房屋拆建协议书

房屋拆建协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX产业园XX栋

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟进行房屋拆建项目，需委托专业的建筑工程公司进行施工建设，以实现土地资源的再开发利用；

鉴于乙方具备房屋拆建工程的专业技术能力和丰富的施工经验，且拥有相应的资质和设备资源；

甲乙双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就房屋拆建事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景源于甲方持有的XX地块土地使用权需要通过房屋拆建完成更新改造，甲方缺乏相应的技术团队和施工资源，故委托乙方提供从设计、施工到竣工验收的全流程服务。乙方在充分了解甲方需求的基础上，承诺按照国家相关法律法规及行业规范，确保工程质量和安全，保障项目按时完成。双方通过本次合作，旨在实现甲方土地价值的最大化，同时满足城市更新规划要求，并为乙方创造合理的经济效益。协议的履行将涉及工程预算编制、施工方案制定、材料采购、现场管理、质量监督等多个环节，双方权利义务的明确化对于保障项目顺利推进至关重要。本协议的签订不仅明确了合作框架，也为后续具体条款的约定奠定了基础，是双方实现合作目标的法律依据。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房屋拆建项目中的权利与义务，确保项目按照既定目标顺利实施。具体范围包括：甲乙双方就XX地块（详见附件一）上的现有房屋进行拆除及新建工程的合作事宜。涉及的具体内容包括但不限于：1）房屋拆除方案的设计与审批；2）拆除工程施工的与管理；3）新建房屋的设计、施工及验收；4）工程预算的编制与调整；5）工程款的支付与结算；6）施工期间的安全、质量及环保管理；7）相关手续的办理协调；8）工程竣工验收及交付。本协议旨在通过双方的共同努力，完成房屋的拆建工作，实现土地的再开发利用，并符合国家及地方的相关法律法规和城市规划要求。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1）“房屋拆除”指对XX地块现有建筑物及构筑物的拆除作业，包括但不限于爆破、机械拆除及人工清理。

2）“新建工程”指在拆除现有房屋后的场地上进行的新建建筑物施工，包括地基基础、主体结构、围护系统、电气照明、给排水及内部装修等全部工程。

3）“工程预算”指由乙方根据设计要求编制，经甲方审核确认的关于拆除及新建工程的费用估算，作为工程款支付的主要依据。

4）“竣工验收”指新建工程完成后，由甲方相关单位依据国家及行业标准进行的检查、测试和评定，确认工程符合设计要求和质量标准的过程。

5）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

6）“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

7）“附件”指本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方有权要求乙方按照协议约定及国家相关标准完成房屋拆建工程，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查。

甲方有权审核乙方提交的房屋拆除方案、新建工程设计方案及工程预算，并提出修改意见。

甲方应按时向乙方支付工程款，并承担因甲方原因导致的工程延期责任。

甲方应负责办理房屋拆除及新建工程所需的相关手续，并承担相关费用。

甲方应提供必要的施工场地及协调周边关系，确保乙方顺利施工。

甲方有权要求乙方在施工过程中采取安全措施，并承担因乙方原因导致的安全事故责任。

甲方应在工程竣工验收合格后，支付全部工程款。

2.乙方的权力与义务：

乙方有权要求甲方按时支付工程款，并有权拒绝执行甲方不合理的要求。

乙方应按照协议约定及国家相关标准编制房屋拆除方案、新建工程设计方案及工程预算，并经甲方审核确认。

乙方应负责房屋拆除及新建工程的施工，确保工程质量和安全，并按时完成工程。

乙方应建立健全质量管理体系，并接受甲方的监督和检查。

乙方应采取有效措施防止施工过程中的环境污染，并承担由此产生的责任。

乙方应负责施工期间的安全管理，并承担因自身原因导致的安全事故责任。

乙方应配合甲方办理房屋拆除及新建工程所需的相关手续，并承担因自身原因导致的延误责任。

乙方应在工程竣工验收合格后，向甲方提交完整的工程资料及结算报告。

乙方有权要求甲方提供必要的施工条件和协调周边关系，并承担因甲方原因导致的工程延期责任。

乙方应保证工程质量和安全，并在工程保修期内承担保修责任。

第四条价格与支付条件

房屋拆建项目的总价款为人民币叁仟伍佰万元整（¥3,500,000.00），该价格包含房屋拆除工程费、新建工程设计费、施工费、材料费、设备费、管理费、利润以及税金等所有与项目相关的费用（以下简称“总价款”）。

