工程劳务合作协议书

工程劳务合作协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。法定代表人：张明，性别男，1958年出生，身份证号码联系方式甲方系依法成立并有效存续的有限责任公司，具备完整的民事行为能力和履行本协议约定的权利与义务的能力。甲方拟通过本协议约定，委托乙方提供工程劳务服务，以支持甲方正在进行的XX商业综合体建设项目。甲方在项目建设过程中，因劳务需求量较大，部分专业性较强的工程劳务需依赖外部专业服务提供方完成，故与乙方达成本协议，明确双方在劳务合作过程中的权利与义务，以规范合作行为，保障项目顺利实施。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程劳务服务有限公司，住所地位于中国广东省深圳市南山区科技园科苑路XX大厦12层。法定代表人：李强，性别男，1975年出生，身份证号码联系方式乙方系依法成立并有效存续的劳务派遣企业，具备相应的劳务服务资质，并拥有专业的工程劳务团队及丰富的项目执行经验。乙方根据甲方在本协议项下的需求，同意向甲方提供符合国家及行业标准的工程劳务服务，包括但不限于木工、钢筋工、模板工、水电安装工等工种。乙方在提供劳务服务过程中，将严格按照甲方及国家相关法律法规的要求，确保劳务人员的安全、质量及进度，以保障甲方项目建设的顺利进行。

**协议简介：**

本协议系甲方为推进XX商业综合体建设项目（以下简称“本项目”）的实施，与乙方就工程劳务合作事宜达成的书面协议。本项目的建设地点位于中国北京市朝阳区XX地块，总建筑面积约XX万平方米，属于商业综合体性质，包含零售、餐饮、办公及酒店等业态。甲方作为本项目的投资及开发主体，负责项目的整体规划、设计、建设及后续运营管理。在项目建设阶段，甲方需大量专业工程劳务人员参与施工，包括但不限于基础工程、主体结构、装饰装修、机电安装等环节。鉴于甲方自身劳务资源有限，且部分工种需具备特殊技能及资质，甲方经审慎评估后，决定委托乙方向甲方提供工程劳务服务。乙方凭借其在建筑工程劳务领域的专业优势及资源储备，同意承接甲方委托的劳务任务，并确保劳务人员符合项目需求及安全生产标准。双方通过本协议的签订，旨在明确合作背景、合作范围、权利义务及违约责任等关键条款，为后续劳务服务的顺利开展奠定法律基础。本协议的履行将直接服务于甲方的项目建设目标，乙方提供的劳务服务作为甲方项目实施的重要环节，双方均将严格遵循协议约定，确保合作过程的合规性、高效性及安全性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX商业综合体建设项目（以下简称“本项目”）工程劳务合作中的权利与义务，确保乙方按照甲方的要求提供符合标准的专业工程劳务，从而保障本项目的顺利实施和按时完成。本协议涉及的具体内容包括但不限于：劳务合作的具体范围及工种（如木工、钢筋工、模板工、水电安装工等）；劳务人员的数量、资质要求及管理责任；劳务报酬的计算方式及支付条件；劳务期间的安全责任承担；双方在劳务合作中的沟通协调机制；以及违约责任和争议解决方式等。通过本协议的签订与履行，双方旨在建立稳定、高效、合规的劳务合作模式，为甲方的项目建设提供有力的人力资源支持，并最终实现项目的商业目标。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"本项目"：指甲方正在投资的位于北京市朝阳区XX地块的XX商业综合体建设项目。

（2）"工程劳务"：指乙方根据甲方需求，向甲方提供用于本项目建设的各类专业建筑工程劳务服务，包括但不限于劳务派遣、劳务分包或临时性劳务支持等形式。

（3）"劳务人员"：指乙方依照本协议约定，向甲方提供并负责管理的、从事本项目建设工作的人员。

（4）"劳务报酬"：指甲方根据乙方提供的合格劳务工作量或人员数量，按照本协议约定的计算方式支付给乙方的劳务费用。

（5）"安全生产"：指在劳务人员从事本项目建设工作过程中，严格遵守国家及地方有关安全生产的法律法规、标准规范，确保人员生命安全及财产安全。

（6）"书面形式"：指通过纸质文件、数据电文（如电子邮件）或其他可被清晰识别和保存的形式进行的沟通或确认。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权根据本项目的实际施工进度和需求，向乙方提出工程劳务的数量、工种、技能标准及进场时间等具体要求，并有权对乙方提供的劳务人员进行资质审核和工作表现监督。

