朱村租房合同

朱村租房合同一、双方当事人信息甲方（出租方）：应明确填写出租人的姓名、身份证号码、联系电话及通讯地址。若出租人为房屋产权人，需同时提供房产证编号；若为代理人出租，需附上产权人签署的授权委托书，明确代理权限及期限。乙方（承租方）：需填写承租人的姓名、身份证号码、联系电话、通讯地址，以及实际居住人数和主要居住人的身份信息。若承租人需与他人合租，应列明所有合租人的姓名及身份证号，并注明共同承担连带责任。双方应在签订合同时出示有效身份证件原件，核对无误后留存复印件作为合同附件。二、房屋基本情况房屋坐落位置需与房产证登记信息一致，精确到广州市增城区朱村街道某路某号某小区某栋某单元某室。房屋建筑面积与使用面积应分别标注，例如“建筑面积85平方米，使用面积68平方米”。户型结构需明确为几室几厅几卫，如“三室一厅一卫”，并说明房屋朝向（如南北通透）。装修状况分为精装修、简装修或毛坯，精装修需详细描述墙面材质（乳胶漆/墙纸）、地面材质（实木地板/瓷砖）、吊顶类型等；简装修需说明厨卫装修程度；毛坯房需注明水电管线是否铺设完毕。房屋附属设施设备需列出清单，包括家具（衣柜、沙发、床、餐桌椅等）、家电（空调、冰箱、洗衣机、电视机、热水器、燃气灶等）的品牌、型号、数量及使用状况，如有损坏需备注具体瑕疵。房屋权利状况需明确说明是否存在抵押、查封等权利限制，以及是否已将租赁事宜告知产权共有人，确保出租人对房屋拥有合法出租权。三、租赁期限与用途租赁期限自某年某月某日起至某年某月某日止，共计几年几个月。租赁期满如需续租，乙方应提前30日书面通知甲方，双方协商一致后重新签订租赁合同。若乙方未提前通知或双方未达成续租协议，甲方有权在租赁期满后收回房屋。租赁期限内，房屋用途仅限于乙方自住，未经甲方书面同意，不得擅自改变为办公、商业或其他用途，不得利用房屋从事任何违法违规活动。若乙方需将房屋部分空间用于居家办公，应提前书面告知甲方，明确办公区域及人数限制，且不得影响邻居正常生活。四、租金及支付方式每月租金为人民币具体金额元（大写：人民币某某元整），此租金在租赁期内保持不变。支付方式可选择月付、季付、半年付或年付，月付需在每月5日前支付当月租金，季付需在每季度第一个月的5日前支付当季租金，以此类推。租金支付账户信息需明确甲方开户银行、户名及账号，乙方应通过银行转账方式支付，保留转账凭证作为付款依据，禁止现金交易。若乙方逾期支付租金，每逾期一日需按月租金的千分之三支付违约金，逾期超过15日，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。租赁期内，因房屋租赁产生的水费、电费、燃气费、物业管理费、电视收视费、网络通讯费等均由乙方承担，乙方应按时缴纳，不得拖欠，否则由此产生的滞纳金或违约金由乙方负责。五、押金条款乙方应在签订本合同时向甲方支付押金，押金金额为人民币具体金额元（大写：人民币某某元整），一般为1-3个月租金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为、房屋及附属设施设备无损坏（自然损耗除外）、各项费用已结清，甲方应在乙方腾退房屋并交还钥匙后7个工作日内将押金无息退还乙方。若乙方有欠缴租金、水电费或损坏房屋设施等情况，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分乙方仍需补足。押金不得用于抵扣最后一期租金，除非双方另有书面约定。六、房屋修缮与使用责任租赁期内，甲方应保证房屋主体结构及主要附属设施（如水电管线、供暖系统、燃气管道等）处于正常使用状态，负责房屋的自然损耗维修。乙方发现房屋及设施出现损坏或故障时，应立即通知甲方，甲方需在接到通知后24小时内进行维修（紧急情况如水电故障应在2小时内响应）。若因乙方使用不当或过错导致房屋及设施损坏（如堵塞下水道、损坏门窗、电器因使用不当烧毁等），由乙方负责维修或赔偿。