人民币XX元（大写：XXXX元整），甲方应在承租方实际支付首期租金之日起X日内支付给乙方。支付方式：甲方应通过银行转账方式将佣金支付至乙方指定的以下银行账户。乙方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XXXXXX；收款人名称：XX商业地产经纪有限公司。甲方应确保支付金额准确无误，并保留支付凭证。逾期支付部分，甲方除应按日向乙方支付逾期金额千分之五的违约金外，还应承担因此给乙方造成的一切损失。乙方应在收到款项后X日内向甲方开具等额正规发票。

第五条履行期限

本协议的履行期限自协议签订之日起至标的物业租赁交易最终完成之日止，具体包括以下关键时间节点：乙方服务期限自本协议生效之日起计算，最短不少于X个月；乙方应在协议生效后X日内完成标的物业的市场推广方案并提交甲方确认；甲方应在收到乙方推荐的合格承租方后X日内谈判；标的物业租赁合同应在乙方促成下于X个月内签订；甲方应于租赁合同签订后X日内向乙方支付首笔佣金；乙方应于收到首笔佣金后X日内向甲方提供完整服务过程资料；本协议项下的全部义务在本协议终止或租赁交易完成并结清所有佣金后解除。任何一方均应按期履行其义务，任何延迟履行均构成违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付佣金，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过佣金总额的XX%。逾期超过X日，乙方有权单方解除协议，并要求甲方支付全部佣金及违约金，同时甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于营销费用、预期收益损失等。

（2）若因甲方原因导致租赁合同无效或被解除，甲方无权要求退还已支付的佣金，且应向乙方支付相当于佣金XX%的赔偿金。若乙方因此产生额外费用（如其他客户佣金损失、法律费用等），甲方应全额承担。

（3）甲方提供虚假或误导性标的物业资料，导致乙方产生损失或租赁交易失败，甲方应赔偿乙方全部直接损失，并支付佣金总额XX%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议约定提供服务，或服务质量明显不符合行业标准，经甲方书面催告后X日内仍未整改的，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已收取的佣金，同时乙方应支付相当于佣金XX%的违约金。若甲方因此遭受损失，乙方应予赔偿。

（2）乙方泄露甲方商业秘密或承租方信息，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失、商誉损失等，甲方有权要求乙方支付佣金总额XX%的违约金，并保留追究其法律责任的权利。

（3）乙方在租赁谈判中损害甲方利益，如接受明显不利于甲方的租赁条件，或与承租方恶意串通，导致甲方利益受损的，乙方应退还全部佣金并支付佣金总额XX%的违约金，甲方还有权要求乙方承担三倍于实际损失的赔偿责任。

（4）乙方未按约定时间提供租赁服务过程中的关键文件（如租赁合同、背景报告等），导致交易延误或失败的，每延误一日，乙方应按合同总金额的千分之五向甲方支付违约金，违约金总额不超过佣金总额的XX%。

3.共同责任：若因双方共同违约导致协议无法履行，双方应按责任大小比例分担损失，并共同承担由此产生的全部后果。任何一方违约导致协议解除的，违约方还应承担协议履行过程中乙方已产生的合理费用的全额支付责任。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、税收政策的调整、征收令等）、疫情及其防控措施、网络或通讯系统中断等。任何一方因不可抗力事件直接影响其履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。如不可抗力事件持续超过X日，双方仍无法履行协议的，本协议可予解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。因不可抗力导致协议解除的，双方应各自承担因不可抗力事件造成的直接损失，不得向对方索赔。不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行协议义务，并应就协议履行过程中已产生的费用进行合理分摊。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。若选择诉讼方式，诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担其合理律师费。双方在诉讼过程中应本着诚实信用原则，提供真实、完整的证据材料，并积极配合法院的审理工作。本协议的争议解决条款具有独立性，不影响任何一方依据本协议约定行使仲裁或诉讼权利。若一方在收到另一方争议解决方式选择通知后X日内未提出异议，则该选择方式对双方产生最终约束力。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件或电子数据交换系统发送的，发出时视为送达；专人递送的，送达时视为送达；挂号信的，寄出后X日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方修改本协议内容。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效不影响双方在本协议项下权利义务的提前履行。

4.完整协议：本协议构成双方就本协议主题事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.第三方受益人：本协议无意使任何第三方成为受益人或被约束方，除非双方另有明确书面约定。

7.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

8.可分割性：本协议各条款应被视为独立部分，任何一条款的缺失或无效不影响其他条款的效力。

9.知识产权：乙方在提供服务过程中产生的报告、方案等知识产权归甲方所有，但乙方有权保留其在行业内合理使用的权利。甲方提供的标的物业资料所有权仍归甲方。

10.保密义务：除本协议另有约定或法律规定外，双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担无限期保密义务，此保密义务不因本协议的终止而解除。

第十条附则

1.附件：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议正文具有同等法律效力。本协议附件包括但不限于：《标的物业情况说明》、《乙方服务方案》、《市场评估报告参考》等，具体附件清单见附件列表（若有）。

2.份数：本协议一式X份，甲方执X份，乙方执X份，具有同等法律效力。

3.文本效力：本协议各份具有同等法律效