公厕用地协议书

公厕用地协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理机关注册成立的综合性房地产开发企业，具备从事土地开发、建设及运营的合法资质。甲方的经营范围涵盖土地一级开发、房地产开发、物业管理及相关商业投资等领域。基于甲方在城市建设与房地产开发领域的专业经验及市场影响力，甲方计划在XX市XX区进行公厕项目的开发与建设，并需获取相应的土地使用权以实现项目的顺利推进。为确保项目符合当地城市规划及公共卫生设施配置要求，甲方通过公开招标程序，最终选定乙方作为土地使用权提供方，双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成本协议，以明确双方在公厕用地合作中的权利与义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX城市建设集团有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方是一家经中国工商行政管理机关核准登记的国有企业，主要承担城市基础设施建设与运营任务，包括公共厕所的建设、管理及维护等。乙方在XX市XX区拥有丰富的土地资源储备及开发经验，具备与甲方进行土地合作的法律资格及实际能力。基于乙方的土地资源优势及对城市公共设施建设的责任担当，乙方同意将位于XX市XX区XX路段的土地使用权转让给甲方，用于公厕项目的建设与使用。乙方的土地资源符合当地政府关于公共卫生设施用地规划的要求，且已取得相应的土地使用权证及开发许可，能够保障甲方项目的合法合规实施。双方基于互惠互利、合作共赢的原则，经充分沟通与协商，达成本协议，以规范双方在公厕用地合作中的法律关系，确保项目的顺利推进与完成。

协议简介：

本协议的签订背景源于XX市XX区对公共卫生设施建设的迫切需求。根据当地政府发布的《XX市XX区城市公共设施发展规划（2023-2028年）》，该区域公厕数量不足、布局不合理等问题已严重影响居民生活品质及城市形象提升。为响应政府号召，甲方凭借其房地产开发实力及市场资源，主动提出参与公厕项目建设的计划，并寻求合法合规的土地资源支持。乙方作为城市建设领域的专业企业，积极响应政府号召，愿意通过土地资源合作的方式，支持甲方开展公厕项目，同时实现自身土地资源的价值最大化。双方在充分了解彼此需求与目标的基础上，经多轮谈判达成共识，同意通过本协议明确合作框架，包括土地使用权的具体条款、双方的权利义务分配、项目实施进度安排等关键内容。本协议的签订不仅有助于推动XX市XX区公厕项目的落地实施，还将为双方带来长期稳定的合作关系，促进城市基础设施建设的良性发展。双方均表示将严格遵守本协议约定，共同推动项目的顺利开展，为改善城市环境及提升居民生活质量作出积极贡献。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区公厕项目用地的合作事宜，确保项目按照规划要求顺利实施。协议范围包括但不限于土地使用权转让（或出租）的具体条款、土地使用条件、双方的权利义务、项目实施进度、违约责任以及争议解决方式等。具体内容涉及甲方支付土地价款（或租金）并取得土地使用权（或使用权），乙方按约定提供符合规定的土地，双方共同遵守相关法律法规及规划要求，共同推进公厕建设，并依法维护各自权益。本协议旨在为公厕项目的合法、高效推进提供全面的法律保障，促进双方合作关系的稳定发展。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"土地使用权"：指甲方根据本协议约定，依法取得的在协议约定地块上建造、使用、经营公厕项目的权利。

（2）"土地出让金（或租金）"：指甲方为获得土地使用权（或使用权）而向乙方支付的费用。

（3）"公厕项目"：指在本协议约定地块上建设的公共厕所及其附属设施，包括但不限于建筑主体、通风系统、污水处理设施等。

（4）"规划红线"：指政府规划的用地边界线，甲方项目建设须在该范围内进行。

（5）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定取得土地使用权（或使用权），并在乙方的协助下办理相关土地手续。

