房屋授权协议书

房屋授权协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦X层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方为一家依法注册成立的企业法人，主营业务为房地产开发与销售。基于甲方拟通过授权方式委托乙方处理特定房屋相关事务的需求，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就房屋授权事宜达成本协议。甲方作为委托方，根据业务发展需要，需授权乙方在特定范围内代为处理与某处房产相关的交易、租赁或管理事宜。该房产位于中国上海市浦东新区XX路XX号XX小区X栋X单元X室，建筑面积XX平方米，为甲方合法拥有或有权处置的标的物。甲方选择乙方作为授权合作方，主要基于乙方的专业能力、市场信誉及过往业绩，以确保授权事项的顺利履行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理有限公司，

地址：中国上海市徐汇区XX路XX号XX写字楼X层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方为一家专业从事房产租赁、交易代理及物业管理的企业法人，具备丰富的行业经验及相应的资质认证。在本次合作中，乙方作为授权服务提供方，将根据甲方的授权范围及指示，代为处理上述XX房产的租赁、出售或相关事务。乙方承诺以专业、高效、诚信的态度履行本协议项下的义务，并确保所有行为符合法律法规及行业规范。双方基于长期合作意向及乙方的专业资质，达成本授权协议，以明确双方权利义务，保障授权事项的合法合规性。

协议背景与前提条件：

本协议的签订基于甲乙双方在房产领域的合作需求及互信基础。甲方因业务拓展需要，需将上述XX房产以出租、出售或委托管理等方式进行处置，为提高效率、降低风险，特授权乙方在授权范围内代为处理相关事务。乙方同意接受甲方的授权，并承诺在授权范围内尽到善良管理人的注意义务。双方均确认对本协议项下的授权事项具有合法利益及履行能力，且授权内容不侵犯任何第三方合法权益。本协议的签订，旨在通过明确授权范围、权利义务及违约责任，为后续合作提供法律保障，确保授权事项的顺利实施。双方同意以本协议为框架，根据实际需要进一步细化授权事项的具体操作流程及标准。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方处理特定房屋相关事务的授权范围、权利义务及责任划分，以保障授权事项的顺利、高效、合法完成。具体内容涉及甲方授权乙方代为处理位于中国上海市浦东新区XX路XX号XX小区X栋X单元X室（建筑面积XX平方米）的房屋租赁、出售或委托管理等事务。授权范围包括但不限于：房屋信息发布、潜在客户或买方/承租方筛选、交易谈判、合同草拟与签署代理、相关税费代缴代理、以及甲方指示的其他与授权事项相关的辅助性工作。双方通过本协议旨在建立稳定、规范的授权合作关系，确保房屋交易或租赁目标的实现，并维护双方的合法权益。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列词语具有以下含义：

“房屋”指位于中国上海市浦东新区XX路XX号XX小区X栋X单元X室，建筑面积XX平方米的房产。

“授权”指甲方依法将特定房屋相关事务的处置权授予乙方的行为。

“授权范围”指本协议附件一（如有）或本协议正文明确约定的乙方可以代为处理的房屋相关事务内容。

“服务费”指乙方根据本协议约定完成授权事项后，甲方应向乙方支付的费用。

“通知”指根据本协议约定通过书面形式（包括但不限于快递、电子邮件、传真）发送至本协议载明的地址或联系方式的信息。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)权力：甲方有权根据本协议约定，对乙方的授权行为进行监督和指导，并有权随时基于合理理由变更、暂停或终止对乙方的授权。甲方有权要求乙方提供授权事项的进展报告及相关文件副本。对于乙方超出授权范围的行为，甲方有权拒绝追责，并要求乙方承担相应责任。

(2)义务：甲方应向乙方提供与授权事项相关的必要背景信息、房屋权属证明文件（或复印件）及其他必要资料，并保证所提供资料的真实性、合法性与完整性。甲方应明确告知乙方授权事项的具体目标、优先条件及限制性要求。甲方应按照本协议第五条约定，按时足额向乙方支付授权服务费。甲方应确保其具备履行本协议项下义务的法律资格和财务能力。如因甲方原因导致授权事项无法进行或产生纠纷，甲方应承担相应责任。

2.乙方的权力与义务：

(1)权力：乙方有权在授权范围内，以甲方名义代为处理与房屋相关的租赁、出售或委托管理等事务。乙方有权根据市场惯例及甲方指示，与潜在客户或买方/承租方进行沟通、谈判及达成协议。乙方有权要求甲方提供履行授权所需的必要信息、文件及指示。在授权范围内，乙方有权代表甲方签署相关合同文件。

