项目开发合作协议书

项目开发合作协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建设工程有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX塔楼25层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX建设工程有限公司（以下简称“乙方”）本着平等互利、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就XX项目开发合作事宜达成一致。甲方作为项目投资及开发主体，拥有XX项目土地使用权及相关开发资质，现需委托乙方提供专业的建设工程服务，以完成项目开发目标。乙方具备丰富的建筑工程施工经验及相应的专业资质，愿意按照本协议约定，为甲方提供全面的项目开发建设服务。双方基于对项目市场前景的共识及对各自优势资源的互补，特订立本协议，以明确双方的权利与义务，确保项目顺利推进。

本协议所述“XX项目”位于中国XX省XX市XX区，总占地面积约XX亩，规划总建筑面积约XX万平方米，主要包括XX栋高层住宅、XX平方米商业配套及XX平方米地下停车场等设施。甲方已取得该项目土地使用权，并已完成项目前期规划及部分报批工作。为加快项目开发进度，提升工程品质，甲方经审慎评估后，决定委托乙方承担项目主体工程建设及相关配套设施施工任务。乙方在接受委托后，将依据国家工程建设标准、行业规范及甲方要求，配备专业团队及设备，确保项目按照既定计划高质量完成。双方合作背景基于对市场需求的共同认知，即通过高效协作，将XX项目打造成为区域内具有示范效应的高品质开发项目，实现经济效益与社会效益的双丰收。

在协议履行过程中，甲方将负责提供项目开发所需的必要支持，包括但不限于土地使用权证、规划许可文件、施工许可申请等，并监督项目整体进度与质量；乙方则负责按照合同约定完成工程建设任务，确保项目符合设计要求及安全标准。双方通过明确分工与紧密配合，共同推动项目开发目标的实现。本协议的签订，不仅标志着双方合作关系的确立，也为后续具体合作条款的细化奠定了基础，是保障项目顺利实施的重要法律文件。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）在XX项目开发合作中的权利与义务，确保双方能够基于平等互利、诚实信用的原则，高效、有序地完成项目开发任务。协议范围涵盖项目主体工程建设、配套设施施工、工程质量管理、进度控制、安全生产以及相关技术支持等多个方面。具体包括但不限于：乙方根据甲方提供的施工图纸及设计要求，完成XX项目住宅楼、商业配套及地下停车场等主体结构的施工；乙方负责提供工程所需的主要建筑材料供应及施工设备租赁（如约定由甲方提供则除外）；双方共同监督工程质量，确保符合国家及地方相关工程建设标准；乙方按照协议约定的工期节点，推进项目建设进度，并定期向甲方汇报工作情况；双方就工程变更、成本控制、风险分担等事项进行协商，确保项目在预算内顺利完工。本协议旨在通过双方的专业协作，实现XX项目作为高品质开发产品的市场定位，保障甲方的投资回报，同时维护乙方的合法权益，促进项目整体价值的最大化。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“项目”指位于XX省XX市XX区，由甲方投资开发的XX项目，包括但不限于项目土地使用权、规划范围内的所有建筑及配套设施。

“主体工程”指XX项目中的住宅楼、商业配套建筑及地下停车场等核心建设工程。

“配套设施”包括但不限于项目内的道路、绿化、供水、供电、供暖、排污等基础设施及电梯、消防系统等建筑附属设施。

“施工图纸”指经甲方确认并具有法律效力的项目设计图纸及任何后续经合法程序变更的补充图纸。

“工程变更”指在项目实施过程中，因设计调整、现场条件变化等原因导致的施工内容、范围或标准的修改。

“工期”指根据项目进度计划，自工程正式开工至所有主体工程及配套设施竣工验收合格所需的期限。

“质量标准”指国家现行工程建设规范、行业标准以及甲方在施工图纸中明确的质量要求。

“安全生产”指在项目施工过程中，遵守国家安全生产法律法规，采取必要措施预防事故发生，保障人员及财产安全。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如重大自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权根据项目开发需求，向乙方提供详细的施工图纸、设计说明及技术要求，并监督乙方按照约定内容进行施工。