支付方式采用分阶段付款方式：

1）合同签订生效后7日内，甲方支付总价款的20%，即人民币柒佰万元整（¥700,000.00），作为乙方预付款；

2）房屋拆除工程完成并通过甲方验收后，甲方支付总价款的30%，即人民币壹仟壹佰伍拾万元整（¥1,150,000.00）；

3）新建工程主体结构完工并通过甲方验收后，甲方支付总价款的30%，即人民币壹仟壹佰伍拾万元整（¥1,150,000.00）；

4）工程竣工验收合格并交付使用后30日内，甲方支付总价款的15%，即人民币肆佰伍拾伍万元整（¥455,000.00）；

5）剩余5%的总价款，即人民币壹佰七伍万元整（¥175,000.00），作为工程质量保证金，于工程交付使用后满一年且无质量问题时支付。

所有支付均应以银行转账方式完成，乙方应在收到每笔款项后向甲方提供等额的发票。甲方未按约定支付款项的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额千分之五的违约金，逾期超过30日的，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格、工程款支付完毕且质保期结束之日止，协议有效期预计为24个月。

关键时间节点如下：

1）房屋拆除工程应在协议生效后60日内完成，并经甲方验收合格；

2）新建工程主体结构施工应在房屋拆除工程验收合格后90日内开工，主体结构完工时间应不超过协议生效后180日；

3）工程竣工验收应在主体结构完工后60日内进行，验收合格后15日内完成工程交付；

4）工程款支付节点按照第四条约定执行；

5）工程质量保证金应在工程交付使用后满一年且无质量问题时支付。

如因不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方协商一致可相应顺延工期。乙方应在遇到可能影响工期的因素时及时通知甲方，并提供相关证明文件。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1若甲方未按本协议第四条约定的进度和金额支付工程款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额千分之五的违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程量相应比例的工程款，及赔偿因此造成的直接经济损失，包括但不限于乙方人员遣返费、设备闲置费、新租场地费等。

1.2若甲方原因导致乙方无法按期开工或施工中断，甲方应承担由此造成的损失，并相应顺延工期。因甲方原因造成的工期延误，乙方有权要求甲方支付合理的赶工费用。

1.3若甲方未按时提供施工所需场地、资料或协调周边关系，导致乙方无法正常施工，甲方应承担由此造成的损失，并赔偿乙方因此遭受的工期延误损失。

1.4若甲方在工程竣工验收中设置不合理障碍或无正当理由拒绝验收，乙方已完成工程量经权威机构评估确认的，甲方应支付相应工程款；若甲方因无理拖延验收导致乙方产生额外费用（如仓储费、保险费等），甲方应承担该部分费用。

1.5若甲方未按时支付工程质量保证金，每逾期一日，应向乙方支付未支付保证金金额千分之五的违约金。逾期超过60日，乙方有权采取法律手段追讨，并要求甲方支付滞纳金。

2.乙方违约责任：

2.1若乙方未按本协议第五条约定的进度和质量完成房屋拆除及新建工程，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金。逾期超过60日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的直接经济损失，包括但不限于甲方重新寻找施工方的费用、前期投入的损失等。

2.2若工程质量不符合国家及行业相关标准，乙方应负责无偿返工修复，并承担由此产生的全部费用。若返工后仍不合格，甲方有权要求乙方继续整改，直至合格为止；若整改无效，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿全部损失。

2.3若乙方在施工过程中发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。同时，甲方有权要求乙方立即停止施工，并追究其违约责任。

