卖房协议合同范本简单

卖房协议合同范本简单1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式：138XXXXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层XX室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式：139XXXXXXXX

合同简介：

鉴于甲方为合法拥有或有权处置位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产（以下简称“标的物业”），甲方拟通过本次交易将标的物业出售给乙方；或鉴于甲方为实际使用人需长期租赁标的物业，甲方拟通过本次协议委托乙方代为租赁标的物业；或鉴于甲方为获取专业服务需委托乙方提供相关服务，甲方拟通过本次协议委托乙方提供指定服务。基于平等、自愿、公平、诚信的原则，甲乙双方经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订基于双方对标的物业（或租赁需求/服务需求）的真实意向及合法性确认，任何一方不得以任何理由反悔或主张无效。若协议涉及房屋买卖，则甲方保证其有权出售标的物业且标的物业不存在任何权利瑕疵；若协议涉及房屋租赁，则甲方保证其有权出租标的物业且租赁用途合法合规；若协议涉及服务委托，则甲方保证其服务需求明确且合法。双方均应按照本协议约定履行各自义务，确保协议目的得以实现。协议的履行以本协议条款为唯一依据，任何补充协议或口头约定均不产生法律效力，除非经双方书面确认。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在标的物业（或租赁需求/服务需求）相关事宜中的权利与义务，确保交易或服务过程合法、高效。具体内容涉及：若为房屋买卖，则包括标的物业的转让、价款支付、过户手续办理及相关税费承担等；若为房屋租赁，则包括标的物业的租赁、租金支付、租赁期限、双方权利义务及违约责任等；若为服务委托，则包括服务内容的提供、服务标准、服务期限、服务费用支付及双方责任划分等。双方应严格按照本合同约定履行，确保合同目的得以实现。

第二条定义

本合同中下列术语具有以下含义：

1.标的物业：指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产（若涉及买卖或租赁）。

2.租赁需求/服务需求：指甲方委托乙方代为租赁标的物业或提供相关服务的具体需求内容（若涉及租赁或服务）。

3.过户手续：指房屋买卖过程中办理的产权登记等法定程序。

4.租金：指甲方按约定向乙方支付的租赁费用。

5.服务费用：指甲方按约定向乙方支付的服务报酬。

6.违约责任：指任何一方违反本合同约定应承担的法律责任。

7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定履行义务，并有权监督乙方的履约行为。

（2）甲方有权要求乙方提供与合同相关的必要文件或信息，如身份证明、资质证明等。

（3）甲方应按照本合同约定及时足额支付价款或服务费用。

（4）甲方应保证其作为买方/出租方/委托方的主体资格合法，且有权处置标的物业/出租标的物业/委托服务。

（5）甲方应保证标的物业（若涉及买卖或租赁）的权属清晰，不存在任何权利瑕疵或争议，包括但不限于抵押、查封、租赁、占用等限制。

（6）甲方应按照本合同约定配合办理过户手续（若涉及买卖）或提供租赁所需的必要配合（若涉及租赁）。

（7）甲方应遵守相关法律法规，不得利用标的物业/服务从事非法活动。

（8）甲方应按照本合同约定承担因自身原因导致的违约责任。

（9）甲方应确保提供的资料真实、准确、完整，并对提供资料的真实性负责。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付价款或服务费用。

（2）乙方有权要求甲方提供履行合同所必需的条件或协助，如提供房产证、授权委托书等。

（3）乙方应按照本合同约定及时、全面地履行义务，确保标的物业的转让/租赁/服务达到约定标准。

（4）乙方应保证其作为卖方/承租方/服务提供方的主体资格合法，且有权履行相关义务。

（5）乙方应按照本合同约定收取价款或服务费用，并开具合法有效的发票或收据。

（6）乙方应妥善保管标的物业/提供相关服务，确保其状态符合约定要求，非因甲方原因导致的损失由乙方承担。

（7）乙方应按照本合同约定配合办理过户手续（若涉及买卖）或提供租赁所需的必要配合（若涉及租赁）。

（8）乙方应遵守相关法律法规，不得利用标的物业/服务损害甲方合法权益。

（9）乙方应按照本合同约定承担因自身原因导致的违约责任。

（10）乙方应确保提供的服务内容符合合同约定，并对服务质量负责，接受甲方的监督。

（11）乙方应保护甲方的商业秘密或个人信息，未经甲方同意不得泄露给任何第三方。

（12）乙方应在合同约定的期限内完成工作，若需延期应提前通知甲方并协商处理。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：标的物业（或租赁需求/服务需求）的总价款/服务费用为人民币XX元（大写：XX元整），具体金额以双方最终确认的合同版本为准（若涉及买卖，则明确总价款；若涉及租赁，则明确租金总额或单价及支付方式；若涉及服务，则明确服务费用总额及构成）。

2.支付方式：甲方应采用银行转账/现金/其他约定方式支付价款/服务费用至乙方指定账户。

3.指定账户信息：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX房屋租赁有限公司

账号：XXX

4.支付时间：甲方应于本合同签订之日起XX日内/或XX条件满足后XX日内支付首付款/全部款项；乙方应在收到款项后XX日内/或完成指定工作后XX日内向甲方出具等额有效发票/收据。具体分期支付计划及时间节点可由双方另行书面约定（若为分期付款）。

