电梯安装施工协议书

电梯安装施工协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张三，性别男，1958年1月出生，中国国籍，联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX电梯工程股份有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX国际大厦25层。

乙方法定代表人/负责人：李四，性别女，1965年3月出生，中国国籍，联系方式

**协议简介：**

甲方为XX房地产开发有限公司，现投资建设XX商务中心项目，项目位于北京市朝阳区，总建筑面积约20万平方米，其中包含多栋高层写字楼及配套商业设施。为确保项目电梯系统的安全、高效运行，甲方经多方考察与评估，决定委托乙方作为指定电梯工程总承包方，负责项目内所有电梯的采购、安装、调试及后续维保服务。乙方凭借其丰富的行业经验、专业的技术团队及良好的市场口碑，同意承接甲方委托的电梯安装施工任务。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成本协议，以明确双方的权利与义务，确保项目电梯安装工程顺利进行。本协议的签订，是双方基于XX商务中心项目整体合作框架下的重要组成部分，乙方提供的电梯安装服务将直接关系到项目整体质量、安全标准及后期运营效率，双方均将严格遵守本协议约定，共同保障项目目标的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方承担XX商务中心项目（以下简称“本项目”）内所有电梯的采购、安装、调试、测试及竣工验收等全部施工安装事宜，并确保相关工作按照国家及行业相关标准、规范以及本协议约定的内容顺利完成。协议范围包括但不限于：乙方根据甲方提供的电梯型号规格要求进行电梯设备的采购或提供符合甲方要求的合格电梯设备；负责电梯井道土建条件的确认与配合；完成电梯设备的吊装、安装、机械部分及电气部分的调试；进行全面的系统测试，确保电梯达到设计要求及安全标准；配合甲方完成相关政府部门（如市场监督管理局）的验收工作；以及在本协议约定的质保期内提供相应的维保服务。最终目标是为本项目交付符合设计使用功能、安全可靠、运行平稳的电梯系统，满足项目整体运营需求。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“电梯设备”指为本项目采购或由乙方提供的，包括电梯轿厢、驱动系统、导向系统、制动系统、门系统、安全保护装置、控制系统、以及所有附属部件在内的全套电梯硬件。

“安装工程”指将电梯设备按照设计图纸及国家相关标准安装于项目指定位置，并完成所有必要的连接、调试和测试工作的全过程。

“技术文件”指与电梯设备安装工程相关的所有设计图纸、安装说明书、调试手册、验收标准、以及乙方提供的其他技术性资料。

“竣工验收”指电梯安装工程完成后，经甲乙双方共同验收，并取得政府相关部门出具的验收合格证明文件的行为。

“质保期”指本协议约定的电梯设备正常使用期限内的保修期，具体期限及范围按照国家法律法规及行业惯例执行。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

(1)**权力：**甲方有权对乙方的安装施工过程进行必要的监督和检查，确保工作符合本协议约定及相关标准；甲方有权要求乙方提供安装工程所需的相关技术文件，并有权对乙方提交的文件进行审核；甲方在乙方完成安装工程并通过初步验收后，有权相关单位进行最终竣工验收；若乙方违反本协议约定，甲方有权要求乙方限期整改，并有权根据违约情况要求乙方承担相应责任。

(2)**义务：**甲方应向乙方提供本项目电梯安装工程所需的井道土建条件及相关技术资料，并保证资料的真实性和准确性；甲方应按时向乙方支付本协议约定的安装工程款项，确保乙方能够顺利开展及完成工作；甲方应积极协调项目现场与其他施工单位的关系，为乙方的安装施工提供必要的场地及作业条件，并承担因甲方原因导致的延误责任；甲方应配合乙方及相关部门完成电梯的最终竣工验收手续；甲方应确保使用电梯的人员接受必要的操作和安全培训。

**2.乙方的权力与义务：**

(1)**权力：**乙方有权要求甲方按照本协议约定提供必要的安装施工条件、技术资料及工程款项；乙方有权根据安装工程的实际需要，提出合理的资源（人员、设备等）需求计划，并要求甲方予以配合；乙方在安装施工过程中，如发现设计存在缺陷或现场条件与设计不符，有权向甲方提出书面意见，要求变更或提供进一步的技术支持。

