写字楼出租租赁合同

写字楼出租租赁合同本合同由以下双方于____年____月____日在____（城市/地区）签订：出租方（以下简称甲方）：名称：________________________地址：________________________法定代表人：__________________联系方式：____________________统一社会信用代码：____________承租方（以下简称乙方）：名称：________________________地址：________________________法定代表人：__________________联系方式：____________________统一社会信用代码：____________鉴于甲方为租赁物的合法所有权人，乙方因经营需要租赁甲方的上述租赁物，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下合同条款：第一章租赁物及租赁期限第一条租赁物基本情况甲方同意将其拥有完全所有权的位于____（城市/地区）____路____号____大厦____层____号的办公用房（以下简称租赁物）出租给乙方，供乙方办公使用。租赁物的具体情况如下：建筑面积：____平方米房间数量：____间结构：________________附属设施及设备：包括但不限于水、电、空调、网络、消防设施等（详见附件一《租赁物现状及设施清单》）。第二条租赁期限本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租赁期届满后，若乙方希望继续租赁，应提前____日向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，双方另行签订书面合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第二章租金及支付方式第三条租金标准租金为人民币____元/月（大写：________________圆整），不含税。如需开具发票，相关税费由乙方承担。租金标准在租赁期内保持不变，但根据市场行情双方协商一致可变更除外。第四条租金支付乙方应于每月____日前支付当月租金至甲方指定账户。逾期支付租金的，乙方应按逾期金额的____%向甲方支付违约金，直至付清为止。甲方收取租金后，应向乙方提供合法的租金收据或发票。第五条押金乙方需支付人民币____元（大写：________________圆整）作为履约押金，用于保证乙方履行本合同的义务。押金在租赁期届满后，若乙方无违约行为且租赁物及相关设施无损坏（自然折旧除外），甲方应于____日内全额退还（不计利息）。若乙方在租赁期间发生违约行为，甲方有权从押金中扣除相应损失，不足部分有权要求乙方补足。第六条其他费用物业费：由____方承担，费用为每月人民币____元，按物业管理公司要求的方式和时间支付。水电费：由乙方自行承担，按实际使用量及物业管理公司或相关部门规定的标准结算。供暖费：由____方承担，费用为每年人民币____元，按____（月/季度/年）支付。其他费用：________________（如网络费、电话费等）由____方承担，按实际发生额结算。第三章双方权利与义务第七条甲方的权利与义务甲方应确保租赁物的合法性，拥有出租该租赁物的权利，确保租赁物在租赁期间内不存在权利纠纷。甲方应保证租赁物在租赁期间内处于可正常使用状态，并负责租赁物主体结构及主要附属设施的日常维修（因乙方使用不当造成的损坏除外）。甲方不得在租赁期间将租赁物出租给第三方，不得干涉乙方的正常经营活动，但有权对租赁物进行定期检查，以确保乙方按约定使用租赁物，检查应提前____日通知乙方，且应在乙方正常工作时间内进行。甲方应按时向乙方提供租赁物，并确保附属设施设备在交付时处于完好状态。第八条乙方的权利与义务乙方应按本合同约定支付租金及相关费用，不得拖欠。乙方应合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构或用途，如需对租赁物进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并遵守相关法律法规及大厦的管理规定，装修或改造费用由乙方承担。乙方不得擅自转租、分租或转让租赁物，如需转租，应提前____日书面通知甲方，经甲方书面同意后方可进行，且乙方应与第三方签订转租合同，并将合同副本送交甲方备案。乙方应遵守国家相关法律法规，以及物业管理规定，维护租赁物及周边环境的整洁和安全，不得从事任何违法违规或影响大厦正常秩序的活动。乙方应妥善保管和使用租赁物及其附属设施设备，因乙方使用不当或过错导致租赁物或设施设备损坏的，乙方应负责维修或承担相应的维修费用。