商品房装修协议书

商品房装修协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备房地产开发资质，拥有合法的土地使用权及商品房开发、销售的权利。甲方拟通过本次装修协议，委托乙方提供商品房的装修服务，以满足购房客户或租赁客户对房屋装修的需求。甲方已按照国家相关法律法规及地方政策要求，完成了涉案商品房的开发建设，并已取得《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。涉案商品房位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，土地使用权证号：XX，房屋所有权证号：XX（或预售许可证号：XX）。甲方现需对上述商品房进行装修，以提升房屋品质，满足市场销售或租赁需求，故与乙方签订本协议，明确双方权利义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX装修设计有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方系一家依法注册成立并有效存续的装修设计企业，具备相应的企业资质及行业经验，拥有丰富的装修设计、施工及售后服务能力。乙方在装修行业具有良好的市场口碑和信誉，已成功完成多个商业及住宅装修项目，具备完成本协议项下装修工作的专业能力和技术保障。乙方经甲方选择并邀请，同意按照本协议约定，为甲方提供涉案商品房的装修服务，包括但不限于设计、选材、施工及验收等全流程服务。乙方承诺将严格按照国家及行业相关标准，确保装修质量，按时完成施工任务，并配合甲方完成后续的验收及交付工作。

**协议简介**

本协议系甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方对涉案商品房进行装修事宜所达成的书面协议。协议背景如下：甲方拟通过本次装修提升涉案商品房的市场竞争力，满足购房或租赁客户的需求，而乙方具备相应的装修服务能力及资质。为明确双方的权利义务，确保装修工作的顺利进行，双方经友好协商，达成如下协议。本协议的签订及履行，系双方合作的基础，双方均应严格依照协议约定履行各自义务，共同保障装修工作的顺利完成。协议项下的装修范围、标准、价格及履行期限等均以本协议正文内容为准，任何一方均不得擅自变更或解除协议，否则应承担相应的违约责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方合作对涉案商品房进行装修的意愿及具体安排，确保装修工作按照约定的范围、标准和期限完成，以提升商品房的市场价值，满足甲方销售或租赁的需求。协议涉及的装修范围包括但不限于涉案商品房的公共区域（如客厅、卧室、卫生间、厨房等）及特定区域（如根据甲方要求另行列明的区域）的硬装（包括但不限于水电改造、墙面处理、地面铺装、吊顶安装、门窗安装等）和软装（包括但不限于家具、灯具、窗帘、饰品等的选购与摆放，若涉及则另行约定）。装修标准应遵循国家及行业相关装修规范，并符合甲方提出的设计要求和质量标准。具体装修项目和细节以本协议附件一《装修项目清单及预算》为准。本协议旨在通过双方的有效合作，完成高质量的装修工作，保障甲方房产的市场竞争力。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“商品房”系指甲方合法拥有或有权开发、销售的，位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米的房产。

“装修项目清单及预算”系指甲方提供的，详细列明装修项目、数量、单位、单价及总预算的附件，作为本协议的组成部分。

“设计图纸”系指乙方根据甲方要求完成并经甲方确认的房屋装修设计图纸及说明。

“施工方案”系指乙方制定的，详细说明装修施工流程、方法、安全措施及进度安排的计划。

“竣工验收”系指装修工程完成后，由甲方依据本协议约定及国家相关标准对装修质量进行的检查和确认过程。

“质量标准”系指本协议约定的装修质量要求，包括但不限于材料品质、施工工艺、安全规范等。

“违约责任”系指本协议一方违反约定义务时，应承担的相应的法律或约定责任。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定及附件《装修项目清单及预算》的内容、标准和进度完成装修工作。

（2）甲方有权对乙方的施工过程进行监督，并有权对施工质量、材料使用进行检查，乙方应予以配合。

（3）甲方有权审批乙方提交的设计图纸、施工方案及重大设计变更，但应在合理期限内做出决定。

（4）甲方应按照本协议第五条约定，按时足额向乙方支付装修款项。

（5）甲方应提供必要的施工条件，包括但不限于施工用水、用电、场地access，并确保施工现场及周边环境符合安全施工要求。

（6）甲方应负责协调装修过程中涉及到的与第三方（如物业、邻居等）的关系，并承担由此产生的一切费用及责任。

（7）甲方应保证其提供的装修需求、设计要求及预算文件的真实性、合法性，并应对其提供的资料负责。

（8）甲方应按时或参与竣工验收，并在验收合格后办理相关移交手续。

（9）甲方应遵守相关法律法规及小区物业管理规定，确保装修活动不违反任何强制性规定。

（10）甲方如需变更装修项目、标准或增加费用，应提前书面通知乙方，并经乙方书面确认后，双方应协商调整协议内容，可能涉及签署补充协议。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本协议约定及附件《装修项目清单及预算》的内容、标准和进度要求，独立完成涉案商品房的装修工作。