(2)**义务：**

a.**资质与人员：**乙方应确保其具备承担本项目电梯安装工程的相应资质，并在本协议签订后X日内向甲方提供有效的营业执照、安全生产许可证、以及项目负责人和主要施工人员的资格证书复印件。所有参与安装施工的人员均需经过专业培训并持证上岗。

b.**设备与材料：**乙方负责提供本协议约定的全部电梯设备及其附件，确保设备符合国家相关标准、设计要求以及甲方确定的品牌型号。乙方应保证所提供设备的原装性及质量，并承担因设备质量问题导致的安装延误或返工责任。所有设备在进场前应向甲方进行实物展示，并提交完整的出厂合格证及相关检测报告。

c.**安装施工：**乙方应负责编制详细的安装施工方案，并报送甲方审核。乙方应严格按照国家《电梯工程施工质量验收规范》（GB50310）、《电梯监督检验和定期检验规则》（TSGT7001）等现行有效标准、规范以及批准的施工方案进行安装，确保施工安全、质量符合要求。乙方应配备足够且合格的安装队伍，使用合格的施工机具，并做好施工现场的管理，确保文明施工，消除安全隐患。

d.**调试与测试：**电梯安装完成后，乙方应负责进行全面的、机械、电气及安全保护系统的调试，确保电梯各项性能指标达到设计要求和国家标准。乙方应积极配合甲方及政府检验机构进行各项测试和验收工作，并根据检验意见进行必要的整改。

e.**验收与交付：**电梯通过最终验收合格后，乙方应向甲方办理移交手续，并提供完整的电梯安装工程竣工图纸、设备合格证、调试报告、验收报告等所有相关技术文件。

f.**维保责任：**乙方应按照国家法律法规及行业惯例，承担电梯设备在本协议约定的质保期内的维护保养责任。质保期自电梯通过最终竣工验收之日起计算，一般为X年。质保期内，乙方应设立驻场或指定维保团队，及时响应甲方提出的维保需求，进行日常检查、定期保养及故障维修，确保电梯安全正常运行。

g.**安全与保险：**乙方应严格遵守国家及地方的安全生产法规，制定并实施详细的安全施工措施，配备必要的劳动防护用品，并负责施工人员的安全管理。乙方应自行购买安装期间及设备财产相关的保险，并将保险单复印件提交甲方备案。如因乙方原因发生安全事故，导致人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

h.**保密义务：**乙方应对在履行本协议过程中知悉的甲方商业秘密和技术信息承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

第四条价格与支付条件

本协议项下的电梯安装工程施工总价为人民币（大写）壹仟贰佰叁拾伍万元整（¥12,350,000.00元）。该价格包含乙方为完成本协议约定的全部电梯安装施工工作所需的一切费用，包括但不限于设备采购（若约定由乙方采购）、运输、安装、调试、测试、配合验收、以及本协议约定的质保期内维保服务等全部费用，但不包含甲方提供的电梯井道土建工程费用及电梯设备本身的价格（若甲方未委托乙方采购设备）。

付款方式采用分期支付方式：

(1)合同签订生效后X日内，甲方向乙方支付合同总价的30%，即人民币叁佰陆拾壹万伍仟元整（¥3,615,000.00元），作为预付款；

(2)全部电梯设备运抵项目现场并经甲方初步验收合格后X日内，甲方向乙方支付合同总价的40%，即人民币肆仟玖佰伍万元整（¥4,950,000.00元）；

(3)电梯安装工程完成，通过初步验收，并提交完整竣工资料后X日内，甲方向乙方支付合同总价的20%，即人民币贰佰叁拾柒万元整（¥2,370,000.00元）；

(4)电梯通过最终竣工验收，并取得政府相关部门出具的验收合格证明文件后X日内，甲方向乙方支付合同总价的5%，即人民币陆佰壹拾伍万元整（¥615,000.00元），作为尾款。

乙方应在收到每期款项前，向甲方提供等额且合法有效的发票。甲方逾期支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价的10%。如甲方无故拒绝支付任何一期款项，乙方有权暂停施工，已完成工程量按实际成本结算，并保留追究甲方违约责任的权利。

第五条履行期限

(1)本协议自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成本协议约定的全部电梯安装施工工作，并通过最终竣工验收，甲方支付完全部工程款项之日止，协议关系终止。

(2)乙方应在本协议签订后X日内完成所有电梯设备的采购（若适用）及进场准备，并开始实质性安装工作。

(3)乙方应于XX年XX月XX日前完成所有电梯的安装、调试及初步验收工作。

(4)乙方应于XX年XX月XX日前配合甲方及相关部门完成电梯的最终竣工验收，并取得政府相关部门出具的验收合格证明文件。

(5)电梯的质保期自本协议约定的最终竣工验收合格之日起计算，为期X年。

如遇不可抗力因素导致工期延误，经甲方书面确认后，工期可相应顺延。因甲方原因（如提供资料延迟、场地条件不具备等）导致工期延误，延误时间应予以扣除。乙方应确保在协议约定的最终期限前完成所有工作，若未能按时完成，每逾期一日，应按合同总价的万分之五向甲方支付延期违约金，但乙方有正当理由（如不可抗力）的除外。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

(1)**未按时支付款项：**若甲方未能按照本协议第四条约定的时间和金额支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在X日内支付全部拖欠款项及违约金。若甲方仍未能支付或提供担保，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于乙方已投入的人工、材料成本、设备租赁费用以及合同总价XX%的违约金。