第四章维修与维护第九条维修责任划分租赁物主体结构及主要附属设施（如电梯、消防系统、中央空调主机等）的维修由甲方负责，费用由甲方承担，但因乙方使用不当或人为损坏的除外。租赁物内部的日常维护、小型维修（如灯具、水龙头等）及清洁由乙方负责，费用由乙方承担。如租赁物的设施设备需要维修或更换，属于物业管理公司责任范围的，乙方应向物业管理公司提出申请，由物业管理公司负责处理，相关费用按物业管理规定执行。第十条维修通知与处理乙方发现租赁物或设施设备出现故障或损坏时，应及时通知甲方，甲方应在收到通知后____日内进行维修（紧急情况应在____小时内响应）。如因甲方未及时维修导致乙方无法正常使用租赁物或造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。如因乙方未及时通知或未配合维修导致损失扩大的，乙方应承担扩大部分的损失。第五章合同的变更、解除与终止第十一条合同变更本合同的任何变更均需经双方协商一致，并以书面形式确认，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条合同解除双方协商一致，可以提前解除本合同，解除协议应明确双方权利义务的结算方式。乙方逾期支付租金超过____日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于____个月租金的违约金。乙方擅自改变租赁物结构、用途或擅自转租、分租的，甲方有权解除合同，并要求乙方恢复原状、赔偿损失。甲方无正当理由提前收回租赁物的，应向乙方支付相当于____个月租金的违约金，并退还已收取的押金及未使用的租金。因不可抗力导致租赁物无法正常使用，双方可协商解除合同，已支付的租金和押金按实际使用情况结算，互不承担违约责任。第十三条合同终止租赁期满，双方未达成续租协议的，乙方应于租赁期届满之日起____日内将租赁物交还甲方，并结清所有应付款项，保持租赁物及设施设备完好（自然损耗除外）。乙方交还租赁物时，双方应共同对租赁物及设施设备进行验收，并签署《租赁物交还确认书》。如有损坏，乙方应负责维修或赔偿。第六章违约责任第十四条甲方违约责任甲方未能按时交付租赁物的，每逾期一日，应向乙方支付相当于月租金____%的违约金，逾期超过____日的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。因甲方原因导致租赁物无法正常使用，影响乙方经营的，甲方应减免相应期间的租金，并根据实际情况赔偿乙方的直接损失。第十五条乙方违约责任乙方未按约定支付租金、物业费等费用的，除按本合同第四条、第六条约定支付违约金外，逾期超过____日的，甲方有权采取停水、停电等措施（应提前____日通知乙方），因此造成的损失由乙方自行承担。乙方擅自改变租赁物结构或用途的，应恢复原状，并向甲方支付相当于____个月租金的违约金，造成损坏的，应赔偿损失。乙方擅自转租、分租的，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方支付相当于____个月租金的违约金。租赁期满或合同解除后，乙方未按时交还租赁物的，每逾期一日，应向甲方支付相当于原日租金____倍的占用费，并承担由此造成的其他损失。第七章安全管理与不可抗力第十六条安全管理甲乙双方应共同遵守相关法律法规及租赁物所在地的安全管理规定，确保租赁期间的安全。乙方应对其租赁区域内的人身、财产安全负责，自行采取必要的安全防范措施，可根据需要办理相关保险。如因乙方原因导致的安全事故或损失，由乙方承担全部责任；如因甲方原因导致的，由甲方承担全部责任。第十七条不可抗力由于不可抗力事件（如战争、自然灾害、政府行为等）导致本合同无法履行或部分无法履行的，遭遇不可抗力的一方应在事件发生后____日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定部分履行、延期履行或解除合同，因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应尽力减少损失。第八章争议解决与其他条款第十八条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。本合同适用中华人民共和国相关法律法规。第十九条通知与送达本合同项下的所有通知应以书面形式送达至双方在本合同首页列明的地址。任何一方变更地址的，应在变更后____日内以书面形式通知对方，否则按原地址送达的通知视为有效送达。第二十条其他条款本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件（包括《租赁物现状及设施清单》《租赁物平面图》等）为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。本合同一式____份，甲乙