5.税费承担：双方应各自承担因本合同履行产生的与自身相关的税费，除非本合同另有明确约定（如约定由某一方统一代缴）。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至本合同约定的全部义务履行完毕之日终止。

2.标的物业交付/租赁/服务开始时间：乙方应于本合同生效后XX日内/或甲方支付XX款项后XX日内，将标的物业交付给甲方/开始提供租赁服务/启动服务提供。

3.过户/租赁/服务期限：若涉及买卖，双方应在本合同生效后XX日内共同办理完毕标的物业的过户手续；若涉及租赁，租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，租金按月/季/年支付；若涉及服务，服务期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，具体服务节点及完成时间按合同附表（若有）执行。

4.关键时间节点：双方均应遵守本合同约定的时间节点，任何一方无正当理由延迟履行均视为违约。若因不可抗力导致延迟，延迟时间可相应顺延，但最长不超过XX日。

5.协议续期：若协议涉及租赁或服务，期满前XX日，如需续期，双方应另行协商签订续期协议。

第六条违约责任

1.违约金：任何一方违反本合同约定，应向守约方支付违约金，违约金金额为合同总价款/服务费用总额的XX%（或具体金额为人民币XX元）。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

2.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同第四条约定支付价款/服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款/服务费用总额的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方承担合同总价款/服务费用总额XX%的违约金。

（2）若甲方提供的标的物业存在权属瑕疵或未如实告知，导致乙方无法履行合同或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并按合同总价款/服务费用总额的XX%支付违约金。

（3）若甲方未按约定配合办理过户手续，每逾期一日，应按合同总价款XX‰支付违约金，乙方有权另行委托第三方办理并费用由甲方承担。

3.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本合同第四条约定支付价款/服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款/服务费用总额的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方承担合同总价款/服务费用总额XX%的违约金。

（2）若乙方提供的标的物业存在权属瑕疵或未如实告知，导致甲方无法履行合同或遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按合同总价款/服务费用总额的XX%支付违约金。

（3）若乙方未按约定交付标的物业/提供租赁服务/履行服务义务，或服务质量不符合约定标准，甲方有权要求乙方在XX日内整改；逾期未整改或整改后仍不合格的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款/服务费用总额XX%的违约金，并赔偿由此造成的直接损失。

（4）若乙方泄露甲方商业秘密或个人信息，应承担相应的法律责任，并支付违约金人民币XX元，若造成甲方经济损失的，还应赔偿实际损失。

（5）若乙方未按约定配合办理过户手续，每逾期一日，应按合同总价款XX‰支付违约金，甲方有权另行委托第三方办理并费用由乙方承担。

4.解除合同后果：若任何一方严重违约，守约方有权解除合同，违约方除支付违约金外，还应返还已收款项（若未支付或未完全支付），并赔偿守约方的实际损失，包括但不限于预期利益损失、中介费、律师费等。

5.费用承担：违约方应承担因其违约行为而产生的所有相关费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、差旅费等。

6.紧急处置：发生违约情况时，非违约方有权采取必要措施防止损失扩大，由此产生的合理费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、疫情及其防控措施等，这些情况导致本合同部分或全部无法履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商决定是否解除合同或延期履行。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应继续履行合同。

4.证明责任：主张不可抗力的一方应承担证明其主张成立的举证责任。双方均有权对不可抗力事件的影响程度提出异议，并请求第三方（如行业协会、鉴定机构）进行评估。

5.合同解除：若不可抗力导致合同目的无法实现，经双方协商一致或根据法律规定，可以解除合同。解除合同后，双方应互相返还已接受的财产，并按实际损失进行赔偿。

6.风险承担：因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况协商分担，或按照事件发生时各自所在地政府的相关规定执行。任何一方不得就不可抗力事件直接向对方索赔。

7.不可抗力条款的独立性：本合同关于不可抗力的约定独立于其他条款，即使合同其他部分无效，不可抗力条款仍然有效。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应本着友好协商的原则，自行解决履行本合同过程中产生的任何争议。协商应通过书面形式进行，并力求在XX日内达成一致。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同选择XX省XX市XX区（或其他约定地点）的XX调解委员会进行调解。调解协议达成后，可制作调解书并由双方签字盖章，调解书具有合同效力。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX省XX市XX区（或其他约定地点）的XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭认为有必要时，可以自行事实，收集证据。

4.诉讼解决：除本合同明确约定通过仲裁解决争议外，任何一方均有权向标的物业所在地（或合同履行地/被告住所地）有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用。

5.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中应注意保护商业秘密和客户隐私，不泄露相关敏感信息。

6.专属管辖：双方同意，因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应适用本条款约定解决，且任何一方不得以任何理由就同一争议提起重复的诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址、联系人或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真方式发送的，成功发送后XX分钟内回执视为送达；邮寄方式发送的，寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的修改均无效。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。

5.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。若需办理登记备案手续，则登记备案完成后生效，但合同自签订之日起即具有约束力。

6.合同终止：本合同在履行完毕所有义务后自动终止。若因违约导致合同解除，违约方应承担相应的违约责任，合同权利义务在解除时终止。

7.法律适用与争议解决：本合同适用中华人民共和国法律解释，争议解决方式按