（2）甲方有权要求乙方确保所提供劳务人员具备相应的上岗资格，包括但不限于特殊工种操作资格证书，并有权对不符合要求的劳务人员进行清退。

（3）甲方应按照本协议约定的价格与支付条件，按时足额向乙方支付劳务报酬。甲方有权根据实际完成的合格工作量或劳务人员出勤情况，对劳务报酬进行审核，并有权在发现乙方虚报或错误申报时，依据本协议约定进行核实与调整。

（4）甲方应向乙方提供必要的施工场地、安全防护设施及施工条件，并应履行安全生产管理职责，包括但不限于制定安全生产规章制度、进行安全教育培训、设置安全警示标志等。甲方应监督乙方及其劳务人员遵守安全生产规定，并对因甲方原因导致的安全生产事故承担相应责任。

（5）甲方有权要求乙方对劳务人员进行管理和教育，确保其遵守项目现场的管理秩序、劳动纪律和职业道德规范。甲方有权对违反规定的劳务人员进行处理，包括但不限于警告、罚款或清退出场。

（6）甲方应配合乙方处理劳务人员与项目现场其他人员或第三方之间的纠纷，但甲方不承担超出本协议约定的第三方责任。

（7）甲方应在本协议约定的履行期限内，提供必要的施工图纸、技术交底及工作指令，以便乙方劳务人员开展工作。

（8）甲方应按照本协议约定，在劳务合作结束后，配合乙方进行工作交接，并确认最终结算事宜。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权根据本协议约定，向甲方提供符合要求的工程劳务人员，并有权要求甲方按照约定提供必要的施工条件和工作指令。乙方有权拒绝甲方提出的违反法律法规或超出本协议约定的不合理要求。

（2）乙方应按照甲方的需求，组建专业的工程劳务团队，确保提供的劳务人员具备相应的技能水平、身体条件和职业素养。乙方应负责劳务人员的招聘、培训、考核、劳动合同签订及社会保障缴纳等全部事宜，并确保劳务人员的合法权益得到保障。乙方应向甲方提供劳务人员名册、身份证明、资质证明及社保证明等文件供甲方查验。

（3）乙方应建立健全劳务人员的管理制度，包括考勤管理、安全教育培训、纪律约束等，并对劳务人员进行全过程管理，确保其按照甲方的要求和施工规范进行工作。乙方应指派专人负责与甲方的沟通协调，及时解决劳务人员工作中遇到的问题。

（4）乙方应承担其劳务人员在本协议履行期间发生的一切劳动争议、社会保险责任及个人所得税等义务。乙方应自行承担劳务人员的工资发放、福利待遇及福利分配等责任，并确保劳务人员的工资按时足额发放，不得克扣或挪用。

（5）乙方应严格遵守国家及地方的安全生产法律法规，负责对其劳务人员进行系统的安全教育培训，确保其掌握必要的安全操作知识和技能。乙方应督促劳务人员遵守项目现场的安全管理规定，佩戴安全防护用品，严禁违章作业。乙方应对其劳务人员的安全生产承担直接管理责任，并应自行承担因劳务人员原因导致的安全生产事故的赔偿责任，除非事故由甲方原因直接造成。

（6）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付劳务报酬，并有权向甲方索取劳务人员的工作量确认单、考勤记录及支付凭证等文件。如甲方未按时支付劳务报酬，乙方有权依据本协议约定暂停提供劳务服务或采取其他救济措施，但应提前书面通知甲方。

（7）乙方应确保其提供的劳务人员不得与其他单位存在劳动合同关系或存在利益冲突，避免因劳务人员双重或多重劳动关系问题影响本项目正常进行。如因乙方原因导致劳务人员存在此类问题，乙方应承担全部责任并予以纠正。