（2）甲方负责办理项目开发所需的土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证等政府审批手续，并确保乙方能够顺利进场施工。

（3）甲方有权对乙方的施工进度、工程质量、安全生产措施进行定期或不定期的检查，要求乙方整改不符合要求的行为。

（4）甲方应按照本协议约定，向乙方及时支付工程款，并配合乙方进行工程计量及结算工作。甲方有权根据工程变更情况，对合同价款进行调整。

（5）甲方应提供必要的施工场地及施工条件，包括但不限于临时水电接入、材料堆放区域等，并协调解决项目施工过程中涉及的周边关系问题。

（6）甲方有权要求乙方遵守国家及地方关于环境保护、劳动用工、税收缴纳等方面的法律法规，并承担由此产生的一切法律责任。

（7）在项目竣工验收合格后，甲方有权要求乙方配合进行工程移交，并提供完整的竣工资料及质量保修文件。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方提供合法的施工许可文件及完整的施工图纸，并有权对图纸中存在的疑问向甲方提出澄清要求。

（2）乙方应组建专业的项目管理团队，配备足额的施工人员及设备，严格按照施工图纸及国家规范标准进行施工，确保工程质量达到协议约定的标准。

（3）乙方应建立健全安全生产管理体系，制定专项安全方案，配备必要的安全防护设施，定期开展安全教育培训，确保施工过程中无重大安全事故发生。

（4）乙方应编制详细的施工进度计划，并按照约定向甲方提交每周或每月的进度报告，如遇工期延误，应提前书面说明原因并提出补救措施。

（5）乙方应自行承担施工过程中产生的材料采购、设备租赁、人工费用等所有成本，并确保材料质量符合国家标准及设计要求。如因甲方提供的材料或指令导致的质量问题，责任由甲方承担。

（6）乙方有权要求甲方按照协议约定及时支付工程款，如甲方无故拖欠工程款，乙方有权暂停施工或采取其他违约补救措施，并保留追索损失的权利。

（7）乙方应妥善保管项目施工过程中的所有资料，包括但不限于施工日志、隐蔽工程记录、检验报告等，并在工程竣工验收后按照甲方要求提交完整的竣工资料。

（8）乙方应遵守项目所在地的法律法规，依法纳税，并承担因自身原因导致的任何行政处罚或法律纠纷的责任。

（9）在工程保修期内，乙方应按照国家法律规定及协议约定，对出现的质量问题进行维修或更换，并承担相应的维修费用。

（10）乙方有权要求甲方对工程变更提出的指令进行书面确认，并有权根据变更内容调整合同价款及工期。双方应就变更事项进行友好协商，达成一致后方可执行。

第四条价格与支付条件

本协议项下的项目开发总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含乙方为完成本协议约定的全部工程内容所发生的一切费用，具体构成详见附件《工程预算书》，该附件作为本协议不可分割的一部分，具有同等法律效力。价格已包含乙方提供的工程款、材料费、设备费、人工费、管理费、利润以及税金等全部款项。支付方式采用分阶段付款方式，具体支付节点及比例如下：

（1）合同签订生效后X日内，甲方支付总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为乙方工程预付款；

（2）主体结构封顶后X日内，经甲方现场验收合格，甲方支付至总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

（3）项目竣工验收合格后X日内，甲方向乙方支付至总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

（4）工程整体质量保修期满后X日内，甲方支付剩余总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为乙方最终结算款。甲方应将款项通过银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：账户名称：XX建设工程有限公司；开户银行：XX银行XX支行；账号：XX。乙方应在收到每笔款项后，向甲方提供等额的发票。如甲方未能按本协议约定支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在X日内支付全部拖欠款项及违约金，否则乙方有权解除本协议并要求甲方赔偿损失。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，即自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。协议有效期届满前X日，如双方均有意继续合作，可另行签订续期协议。协议履行期间，双方应严格按照以下时间节点推进项目：