(2)**提供资料或条件延迟：**若甲方未能按时提供本协议履行所必需的技术资料、设计图纸或未按约定创造施工条件，导致乙方工期延误，每延误一日，甲方应按合同总价的万分之五向乙方支付延误赔偿金。延误时间超过X日的，乙方有权根据延误情况暂停施工或解除协议，并要求甲方赔偿相应损失。

(3)**无正当理由拒绝验收：**若电梯安装工程已通过初步验收且符合约定，甲方无正当理由拒绝或拖延办理最终竣工验收手续超过X日，自逾期之日起，每逾期一日，甲方应按合同总价的万分之五向乙方支付逾期赔偿金。赔偿金累计不超过合同总价的5%。

**2.乙方违约责任：**

(1)**工程质量不合格：**若乙方提供的电梯设备存在质量问题，或安装、调试工作不符合国家相关标准、规范及本协议约定，经甲方案验或政府部门检验发现不合格，乙方应在收到书面整改通知后X日内完成整改，并承担全部整改费用。若整改后仍不合格，甲方有权要求乙方返工，返工费用由乙方承担，工期不予顺延。若因乙方原因导致返工次数超过X次，或最终仍无法达到验收标准，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失，包括甲方因此采购替代电梯产生的差价、损失以及合同总价XX%的违约金。

(2)**工期延误：**若乙方未能按照本协议第五条约定的期限完成安装、调试、初步验收或最终竣工验收（不可抗力除外），每逾期一日，应按合同总价的万分之五向甲方支付延期违约金。延期违约金累计不超过合同总价的10%。因乙方原因导致工期延误，甲方有权根据延误情况要求乙方支付延期违约金，并有权解除协议。

(3)**未履行保密义务：**若乙方违反本协议第二条关于保密义务的约定，泄露甲方商业秘密或技术信息，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额应相当于该保密信息价值或甲方实际损失的XX%，但最高不超过合同总价。

(4)**安全责任事故：**若在安装施工过程中发生安全责任事故，造成人员伤亡或财产损失，由乙方承担全部法律责任和赔偿责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。同时，甲方有权根据事故后果，扣减乙方相应工程款，直至损失全部赔偿完毕。

(5)**质保期内维保责任不履行：**若乙方在质保期内未能按照约定履行维保义务，导致电梯发生故障或事故，甲方有权自行委托第三方进行维修，费用由乙方承担。若因此给甲方造成停运损失或其他财产损失的，乙方应予赔偿。

(6)**提供的文件资料虚假或缺失：**若乙方提供的相关技术文件、设备合格证、验收报告等资料存在虚假陈述或关键文件缺失，导致甲方无法通过验收或后续使用出现问题，乙方应负责补齐或更正，并承担由此产生的一切费用。若因此导致协议无法履行或甲方遭受损失的，乙方应承担违约责任。

任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，还应赔偿对方的直接经济损失，包括但不限于利润损失、为处理违约事宜支付的合理费用等。双方应在违约发生时及时书面通知对方，并积极协商解决违约事宜，以减少损失。

第七条不可抗力

(1)“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、以及无法预见的技术故障（如影响施工的极端恶劣天气、突发性基础设施中断等）。

(2)任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，不承担违约责任。但该方应在事件发生后X日内书面通知对方不可抗力的发生及其影响，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

(3)双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力影响持续超过X日，双方均有权解除本协议。解除协议时，已发生的费用按实际完成的工作量比例结算，多支付的款项应予退还。

(4)因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。若不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应尽到相互协助的义务，妥善处理已发生的情况，并返还或保管好对方的财产。

(5)不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，已发生的不可抗力免责条款自动失效。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商在X日内未能达成一致意见，任何一方均有权选择以下第种方式解决：

(1)向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

(2)向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

(3)向XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

选择了诉讼或仲裁方式解决争议后，任何一方不得再以相同理由向对方或任何其他第三方提出诉讼或仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用（包括仲裁机构收取的仲裁费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有过错，则根据责任大小分担。

在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方均不应因争议的存在而停止履行本协议项下的主要义务。双方应指定专门联系人负责处理争议事宜，并就争议解决过程中的文件交换、会议安排等事项进行沟通。

第九条其他条款

(1)**通知：**本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日以书面形式通知对方。通过电子邮件或传真发送的，发出时视为送达；专人递送或挂号信发送的，签收日或邮寄日次日视为送达。若通过电子邮件发送，发出时视为送达，但接收方有合理理由怀疑邮件未被成功接收的除外。

(2)**协议变更：**对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方无权单方面变更本协议内容。若补充协议的内容与本协议原条款发生冲突，以补充协议为准，但补充协议不得违反法律法规的强制性规定。

(3)**保密：**除本协议另有约定或法律规定外，双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担保密义务。此保密义务不因本协议的终止而解除。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用该等保密信息，但为履行本协议或法律规定而必要的披露除外。违反保密义务的，应承担相应的法律责任。

(4)**完整协议：**本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不能被视为对其他条款的放弃，除非有书面明示放弃。

(5)**可分割性：**若本协议任何条款被认定为无