叔侄房产分割协议书

叔侄房产分割协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三，男，汉族，身份证号码户籍地址：北京市朝阳区建国路88号，现住址：北京市海淀区中关村南大街1号。甲方系涉案房产的合法所有权人，持有房产证编号为京房权证海淀字第XX号《不动产权证书》。甲方因家庭财产分割事宜，与乙方就涉案房产的处置达成一致，现依据相关法律法规及双方自愿原则，特订立本协议。甲方联系方式电子邮箱：zhangsan@。

甲方作为涉案房产的原始权利人，通过合法继承、赠与或买卖方式获得该房产，并依法登记。该房产位于北京市海淀区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米，不动产权证号及房产证号均记载于前述证件中。甲方现因叔侄间家庭财产分割纠纷，经与乙方协商，同意将涉案房产按照本协议约定进行分割或处置。甲方保证其对该房产拥有完整、合法、无争议的所有权，且不存在抵押、查封等权利负担，或已就相关权利负担事宜取得必要согласие（同意）并明确告知乙方。

在协议履行过程中，甲方应全面配合乙方完成房产价值评估、分割方案制定、手续办理等相关事宜，并确保提供所有必要文件及信息真实、准确、完整。甲方有权监督协议履行情况，并对乙方的行为提出合理要求。如甲方违反本协议约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于退还已收款项、赔偿损失等。甲方同时承诺，在协议履行期间，不就涉案房产与其他第三方发生任何权利纠纷，以免给乙方造成不利影响。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，男，汉族，身份证号码户籍地址：北京市西城区西单北大街66号，现住址：北京市丰台区丰台路XX号。乙方系甲方叔侄关系，因家庭财产继承问题，经与甲方协商，同意参与涉案房产的分割或处置。乙方联系方式电子邮箱：lisi@。

乙方作为甲方叔侄关系人，基于家庭财产分割原则，与甲方就涉案房产的处置达成一致意见。乙方了解涉案房产的基本情况，包括位置、面积、权属状态等，并同意按照本协议约定享有相应权益。乙方应积极配合甲方完成房产价值评估、分割方案制定、手续办理等相关事宜，并如实提供自身需求及诉求。乙方有权要求甲方提供与涉案房产相关的完整信息及文件，包括但不限于房产证、评估报告、税费缴纳凭证等。

在协议履行过程中，乙方应遵守本协议各项约定，不得擅自变更协议内容或解除协议，如需变更或解除，应经双方协商一致并书面确认。乙方如违反本协议约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金等。同时，乙方承诺在协议履行期间，不就涉案房产与其他第三方发生任何权利纠纷，以免影响协议的正常履行。

协议简介：

本协议由甲方（张三）与乙方（李四）本着平等自愿、公平合理、诚实信用的原则，就北京市海淀区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（不动产权证号及房产证号均记载于前述证件中）的财产分割事宜达成一致。涉案房产系甲方通过合法途径获得，现因家庭财产分割纠纷，双方经充分协商，同意按照本协议约定进行分割或处置。甲方作为房产所有权人，保证其对该房产拥有完整、合法、无争议的权利，并已就相关权利负担事宜取得必要同意。乙方作为甲方的叔侄关系人，基于家庭财产继承原则，参与涉案房产的分割或处置，并承诺遵守协议约定，配合完成相关手续。双方均确认，本协议内容系真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，具有法律效力。

双方同意，在协议履行过程中，应本着互谅互让的精神，妥善处理可能出现的分歧，确保协议顺利履行。如双方就协议内容达成一致，应签订书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。本协议的签订，标志着双方就涉案房产分割事宜达成初步共识，为后续的具体履行奠定基础。双方均表示将严格遵守本协议约定，维护自身合法权益，并共同推动协议的顺利实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就北京市海淀区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（不动产权证号及房产证号均记载于前述证件中，以下简称“涉案房产”）的财产分割方案，并约定双方在分割过程中的权利与义务，以和平、公平、合理的方式解决叔侄间的房产分割纠纷。本协议的范围包括但不限于：涉案房产的价值评估、分割方式的确立、相关手续的办理、款项的支付与交付、以及协议履行过程中可能出现的争议处理等。双方确认，本协议所涉内容系基于平等自愿、诚实信用的原则，充分考虑家庭关系及财产分割的公平性而达成，旨在为涉案房产的最终处置提供明确的法律依据。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“涉案房产”指位于北京市海淀区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，不动产权证号为京房权证海淀字第XX号《不动产权证书》的房产。

（二）“财产分割方案”指甲乙双方经协商一致确定的涉案房产的分割方式，包括但不限于折价补偿、实物分割或其他双方认可的处置方式。

（三）“价值评估”指由具有合法资质的评估机构对涉案房产进行的市场价值评估，并出具评估报告。

（四）“相关手续”指与涉案房产分割相关的法律手续，包括但不限于产权变更登记、过户手续、税务缴纳等。

（五）“款项”指根据本协议约定，由一方支付给另一方的财产分割款项，包括但不限于折价补偿款、税费承担等。

（六）“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

（七）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权要求乙方按照本协议约定，配合完成涉案房产的价值评估、分割方案制定、相关手续办理等事宜。

