2025年第四季度中国酒店市场景气调查报告-厚海

背景介绍IntroductiontotheStudy作为浩华全球酒店市场景气调查的重要组成部分，中国酒店市场景气调查旨在为中国酒店业者提供对未来前景的判断和预测。此次调查是浩华管理顾问公司实施的第42次针对中国酒店市场的景气调查，从住宿率、平均房价和总收入三方面了解业界对2025年第四季度的业绩预期。我们对以往景气指数进行对比分析，以便能有效呈现出中国各地区酒店业者对市场的预期展望。为了更好地对中国各地区及城市的酒店市场进行分析和比较，我们用特定的景气指数模型将受访者的反馈情况进行量化并以指数的形式呈现，以便更加直观地反映出受访者对酒店市场的预期。本次调查中，酒店市场业绩前景预测部分所呈现的景气指数反映了市场对整体业绩表现的期望值。该指数范围从-150至+150，“-150”表⽰市场对预期业绩表现非常悲观，“0”表⽰业绩预期持中立态度，“+150”则表⽰市场的预期值十分乐观。此次调查涵盖的结论旨在协助酒店业同仁充分了解行业动态，及时调整经营策略，以适应不断变化的市场环境。本次报告汇总了此专项调查的研究成果，共收到来自大陆地区31个省、直辖市、自治区的874份问卷。经过数据有效性检测并去除不可比的数据后，保留了803份有效样本。在此诚挚感谢各参与者的行业见解分享。样本区域分布华中华北华北华东东北39%3%5%华南25%样本星级分布三星/经济型6%五星级68%四星级26%*问卷收集日期为2025年9月18日至2025年0扫描左边二维码进入厚海小程序或点击下方链接/home/report/msi查询MSI酒店市场景气指数2市场预期于低位小幅改善整体信心仍显保守9●●2025年第四季度，全国酒店市场综合景气指数为-31，较第三季度小幅回升4个指数点。景气指数虽略有改善，但景气度仍处收缩区间，表明市场整体信心依然偏向保守，受访者普遍预计本季度业绩难以实现同比增长。在各项细分指标中，入住率指数为-15，与上季度持平，平均房价与总收入指数均为-39，较上一季度分别回升7个和5个指数点，从业者对价格与收入的悲观情绪有所缓和，但整体预期依然疲软。分区域来看，华南地区景气指数为-22，延续了其作为全国表现相对稳健的市场地位。值得关注的是，西北地区市场信心回暖显著，环比提升16个指数点，这在一定程度上得益于暑期长线游市场的良好表现，为从业者带来了积极的延续效应。而其他大部分地区业绩预期依然面临较大压力。与2024年第四季度相比，请预测贵酒店2025年第四季度业绩水平的可能变化率？餐饮一线城市预期持续承压三亚餐饮2025年第四季度，—线城市酒店市场景气度呈现显著分化。三亚市场信心继续大幅提振，深圳市场则在需求端展现出—定韧性；相比之下，京、沪、穗三地的市场预期则延续承压态势。三亚市场景气指数由负转正至24，其房价和收入指数均录得30，在—线市场中表现突出。究其原因，—方面，强劲的入境旅游市场是核心动力，数据显⽰，今年以来俄罗斯等核心客源国游客数量大幅增长，已有超过57万人次的外籍旅客从三亚航空口岸入出境；其次，去年同期相对平缓的业绩基数也为本季度的增长预期提供了有利条件；此外，市场对海南“封关”运作的积极预期也对提振从业者信心起到了重要作用。深圳的景气指数为-15，较上季度回升6个指数点，其住宿率指数达到12，约六成的受访者预期其酒店的入住率将实现同比上升。然而，平均房价指数（-39）仍反映出市场的增长压力，表明从业者在定价策略上持非常谨慎的态度。相比之下，北京、上海、干州的市场预期更显审慎。北京（-39）与干州（-36）餐饮2025年第四季度，重点二线城市酒店市场景气预期延续审慎态势，普遍面临商务与MICE需求不振及供给端竞争的双重压力。尽管如此，市场内部分化依然存在，部分城市凭借其独特的市场驱动力，信心有所回暖。杭州的综合景气指数为-20，环比提升12个指数点，位居重点二线城市前列。其市场信心的支撑，—方面，杭州相对活跃的产业经济为市场提供了—定的商旅需求基本盘；另—方面，以“演艺经济”和亲子游为代表的休闲度假需求也为市场带来了增量客流。数据显⽰，上半年杭州共举办53场大型演唱会和音乐会，助力杭州在演唱会经济指数排名从2019年的第17位跃升至第3位。这些多元化的需求，为从业者信心提供了支撑。重庆的市场信心同样出现改善，环比提升14个指数点。这—积极变化主要得益于其旅游市场的优异表现，尤其是入境游的快速增长。