工程开荒保洁合同

工程开荒保洁合同一、合同双方基本信息1.1甲方信息甲方（服务需求方）应明确填写单位全称、法定代表人姓名、注册地址及实际经营地址、联系电话等信息。若为个人业主，需提供身份证号码及有效联系方式。甲方作为合同权利主体，有权对乙方的服务过程进行监督，并在服务完成后组织验收。1.2乙方信息乙方（服务提供方）需具备独立法人资格或合法经营资质，应注明单位全称、法定代表人姓名、营业执照注册号、清洁服务资质等级（如适用）、办公地址及联系电话。乙方需确保其从业人员具备相应的职业技能，特殊作业人员（如高空清洁）需持有有效资格证书。二、服务内容与范围2.1服务定义本合同所称“工程开荒保洁”，是指对新建、改建、扩建工程竣工后或装修工程完成后的建筑物、构筑物及附属设施进行的首次系统性清洁作业，旨在清除施工遗留的建筑垃圾、灰尘、污渍等，为后续使用或二次装修奠定基础。2.2清洁区域服务范围需详细列明具体区域，包括但不限于：室内区域：各楼层的客厅、卧室、厨房、卫生间、阳台、走廊、楼梯间、电梯轿厢等；公共区域：大堂、门厅、地下车库、设备间、强弱电井、管道井等；室外区域：建筑物外立面（指定高度范围内）、裙楼平台、入口广场、绿化带表面等。甲方应提供清洁区域的平面图纸或详细清单，明确各区域的面积、材质（如地面为大理石、木地板、瓷砖等）及特殊要求。2.3服务项目乙方需完成的具体清洁项目包括：建筑垃圾清理：清除地面、角落、管道内的水泥块、木屑、涂料残渣、玻璃碎片等施工废料，分类装袋后按甲方指定地点堆放；表面清洁：地面：吸尘、拖地、铲除顽固污渍，针对不同材质采用专用清洁剂（如木地板需使用中性清洁剂，石材地面需进行防污处理）；墙面：擦拭乳胶漆墙面、壁纸表面的灰尘，去除瓷砖墙面的水泥渍、胶印，清洁玻璃幕墙及窗户内外表面，确保无水印、无划痕；天花板：清除蜘蛛网、灰尘，清洁灯具表面（不含拆卸及内部维修）；设施清洁：卫生间：清洁马桶、洗手盆、浴缸、淋浴屏，消毒台面及五金件，清除地漏毛发及污垢；厨房：清洁橱柜内外表面、台面、水槽，擦拭油烟机表面，清除灶台油渍；门窗：清洁门框、窗框、玻璃，润滑门窗铰链（如需）；特殊处理：对不锈钢扶手、电梯按键、石材地面等进行抛光养护，对高空区域（如吊顶、吊灯）采用专业工具进行清洁。三、服务质量标准3.1通用标准视觉要求：清洁后各类表面无明显灰尘、污渍、水印、划痕，玻璃透明光亮，镜面无倒影；触感要求：用白色干布擦拭表面，布面无明显灰尘残留；嗅觉要求：卫生间、厨房等区域无异味，空气清新；功能要求：地漏、排水口畅通，无堵塞物，门窗开关顺畅。3.2专项标准地面清洁：大理石地面光泽度达到80度以上，木地板无起翘、变色，瓷砖缝隙无污垢；玻璃清洁：使用专用玻璃刮清洁，表面无条纹、无斑点，边缘无残留水痕；卫生间清洁：马桶内壁无黄渍，洗手盆下水口无毛发，镜面无雾气凝结痕迹。3.3验收程序服务完成后，乙方应书面通知甲方进行验收。甲方需在收到通知后24小时内组织人员，按照合同约定的质量标准及附件中的《清洁验收清单》逐项检查。验收合格的，双方签署《验收合格单》；存在不合格项的，甲方应列明具体问题，乙方需在48小时内完成整改并申请复验，整改费用由乙方承担。四、服务时间与安排4.1服务期限合同需明确服务开始时间及预计完成时间，总工期不得超过双方约定天数。如遇特殊情况（如雨天影响室外作业）需延长工期，乙方应提前书面通知甲方，经甲方同意后工期可相应顺延，但顺延天数累计不得超过原工期的10%。4.2作业时间乙方需根据甲方要求安排作业时段，如为商业综合体或居民区，应避开人流高峰（如上午9时至下午5时），或在夜间进行作业。高空作业需选择风力小于4级的天气，并设置警示标识及安全防护措施。4.3人员配置乙方应根据清洁面积及项目难度配备足够的作业人员，人均每日清洁面积不宜超过200平方米（复杂区域适当减少）。