宅基地建房协议书

宅基地建房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX村XX组

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

根据《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规的规定，甲方拟在XX省XX市XX区XX村XX组拥有一块宅基地，并计划在该地块上建设住宅。乙方作为该宅基地的合法权利人，同意将其拥有的该宅基地使用权及地上附着物转让给甲方。双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就宅基地建房事宜达成如下协议，以资共同遵守。

本协议的签订基于双方对宅基地相关法律法规的充分了解，以及对合同条款的明确认知。甲方承诺其购买宅基地的目的是用于合法的居住用途，并保证遵守国家关于宅基地使用的相关规定。乙方承诺其提供的宅基地使用权合法有效，并已取得相关权属证明。双方均应确保协议内容的真实性和合法性，并按照协议约定履行各自的权利和义务。

在协议履行过程中，双方应积极配合，及时解决可能出现的争议，确保宅基地建房项目的顺利进行。如因不可抗力或不可归责于双方的原因导致协议无法履行，双方应协商处理后续事宜，并根据实际情况调整协议内容。双方均应严格遵守本协议约定，任何一方违反协议条款均应承担相应的违约责任。

本协议的签订是双方基于真实意愿和合法行为的结果，协议内容符合国家法律法规及政策要求，双方均应认真履行协议约定的各项义务，确保宅基地建房项目的顺利实施。双方在签订本协议前已充分了解协议内容，并自愿接受协议条款的约束。如有任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就宅基地建房事宜的权利与义务，确保宅基地的建设、使用及相关权属转移符合国家法律法规及双方约定。协议范围包括但不限于宅基地使用权的转让、建房施工的安排、相关费用的支付、违约责任的承担以及争议的解决方式等。具体内容涉及宅基地的权属确认、建设规划、施工标准、进度安排、质量验收、费用结算、风险分担以及后续使用管理等事项。双方应依据本协议约定，全面履行各自的权利与义务，共同完成宅基地建房项目，并确保项目成果符合法律法规及社会公共利益的要求。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“宅基地”是指乙方合法拥有的位于XX省XX市XX区XX村XX组的土地，用于建设住宅，并依法登记取得使用权。

2.“土地使用权转让”是指甲方通过支付相应对价，取得乙方宅基地的使用权及相关附着物的所有权，并依法办理权属变更手续的行为。

3.“建房施工”是指根据本协议约定，在宅基地上进行住宅建设的全部活动，包括但不限于设计、施工、监理及竣工验收等。

4.“建设规划”是指根据国家及地方相关法律法规，对宅基地建房项目进行的规划设计和审批程序。

5.“施工标准”是指建房施工过程中必须遵守的国家及行业标准，包括材料质量、工程安全、环境保护等方面的要求。

6.“违约责任”是指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

7.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供宅基地的权属证明文件，并确保其合法拥有该宅基地的使用权及相关权利。

（2）甲方有权根据本协议约定，监督建房施工过程，确保施工符合建设规划和施工标准。

（3）甲方有权要求乙方配合办理宅基地使用权转让的相关手续，并承担相应的税费。

（4）甲方应按照本协议约定，按时足额支付宅基地转让款及建房相关费用。

（5）甲方应遵守国家及地方关于宅基地使用的相关规定，不得擅自改变宅基地用途，确保建房合法合规。

（6）甲方应配合乙方及相关部门进行宅基地建房项目的审批及验收工作。

（7）甲方应承担建房施工过程中因自身原因导致的损失，并确保施工安全。

（8）甲方应保护乙方的合法权益，不得侵犯乙方在宅基地建设过程中的合法权益。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定，按时足额支付宅基地转让款及建房相关费用。

（2）乙方有权要求甲方提供建房施工所需的必要条件，包括但不限于施工场地、设计图纸等。

（3）乙方有权监督建房施工过程，确保施工符合建设规划和施工标准，并有权要求甲方及施工单位整改不符合要求的部分。

（4）乙方应按照本协议约定，配合甲方办理宅基地使用权转让的相关手续，并提供必要的权属证明文件。

（5）乙方应遵守国家及地方关于宅基地使用的相关规定，确保宅基地建设合法合规，并承担相应的法律责任。

（6）乙方应配合甲方及相关部门进行宅基地建房项目的审批及验收工作，并确保验收合格。

（7）乙方应承担建房施工过程中因自身原因导致的损失，并确保施工安全。

（8）乙方应保护甲方的合法权益，不得以任何理由拒绝或拖延建房施工，并确保施工进度符合本协议约定。

（9）乙方应确保宅基地使用权转让的合法性，如因乙方原因导致转让无效，乙方应承担相应的违约责任。

（10）乙方应配合甲方进行宅基地建设过程中的相关及审计工作，并提供真实、准确的信息及资料。

（11）乙方应确保建房施工过程中不侵犯任何第三方的合法权益，如因乙方原因导致第三方权益受损，乙方应承担相应的赔偿责任。

（12）乙方应遵守本协议约定的其他权利和义务，并积极配合甲方完成宅基地建房项目。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，同意甲方以人民币XX元（大写：XX元整）的价格购买乙方拥有的位于XX省XX市XX区XX村XX组的宅基地使用权及地上附着物。该价格已包含宅基地使用权转让的所有相关费用。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将购房款一次性支付至乙方指定的银行账户。