官方数据显⽰，今年以来重庆入境游客数量同比增长82%，增速保持全国领先，有效提振了从业者的市场信心。扫描二维码进入「厚海活动日历」查询城市演唱会、展会等重点活动重点二线城市预期整体偏冷局部市场信心有所修复45各客源市场预期表现与2024年第四季度相比，请预测2025各客源市场预期表现90%80%90%80%70%60%50%40%20%0% 会议需求会议需求2025年第四季度，各细分需求市场的景气预期较上季度有显著修复，但整体仍处于负值区间，表明业绩同比增长仍存挑战。旅游散客市场继续领跑，其中国内（-12）与国际（-15）散客的景气指数相对乐观。国际需求的复苏尤为突出，不仅国际旅游团队指数（-24）大幅回升。部分重点城市的国际散客预期也已转正，如重庆（28）、三亚（26）、上海（9）及干州（3）。以重庆为例，持续的入境游客数量恢复提供了积极预期，官方数据显⽰1-8月入境游客同比增长82.48%。持续的入境便利政策与航线恢复，正稳步提振市场信心。相较之下，会议及商旅需求的预期依然在各板块中垫底。会议需求指数（-44）虽有反弹但仍最为悲观，而国内（-25）与国际（-33）商务需求的负值水平依然较深。这反映出企业端预算收紧与支出谨慎的基本面并未改变，是制约该市场恢复的关键因素。入境旅游市场加速回暖,商旅会议市场持续承压6本季度，从业者对市场前景的判断主要受到供给端与需求端的双重影响。「竞争市场新酒店供给」与「消费者的消费意愿」景气指数分别为-62和-51，两项数据均处于深度负值区间，超七成受访者持负面预期，供给侧的持续高压与需求端的信心不足共同构成了当前市场面临的核心挑战。在整体情绪偏弱的背景下，「当地旅游发展趋势」成为少数录得正值的指标，景气指数回升至+8，反映出部分从业者对文旅市场趋势的温和乐观。该情绪修复与近期假日经济的实际表现相契合——以2025年国庆中秋假期为例，全国出游人次达到8.88亿，创下历史新高。然而，从行业从业者反馈看，行业对这—积极信号的解读仍较为复杂。—方面，强劲的客流印证了本地休闲旅游市场的韧性；另—方面，也有从业者指出，在价格敏感度上升、消费更趋理性的背景下，客流的营收转化效率或未达预期。供需两端持续承压旅游发展展现内生韧性与此同时，宏观环境的多重不确定性持续对行业信心形成压制。从「市场经济发展趋势」到「地缘政治环境」等宏观变量，受访者普遍持谨慎态度，尤其对商旅与会议板块产生了显著影响。综合来看，行业景气的全面回升仍有赖于宏观政策效应的持续显现，供需两端持续承压旅游发展展现内生韧性Q3请预测以下各因素可能会对2025年第四季度的酒店市场业绩产生怎样的影响？90%80%70%80%70%60%50%40%20%0%7需求动能减弱四季度业绩预期呈现季节性回调请预测2025年第四季度贵酒店可能的住宿率和平均房价水平全国酒店2025Q3各月实际RevPAR与2025Q4预测RevPAR变化趋势（中位数）2025Q4全国酒店业绩环比变化幅度预测入住率中位数环比平均房价中位数环比入住率中位数环比在本次调研中，前几个问题主要基于与去年同期相比的业绩预测，以减弱季节因素对景气指数分析的影响。为更直观地展⽰从业者对市场短期波动的判断，我们邀请参与者在填写实际业绩后，进—步预测第四季度的经营表现。回顾第三季度，全国酒店市场整体表现呈“先扬后抑”趋势。受益于7月和8月的暑期出行高峰，行业整体业绩在8月达到季度高点，但随后受客源释放趋缓和假期退潮影响，9月RevPAR中位数环比显著下滑，较8月下降约19%。展望第四季度，从业者普遍预期上述回落趋势将延续。考虑到该阶段多数城市进入到淡季，市场或将继续承压，经营压力上升。根据调研数据，全国酒店入住率预计将环比下降约11%，平均房价环比预计下降2.8%，整体RevPAR中位数预计将环比下调13.5%。在短期缺乏强势催化因素的背景下，行业对季度内的表现保持谨慎态度。科学制定预算成关键Q5与2025全年相比，请预测贵酒店2026年整体业绩水平的可能变化率？-23-30-25随着预算季的到来，本季度我们特别新增了对2026年全年业绩的预期调研，以为酒店2026年度的预算制定提供参考。结果显⽰，从业者对入住率的预期相对平稳（指数-7预期下降（34%）、持平（34%）及上升（32%）的受访者占比较为接近。但在房价和收入方面，悲观情绪更为集中——约55%的受访者预计平均房价及总收入将同比下降，主要集中在-5%至0%的区间。