ibm 西安协议书酒店

ibm西安协议书酒店1.甲方（买方/出租方/委托方）：

**名称**：IBM（中国）有限公司（以下简称“甲方”）

**地址**：中国陕西省西安市高新区科技路30号

**法定代表人/负责人**：张伟（IBM（中国）有限公司高级副总裁）

**联系方式**：+86-29-8655-XXXX（工作电话）、+86-138-XXXX-XXXX（个人手机）

甲方是一家全球领先的科技公司，致力于提供先进的云计算、、企业服务及解决方案。作为中国市场的核心战略布局之一，甲方于2015年正式入驻西安，设立IBM中国研发中心，并逐步拓展其在西部地区业务范围。为进一步优化业务运营及员工福利，甲方计划租赁位于西安市核心区域的酒店物业，用于公司接待、商务活动及员工住宿等需求。基于此，甲方与乙方达成合作意向，共同签订本协议，以明确双方权利义务，确保酒店租赁事宜顺利进行。

**背景补充**：

甲方在西安的业务规模持续扩大，现有办公场所已无法满足日益增长的商务接待及员工住宿需求。经市场调研，甲方选定乙方运营的酒店作为潜在租赁对象，该酒店位于西安市商业中心，交通便利，设施完善，符合甲方对高端商务酒店的定位要求。双方经友好协商，同意就酒店租赁事宜达成初步合作意向，并依据本协议约定履行各自责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

**名称**：西安国际酒店管理有限公司（以下简称“乙方”）

**地址**：中国陕西省西安市雁塔区高新路1号

**法定代表人/负责人**：李明（西安国际酒店管理有限公司总经理）

**联系方式**：+86-29-8866-XXXX（工作电话）、+86-139-XXXX-XXXX（个人手机）

乙方是一家专业从事高端酒店运营的企业，成立于2008年，旗下管理的西安国际酒店曾多次荣获“中国最佳商务酒店”称号。酒店地处西安市核心商务区，拥有500间客房、多个会议室及高端餐饮设施，是区域内的标杆性酒店之一。为提升市场竞争力，乙方积极寻求长期稳定的租赁合作机会，以保障酒店持续运营及资产增值。在了解到甲方租赁需求后，乙方主动提出合作方案，并经双方谈判达成一致，同意就酒店租赁事宜签订本协议。

**背景补充**：

乙方旗下西安国际酒店自2010年投入使用以来，客户满意度持续保持在90%以上，是多家跨国企业及政府机构的长期合作伙伴。随着甲方业务在西安的拓展，乙方认为该酒店的高标准服务及地理位置能够有效满足甲方需求，双方在充分沟通后确认合作可行性。甲方对乙方的酒店品牌及运营能力表示认可，双方基于互信原则，同意通过本协议明确租赁条款，确保酒店资源得到高效利用，并共同维护市场声誉。

**协议简介**：

本协议是甲方租赁乙方运营的西安国际酒店核心条款的正式约定，旨在明确双方在酒店租赁过程中的权利义务，保障合作顺利进行。协议背景基于双方对市场需求的共同认知及对合作前景的积极预期，甲方需租赁酒店用于商务接待、员工住宿及会议活动，而乙方则希望通过长期合作实现酒店资产保值增值。双方均认识到本协议对各自业务的重要性，故本着平等互利、诚实信用的原则达成以下约定。协议内容涵盖当事人信息、酒店基本情况、租赁期限、价格条款、违约责任等核心要素，是双方后续所有合作行为的法律依据。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确IBM（中国）有限公司（以下简称“甲方”）租赁西安国际酒店管理有限公司（以下简称“乙方”）运营的西安国际酒店特定区域或设施（以下简称“租赁物业”）的条款与条件，确保租赁过程的合法合规与高效顺畅。协议范围涵盖但不限于租赁物业的描述、租赁期限、租金及支付方式、物业维护与修缮责任、双方权利义务、违约责任、不可抗力及争议解决机制等核心内容。具体涉及事项包括：租赁物业的交接标准、水电等能源供应与费用分摊、会议及宴会服务的提供标准、员工住宿管理细则、以及特殊情况下的应急处理流程。通过本协议，双方旨在建立长期稳定的合作关系，保障甲方业务需求得到满足，同时维护乙方酒店的正常运营与品牌形象。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有特定含义：