(2)义务：

a.专业履行：乙方应恪守职业道德，以专业、审慎的态度履行本协议项下的授权事项，应尽到善良管理人的注意义务，维护甲方的最大利益。乙方应在授权范围内，积极、主动地开展相关工作，包括但不限于房屋信息推广、客户资源开发、交易条件谈判等。

b.履行指示：乙方应严格遵守甲方的指示进行操作，如需变更或无法执行甲方指示，应立即通知甲方协商。乙方不得擅自超出授权范围行事，如因乙方超越授权范围造成甲方损失，乙方应承担全部赔偿责任。

c.信息保密：乙方应对在履行本协议过程中知悉的甲方商业秘密、客户信息及房屋相关敏感信息承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后两年。

d.文件管理：乙方应妥善保管与授权事项相关的所有文件、资料及客户信息，并在本协议终止后或甲方要求时，及时返还给甲方。乙方应向甲方提供必要的协助，以支持甲方对授权事项的后续管理或维权。

e.报告义务：乙方应根据甲方要求，定期或不定期提供授权事项的进展报告，报告内容应包括但不限于工作内容、沟通情况、谈判进展、遇到的问题及建议等。在重要事项（如达成初步协议、签署合同等）发生前，应提前向甲方汇报。

f.风险提示：乙方应向甲方充分提示与授权事项相关的市场风险、法律风险及政策风险，并提供建议。对于因市场原因或不可预见因素导致的授权事项未能达成预期目标，乙方应客观说明情况，并配合甲方采取补救措施。

g.合规操作：乙方应确保所有授权行为符合《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的要求，不得从事任何违法违规活动。如因乙方违反法律法规导致甲方遭受处罚或损失，乙方应承担全部责任。

h.责任承担：乙方应对在授权范围内因自身过错（包括但不限于操作失误、疏忽、违反职业道德等）给甲方造成的直接经济损失承担赔偿责任。赔偿责任范围包括但不限于实际损失金额、甲方为挽回损失支付的合理费用等。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定如下价格与支付条件：

1.甲方同意向乙方支付授权服务费，费率及支付方式如下：

(1)若授权事项为房屋出售，则授权服务费为房屋最终成交价（扣除交易税费前）的X%，最低不低于人民币XX元，最高不超过人民币XX元。

(2)若授权事项为房屋租赁，则授权服务费为人民币XX元/月，共计X个月，自房屋正式出租且乙方完成首次租金代收之日起支付。

(3)若授权事项为委托管理，则授权服务费为房屋年度租赁收入的X%，或固定年费人民币XX元，具体方式由双方在附件中进一步约定。

(4)本协议约定的费率及金额为固定费率，不受房屋交易/租赁最终结果的影响（除非双方另有书面约定）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将授权服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX物业管理有限公司

账号：XX

3.支付时间：

(1)对于出售授权，在房屋正式成交并办理完毕房屋所有权转移登记手续后X日内支付；

(2)对于租赁授权，在房屋正式出租且乙方完成首次租金代收后X日内支付；

(3)对于委托管理授权，按约定方式分阶段或按年度支付，具体支付节点在附件中列明。

4.税费承担：授权服务费为含税价格，由甲方承担相关税费。乙方应向甲方开具合法有效的发票。

5.逾期支付：若甲方未能按本协议约定按时支付授权服务费，每逾期一日，应按应付未付金额的X%向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权暂停履行本协议项下的义务，直至甲方付清全部款项及违约金，并承担由此给乙方造成的损失。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年，自X年X月X日至X年X月X日止。

2.在协议有效期内，如授权事项未完成，经双方协商一致，可续签本协议，续签期限不超过X年。

3.若授权事项在协议有效期内提前完成，本协议在完成事项相关手续办理完毕后自动终止。

4.协议终止后，乙方仍有义务协助甲方完成与本协议授权事项相关的收尾工作，如费用结算、文件归档等，完成时间为协议终止之日起X日内。

5.关键时间节点：

(1)乙方应在本协议生效后X日内开始实质性开展授权事项相关工作。

(2)对于出售授权，乙方应在协议生效后X日内完成至少X个潜在买方或意向客户的推介工作。

(3)对于租赁授权，乙方应在协议生效后X日内将房屋信息推送给至少X个符合条件的潜在承租方。

(4)双方应在本协议约定的各项支付时间节点前完成款项支付与确认。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)未按本协议第四条约定支付授权服务费的，除承担第四条5.款约定的逾期违约金外，还应承担乙方为追讨欠款而产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、差旅费等。

(2)甲方提供虚假信息或文件，导致乙方工作失误或遭受损失的，甲方应赔偿乙方全部直接损失，并承担违约金人民币XX元。若损失超过违约金，甲方应补足差额。

(3)甲方无正当理由单方解除本协议，应向乙方支付相当于X个月授权服务费（或合同约定金额）的违约金，并赔偿乙方因此遭受的其他损失。

(4)甲方延迟提供必要文件或指示，导致乙方工作延误且非因乙方原因造成的，每延误一日，甲方应向乙方支付授权服务费总额X%的违约金，但累计不超过人民币XX元。超过X日的，乙方有权相应缩短履行期限或解除协议，并要求甲方支付违约金。

2.乙方违约责任：

(1)乙方超出授权范围行事，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和间接损失，并支付违约金人民币XX元。若损失超过违约金，乙方应补足差额。