（二）甲方有权监督乙方在协议履行过程中的行为，并要求乙方提供与涉案房产相关的完整信息及文件。

（三）甲方应保证其对涉案房产拥有完整、合法、无争议的所有权，并已就相关权利负担事宜取得必要同意，且已明确告知乙方。

（四）甲方应按照本协议约定，向乙方提供必要的协助，包括但不限于提供房产证、身份证、银行账户等资料，以便完成款项支付、手续办理等事宜。

（五）甲方应按照本协议约定，按时足额支付乙方应得的财产分割款项，或完成涉案房产的实物分割。

（六）甲方应确保其在协议履行过程中，不就涉案房产与其他第三方发生任何权利纠纷，以免给乙方造成不利影响。

（七）甲方如违反本协议约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于退还已收款项、赔偿损失、支付违约金等。

（八）甲方应遵守本协议各项约定，不得擅自变更协议内容或解除协议，如需变更或解除，应经双方协商一致并书面确认。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权要求甲方按照本协议约定，提供涉案房产的完整信息及文件，包括但不限于房产证、评估报告、税费缴纳凭证等。

（二）乙方有权监督甲方在协议履行过程中的行为，并要求甲方配合完成涉案房产的价值评估、分割方案制定、相关手续办理等事宜。

（三）乙方应积极配合甲方完成涉案房产的价值评估、分割方案制定、相关手续办理等相关事宜，并如实提供自身需求及诉求。

（四）乙方应按照本协议约定，享有涉案房产的相应权益，包括但不限于折价补偿款、实物分割部分等。

（五）乙方应按照本协议约定，按时足额收取甲方支付的财产分割款项，或接受甲方完成的涉案房产实物分割。

（六）乙方应确保其在协议履行过程中，不就涉案房产与其他第三方发生任何权利纠纷，以免影响协议的正常履行。

（七）乙方如违反本协议约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金等。

（八）乙方应遵守本协议各项约定，不得擅自变更协议内容或解除协议，如需变更或解除，应经双方协商一致并书面确认。

（九）乙方应配合甲方完成涉案房产的清空工作，包括但不限于屋内物品的搬离、债务的清偿等，以确保分割方案的顺利实施。

（十）乙方应配合甲方完成涉案房产的维修工作，确保分割后各自拥有的房产部分处于可正常使用状态，如维修费用由双方按照约定承担，乙方应按时足额支付其应承担的部分。

（十一）乙方应配合甲方完成涉案房产的保险购买工作，确保分割后各自拥有的房产部分在发生意外时能够得到保障，如保险费用由双方按照约定承担，乙方应按时足额支付其应承担的部分。

（十二）乙方应配合甲方完成涉案房产的税务缴纳工作，确保分割后各自拥有的房产部分能够顺利过户，如税务费用由双方按照约定承担，乙方应按时足额支付其应承担的部分。

（十三）乙方应配合甲方完成涉案房产的公证工作，确保分割方案的合法性和有效性，如公证费用由双方按照约定承担，乙方应按时足额支付其应承担的部分。

（十四）乙方应配合甲方完成涉案房产的律师工作，确保分割方案的顺利实施，如律师费用由双方按照约定承担，乙方应按时足额支付其应承担的部分。

（十五）乙方应配合甲方完成涉案房产的评估工作，确保分割方案的市场性和合理性，如评估费用由双方按照约定承担，乙方应按时足额支付其应承担的部分。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就涉案房产的财产分割事宜，约定如下价格与支付条件：

（一）价值评估：由双方共同选定或委托具有合法资质的评估机构对涉案房产进行价值评估，评估报告作为确定分割价格的依据。评估费用由双方按照约定比例分担。

（二）分割方式及价格：双方同意采取折价补偿方式进行分割。甲方将涉案房产折价补偿给乙方，具体补偿金额以最终评估报告确定的市场价值为基础，经双方协商后确定。甲方同意补偿乙方人民币XXXX元（大写：XXXX元整），或双方协商确定的其他分割方式。

（三）支付方式：乙方应在本协议签订之日起X日内，向甲方支付首付款人民币XXXX元（大写：XXXX元整），余款人民币XXXX元（大写：XXXX元整）应于涉案房产产权过户手续办理完毕之日起X日内支付完毕。双方应通过银行转账方式完成款项支付，并保留相关支付凭证。

（四）税费承担：涉及涉案房产分割的相关税费，包括但不限于评估费、过户费、税费等，由双方按照法律规定及约定比例分担。甲方应承担其应缴税费，乙方应承担其应缴税费，双方应各自向相关机构缴纳。

（五）支付条件：甲方应在本协议签订之日起X日内，向乙方提供涉案房产的完整信息及文件，并配合乙方完成价值评估。乙方应在本协议签订之日起X日内，向甲方支付首付款。双方应按照本协议约定履行各自义务，以确保款项的顺利支付。