（1）项目开工日期：乙方应在收到甲方书面开工通知及首期工程款后X日内正式开工，即XXXX年XX月XX日之前；

（2）主体工程完工日期：乙方应于XXXX年XX月XX日前完成所有主体结构施工，并达到设计要求的封顶标准；

（3）项目竣工验收日期：乙方应在完成所有工程建设及配套施工后X日内，向甲方提交竣工验收申请，甲方应在收到申请后X日内验收，最终验收合格日期原则上不晚于XXXX年XX月XX日；

（4）工程保修期：自项目竣工验收合格之日起计算，为期XX年，即至XXXX年XX月XX日止。在此期间，乙方应履行保修义务。如遇不可抗力导致协议无法继续履行，协议自动终止，双方各自承担相应责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）如甲方未能按本协议第四条约定支付任何一期工程款，除应按日支付XX%的违约金外，还应承担乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于施工成本增加、人员窝工费用、融资利息等。若甲方逾期付款超过X日，乙方有权单方面解除本协议，甲方除支付全部应付工程款及违约金外，还应赔偿乙方因此造成的合同预期利益损失，损失金额不低于合同总价款的XX%。甲方解除合同时，应退还已支付的工程款中属于未完成工程部分的款项，已完成工程部分的结算按实际完成量乘以合同单价计算。

（2）如因甲方原因导致项目审批手续延迟或失效，甲方应承担由此产生的所有责任及费用，包括但不限于政府罚款、赔偿第三方损失等，并赔偿乙方因此造成的工期延误损失，损失计算标准为每日XX元乘以延误天数。若延误超过X个月，乙方有权解除协议并要求甲方支付合同总价款XX%的违约金。

（3）如甲方提供的施工图纸或设计要求存在重大错误或遗漏，导致乙方返工或工程量增加，甲方应承担由此产生的所有额外费用，并按实际增加工程量重新计算合同价款，乙方有权要求甲方支付增加部分的XX%作为奖励。

2.乙方违约责任

（1）如乙方未能按本协议第五条约定的时间节点完成工程，每逾期一日，应按当期应付未付款项的XX%向甲方支付违约金。若工期延误超过X个月，甲方有权解除协议，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于延期交房成本、市场租金损失等，赔偿金额不低于合同总价款的XX%。逾期交付超过X日，甲方有权采取以下一项或多项措施：①要求乙方支付合同总价款XX%的违约金；②自行或委托第三方完成剩余工程，费用由乙方承担；③解除协议并要求乙方退还已支付的全部工程款及违约金。

（2）如乙方施工质量不符合国家规范或设计要求，经甲方或第三方检测鉴定后，乙方应无条件进行整改，并承担全部整改费用。若整改后仍不合格，甲方有权要求乙方采取以下一项或多项措施：①降低工程款XX%；②要求乙方继续整改直至合格；③解除协议并要求乙方赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于返工费用、第三方索赔费用等，损失上限为合同总价款的XX%。因乙方质量缺陷导致的甲方延期使用、运营损失，由乙方承担全部赔偿责任。

（3）如乙方在施工过程中发生重大安全事故，造成人员伤亡或重大财产损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于人员救治费用、财产损失赔偿、政府罚款等。同时，甲方有权解除协议，并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金，乙方还应退还甲方已支付的全部工程款。乙方若因此被政府吊销资质或限制投标，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿全部损失。

（4）如乙方擅自更换合同约定的材料或设备，或施工内容与设计要求不符，甲方有权要求乙方立即停止违约行为，恢复原状，并赔偿由此造成的所有损失。若乙方拒不改正，甲方有权解除协议，乙方应支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金与赔偿的适用