(2)乙方未按本协议第三条第2款g项约定，未充分提示风险或未履行报告义务，导致甲方未能及时了解重要情况并遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿责任上限为该笔业务预期可得利益的X%，且不超过人民币XX元。

(3)乙方因重大过失（如泄露商业秘密、违反保密义务）给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，并支付违约金人民币XX元。情节严重的，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方承担更高额的违约金。

(4)乙方未按本协议第三条第2款a项约定，未以专业、审慎的态度履行职责，导致授权事项失败或产生不良后果的，乙方应赔偿甲方的直接损失。损失难以计算的，应支付违约金人民币XX元。

(5)乙方违反本协议约定，擅自更换合作对象或泄露与授权事项相关的客户信息，应向甲方支付违约金人民币XX元，并承担相应的赔偿责任。若因此导致甲方遭受损失的，乙方还应补足差额。

(6)乙方未能按本协议第五条第4款约定，在协议终止后及时完成收尾工作，导致甲方利益受损的，应承担相应责任并赔偿损失。

3.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应采取措施减少损失，并在不可抗力消除后继续履行协议。不可抗力发生后X日内，应书面通知对方情况，并提供证明。

4.解除协议的后果：若一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除本协议。违约方除承担本协议约定的违约责任外，还应立即停止违约行为，并配合守约方处理善后事宜。解除协议不影响守约方向违约方追究违约责任及损失赔偿的权利。

第七条不可抗力

1.定义：在本协议中，“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、军事冲突、政府行为（如法律法规的变更、行政命令、政策调整等）、骚乱、罢工、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或延迟履行本协议项下义务时，应立即通知对方，并在不可抗力影响持续期间每X日（或根据影响程度调整）更新情况。通知应采用书面形式（包括信函、传真、电子邮件等可留存记录的方式），说明不可抗力的具体情形、影响范围以及预计持续的时间。

3.协商与减损：收到不可抗力通知后，双方应本着诚实信用原则，协商决定是否暂停履行、部分履行或终止本协议。非因不可抗力导致延迟履行的，受影响方应采取合理措施减少或避免损失。因不可抗力造成的履行障碍消除后，应立即恢复履行本协议。

4.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或不能完全履行其在本协议项下的义务，该方不承担违约责任。但遭受不可抗力影响的一方应尽快提供相关证明文件（如政府公告、公共记录、第三方机构证明等），以便对方核实。不可抗力持续超过X个月的，双方均有权协商解除本协议，解除协议不产生违约责任，但已发生的服务费用（若有）应根据不可抗力影响期间的实际履行情况合理结算。因不可抗力造成的直接损失，双方互不承担责任，但应各自承担因不可抗力事件产生的直接费用（如保险理赔、必要的紧急处理费用等）。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，由双方授权代表在X日内（或约定具体时间）就争议事项进行沟通，尝试达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后X日内，可选择向有管辖权的调解委员会申请调解。调解过程应遵循自愿、平等、保密的原则。达成调解协议的，双方应签署调解书；调解不成的，调解应出具调解不成通知书，该通知书不影响双方通过其他方式解决争议的权利。

3.仲裁：若协商、调解未能解决争议，或双方在签订本协议时已明确约定仲裁，则任何一方均有权在争议发生后X个月内向[选择具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会]申请仲裁。仲裁适用该仲裁委员会现行有效的仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[具体城市名称]。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担己方仲裁费；若双方均有责任，则按比例分担。仲裁期间，不影响双方在本协议其他条款下的权利义务关系，也不影响任何一方根据本协议约定继续履行非争议部分义务的权利。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，若双方未选择仲裁，且协商、调解亦未能解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为[明确约定具体法院，例如：被告住所地或合同履行地的人民法院，或约定为XX市XX区人民法院]。在诉讼期间，不影响双方在本协议其他条款下的权利义务关系，也不影响任何一方根据本协议约定继续履行非争议部分义务的权利。

5.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意上述争议解决方式及管辖安排。任何一方未经对方书面同意，不得变更本协议项下的争议解决条款和管辖法院/仲裁机构。

第九条其他条款

1.通知：与本协议有关的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式按本协议载明的地址、传真号码或电子邮件地址送达。如一方更新联系方式，应提前X日书面通知另一方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，发送成功时视为送达；通过快递发送的通知，寄出后X日视为送达。以邮寄方式发送的通知，寄出后X日（以邮戳或快递记录为准）视为送达。地址变更应及时通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。变更内容应作为本协议不可分割的一部分。

3.分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，该条款的无效或不可执行不影响本协议其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.独立性：本协议各条款是相互独立的。任何一方违反本协议某项条款，不影响其他条款的效力及守约方根据其他条款主张权利的权利。

5.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得提出与本协议内容相抵触或不同的抗辩。

6.不可分割性：本协议的标题仅为方便阅读而设，不影响协议内容的解释。本协议未约定的事项，适用中华人民共和国相关法律法