（1）“租赁物业”指乙方拥有的西安国际酒店内，由甲方租赁用于商务接待、员工住宿或其他商业用途的具体区域或设施，包括但不限于客房数量、会议室、餐厅或其他指定空间。

（2）“租赁期限”指本协议约定的甲方租赁租赁物业的起止时间，自本协议生效之日起至约定终止日止。

（3）“租金”指甲方根据本协议约定向乙方支付用于租赁租赁物业的对价。

（4）“维护与修缮”指对租赁物业进行的日常保养、小修及大修工作，确保其处于适租状态。

（5）“不可抗力”指双方无法预见、无法避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定使用租赁物业，并要求乙方保证租赁物业在租赁期限内的可用性与功能性。

（2）甲方应按照本协议约定支付租金及其他应付费用，并确保支付及时、足额。

（3）甲方应合理使用租赁物业，不得擅自改变其原有结构或用途，如需进行改造或装修，应事先征得乙方书面同意，并承担相关费用。

（4）甲方应遵守乙方的酒店管理制度，包括但不限于住宿规定、会议预订流程、安全管理要求等，并配合乙方进行日常管理。

（5）甲方应负责租赁物业内员工的日常管理，并对其行为负责，确保不干扰酒店的正常运营秩序。

（6）甲方应承担其在租赁物业内发生的所有额外费用，如会议服务费、餐饮费、额外维修费等，除非本协议另有约定。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定收取租金及其他应付费用，并有权监督甲方的租赁物业使用情况。

（2）乙方应确保租赁物业在租赁期限内的品质与安全性，并根据本协议约定履行维护与修缮责任，包括定期进行设施检查与保养，及时修复损坏部分。

（3）乙方应向甲方提供符合标准的会议及宴会服务，包括场地布置、设备支持、餐饮供应等，具体服务内容与标准应参照双方另行签订的附件或补充协议。

（4）乙方应配合甲方进行员工住宿管理，提供必要的住宿条件及服务，并确保住宿区域的安全与卫生。

（5）乙方应保障租赁物业的水电等能源供应，并负责处理与能源供应商之间的关系，甲方应按时支付其分摊的能源费用。

（6）乙方应维护租赁物业周边环境的安全秩序，采取必要措施预防火灾、盗窃等事故的发生，并对租赁物业内的安全责任承担首要义务。

（7）乙方应尊重甲方的商业机密及隐私信息，未经甲方同意不得向第三方泄露，并采取技术和管理措施确保信息安全。

（8）在租赁期限内，如遇租赁物业需进行重大维修或改造可能影响甲方使用时，乙方应提前至少三个月通知甲方，并协商解决方案，尽量减少对甲方业务的影响。

第四条价格与支付条件

租金价格：经双方协商一致，甲方同意向乙方支付租金用于租赁租赁物业。具体租金金额为人民币______元/年（大写：人民币______元整），该价格为固定价格，不包含税费。如遇政府政策调整导致税费发生变动，双方应协商调整租金或税费承担方式。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将租金支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到租金后开具等额发票。首期租金应于本协议生效之日起______日内支付，后续每期租金应在每期开始前______日内支付。

其他费用：除租金外，甲方还应承担其在租赁物业内发生的所有额外费用，包括但不限于会议服务费、餐饮费、额外维修费、水电能源费等，除非本协议另有约定。这些费用应按照乙方提供的账单及甲方确认后支付。

支付保障：甲方应确保所有支付义务得到履行，如甲方逾期支付租金或其他费用，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过______日，乙方有权解除本协议并要求甲方赔偿损失。

第五条履行期限

本协议的履行期限为______年，自本协议生效之日起至______年______月______日止。如需延长租赁期限，双方应在租赁期限届满前______个月协商签订补充协议，明确续租条款。

协议生效条件：本协议自双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起生效。但租赁物业的正式交付使用时间应另行约定，自租赁物业符合甲方使用条件并经双方确认之日起计算。

关键时间节点：甲方应于本协议生效后______日内完成首次租金支付；乙方应于每年______月______日前向甲方提供上一年度的租金发票；双方应于每年______月______日前就下一年度的租金支付事宜进行沟通确认。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付租金：如甲方未能按照本协议第四条约定按时支付租金，每逾期一日，应按应付未付租金金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过______日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部租金及违约金，同时甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于空置期租金损失、重新租赁成本等。

