征地拆迁补充协议书

征地拆迁补充协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家经XX省市场监督管理局核准登记的有限责任公司，主营业务为房地产开发与销售。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关法律法规，甲方作为XX项目（项目编号：XX）的开发商，已与被征收人签订《国有土地上房屋征收与补偿协议》，获得该地块的征收拆迁补偿权益。为明确双方在征地拆迁过程中的权利义务，确保拆迁补偿安置工作的顺利进行，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经友好协商，达成如下补充协议。

甲方在本次征地拆迁项目中，负责提供拆迁补偿安置方案，并按照法定程序实施拆迁工作。甲方已取得项目所需全部前期审批文件，包括土地使用权证（证书编号：XX）、建设用地规划许可证（证书编号：XX）、建设工程规划许可证（证书编号：XX）及房屋拆迁许可证（证书编号：XX），具备履行本协议的完全能力。甲方承诺，将严格按照国家及地方关于征地拆迁的法律规定，依法保障被征收人的合法权益，确保补偿安置款项及时足额支付。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX街道XX小区XX栋XX单元XX室，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方系XX项目被征收房屋的实际所有权人，持有房屋所有权证（证书编号：XX），房屋建筑面积XX平方米，用途为住宅。根据《国有土地上房屋征收与补偿协议》及相关补偿政策，乙方作为被征收人，依法享有拆迁补偿安置权益。乙方同意配合甲方开展拆迁补偿安置工作，并就补偿方案、安置方式等事项与甲方进行协商。乙方承诺，将如实提供与房屋征收补偿相关的证明材料，包括但不限于身份证明、房产证、户口本等，并确保所提供信息的真实性、合法性。

乙方在本次征地拆迁过程中，有权依法主张拆迁补偿权益，包括货币补偿、产权置换或其他合法补偿方式。甲方将根据乙方的诉求及补偿政策，制定合理的补偿方案，并保障乙方在拆迁过程中的知情权、参与权及监督权。双方就补偿安置事宜达成一致后，将依法签订正式的《征地拆迁补偿协议》，并共同办理补偿款项支付或产权置换手续。

协议背景与前提条件：

本协议的签订，基于甲乙双方对《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关法律法规的充分理解，以及XX项目征地拆迁工作的实际需要。甲方作为项目开发主体，依法享有拆迁补偿权益，并负有实施拆迁补偿安置的义务；乙方作为被征收人，依法享有获得合理补偿的权利，并应积极配合拆迁工作。双方在平等自愿的基础上，就补偿方案、安置方式、权利义务等事项达成补充约定，以进一步明确双方责任，确保拆迁补偿安置工作依法有序推进。

本协议的签订，不影响双方在原《国有土地上房屋征收与补偿协议》中已作出的约定，但就补偿细节、履行顺序等事项作出进一步明确。双方应严格依照本协议约定履行义务，共同维护XX项目征地拆迁工作的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是进一步明确甲乙双方在XX项目征地拆迁过程中的权利与义务，细化《国有土地上房屋征收与补偿协议》中未作约定或需补充的内容，确保拆迁补偿安置工作依法、公平、高效地进行。本协议的范围包括但不限于：拆迁补偿方案的细化和调整、补偿款支付的时间和方式、安置房的选择和交付标准、临时安置补助的发放、搬迁费用的承担、以及因拆迁补偿安置引发的争议处理等具体事宜。通过本协议的签订，双方旨在建立畅通的沟通机制，及时解决拆迁过程中出现的各项问题，保障被征收房屋的顺利拆除和补偿安置的最终完成。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）"征收拆迁补偿权益"：指被征收人依法享有的因国家建设需要，对被征收房屋及附属物给予货币补偿、产权置换或其他合法补偿方式的权利。

（二）"货币补偿"：指根据被征收房屋的市场评估价、政府规定的补偿政策及被征收人的实际损失，给予被征收人的现金补偿。

（三）"产权置换"：指甲方提供同等面积或价值的安置房，置换被征收人原有房屋的所有权。

（四）"临时安置补助"：指在被征收房屋拆除后、安置房交付前，为保障被征收人基本居住需求，按一定标准给予的临时住宿或租房补助。

（五）"搬迁费用"：指因拆迁导致被征收人需要搬迁产生的合理费用，包括搬家服务费、家具搬运费等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权依据国家法律法规及《国有土地上房屋征收与补偿协议》的约定，实施XX项目的征地拆迁工作，并有权对本协议约定的补偿安置方案进行监督和检查。