双方确认，本协议约定的价格与支付条件是双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，具有法律效力。

第五条履行期限

本协议的履行期限自本协议签订之日起至涉案房产分割事宜处理完毕之日止。具体履行期限及关键时间节点如下：

（一）协议签订：本协议由甲乙双方于XXXX年XX月XX日在北京市海淀区XX路XX号签订。

（二）价值评估：双方应在本协议签订之日起X日内，共同选定或委托具有合法资质的评估机构对涉案房产进行价值评估，并于评估报告出具之日起X日内完成评估报告的确认。

（三）分割方案确定：双方应于评估报告确认之日起X日内，就涉案房产的分割方案达成一致意见，并签订书面分割协议或在本协议中明确分割方案。

（四）款项支付：乙方应于本协议签订之日起X日内，向甲方支付首付款人民币XXXX元（大写：XXXX元整）；余款人民币XXXX元（大写：XXXX元整）应于涉案房产产权过户手续办理完毕之日起X日内支付完毕。

（五）手续办理：双方应于款项支付完毕之日起X日内，共同向不动产登记机构申请办理涉案房产的产权变更登记手续。双方应积极配合完成相关手续的办理，并确保在规定期限内完成所有手续。

（六）协议终止：本协议在涉案房产分割事宜处理完毕，且相关手续办理完毕之日终止。双方应在本协议终止之日起X日内，办理完所有相关手续的确认及文件的交接。

双方确认，本协议约定的履行期限及关键时间节点是双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，具有法律效力。任何一方违反本协议约定的履行期限，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。违约责任包括但不限于以下情形：

（一）甲方违约责任：

1.甲方未按本协议约定提供涉案房产的完整信息及文件，或提供虚假信息及文件，导致乙方无法正常履行协议义务，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失，并支付违约金人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。

2.甲方未按本协议约定支付补偿款项，或未按本协议约定完成实物分割，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失，并支付违约金人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿不足部分。

3.甲方未按本协议约定配合办理涉案房产的产权变更登记手续，导致乙方无法按时取得涉案房产的相应权益，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失，并支付违约金人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。

4.甲方在协议履行过程中，就涉案房产与其他第三方发生权利纠纷，给乙方造成不利影响的，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失。

（二）乙方违约责任：

1.乙方未按本协议约定支付首付款，或未按本协议约定支付余款，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金人民币XXXX元（大写：XXXX元整），并赔偿甲方因此遭受的损失。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿不足部分。

2.乙方未按本协议约定配合办理涉案房产的产权变更登记手续，导致甲方无法按时取得涉案房产的相应权益，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失，并支付违约金人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。

3.乙方在协议履行过程中，就涉案房产与其他第三方发生权利纠纷，给甲方造成不利影响的，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失。

4.乙方未按本协议约定配合完成涉案房产的清空工作、维修工作、保险购买工作、税务缴纳工作、公证工作、律师工作、评估工作，导致协议无法正常履行，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失，并支付违约金人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。

（三）违约金的计算方式：违约金按照本协议约定的金额或按照实际损失金额计算，但最高不得超过本协议总价款的XX%。违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿不足部分。

（四）违约责任的承担：任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。违约方应在本协议约定的违约期限内纠正违约行为，否则对方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

（五）争议解决：如双方就违约责任发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，应按照本协议约定的争议解决方式处理。

双方确认，本协议约定的违约责任是双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，具有法律效力。任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱、火灾、爆炸等。不可抗力事件发生后，导致本协议部分或全部无法履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的有效证明文件。

遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力事件的影响，可部分或全部免除责任。但遭遇不可抗力一方应采取积极措施减少损失，因不可抗力事件导致的损失由双方根据实际情况合理分担。不可抗力事件消除后，遭遇不可抗力一方应继续履行本协议义务。若不可抗力事件持续超过XX日，双方可协商解除本协议，双方互不承担违约责任，但已产生的费用应按实际情况结算。

双方同意，不可抗力事件的处理应本着公平合理、互谅互让的原则进行。任何一方因不可抗力事件而无法履行本协议义务，不构成违约，不承担违约责任。双方应积极配合，共同应对不可抗力事件带来的影响，确保本协议的顺利履行。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第种方式解决：

（一）提交北京市海淀区人民法院诉讼解决。

（二）提交北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

双方应遵守并履行生效的裁决或判决。仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

双方确认，选择的争议解决方式是双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，具有法律效力。任何一方不得就同一争议事项，就本协议约定之外的其他方式寻求解决，除非得到对方书面同意。

在争议解决期间，双方应本着诚实信用原则，妥善处理争议，避免采取任何可能导致争议升级或扩大的行为，并应尽力维护叔侄关系，尽可能以和平方式解决争议。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件或传真发送的，发出时视为送达；通过专人递送或挂号信发送的，签收日或挂号日次日视为送达。

（二）协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补