（8）乙方应在本协议约定的履行期限届满或提前终止时，负责将其劳务人员从项目现场撤出，并做好工作交接，确保不影响甲方的正常生产或施工秩序。乙方应配合甲方完成最终结算，并结清所有应由乙方承担的费用。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，确定本协议项下工程劳务服务的价格与支付条件如下：

（1）劳务报酬价格：乙方提供本协议约定的工程劳务服务，甲方应向乙方支付相应的劳务报酬。具体价格标准根据劳务工种、人员数量及市场行情确定，详细价格清单作为本协议附件一，经双方签字盖章后生效。该价格清单列明了不同工种的单位工时单价或按项目计价的总额，作为本协议履行期间计算劳务报酬的依据。如遇国家政策调整、原材料价格波动或劳务市场行情发生重大变化，导致劳务成本显著增减的，双方应在友好协商的基础上，对价格清单进行相应调整，并签订补充协议。

（2）支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付劳务报酬。乙方应在每月结束后10个工作日内，向甲方提交包含劳务人员出勤记录、工作内容确认、工作量统计及费用明细的劳务报酬结算申请报告。甲方在收到报告后15个工作日内，进行审核确认。确认无误后，甲方应自确认之日起30个工作日内，将当期应付劳务报酬支付至乙方指定的以下银行账户：开户名称：XX建筑工程劳务服务有限公司，开户银行：中国建设银行XX支行，账号：622202***********。甲方支付时应备注“XX项目劳务报酬”。

（3）支付条件：甲方支付劳务报酬的前提条件是：乙方提交的结算申请报告内容真实、完整、合法；乙方提供的劳务人员按甲方要求完成工作，并经甲方确认其工作质量合格；乙方及其劳务人员未发生重大安全生产责任事故或严重违反甲方规章制度的行为；乙方已依法代扣代缴其劳务人员应缴纳的个人所得税及社会保障费用。甲方在审核过程中如发现任何疑问或异议，有权要求乙方补充材料或说明情况，乙方应积极配合。

（4）发票开具：乙方应在收到甲方支付的首笔劳务报酬后，向甲方提供等额、合法的增值税专用发票或普通发票。发票内容应与支付金额、项目名称等信息一致。甲方有权对发票的真实性、合规性进行查验。

（5）价格调整：本协议附件一所述价格清单在协议有效期内原则上固定不变。但如因甲方项目范围扩大、工程量增加或工程变更导致劳务需求显著增加，双方可另行协商确认新增部分的劳务报酬价格，并签订补充协议。

第五条履行期限

（1）本协议有效期自双方签字盖章之日起生效，至本协议项下约定的全部工程劳务服务完成并经甲方最终确认之日止，预计有效期为XX个月，自20XX年XX月XX日起至20XX年XX月XX日止。具体劳务人员进场及撤场时间安排，根据甲方的项目进度计划确定，由双方另行签订的《劳务补充协议》或甲方下达的《工作指令》为准。

（2）关键时间节点：乙方应根据甲方在《工作指令》中明确的要求，于指定日期前完成劳务人员的进场准备工作，并确保在要求日期的7日前将满足数量和资质要求的劳务人员派驻到项目现场。甲方应按照约定向乙方提供施工场地、技术交底和安全交底，并配合乙方完成进场前的各项协调工作。在劳务服务过程中，如遇项目暂停或阶段性结束，甲方应提前XX天书面通知乙方，并按已完成合格工作量的比例支付相应劳务报酬。协议履行完毕后，乙方应在收到甲方最终结算确认通知后XX日内，完成所有劳务人员的撤离工作，并配合甲方进行现场清理和工作交接。

（3）续签与终止：若本项目后续工程需要继续使用工程劳务服务，且本协议期限届满前XX个月，甲方需要继续合作的，应提前书面通知乙方，双方可协商续签本协议或另行签订新的劳务合作协议。若在本协议有效期内，因甲方项目取消、停建或其他原因导致劳务需求完全消失，甲方应书面通知乙方终止本协议，并支付已完成工作的劳务报酬及乙方因此遭受的合理损失。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，双方约定以下违约责任：