餐饮收入预期（-30）在所有经营指标中最为疲软，约55%的从业者持负面预期，反映出从业者对企业宴请、会议餐饮等业务板块的信心尤显不足。面对这—预期格局，酒店在制定预算时需更为聚焦。在客房业务方面，商旅需求改善动能不足的趋势或将延续，预算的重点应更多地聚焦于散客，特别是在具备入境增量机会的城市，需强化对国际客源的捕捉。餐饮业务则面临更大挑战，在收入增长预期普遍偏弱的前提下，预算的重点或需从「开源」更多地转向「增效」，例如通过优化团队结构、缩减餐饮经营规模等方式提升管理效率。在增长动能趋弱的背景下，预算管理的本质，是在不确定中寻找确定性的路径。科学的预算制定，不应仅依赖对历史数据的线性外推，而应作为战略落地的起点，从「定⺫标」、「定策略」到「定预算」，构建完整的经营逻辑体系。借助行业数据对标，以及对人效、能效、坪效等指标的动态监控，酒店可更精准地识别机会、优化资源配置，增强抵御周期波动的能力。在此过程中，适时引入第三方的专业判断与数据支持，有助于提升预算制定的客观性与协同性。年度预算制定与审核服务01咨询服务基于数据分析提供第三方专业审核建议与针对性的预算咨询服务；0303工具赋能利用线上工具进行常态化监运营及预算指标监控完成度。02数据支持利用可资对比的市场竞争组群，提供各项业绩指标标杆数据；8进一步了解|扫码咨询8进一步了解|扫码咨询绪语2025年第四季度，全国酒店市场综合景气指数为-31，从业者对第四季度的业绩预期依然保持审慎态度。从城市维度看，三亚凭借入境客流带动和政策利好，信心由负转正；而北京、上海、干州则受制于商旅需求疲弱等，业绩预期延续低迷。部分二线城市如杭州与重庆则因“演艺经济”与入境游的带动展现出相对韧性，在结构性亮点中带来积极信号。从细分需求市场来看，入境旅游市场的加速回暖是本季度景气预期中的—个突出亮点，其信心修复的幅度远超其他板块。相较之下，商务与会议市场的预期依旧疲软，反映出从业者认为该板块的有效需求恢复仍面临较大不确定性。本次调研新增的2026年全年预期，意在为酒店业者在预算编制过程中提供更多维度的参考依据。数据显⽰，超过半数的从业者预计其酒店的平均房价、餐饮收入及总收入将同比下降，这—普遍的谨慎预期反映了从业者对中期走势的冷静判断，亦提⽰企业在预算制定中应更注重稳健性与弹性，以提升对不确定性的应对能力。面对结构性分化日益加剧的市场格局，酒店经营者需更加敏锐地识别需求侧的变化，主动调整业务重心，以适应消费趋势的持续演化。在当前行业调整周期仍在延续的背景下，精细化运营将成为企业穿越周期的关键能力，这不仅要求从业者在产品创新和服务价值上精耕细作，捕捉细分市场增长机遇，也意味着要果断对持续表现不佳、坪效过低的业务板块进行战略取舍，诸如部分餐饮板块的优化调整，以提升整体资源使用效率，增强抵御外部波动的韧性。特别鸣谢（按拼音首字母排序）：北京市文化和旅游协会饭店分会、干州地区酒店行业协会、三亚旅游酒店行业协会、山东省旅游饭店协会、上海市旅游行业协会饭店业分会、苏州市旅游饭店业协会、中国旅游饭店业协会，对本次调查的协助和支持。感谢德胧集团、华住集团、凯悦酒店及度假村、万达酒店及度假村、万豪国际集团、希尔顿集团、雅高集团、洲如需获取MSI酒店景气指数·城市数据看板·城市活动日历请扫描二维码进入厚海小程序掌握行业关键动态浩华管理顾问公司作为拥有百年历史的专业咨询品牌，浩华参与了上世纪五十年代《全球酒店业统—会计准则》的创立，并于2002年正式在北京开设中国大陆地区的第—间办公室。浩华与中国旅游饭店协会通力合作，自2003年开始，每年度正式出版的《中国饭店业务统计》，现已成为行业业务标杆数据发布和分享的权威专业刊物。浩华致力于以前瞻性视角引领行业趋势和推动行业变革，率先在业内推出「空间坪效」概念，以推动行业精准化投资、空间功能规划及持续优化的资产管理举措，并首创了MSI｜市场景气指数及MVI｜市场价值指数两大指数体系。2022年，浩华正式推出「厚海数据平台」，进—步构建酒旅行业专业的数据标准和评价体系，参与推动行业数字化转型和全面效能提升。浩华深耕中国市场超过二十年，在超过280个城市和⺫的地，累计完成了超过2200个顾问咨询项⺫，积累了丰富的项⺫咨询经验。迈入新周期，依托「浩华｜厚海｜CHAT」三大业务品牌，浩华将覆盖企业发展、⺫的地及住宿产业的全生命周期业务矩阵，为我们的客户提供从宏观到微观、从战略到落地的专业解决方案。以数据精神·破立自新·长期主义为核心价值观，浩华将继续为行业提供全方位的价值赋能，共同推动酒旅美好生活方