（二）甲方有义务按照本协议及原补偿协议的约定，及时向乙方提供拆迁补偿款项或安置房。货币补偿应于拆迁补偿安置协议签订后XX日内一次性支付；产权置换应确保安置房质量符合国家标准，并按时交付乙方使用。

（三）甲方有义务就补偿安置方案、安置房选择、搬迁补助等事项与乙方进行充分协商，听取乙方的合理诉求，并在政策允许范围内予以考虑和调整。

（四）甲方有义务保障乙方的合法权益，不得强迫、胁迫乙方签订任何不利协议，并应依法办理补偿款项支付或产权置换的结算手续。

（五）甲方有义务配合乙方办理相关补偿手续，包括但不限于身份证明、房产证、户口本等材料的审核，并及时告知乙方办理进度及所需注意事项。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权依据本协议及原补偿协议的约定，主张合法的拆迁补偿权益，包括但不限于货币补偿、产权置换、临时安置补助等。乙方有权对补偿方案提出异议，并要求甲方进行合理调整。

（二）乙方有权选择货币补偿或产权置换方式，并有权对安置房的位置、面积、户型、楼层等进行合理选择。如选择产权置换，乙方应在甲方提供的安置房方案中，结合自身需求进行选择，并在XX日内书面确认最终选择方案。

（三）乙方有义务如实提供与房屋征收补偿相关的证明材料，并对材料的真实性、合法性负责。如乙方提供的材料存在虚假或遗漏，导致补偿安置工作出现偏差，乙方应承担相应责任。

（四）乙方有义务配合甲方开展拆迁补偿安置工作，包括但不限于签署相关协议、办理补偿手续、迁出原有房屋等。乙方应按时迁出被征收房屋，不得阻碍拆迁施工，并应妥善保管个人财物，避免因拆迁造成的额外损失。

（五）乙方有权监督甲方补偿款项的支付或安置房的交付过程，如发现甲方存在违约行为，有权依法要求甲方承担违约责任，并有权向有关部门投诉或举报。乙方应积极配合甲方进行拆迁补偿安置的后续工作，包括但不限于房屋拆除、场地清理等，确保拆迁工作顺利进行。

（六）乙方如选择产权置换方式，有义务在安置房交付前，将原有房屋腾空并交由甲方处置。如乙方逾期未腾房，每逾期一日，应按原房屋市场评估价的一定比例向甲方支付违约金，直至房屋完全腾空并交由甲方处置为止。

第四条价格与支付条件

1.补偿价格：甲方同意按照XX省、XX市规定的国有土地上房屋征收补偿标准，并结合被征收房屋的市场评估价值，确定对乙方的补偿价格。具体补偿方式及金额如下：

（1）货币补偿：人民币XX元（大写：XX元整），该金额已包含被征收房屋的价值、装饰装修补偿、搬迁补助、临时安置补助等全部费用。

（2）产权置换：甲方提供位于XX市XX区XX路XX号XX小区的安置房一套，建筑面积XX平方米，产权归乙方所有。安置房位置、楼层、户型等具体以双方另行签订的《国有土地上房屋征收与补偿协议》为准。

2.支付方式：

（1）货币补偿款项应采用银行转账方式支付。甲方应在收到乙方提供的收款银行账户信息及相关税务登记证明后XX日内，将全部货币补偿款项一次性转入乙方指定账户。

（2）产权置换方式下，安置房的交付应符合国家及地方关于房屋交付的标准，包括房屋质量合格证明、土地使用权证明等。甲方应在安置房竣工验收合格后XX日内，将安置房钥匙及相关权属文件交付乙方。

3.支付时间：

（1）货币补偿款项的支付时间：自本协议签订之日起XX日内支付全部款项。

（2）临时安置补助及搬迁补助应于乙方实际搬迁之日起计算，并按月或按次支付，具体支付标准和时间由双方另行协商并在补偿协议中明确。

4.其他：乙方应配合甲方完成补偿款项的结算手续，并应提供必要的财务凭证。如因乙方原因导致支付延迟，甲方支付时间相应顺延。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，至所有补偿款项支付完毕或安置房交付完毕之日止，以较晚者为准。