本协议约定的违约金与赔偿条款可并行适用。任何一方违约时，守约方除要求违约方支付违约金外，还有权要求其赔偿实际损失，损失赔偿额不应超过违约方订立合同时预见到的损失范围。若违约方支付违约金后，守约方实际损失仍无法弥补，违约方应继续赔偿差额部分。双方应在违约行为发生后X日内协商解决赔偿事宜，协商不成的，提交争议解决机构裁决。任何一方违约导致协议解除的，违约方还应承担协议履行后可获得的预期利益损失，包括但不限于利润、市场份额损失等。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、滑坡、泥石流等；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律、法规的变更、行政命令、政策调整等；以及其他类似上述情况的突发事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行超过X日的，视为对协议履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在事件发生后X日内书面通知对方，说明事件情况及其预计影响范围。通知应包含不可抗力事件的详细描述、证明材料（如政府公告、新闻报道、现场照片等）以及预计恢复履行的时间。若不可抗力事件持续超过X日，双方应再次协商确定协议后续履行方案。

3.责任免除：因不可抗力事件导致协议任何一方无法履行或无法完全履行其在本协议项下的义务时，受影响方不承担违约责任，也不需支付违约金。双方应根据事件影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，并互不承担赔偿责任。但解除协议时，已履行的部分双方应根据实际履行情况及损失程度进行合理结算，多退少补。因不可抗力事件造成的财产损失或人员伤亡，由事件责任人自行承担，双方互不赔偿。

4.协商义务：尽管发生不可抗力事件，双方仍应尽最大努力协商解决因事件引发的争议或问题，包括但不限于工程调整、费用减免等，以减少不可抗力事件带来的不利影响。若不可抗力事件消除后，双方应立即恢复协议的履行，已发生的不可抗力影响应予以调整，无需额外补偿。

5.不可抗力证明：本协议任何一方主张因不可抗力不能履行协议义务时，应向对方提供具有法律效力的不可抗力证明文件。若双方对不可抗力事件的性质或影响存在争议，可委托双方认可的第三方机构进行鉴定。鉴定结论作为确定不可抗力责任的依据。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，并尝试在协议有效期内达成书面和解协议。

2.协商不成处理：若双方在收到对方争议通知后X日内未能通过协商解决争议，应提交至XX仲裁委员会（或XX人民法院）按照其届时有效的仲裁规则（或诉讼程序）进行裁决（或审理）。选择仲裁的，仲裁地点为XX市；选择诉讼的，管辖法院为XX市XX区人民法院。双方应共同遵守仲裁委员会（或法院）的裁决（或判决），任何一方不得擅自向其他机构申请仲裁或诉讼，亦不得以相同理由再次提出争议。

3.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方仍应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，包括但不限于工程进度、质量标准、费用支付等。任何一方不得因争议的存在而擅自停止协议履行或采取其他妨碍对方权益的行为。争议解决机构作出的裁决（或判决）对双方具有终局约束力，败诉方应自觉履行，守诉方有权依法向有管辖权的人民法院申请强制执行。

4.争议费用：因争议解决产生的所有费用，包括但不限于仲裁费（或诉讼费）、律师费、差旅费等，原则上由败诉方承担。若双方达成和解协议或仲裁委员会（或法院）认定争议是由一方违约引起的，则由该违约方承担全部争议解决费用。双方均无责任的，可协商分担或按约定比例承担。所有与争议相关的文件、证据及记录均应作为协议附件，纳入争议档案保存。

5.法律适用：本协议争议解决条款的适用，均以中华人民共和国法律为依据。双方在签订本协议及解决争议过程中，应遵守相关法律规定，维护法律尊严。争议解决机构在处理争议时，应充分考虑中国法律的基本原则及行业惯例，作出公平合理的裁决（或判决）。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议首页载明的其他联系方式发送。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达；以电子邮件或传真方式发送的，发出时视为送达。通知发出后，如能证明对方在合理时间内实际收到，则视为有效送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知仍视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议内容。若补充协议与原协议内容存在冲突，以补充协议为准，但补充协议未约定的事项，仍适用原协议规定。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方解除本协议，应提前X日书面通知对方，并说明解除理由。解除协议前，双方应就未完成工作、已发生费用、违约责任等进行清算。因一方严重违约导致协议目的无法实现，守约方有权单方面解除协议，并要求违约方承担赔偿责任。

4.保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用该等保密信息。保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效期限为本协议终止后X年。

5.不可分割性：本协议各条款均独立存在，任何一条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被认定为无效，不