（2）甲方有权要求乙方提供符合协议约定的土地，并保证土地权属清晰、无权利负担。

（3）甲方有权监督乙方履行本协议项下的义务，包括土地交付时间、质量等。

（4）甲方应当按照本协议约定支付土地出让金（或租金），逾期支付的需承担违约责任。

（5）甲方负责公厕项目的整体设计、建设及后续运营，但须符合当地规划及环保要求。

（6）甲方应确保项目建设不影响周边环境及设施，并依法办理施工许可等手续。

（7）甲方应对项目建设过程中产生的风险负责，并承担相应的法律责任。

（8）甲方应配合乙方及相关部门进行项目验收，确保公厕项目符合使用标准。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定收取土地出让金（或租金），并要求甲方按时足额支付。

（2）乙方有权要求甲方遵守土地使用条件，不得擅自改变土地用途或进行违法建设。

（3）乙方应按照本协议约定的时间交付土地，并保证土地符合项目建设要求，包括但不限于地质条件、基础设施接入等。

（4）乙方应提供必要的土地使用支持，包括协助甲方办理土地登记、规划审批等手续。

（5）乙方有权监督甲方项目建设进度，确保项目按计划实施，并对项目质量进行初步验收。

（6）乙方应保证土地交付时无权利纠纷，若因乙方原因导致纠纷，乙方需承担全部责任。

（7）乙方应配合甲方进行项目验收，并在验收合格后签署相关确认文件。

（8）乙方应依法维护土地使用权（或使用权），并承担土地管理相关的法律责任。

（9）乙方应对土地交付后的风险进行合理管理，包括但不限于地质灾害、政策变化等。

（10）乙方应确保土地使用符合当地环保及卫生要求，并对土地周边环境负责。

本协议双方权利义务的设定旨在明确各自责任，确保公厕项目顺利推进，同时保障双方合法权益，促进合作关系的和谐稳定。

第四条价格与支付条件

1.价格：本协议项下土地使用权的转让（或出租）总价为人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00）。该价格已包含乙方因转让（或出租）土地使用权而应获得的全部收益，且为固定价格，除法律政策调整或本协议另有约定外，不另行变动。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将土地使用权转让（或出租）款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX市XX支行

账户名称：XX城市建设集团有限公司

账号：1XXXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：

（1）首付款：本协议生效之日起十日内，甲方应支付总价款的30%，即人民币壹佰05万元整（¥1,050,000.00）。

（2）中间款：土地交付给甲方并办理完毕初步交接手续之日起十日内，甲方应支付剩余款项的40%，即人民币壹佰40万元整（¥1,400,000.00）。

（3）尾款：公厕项目主体结构竣工验收合格之日起十日内，甲方应支付剩余款项的30%，即人民币壹佰05万元整（¥1,050,000.00）。

4.乙方收款确认：乙方在收到甲方支付的每期款项后，应向甲方出具收款确认书。甲方在收到确认书后，方可进行下一期款项的支付。

5.税费承担：与本协议项下土地使用权转让（或出租）相关的税费，包括但不限于土地出让金（或租金）、印花税、增值税等，由甲方承担。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至公厕项目竣工验收合格并交付甲方使用之日止。

2.关键时间节点：

（1）土地交付：乙方应在本协议生效之日起三十日内，将协议约定地块交付给甲方，并完成土地交付手续。

（2）首付款支付：甲方应在本协议生效之日起十日内，将首付款支付至乙方指定账户。

（3）项目建设周期：甲方应在获得土地使用权（或使用权）后十二个月内完成公厕项目的主体结构建设，并依法办理竣工验收手续。

（4）尾款支付：甲方应在公厕项目竣工验收合格之日起十日内，将尾款支付至乙方指定账户。

（5）项目交付使用：公厕项目竣工验收合格后，乙方应向甲方正式交付项目使用，并配合甲方办理相关使用登记手续。

6.延期处理：如因不可抗力或双方协商一致等原因导致履行期限延误，经书面确认后，原定履行期限相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付款项：甲方未按本协议第四条约定支付任何一期款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于土地机会成本损失、乙方为追索款项支付的合理费用等。

（2）擅自改变土地用途：若甲方在未征得乙方书面同意的情况下，擅自改变土地使用性质或进行违法建设，乙方有权立即解除本协议，并要求甲方赔偿全部损失。甲方已支付的款项不予退还，且甲方应承担全部赔偿责任。