支付时间：甲方应在本协议签订之日起X日内，将购房款支付至乙方指定银行账户。乙方应在收到购房款后，向甲方出具收款凭证，并配合甲方办理宅基地使用权转让的相关手续。

乙方指定的银行账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：李四

账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

如甲方未能按时支付购房款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之X的违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年。

宅基地使用权转让手续应在本协议签订之日起X日内完成。

建房施工期限为X个月，自宅基地使用权转让手续完成之日起计算。如遇不可抗力或不可归责于双方的原因导致施工延误，施工期限可相应顺延。

双方应在本协议约定的期限内履行各自的权利和义务。任何一方未能按时履行，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未能按时支付购房款的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之X的违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方为促成交易支付的费用、甲方丧失购买机会的损失等。

（2）甲方支付购房款后，乙方未能按照本协议约定配合办理宅基地使用权转让手续的，每逾期一日，应向甲方支付购房款千分之X的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还购房款，并赔偿由此造成的损失。

（3）甲方在宅基地建设过程中，擅自改变宅基地用途或违反国家及地方关于宅基地使用的相关规定，导致宅基地使用权被撤销或限制的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方由此造成的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未能按时支付建房相关费用的，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款部分千分之X的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（2）乙方未能按照本协议约定配合甲方进行宅基地使用权转让手续的，每逾期一日，应向甲方支付购房款千分之X的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还购房款，并赔偿由此造成的损失。

（3）乙方在宅基地建设过程中，未能确保施工符合建设规划和施工标准，导致施工质量不合格或造成安全事故的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方由此造成的损失，包括但不限于修复费用、人员伤亡赔偿等。

（4）乙方未能确保宅基地使用权转让的合法性，如因乙方原因导致转让无效，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方由此造成的损失，包括但不限于购房款、中介费等。

（5）乙方在宅基地建设过程中，侵犯任何第三方的合法权益，导致第三方权益受损的，乙方应承担全部赔偿责任，并赔偿甲方由此造成的损失。

3.双方共同违约责任：

如因双方共同违约导致本协议无法履行，双方应共同承担违约责任，并赔偿由此造成的损失。双方应根据各自的过错程度，承担相应的赔偿责任。

4.违约金的计算方式：

违约金的计算方式为：违约金=逾期金额×千分之X×逾期天数。逾期金额根据具体情况确定，包括但不限于购房款、建房相关费用等。

5.赔偿范围：

赔偿范围包括但不限于实际损失、预期利益损失、合理的维权费用等。实际损失包括但不限于直接损失、间接损失等。预期利益损失包括但不限于本协议履行后甲方应获得的利益等。合理的维权费用包括但不限于律师费、诉讼费等。

6.违约责任的承担方式：

违约责任的承担方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失、解除协议等。双方应根据违约情节的严重程度，选择相应的承担方式。

7.违约责任的期限：

违约责任的期限为自违约行为发生之日起X年。逾期未行使权利的，权利消灭。

8.违约责任的适用：

违约责任的适用范围为本协议项下的所有权利和义务。双方应严格遵守本协议约定，任何一方违约均应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情以及网络攻击等。

2.不可抗力的影响：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议约定的部分或全部义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如气象灾害预警信息、政府部门出具的证明文件等。

3.责任免除：遭受不可抗力的一方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。部分免除责任的，应在不影响协议主要目的的前提下，继续履行协议的其他部分；全部免除责任的，双方应协商解除协议，并互不承担违约责任。

4.协议的变更或解除：因不可抗力导致协议无法履行或履行困难的，双方应协商变更协议内容或解除协议。协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

5.不可抗力的持续：如不可抗力情况持续超过X日，双方应再次协商处理协议的后续事宜。协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

6.不可抗力的通知义务：任何一方在不可抗力发生后，应及时通知对方，并采取措施减少损失。未及时通知对方，导致对方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。

7.不可抗力的不可预见性：任何一方不得以自己能够预见或应当预见的不可抗力为由，免除自己的责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，力求达成双方均能接受的解决方案。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向XX人民调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，由调解委员会的调解员进行调解。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，并自觉履行。

3.仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，双方应同意将争议提交XX仲裁委员会仲裁。仲裁应依据申请仲裁的一方提供的仲裁申请书及相关证据材料进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：如双方均不愿通过仲裁解决争议，或仲裁机构对争议无管辖权，任何一方均可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依法对争议进行审理，并作出判决。

5.争议解决的原则：在争议解决过程中，双方应遵守国家法律法规及社会公德，不得采用任何不正当手段解决争议。任何一方不得因争议的解决而损害对方的合法权益。

6.争议解决的费用：争议解决过程中产生的费用，包括但不限于协商费、调解费、仲裁费、诉讼费等，由败诉方承担。双方均无责任的，可协商分担或依法处理。

7.争议解决的适用：本协议项下的所有争议，均适用本条约定解决。双方应严格遵守本条约定，通过合法途径解决争议，维护自身合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生任何通知、请求或其他通讯时，应采用书面形式，包括但不限于信函、传真、电子邮件等。通知应发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

（1）双方权利义务履行完毕；

（2）双方协商一致同意终止；

（3）因不可抗力导致协议无法履行；

（4）一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后X年。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.完整协议：本协