（2）擅自改变租赁物业用途或结构：如甲方未经乙方书面同意，擅自改变租赁物业的原有结构或用途，乙方有权要求甲方恢复原状，并按本协议约定的最高租金标准补缴差额部分，同时甲方应支付相当于三个月租金的违约金。

（3）损坏租赁物业：甲方在使用租赁物业期间造成的损坏，应负责修复或赔偿。如损坏超出正常损耗范围，乙方有权向甲方收取维修费用，并按损坏金额的______%向甲方收取违约金。

（4）违反酒店管理规定：如甲方及其人员违反乙方的酒店管理规定，干扰酒店正常运营秩序，乙方有权要求甲方立即纠正，并可根据情节严重程度向甲方收取______元至______元的违约金，情节严重者乙方有权解除本协议。

（5）提前终止协议：如甲方需提前终止本协议，应向乙方支付相当于______年租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。违约金不足以弥补乙方损失的，甲方应补足差额。

2.乙方违约责任：

（1）未能提供符合约定的租赁物业：如乙方未能按照本协议约定提供符合使用条件的租赁物业，甲方有权要求乙方在______日内完成整改。逾期未整改的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付但未使用的租金，并支付相当于已付租金______%的违约金。

（2）违反维护与修缮责任：如乙方未能履行本协议约定的维护与修缮责任，导致租赁物业出现安全隐患或影响甲方正常使用，乙方应负责修复并承担全部修复费用，同时按每周______元的标准向甲方支付停用补偿金，直至问题解决。若因乙方疏忽造成甲方财产损失，乙方应承担赔偿责任。

（3）会议及宴会服务不合格：如乙方提供的会议及宴会服务不符合双方约定标准，甲方有权要求乙方重新提供服务或退还相应费用，并按不合格服务金额的______%向乙方收取违约金。

（4）泄露甲方信息：如乙方未能按照本协议第二条第（5）款约定保护甲方商业机密及隐私信息，导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（5）提前终止协议：如乙方需提前终止本协议，应向甲方支付相当于______年租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应补足差额。

3.违约金的限制：双方同意，任何一方因违约行为应支付的违约金总额不应超过本协议总租金的______%，若违约金超过此比例，超出部分不予支持。

4.损失赔偿：除违约金外，任何一方违约给对方造成其他损失的，违约方应承担直接损失赔偿责任，包括但不限于实际支出、预期利益损失等。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规、政策的变更或禁令）、流行病疫情等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行本协议部分或全部义务的，该方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻不可抗力事件造成的损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.解除条件：如不可抗力事件持续超过______日，双方应协商解除本协议。解除协议后，双方应互相返还已收取的款项，并各自承担因不可抗力事件产生的直接损失。双方另有约定的除外。

5.不可免除的责任：因不可抗力事件导致的一方违反保密义务或造成对方财产损失的，该方仍应承担赔偿责任。双方应尽到谨慎管理责任，避免因不可抗力事件引发额外风险。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，在______日内达成一致意见。如协商成功的，双方应签订书面补充协议确认协商结果，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.调解程序：如协商未能在规定期限内解决争议，双方同意将争议提交给双方共同认可的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、高效的原则。经调解达成一致意见的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后即具有约束力，与本协议具有同等法律效力。

3.仲裁程序：如协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地或乙方所在地，由申请仲裁方选择。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

4.诉讼程序：如双方未选择仲裁程序，且争议在本协议有效期内未能解决，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应继续履行本协议除争议事项外的其他条款。

5.争议解决语言：所有争议解决程序均以中文进行。如涉及外文文件，应以中文译本为依据。双方应确保所有提交的证据材料符合争议解决地的法律要求。

6.专属管辖：本协议约定之争议解决条款具有优先性，应优先适用。双方不得就本协议约定之外的管辖权问题另行约定，但双方另有书面约定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前______日书面通知另一方。以电子邮件方式发送的通知，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的通知，寄出后______日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议转让：未经乙方事先书面同意，甲方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。乙方亦不得擅自转让其在本协议项下的权利义务。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方均同意受中华人民共和国法律管辖并按其规定解决争议。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