泉水租房合同

泉水租房合同一、合同主体条款出租方（甲方）应明确填写姓名、身份证号码、联系电话及现住址，若房屋为共有产权，需提供其他共有人书面同意出租证明。承租方（乙方）需填写所有实际居住人的姓名、身份证号码及联系方式，若合租需注明各自房间分配及租金分摊比例。房屋基本信息需包含详细地址（精确到门牌号）、建筑面积、户型结构、权属证明编号及房屋用途（居住/办公），附房屋交接时的设施清单（家电品牌型号、家具数量等）作为合同附件。二、租赁核心条款租赁期限应明确起始日期（精确到年月日）及终止日期，建议标注租期总天数。租赁期满后，乙方如需续租应提前30日书面通知甲方，同等条件下乙方享有优先承租权，续租时双方需另行签订书面补充协议。若乙方提前退租，应提前45日通知甲方，并按月租金的200%支付违约金，已支付的押金在扣除违约金及未结清费用后无息退还。租金条款需明确月租金金额（大小写同时标注）、支付方式（银行转账/现金）、支付周期（月付/季付/年付）及具体支付日期。首次租金应于合同签订当日支付，后续租金需提前10日支付至甲方指定账户。甲方收款账户信息需包含开户行全称、户名及账号，若账户信息变更应提前7日书面通知乙方。租金标准在租赁期内保持不变，续租时双方可协商调整租金涨幅，涨幅不得超过原租金的15%。押金条款约定押金金额（通常为1-3个月租金），租赁期满或合同解除后，乙方结清所有费用并将房屋恢复原状（自然损耗除外），甲方应在7个工作日内无息退还押金。因乙方原因导致房屋或设施损坏的，甲方有权从押金中扣除维修费用，不足部分乙方需另行补足。三、房屋交付与返还交付标准包括房屋主体结构完好、水电燃气等基础设施正常运行、门窗及锁具完好、卫生状况符合居住标准。双方应共同签署《房屋交接确认书》，详细记录水电气表底数、设施设备状况及钥匙数量，建议附交接时的房屋照片或视频作为证据。交付时间若延迟超过3日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿实际损失。返还要求租赁期满乙方应于终止日期当日将房屋恢复至交付时状态（合理损耗除外），拆除乙方自行添加的固定装修需经甲方书面同意，否则视为乙方放弃所有权。返还时双方再次核对设施设备状况及费用结清情况，签署《退房交接单》，若乙方逾期返还房屋，每逾期一日按日租金的200%支付占用费。四、双方权利义务甲方权利义务：有权监督乙方合理使用房屋，但检查房屋需提前24小时通知乙方，每月检查次数不超过2次；应承担房屋主体结构维修责任（因乙方过错导致的除外），接到维修通知后72小时内安排维修，紧急情况（如水管爆裂）需在24小时内处理；不得单方面提高租金或变更合同条款，租赁期内转让房屋需提前30日通知乙方，受让方需继续履行原租赁合同。乙方权利义务：有权拒绝甲方不合理的附加要求，对房屋主体结构问题享有索赔权；应按时足额支付租金及各项费用，未经甲方书面同意不得擅自改动房屋结构（如拆墙、打洞），不得改变房屋用途，不得利用房屋从事违法活动；租赁期内产生的水电费、燃气费、物业管理费、网络费、电视收视费等均由乙方承担，缴费凭证需至少保存6个月以备核查。五、维修与装修条款维修责任划分：自然损耗（如墙面轻微泛黄、门窗合页松动）由甲方承担维修费用；因乙方使用不当造成的损坏（如电器因使用不当烧毁、管道堵塞）由乙方负责维修或赔偿；共用设施（如楼道灯、下水主管道）维修按物业管理规定执行。甲方未及时维修导致乙方无法正常居住的，乙方有权减免相应期间租金，减免金额=（维修天数÷30）×月租金。装修约定：乙方如需装修应提前15日提交装修方案（包含施工内容、工期、预算），经甲方书面同意后方可实施，装修不得破坏房屋承重结构、不得改变房屋主体格局。装修产生的费用及安全责任由乙方承担，租赁期满或解除合同时，不可移动的装修归甲方所有，可移动设施设备由乙方自行拆除并恢复原状。六、转租与转让条款未经甲方书面同意，乙方不得将房屋部分或全部转租、分租给第三方，不得将房屋使用权转让或作为出资与他人合作经营。若甲方同意转租，乙方需确保次承租人遵守原租赁合同条款，转租期限不得超过原租赁剩余期限，乙方对次承租人行为承担连带责任。转租收益超出原租金部分的30%应归甲方所有，乙方应按月向甲方支付转租收益分成。七、违约责任条款甲方违约情形：未按时交付房屋（每逾期一日按日租金的150%支付违约金）；擅自提前收回房屋（需退还押金并赔偿2个月租金）；维修义务未及时履行导致乙方损失（赔偿实际损失+1个月租金）。乙方违约情形：逾期支付租金（每逾期一日按欠缴金额的0.5%支付滞纳金，逾期超过15日甲方有权解除合同并收回房屋）；擅自转租（甲方有权没收押金并要求乙方支付3个月租金作为违约金）；损坏房屋主体结构（赔偿维修费用+房屋贬值损失，损失金额按评估机构鉴定结果确定）。八、不可抗力与合同解除因地震、火灾、政府征收等不可抗力导致合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。遭受不可抗力一方应在事件发生后3日内书面通知对方，并提供相关证明文件。合同解除情形：双方协商一致解除；因一方根本违约导致合同目的无法实现；房屋因不可抗力灭失；乙方擅自改变房屋用途经劝阻仍不改正；甲方违反维修义务导致房屋无法居住超过10日。合同解除后，乙方应在15日内搬离房屋，甲方应在搬离后5日内办理费用结算及押金退还手续。九、争议解决方式约定协商、调解、仲裁或诉讼的解决途径，若选择仲裁需明确仲裁委员会名称（如“济南仲裁委员会”），选择诉讼则约定管辖法院（建议约定房屋所在地法院）。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。十、注意事项与常见问题日常使用注意事项：电器使用前检查线路安全，燃气热水器需安装烟道，不得在阳台堆放易燃易爆物品，空调温度设置夏季不低于26℃、冬季不高于20℃以节约能源。乙方应每季度对排水管道进行疏通，每年清洗空调滤网，因维护不当导致的故障由乙方承担责任。常见纠纷处理：押金退还争议：保留所有缴费凭证及房屋交接记录，协商不成可向消费者协会投诉或提起诉讼。维修责任纠纷：紧急维修可先行垫付费用（保留维修票据），事后凭票据向甲方追偿，金额超过500元需提前通知甲方。邻居投诉问题：因乙方原因（如噪音过大、违规养宠）导致邻居投诉，乙方需在3日内整改，屡教不改甲方有权解除合同。特殊约定条款：明确是否允许养宠（禁止大型犬及烈性宠物，小型宠物需缴纳额外押金）、是否允许办公（仅允许居家办公，不得接待外来访客）、是否可安装宽带（需使用甲方指定运营商）等特殊