乙方应合理使用房屋及设施，不得擅自拆改房屋结构，如需对房屋进行装修或增设他物，必须事先书面征得甲方同意，签订补充协议明确装修方案、费用承担及恢复原状要求。乙方应爱护房屋内家具家电，保持房屋清洁卫生，租赁期满交还房屋时应恢复至入住时的整洁状态（自然损耗除外）。七、转租与转让未经甲方书面同意，乙方不得将房屋部分或全部转租给第三方，不得将房屋使用权转让、转借或与他人互换房屋使用。若甲方同意转租，乙方需与次承租人签订转租合同，并将转租合同副本交甲方备案，转租期限不得超过本合同剩余租赁期限，且乙方需对次承租人的行为向甲方承担连带责任。转租租金不得高于本合同约定的租金，转租收益归乙方所有，但乙方仍需按原合同约定向甲方支付租金。次承租人如有违约行为，甲方有权直接要求乙方承担责任，乙方不得以次承租人过错为由拒绝承担。八、违约责任甲方违约责任：若甲方未能按时交付房屋，每逾期一日需按月租金的千分之二向乙方支付违约金，逾期超过10日，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付的押金和租金，同时赔偿乙方因此造成的合理损失（如临时住宿费用）。若甲方擅自提前收回房屋或因甲方原因导致乙方无法继续租赁，甲方应退还剩余租金和押金，并按押金金额的两倍向乙方支付违约金。乙方违约责任：乙方擅自提前退租的，应提前30日书面通知甲方，并支付相当于一个月租金的违约金，押金不予退还（用于抵扣违约金及未结清费用）。乙方未经同意擅自转租、改变房屋用途或结构的，甲方有权立即解除合同，收回房屋，押金不予退还，并要求乙方赔偿房屋恢复原状的费用。乙方逾期腾退房屋的，每逾期一日需按月租金的两倍支付房屋占用费，并承担由此给甲方造成的损失（如后续租客的违约金）。九、合同的解除与终止双方协商一致可解除合同，需签订书面解除协议，明确租金结算、押金退还、房屋交接等事宜。因不可抗力（如地震、火灾等自然灾害导致房屋损毁）致使合同无法继续履行的，合同自动终止，双方互不承担违约责任，甲方应退还剩余租金和押金，乙方应及时腾退房屋。租赁期满合同自然终止，乙方应在期满当日将房屋及附属设施设备、钥匙等交还甲方，双方共同验收房屋状况，结清所有费用。若乙方在租赁期内死亡或丧失民事行为能力，其继承人或监护人应在30日内与甲方协商处理合同解除事宜，逾期未处理的，甲方有权按合同约定收回房屋。十、房屋交接与物品清单租赁起始日，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，逐项核对《房屋附属设施设备清单》，对存在的瑕疵（如墙面划痕、家具磨损等）进行详细记录并拍照存档，经双方签字确认后作为合同附件。乙方入住后发现清单外的设施损坏，应在3日内书面通知甲方，否则视为入住时该设施完好。租赁期满或合同解除时，双方再次共同验收房屋，对照入住时的清单及记录，确认设施设备是否完好、各项费用是否结清。如有损坏，乙方应负责维修或赔偿，维修费用可从押金中扣除。房屋交接时，乙方应将房屋钥匙、门禁卡、水电燃气卡等全部交还给甲方，双方签署《房屋交接确认书》，明确交接时间及房屋状况。十一、争议解决方式本合同在履行过程中发生争议的，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方可依法向房屋所在地的人民法院提起诉讼。诉讼过程中产生的律师费、诉讼费、保全费等费用，由败诉方承担。十二、其他约定条款租赁期内，甲方如需出售房屋，应提前30日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。乙方应配合甲方及潜在购房者看房，甲方需提前24小时通知乙方，看房时间限于工作日的15:00-19:00或周末的10:00-16:00，每月看房次数不超过3次。房屋租赁期间，如遇政府征收、拆迁，双方应按照政府相关规定处理，征收补偿中涉及承租人的搬迁费、临时安置费等归乙方所有，房屋