（3）项目建设延误：若甲方未按本协议第五条约定的时间节点完成项目建设，每逾期一日，应按项目总价款的万分之一向乙方支付违约金。逾期超过六十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（4）不配合验收：若甲方在公厕项目竣工验收合格后，无正当理由拒绝配合办理交付使用手续的，每逾期一日，应按项目总价款的万分之一向乙方支付违约金。乙方有权自行办理交付手续，相关费用由甲方承担。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付土地：乙方未按本协议第五条约定的时间节点交付土地的，每逾期一日，应按土地总价款的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于甲方已支付的款项损失、甲方寻找替代土地的机会成本等。

（2）土地权属瑕疵：若乙方交付的土地存在权属纠纷或权利负担，导致甲方无法正常使用或进行项目建设，乙方应负责解决所有纠纷并承担全部责任。甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并赔偿由此造成的全部损失。

（3）不配合手续：若乙方在甲方按约定支付款项后，无正当理由拒绝协助甲方办理土地登记、规划审批等手续，每逾期一日，应按已支付款项的万分之一向甲方支付违约金。甲方有权自行办理相关手续，相关费用由乙方承担。

3.违约金上限：本协议项下所有违约金的总和不得超过本协议总价款的20%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权另行要求赔偿。

4.解除协议后果：任何一方解除本协议的，应向对方支付相当于本协议总价款10%的违约金。解除协议后，已支付的款项不予退还，但双方另有约定的除外。

5.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于守约方为纠正违约行为所支付的合理费用、直接损失、预期利益损失等。

6.不可抗力免责：因不可抗力导致违约的，违约方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。

7.紧急救济：若一方发生违约行为，守约方有权采取紧急措施防止损失扩大，相关费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火山爆发等自然灾害；战争、动乱、暴乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律、法规、规章的变更或政策调整；以及疫情等突发公共卫生事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行超过三十日，或导致本协议无法履行时，方可被视为影响履行的不可抗力事件。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书等。通知应在不可抗力事件发生后二十四小时内以书面形式（包括但不限于快递、传真、电子邮件）送达对方。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方未能履行或不能完全履行本协议项下的义务，该方不承担违约责任，但应在合理范围内采取积极措施减少损失，并及时通知对方。不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议。

4.协议解除：若不可抗力事件持续影响本协议履行超过六十日，或导致本协议根本目的无法实现的，双方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应互相返还已收受的财产，并就财产返还及损失分担进行协商。协商不成的，依法处理。

5.不可免除的义务：尽管有本条约定，发生不可抗力事件的一方仍应履行其采取合理措施减少损失的义务，且对于因采取该措施而产生的额外费用，由该方自行承担，除非该费用应由对方承担。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后三十日内进行，地点在中国XX市。双方应指定专门人员负责协商，并尽最大努力达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能在前款规定期限内解决争议，双方应同意将争议提交给XX市XX区市场监督管理局或XX市XX区国有资产监督管理委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、合理原则。达成调解协议的，双方应签署调解书，调解书经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，或双方在争议发生前或争议发生后书面约定直接通过仲裁解决，则该争议应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（北京市朝阳区）或双方另行书面约定的地点。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁规则另有规定外，仲裁裁决可在中华人民共和国境内及境外任何法域依据相关法律程序予以承认和执行。

4.诉讼：若双方未约定通过仲裁解决争议，且未能达成调解协议，任何一方均有权将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院为乙方所在地（XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院，或协议签订地（北京市朝阳区）有管辖权的人民法院，或土地所在地（XX市XX区）有管辖权的人民法院，由提起诉讼的一方选择并书面通知对方。诉讼应使用中文进行。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，遵守法律法规，并尽量减少争议解决对项目推进的影响。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的其他方式送达。通知在以下时间视为送达：专人递送，交付时；挂号信，寄出后第五日；传真或电子邮件，发送成功后。送达地址如下：甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层；乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。任何一方变更通知地址的，应至少提前十日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。若补充协议的内容与本协议相关条款冲突，以补充协议为准，但补充协议不得违反法律法规的强制性规定。

3.分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以实现本协议最接近的意图。

4.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让需遵守相关法律法规。

5.法律适用：本协议的订立、效力