**1.甲方的违约责任**

（1）若甲方未能按照本协议第四条约定的价格与支付条件，按时足额向乙方支付劳务报酬，每逾期一日，应按当期应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停提供劳务服务，并要求甲方在XX日内支付全部拖欠款项及违约金。若甲方仍未履行支付义务，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担因其违约行为给乙方造成的经济损失，包括但不限于已投入的人员成本、管理费用及寻找替代劳务资源产生的费用。

（2）若甲方无正当理由单方面减少或取消原定劳务需求，导致乙方已派驻的劳务人员无法立即转岗或需要撤离，甲方除应支付该部分劳务人员已提供服务的报酬外，还应按该部分劳务人员未完成工作日数的工资标准的XX倍向乙方支付赔偿金，作为对乙方人员安置成本及管理损失的补偿。同时，甲方应负责承担或协助乙方处理因人员安置产生的相关手续及费用。

（3）若甲方未按约定提供必要的施工条件、安全防护设施或工作指令，导致乙方劳务人员无法正常工作或发生安全事故，甲方应承担由此产生的全部责任，包括但不限于人员伤亡赔偿、财产损失赔偿、行政处罚及乙方因此遭受的经济损失。甲方还应承担因其违约行为导致本协议无法继续履行的责任，并赔偿乙方因此造成的损失。

（4）若甲方未能配合乙方完成劳务报酬的结算审核或最终确认工作，无正当理由拖延超过本协议第四条约定的期限，每逾期一日，应按当期应付未付结算金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权根据已完成的工作量另行出具结算报告并要求甲方支付，甲方仍应按第四条约定的支付条件支付相应款项及违约金。

**2.乙方的违约责任**

（1）若乙方未能按照本协议第二条定义中“工程劳务”的约定，或未能按照甲方合法的《工作指令》要求，提供符合数量、技能标准和资质要求的劳务人员，甲方有权要求乙方在XX日内纠正违约行为。若乙方逾期未纠正或纠正后仍不符合要求，甲方有权解除部分或全部劳务服务合同，并要求乙方退还已支付的、对应不合格劳务人员或未完成工作的劳务报酬，并按该部分未支付金额的XX%向甲方支付违约金。若因乙方人员不足或质量不合格导致项目进度延误，甲方有权根据延误情况，要求乙方承担相应的工期延误损失。

（2）若乙方提供的劳务人员存在违反国家法律法规、严重违反甲方安全生产管理规定或职业道德规范，给甲方项目造成损失或不良影响，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于对第三方造成的损害赔偿、行政处罚及甲方因此遭受的经济损失。甲方有权要求乙方立即更换违规人员，并按该人员已提供服务的工资标准的XX倍向乙方收取违约金。若情节严重，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担全部违约责任。

（3）若乙方未能按照本协议第四条约定的标准和期限，向甲方开具合法有效的发票，导致甲方无法获得税务抵扣或面临税务风险，乙方应承担由此给甲方造成的一切损失，并按该笔应付税额的XX%向甲方支付违约金。

（4）若乙方在劳务服务过程中，擅自将本协议项下的劳务服务转包或分包给第三方，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方支付本协议总金额XX%的违约金。乙方还应承担因其违约行为给甲方造成的所有损失。在此情况下，甲方有权保留向乙方追究法律责任的权利。

（5）若乙方未能按照本协议第五条约定的期限完成劳务人员的进场或撤离工作，每逾期一日，应按该部分劳务人员日平均工资的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权根据实际情况，要求乙方承担相应的工期延误责任或人员安置额外费用，并有权解除部分或全部劳务服务合同，并要求乙方支付违约金。

（6）若乙方在收到甲方要求提供相关文件（如资质证明、社保证明、考勤记录等）后XX日内未能提供或提供的文件不符合要求，导致甲方无法进行正常管理或结算，乙方应承担相应责任，并按该笔应付未付金额的万分之五向甲方支付违约金。若因乙方提供文件不实导致甲方遭受第三方索赔或处罚，乙方应承担全部赔偿责任。