2.关键时间节点：

（1）补偿协议签订时间：双方应在本协议签订后XX日内，根据本协议约定签订正式的《国有土地上房屋征收与补偿协议》。

（2）货币补偿款项支付时间：甲方应在补偿协议签订后XX日内支付全部货币补偿款项。

（3）安置房交付时间：甲方应在安置房竣工验收合格后XX日内，将安置房交付乙方使用。

（4）临时安置补助起算时间：自乙方实际搬迁之日起计算。

3.如遇不可抗力因素导致协议无法按期履行，双方应协商延期履行，并书面记录延期原因及期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议第四条约定支付货币补偿款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，直至全部款项支付完毕为止。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方因延迟补偿导致的搬家费用、临时租房费用等。

（2）如甲方未按本协议第五条约定交付安置房，每逾期一日，应按安置房市场评估价值的千分之一向乙方支付违约金，直至房屋交付完毕为止。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方因延迟交付导致的临时租房费用、装修损失等。

（3）如甲方提供的安置房存在质量问题，乙方有权要求甲方承担修复责任。如修复期限超过XX日，乙方有权要求甲方降低补偿价格或解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议约定配合甲方完成拆迁补偿安置工作，包括但不限于未按时腾空房屋、未提供必要证明材料等，每逾期一日，应按甲方已支付补偿款项的万分之五向甲方支付违约金，直至乙方配合完毕为止。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（2）如乙方选择产权置换方式，未按本协议约定选择安置房方案，或未按时签署安置房相关文件，每逾期一日，应按安置房市场评估价值的千分之一向甲方支付违约金，直至乙方配合完毕为止。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（3）如乙方提供的证明材料存在虚假或遗漏，导致甲方补偿工作出现偏差，乙方应承担由此产生的全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权要求乙方退还部分或全部补偿款项，并追究乙方的法律责任。

3.赔偿范围：违约方的赔偿范围包括但不限于直接经济损失、预期利益损失、合理的维权费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。双方应在违约发生时，及时协商确定具体的赔偿金额和方式。如协商不成，任何一方均有权依法向人民法院提起诉讼。

4.不可抗力免责：如因不可抗力因素导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行协议或协商调整协议内容。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收、征用政策重大调整）、法律变化等导致协议无法履行或无法完全履行的情形。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议义务时，应在不可抗力发生之日起XX日内，书面通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。通知应包含不可抗力的影响程度、预计持续期限等信息。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。如不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.协商处理：发生不可抗力时，双方应本着诚实信用的原则，积极协商处理协议履行问题。双方应采取合理措施减少不可抗力造成的损失，并在不可抗力消除后，尽快恢复协议的履行。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力证明，包括但不限于政府公告、气象部门证明、法院判决、仲裁裁决等具有法律效力的文件。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜。

2.协商不成处理：如双方在XX日内协商不成，或经协商仍无法达成一致意见，任何一方均有权选择以下一种方式解决争议：

（1）调解：向XX市XX区人民调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、平等、合法的原则，调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力。

（2）仲裁：向XX省XX市仲裁委员会申请仲裁，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（3）诉讼：向有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为XX省XX市XX区人民法院，适用中华人民共和国法律。

3.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用和公平合理的原则，积极寻求解决方案，避免采取可能导致争议升级的行为。双方应对争议解决过程中的相关信息保密，除非法律规定或仲裁/法院要求披露。

4.仲裁/诉讼前的履行：在仲裁或诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。仲裁庭或法院应根据事实和法律，公平合理地裁决争议，并保护非争议标的外各方的合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行送达。送达地址如下：甲方地址为XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层；乙方地址为XX省XX市XX区XX街道XX小区XX栋XX单元XX室。任何一方变更送达地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件方能生效。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效，并视为违约。

3.协议生效：本协议自双方签字盖章之日起生效。本协议的生效不影响双方在原《国有土地上房屋征收与补偿协议》中已作出的约定，但就补偿细节、履行顺序等事项作出进一步明确。

4.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）所有补偿款项支付完毕；（2）安置房交付完毕；（3）双方协商一致解除；（4）因不可抗力导致协议无