（2）乙方应具备相应的资质和经验，选派的项目经理及施工人员应具备相应资格，并确保施工过程符合国家及行业安全、质量标准。

（3）乙方应提供详细的设计方案，并在甲方确认前提交甲方审阅。施工方案应科学合理，并报甲方备案。

（4）乙方应严格按照确认的设计图纸、施工方案及本协议约定的质量标准进行施工，确保装修工程的质量。

（5）乙方应积极、及时地解决施工过程中出现的技术问题，并有权要求甲方提供必要的协助（如涉及结构改动需甲方书面同意及承担相应费用）。

（6）乙方应负责采购协议约定的装修材料，确保材料质量符合约定标准，并应向甲方出示材料合格证明文件（如需）。隐蔽工程（如水电管线铺设等）施工完毕后，应通知甲方检查确认。

（7）乙方应负责施工现场的管理，确保施工安全，保持施工现场的整洁，并应遵守甲方及物业关于施工时间、噪音控制等管理规定。

（8）乙方应按时完成装修工作，并应提前通知甲方进行竣工验收。乙方应负责拆除临时设施，清理施工垃圾，直至房屋完全交付甲方。

（9）乙方应向甲方提供完整的装修工程竣工资料，包括但不限于设计图纸、材料清单、验收报告等。

（10）乙方应配合甲方进行竣工验收，并根据甲方提出的合理意见进行必要的整改，直至验收合格。

（11）乙方应就其提供的装修服务对甲方承担质量保修责任，具体保修期限及范围按国家相关规定及本协议约定执行。

（12）乙方不得将本协议项下的全部装修工程转包给第三方，但可依法分包非主体工程，但分包单位需具备相应资质，并承担相应责任，且须事先征得甲方书面同意。

（13）乙方应妥善保管甲方提供的家具、家电等物品（若有），如有损坏应负责修复或赔偿。

（14）乙方应在协议约定的付款节点前，向甲方提交相应的发票或收据。

第四条价格与支付条件

本协议项下涉案商品房的装修总价款为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元），该价格包含但不限于本协议附件一《装修项目清单及预算》中列明的所有工程项目、材料费用、设计费、施工费、管理费等。此价格为固定总价，除本协议另有约定或经双方书面协商一致，任何一方不得单方面变更。

付款方式采用分期付款方式，具体支付节点及比例如下：

（1）合同签订生效后X日内，甲方支付总价款的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元），作为预付款；

（2）基础工程（如水电改造、墙体砌筑等）验收合格后X日内，甲方支付总价款的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元）；

（3）所有装修工程竣工验收合格，甲方验收入住前X日内，甲方支付总价款的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元）；

（4）上述款项支付至乙方指定账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX装修设计有限公司

账号：XX

甲方应按照约定时间节点将款项足额支付至乙方指定账户，乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。任何逾期付款，甲方应按日向乙方支付逾期付款部分千分之X的违约金。若因甲方原因导致乙方无法按期收款，乙方有权暂停施工，由此产生的损失由甲方承担。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起至涉案商品房装修工程竣工验收合格并交付甲方之日止。协议有效期届满前，如双方均有意继续合作，可协商续签。

乙方应按照本协议附件一《装修项目清单及预算》及施工方案的约定，于本协议签订后X日内完成所有前期准备工作（如设计深化、材料选样等），并正式开始施工。整体装修工程应于X日内完工，并达到本协议约定的质量标准。具体施工进度安排，乙方应每月向甲方提交书面报告，甲方有权进行监督检查。

乙方应在本协议约定的工程完工日期前X日内，书面通知甲方进行竣工验收。甲方应在收到验收通知后X日内验收。如甲方逾期未验收，视为验收合格。验收合格后，双方应签署《竣工验收报告》。自验收合格之日起X日内，乙方应完成施工现场的清理及临时设施的拆除，并将房屋正式交付甲方使用。若因不可抗力或甲方原因（如甲方未能及时提供施工条件或配合验收）导致工期延误，经双方确认后，履行期限相应顺延。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）若甲方未能按照本协议第四条约定的付款时间和金额支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权暂停施工，且甲方仍需支付已完成工程量相应比例的款项及所有违约金。若甲方逾期付款导致乙方产生额外费用（如催款费用），该等费用由甲方承担。

