住宿租房合同

住宿租房合同一、合同定义住宿租房合同是指房屋出租方（以下简称“甲方”）与承租方（以下简称“乙方”）就房屋使用权转移所达成的协议，具有法律效力。根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。住宿租房合同作为租赁合同的细分类型，核心在于明确房屋用途为居住，其条款需围绕房屋基本信息、租赁期限、租金支付、双方权利义务等内容展开。此类合同既保护甲方对房屋的所有权及收益权，也保障乙方在租赁期内的合法居住权益，是规范租赁市场秩序的重要法律文件。二、主要条款（一）房屋基本信息合同需首先明确房屋的具体情况，包括：房屋地址：需精确到门牌号，例如“XX市XX区XX街道XX小区X号楼X单元XXX室”，避免因地址模糊导致纠纷；房屋用途：明确标注“仅作居住使用”，禁止乙方擅自改为商用、办公或群租等；房屋状况：列明房屋建筑面积、户型（如两室一厅）、装修程度（简装/精装）及配套设施（如家具、家电清单）。例如：“房屋内包含双人床1张、衣柜1组、空调1台、洗衣机1台、冰箱1台，厨房配备燃气灶及抽油烟机”，并建议附《房屋交接清单》作为合同附件，详细记录设施品牌、型号及损耗情况。（二）租赁期限起止时间：需写明具体日期，例如“2023年10月1日至2025年9月30日”，避免使用“一年后到期”等模糊表述；续租条款：约定乙方如需续租，应在租期届满前30日书面通知甲方，双方协商续签合同；若乙方未提前通知且到期未搬离，甲方有权按日收取双倍租金，超期15日未处理的，甲方可解除合同并要求乙方承担违约责任。（三）租金及支付方式租金标准：明确每月租金金额（如“人民币3000元/月”）及租金包含范围（是否包含物业费、水电费等）；支付周期：常见方式为押一付三（押金为1个月租金，每3个月支付一次），需写明每期租金支付时间，例如“乙方应于每季度第一个月的5日前支付下一季度租金”；支付账户：甲方需提供本人名下银行账户信息（户名、开户行、账号），乙方支付后应保留转账凭证作为付款依据。（四）押金（保证金）押金金额：通常为1-2个月租金，用于担保乙方履行合同义务，例如“乙方应在签订合同时支付押金人民币3000元”；退还条件：租期届满，乙方结清所有费用（租金、水电费、违约金等）并将房屋恢复原状（自然损耗除外）后，甲方应在7日内无息退还押金；若乙方违约（如擅自退租、损坏房屋设施），甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分可向乙方追偿。（五）双方权利与义务甲方权利义务权利：按时收取租金，监督房屋使用情况，租期届满收回房屋；义务：保证房屋权属清晰（非违建、无抵押纠纷），交付房屋时符合居住条件（如水电燃气正常、门窗完好），负责房屋主体结构及主要设施的维修（如墙体开裂、水管爆裂），但因乙方过错导致的损坏除外。乙方权利义务权利：在租赁期内合法使用房屋，要求甲方及时维修房屋缺陷；义务：按时支付租金及各项费用（水电费、燃气费、物业费等），未经甲方书面同意不得擅自改动房屋结构（如拆墙、打洞）、改变用途或转租他人，租赁期内保持房屋及设施完好，因乙方使用不当导致设施损坏的，需承担维修或赔偿责任（如空调因使用不当损坏，乙方需支付维修费500元）。三、签订注意事项（一）主体资格审查甲方：需核实其是否为房屋所有权人，要求提供房产证、身份证原件及复印件；若甲方为转租人，需提供原租赁合同及原房东同意转租的书面证明，避免“二房东”无权转租导致合同无效。乙方：甲方可要求乙方提供身份证复印件，明确居住人数（如“房屋仅限乙方本人及配偶居住，最多不超过2人”），禁止乙方未经同意留宿他人或群租。（二）房屋现状确认签订合同前，双方应共同检查房屋状况，重点关注：设施完好性：测试家电能否正常运行（如空调制冷、热水器加热），检查门窗锁具、水管、电路是否完好；损坏记录：对墙面污渍、地板划痕等瑕疵拍照或录像存档，并在《房屋交接清单》中注明，避免租期届满时甲方以“新损坏”为由扣押金。（三）合同条款细化费用承担：明确物业费、水电费、燃气费、宽带费等由哪方承担，例如“乙方承担租赁期内的水电费、燃气费及宽带费，物业费由甲方承担”；违约责任：约定具体违约情形及赔偿标准，如“甲方逾期交付房屋，每逾期1日按日租金的1%支付违约金；乙方逾期支付租金，每逾期1日按欠缴金额的0.5%支付违约金，逾期超15日的，甲方有权解除合同并没收押金”；不可抗力：如因地震、火灾等不可抗力导致房屋无法居住，合同自动终止，双方互不承担责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。（四）书面形式与附件合同需采用书面形式，双方签字并按手印，注明签订日期；附件应包含《房屋交接清单》《设施设备清单》《房屋照片/视频》等，附件与合同具有同等法律效力。四、常见纠纷及解决方式（一）租金支付纠纷表现：乙方拖欠租金或甲方擅自涨租。解决方式：乙方拖欠租金时，甲方可先发送书面催缴通知，限期3日内支付；逾期未付的，按合同约定收取违约金，情节严重的可解除合同并要求乙方腾退房屋；甲方单方面涨租的，乙方有权拒绝，若甲方以此为由拒交房屋，乙方可向法院起诉要求继续履行合同或赔偿损失。（二）押金退还纠纷表现：甲方以“房屋有损坏”“物业费未结清”为由扣押金，乙方认为扣除无依据。解决方式：乙方应保留押金支付凭证、房屋交接清单及退房时的验收记录，证明房屋无新增损坏；若双方对押金扣除存在争议，可优先协商，协商不成的，可向当地住建部门投诉或通过诉讼解决。根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任，甲方无正当理由扣押金的，需退还押金并承担利息损失。（三）房屋维修纠纷表现：甲方拖延维修（如屋顶漏水）或乙方拒绝承担应由其负责的维修（如因使用不当导致马桶堵塞）。解决方式：属于甲方维修义务的，乙方可书面通知甲方维修，若甲方收到通知后7日内未处理，乙方可自行维修，费用凭票据向甲方报销；属于乙方责任的，甲方可要求乙方在合理期限内维修，乙方拒不维修的，甲方可委托第三方维修，费用由乙方承担，可从押金中直接扣除。（四）转租与退租纠纷表现：乙方未经同意转租房屋，或租期未满擅自退租。解决方式：乙方擅自转租的，甲方有权解除合同，要求乙方返还房屋并赔偿损失（如转租差价）；乙方提前退租的，需按合同约定承担违约责任（如支付1个月租金作为违约金），并配合甲方寻找新租客，若新租客的租金低于原租金，差额部分由乙方补足。五、风险防范建议留存证据：租赁全程注意保留书面材料，包括合同、付款凭证、沟通记录（微信/短信聊天记录）、维修通知等，以便纠纷发生时作为维权依据；明确约定：对合同中模糊的条款（如“房屋损耗”的界定），应提前协商并写入补充协议，例如“自然损耗指因正常使用导致的设施老化，如墙面轻微泛黄、地板轻微磨损，乙方无需承担维修责任”；寻求专业帮助：若对合同条款不理解，可咨询律师或当地住建