作业人员需统一着装、佩戴工牌，服从甲方现场管理人员的调度。五、服务价格与支付方式5.1费用构成服务总费用由以下部分组成：人工费：按作业人数、工期计算，包含基本工资、加班费、社保费用等；材料费：清洁剂（如中性全能清洁剂、玻璃水、不锈钢保养剂等）、清洁工具（如抹布、水桶、吸尘器、高压水枪等）的采购及损耗费用；设备费：大型清洁设备（如石材翻新机、高空作业平台）的租赁或折旧费用；管理费：乙方的项目管理、质量监督、人员培训等费用，一般按总费用的10%-15%计取；税金：按国家规定税率计算的增值税及附加税费。5.2计价方式可采用以下任一方式计价：按面积计价：根据不同区域的材质及清洁难度设定单价（如普通地面3-5元/平方米，玻璃幕墙8-12元/平方米），乘以实际清洁面积；按项目计价：列出各单项服务的固定价格（如建筑垃圾清运2000元/项，石材养护500元/间），汇总后为总费用；包干总价：双方协商确定固定总费用，包含所有服务内容及不可预见费用。5.3支付方式预付款：合同签订后5个工作日内，甲方向乙方支付总费用的30%-50%作为预付款，用于乙方采购材料及组织人员；进度款：如服务周期超过5天，甲方可在服务中期（完成50%工作量）支付总费用的30%，乙方需提供中期验收证明；尾款：服务全部完成并验收合格后10个工作日内，甲方支付剩余费用。乙方在申请付款时需提供合法有效的发票。六、双方权利与义务6.1甲方权利义务权利：对乙方的服务质量、作业安全进行监督，要求乙方更换不合格的作业人员，对未达标的服务项目提出整改要求；义务：提供必要的作业条件，如水源、电源接口（距作业区域不超过50米），清理影响清洁的障碍物，向乙方说明建筑物内的特殊设施（如易碎品、隐蔽管线），按时支付服务费用。6.2乙方权利义务权利：要求甲方提供作业便利，拒绝执行存在安全隐患的指令，按合同约定收取服务费用；义务：制定详细的清洁方案及应急预案，对作业人员进行安全培训及技术交底，确保使用环保、合格的清洁剂，作业过程中采取防滑、防坠落措施，避免损坏甲方财物。如因乙方原因造成甲方设施损坏，需承担维修或赔偿责任。七、违约责任7.1甲方违约未按时支付预付款或进度款，每逾期一日按应付款的0.5‰向乙方支付违约金；无故单方面解除合同，需支付总费用20%的违约金，并赔偿乙方已发生的实际损失（如材料费、人工费）。7.2乙方违约服务质量未达验收标准，经两次整改仍不合格的，甲方有权扣除部分费用（按不合格项目占总费用的比例计算），或解除合同并要求乙方退还已付款项；未按约定工期完成服务，每逾期一日按总费用的0.5‰支付违约金，逾期超过3日的，甲方有权另行委托其他单位完成剩余工作，费用由乙方承担；作业人员造成甲方财物损坏或第三方人身伤害的，乙方需承担全部赔偿责任。八、合同变更与解除8.1合同变更任何一方需变更服务内容、范围、价格或工期的，应提前7日书面通知对方，经双方协商一致后签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2合同解除协商解除：双方一致同意解除合同的，应签订解除协议，明确费用结算及善后事宜；单方解除：甲方可在乙方严重违约（如提供虚假资质、作业中发生重大安全事故）时，书面通知解除合同；乙方可在甲方长期拖欠款项（超过30日）时解除合同，并要求甲方支付已完成工作量的费用。九、争议解决与其他条款9.1争议解决因本合同履行发生的争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。9.2保密条款乙方应对甲方的商业秘密（如经营数据、客户信息）及建筑物结构、设施配置等信息予以保密，不得向第三方泄露，保密义务在合同终止后持续有效。9.3不可抗力因地震、台风、暴雨等自然灾害或政府行为导致无法按期履行