**3.违约金的限制与调整**

双方同意，本协议约定的违约金条款是双方对可能发生违约情况的一种预先风险分配安排。任何一方违约时，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求违约方赔偿因其违约行为所造成的实际损失，包括直接损失和可预见的间接损失。但守约方主张的赔偿总额不应超过违约方在本协议项下预计应获得的收益。若约定的违约金过高或过低，守约方有权请求法院或仲裁机构予以适当减少或增加。

**4.协议解除与损失赔偿**

除本协议另有约定外，任何一方单方面解除本协议，均应向对方支付本协议总金额XX%的违约金。若违约金不足以弥补守约方的实际损失，守约方有权要求违约方补足差额。双方在解除协议后，应负责做好善后工作，包括但不限于人员遣散、资料交接等，并应相互配合，减少违约行为带来的负面影响。

**5.不可抗力导致的违约责任**

若因不可抗力（如战争、严重自然灾害等）导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行本协议。

第七条不可抗力

（1）定义：本协议所称“不可抗力”是指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火灾、爆炸等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律法规的变更、行政命令、禁令等；以及pandemics（传染病疫情）及其导致的封锁、隔离措施等。不可抗力事件应导致或可能导致影响本协议履行的事件，包括但不限于人员伤亡、设备损坏、物资短缺、交通中断或项目停工。

（2）通知与证明：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件时，应立即采取合理的措施减少损失，并在XX日内以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响范围以及预计持续时间。通知应包含相关事件的详细情况、正在采取的应对措施以及可能对协议履行造成的影响。发出通知后XX日内，应向对方提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔单据、公证文书等。

（3）责任免除：因不可抗力事件导致本协议无法履行或延迟履行，受影响的一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权单方面解除本协议，但应相互协作，妥善处理善后事宜，包括人员遣散、财产保全或转移、已发生费用的结算等。因不可抗力事件造成的各项直接损失，由各方自行承担；若不可抗力事件导致一方预期收益减少或损失，双方应根据事件影响和各自的合同责任，协商分担或由受影响方承担，除非本协议另有明确约定。

（4）不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影响的一方应立即通知对方，并根据双方协商结果及本协议其他条款的约定，恢复履行本协议。若因不可抗力事件导致本协议部分条款无法履行，双方应在协商基础上对协议内容进行必要的修改或补充，以适应新的情况。双方均有义务在不可抗力期间及消除后，继续履行本协议中非受不可抗力影响的其他条款。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。若协商在收到争议一方书面通知后XX日内未能达成一致意见，或争议发生后XX日内任何一方未能开始协商，则任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（一）仲裁：将争议提交中国国际贸易促进委员会中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地北京市。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。除双方另有书面约定外，仲裁裁决在中国境内具有强制执行力。仲裁过程中，仲裁费及其他相关费用由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小比例分担。

（二）诉讼：向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据中华人民共和国民事诉讼法及相关司法解释，选择甲方住所地北京市有管辖权的人民法院（例如：北京市朝阳区人民法院或北京市海淀区人民法院）管辖。诉讼过程中，诉讼费用及其他相关费用由败诉方承担。

除非争议已提交仲裁或诉讼，双方均应继续履行本协议的各条款，包括但不限于价格支付、劳务提供等，不得因此违约。在争议解决期间，双方应本着诚实信用的原则，就争议解决方式达成一致，或在不影响争议解决的前提下，继续合作。任何一方采取仲裁或诉讼行动不影响其依据本协议或其他法律享有的其他权利。双方应将争议解决期间达成的任何和解协议或仲裁/法院判决作为本协议不可分割的一部分。

第九条其他条款

（1）通知：双方就本协议项下的任何事项进行沟通、确认或提出主张时，均应通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。邮件发送成功或信函寄出后XX日内视为有效送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

（2）协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字盖章后生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

（3）保密：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、项目信息以及其他未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而失效，持续有效至信息公开为止。但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。

（4）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。本协议的任何条款均不能被解释为对其他条款的排除或修改。

（5）可分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换该无效条款，使其尽可能接近原条款意图，若无法达成一致，则该条款应予删除。

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