（2）若甲方未能按时提供必要的施工条件（如水电接入、场地access等），或未能积极配合乙方处理第三方关系协调事宜，导致乙方施工进度延误或产生额外成本，甲方应承担由此造成的延误损失和额外费用，并应按乙方要求支付相应款项。

（3）若甲方单方面无故要求终止本协议，且装修工程尚未完成，甲方应向乙方支付已完成工程量相应比例（不超过XX%）的工程款，并支付合同总价款XX%的违约金作为赔偿。已完成工程量比例的确定依据双方协商或参照附件预算及实际完成情况。乙方因终止协议而产生的已发生成本及预期利润损失，亦应由甲方承担。

（4）若甲方提供的装修需求、设计要求或相关资料存在虚假或错误，导致乙方工作失误或产生额外成本，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方的损失。

**2.乙方违约责任**

（1）若乙方未能按照本协议第五条约定的进度和质量标准完成装修工作，每逾期一日，应按合同总价款的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已完成工程量相应比例（不超过XX%）的工程款，并支付合同总价款XX%的违约金作为赔偿。已完成工程量比例的确定依据双方协商或参照附件预算及实际完成情况。

（2）若乙方施工质量不符合本协议约定或国家相关标准，经甲方指出后，乙方未能按期整改或整改后仍不合格，甲方有权要求乙方承担返工费用，并按返工部分总价款的XX%向乙方收取违约金。若因乙方施工质量问题导致房屋损坏或影响甲方使用，乙方应负责修复并承担全部费用，甲方有权要求乙方赔偿全部损失。

（3）若乙方擅自使用不符合约定标准的材料，或未经甲方书面同意擅自变更设计方案或施工方案，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按违约行为造成损失金额的XX%支付违约金。

（4）若乙方施工过程中发生安全事故，给甲方、第三方造成人身或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并承担由此产生的所有费用（包括但不限于罚款、赔偿金、诉讼费等）。同时，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金。

（5）若乙方在约定期限内未能完成竣工验收，或验收后甲方提出整改意见，乙方未能按期完成整改，每逾期一日，应按合同总价款的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权视为乙方根本违约，解除本协议，并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金。

（6）若因乙方原因导致甲方无法按时入住，每逾期一日，乙方应按合同总价款的千分之X向甲方支付违约金，作为对甲方损失的补偿。此违约金累计最高不超过合同总价款的XX%。

**3.违约金与赔偿的关系**

双方约定的违约金条款是独立的违约责任承担方式。发生违约行为时，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求违约方赔偿因其违约行为所造成的实际损失（包括直接损失和合同履行后可获得的利益，但赔偿总额不应超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失）。若约定的违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加；若约定的违约金过分高于实际损失的，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

**4.解除协议的后果**

除本协议其他条款约定的解除条件外，任何一方单方面解除本协议，均应向对方支付合同总价款XX%的违约金。若违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿差额部分。解除协议后，已完成的工程量款项结算，双方应妥善处理财产交接事宜。乙方应将未完成工程所需的材料及设备妥善保管，或按甲方要求处置，费用由责任方承担。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致本协议履行发生实质性困难或不可能。

若发生不可抗力事件，遭遇该事件的一方应在事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。双方应根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力一方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。不可抗力影响消除后，该方应继续履行协议义务。若不可抗力事件持续超过X日，双方均有权单方面解除本协议，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。因不可抗力造成的财产损失，原则上由各方自行承担。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款。

（2）依法向XX省XX市人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为XX省XX市XX区人民法院（或其他双方书面约定的有管辖权的人民法院）。

选用仲裁方式解决的，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；选用诉讼方式解决的，诉讼费用（包括案件受理费、律师费等）由败诉方承担。仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应本着诚实信用原则，继续履行本协议其他非争议部分的义务。任何一方采取仲裁或诉讼方式前，应将争议事项通知对方，并给予对方合理的解决期限（通常为X日）。在此期间，若双方达成书面和解协议，则应依据该协议处理。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本协议首页载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或本协议约定的其他方式发送的通知，在送达或发送时视为有效送达。本协议项下的所有通知、文件等均应发送至本协议首部列明的地址或联系方式。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方未经对方同意，不得单方面变更协议内容。

（3）保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

（4）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头