2.4若乙方未按本协议第四条约定的期限和内容提交相关资料（如竣工图、验收报告等），每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金。逾期超过30日，甲方有权拒绝支付相应款项，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

2.5若乙方在工程保修期内未能履行保修义务，甲方有权自行或委托第三方进行维修，费用由乙方承担。若乙方拒不维修，甲方有权从工程质量保证金中直接扣除维修费用。

3.不可抗力导致的违约：

3.1若因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.2若不可抗力持续时间超过30日，双方有权解除合同，并互不承担违约责任。已产生的费用由双方根据实际情况协商分担。

4.违约金的限制：

4.1本协议约定的违约金旨在弥补守约方的实际损失，违约金的总额不得超过合同总价款的30%。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿剩余部分。

4.2若违约方在收到违约金通知后30日内仍未纠正违约行为，守约方有权采取进一步措施，包括但不限于解除合同、强制执行等，并要求违约方承担由此产生的全部费用。

5.法律责任：

5.1除本协议约定的违约责任外，任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应赔偿对方的全部直接损失和合理的间接损失。

5.2若违约行为构成犯罪的，违约方应承担相应的刑事责任。双方均有义务配合司法机关进行和处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的影响，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、公证证明等）。若不可抗力持续超过15日，双方应再次协商确定合同履行状态。

3.责任免除：因不可抗力导致合同义务无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。

4.合同解除：若不可抗力导致合同目的无法实现（如土地被征收、项目被取消等），经双方协商一致或根据相关法律法规，本协议可以解除。合同解除后，双方应就合同履行情况、费用结算、财产返还等事项进行协商处理。已产生的费用，除双方另有约定外，应根据实际情况协商分担或由受益方承担。

5.不可抗力终止：不可抗力影响消除后，受影响方应及时通知对方，并恢复合同履行。若不可抗力导致合同部分无法履行，双方应协商修改合同相关条款，或解除无法履行的部分。

6.不可抗力声明：双方确认，在本协议签订时，已充分评估项目风险，并已采取合理措施降低不可抗力风险。但双方仍无法完全排除不可抗力事件的发生及其影响。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，由双方授权代表在书面记录中确认协商结果。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后30日内，共同选择一个中立的调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会或双方认可的国内/国际调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、保密、公正的原则。双方应积极配合调解员的工作，并遵守调解协议的约定。调解协议达成后，应签订书面调解书，经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.仲裁解决：若调解未能解决争议，或双方在协商、调解阶段未能就争议解决方式达成一致，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭有权根据需要决定是否进行书面审理或开庭审理，并可根据双方请求或自行决定是否披露当事人身份信息。双方应自觉履行仲裁裁决，若一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决：除非双方明确选择仲裁方式解决争议，否则任何一方在仲裁规则规定的期限届满后仍未收到仲裁裁决书，且未与对方达成调解协议的情况下，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应以协议签订地或工程所在地有管辖权的人民法院为被告。诉讼过程中，双方应遵守法院的审判程序，并提交相关证据。法院判决生效后，双方应自觉履行。若一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

5.争议范围：本协议争议解决条款适用于本协议的所有争议，包括合同效力、履行、违约、解除、赔偿责任等一切问题。双方同意，就本协议争议所发生的费用（包括但不限于仲裁费、律师费、差旅费等），由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方补偿。

6.专属管辖：双方确认，选择争议解决方式时已充分考虑各种方案的利弊，并经充分协商。本协议约定的争议解决方式具有优先适用性，除非双方明确书面同意选择其他争议解决方式。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议约定的争议解决条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后3日视为送达；通过传真发送的通知，发送成功后视为送达。若通知地址发生变更而未提前通知，导致通知未能送达，变更方承担由此产生的责任。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头承诺或非书面形式的变更均不生效。

3.协议终止：除本协议另有约定或法律规定外，本协议在履行完毕所有义务后自动终止。若一方严重违约，导致合同目的无法实现，守约方有权根据本协议约定解除合同。合同解除后，双方应妥善处理工程现场、财产返还、费用结算等事宜。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及终止后五年内。但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。

5.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容