建房木工协议书

建房木工协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，主要从事房地产项目的开发、建设与销售。基于甲方在XX市XX区拥有一处待建设的住宅项目，甲方计划通过乙方提供专业的木工施工服务，完成项目中的室内装修工程。该项目的总建筑面积约为XX平方米，涉及多个单元的木工制作与安装工作，包括但不限于吊顶、墙面造型、家具定制等。为确保项目按照既定标准和工期完成，甲方经多方考察与评估，决定委托乙方承担该项目的木工施工任务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX木工装修工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家专业从事木工装修服务的公司，成立于XX年，具备丰富的项目施工经验和良好的行业口碑。公司拥有一支技术精湛、责任心强的施工团队，擅长各类木工工艺的制作与安装，包括精细的木作造型、定制家具、室内隔断等。近年来，乙方成功完成了多个高端住宅、商业空间和公共项目的木工工程，积累了大量的实践经验和质量控制体系。鉴于甲方在XX市XX区住宅项目的建设需求，乙方凭借自身的技术优势、施工能力和项目管理水平，主动向甲方提供服务，并经甲方审核同意，双方决定建立合作关系，由乙方负责该项目的木工施工工作。乙方承诺将严格按照甲方的施工要求和技术标准，确保工程质量和工期，并配合甲方的整体项目进度安排。双方基于互惠互利、共同发展的原则，经充分沟通与协商，达成如下协议，共同推进项目的顺利实施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区住宅项目木工施工过程中的权利与义务，确保项目按照约定的质量标准、施工范围和工期要求顺利完成。协议范围包括但不限于项目范围内的室内木工工程，具体内容包括：所有单元的吊顶制作与安装、墙面造型设计与施工、定制家具（如衣柜、橱柜、床等）的设计、制作与安装、室内隔断的木工结构搭建、木地板的铺设（如涉及木作部分）、以及与木工工程相关的其他辅助工作。甲方负责提供工程所需的设计图纸、技术要求和材料清单，乙方负责按照甲方要求完成所有木工施工任务，并确保施工过程符合国家相关建筑规范和行业标准。双方将共同监督工程进度和质量，确保木工工程与项目整体建设协调一致，最终达到甲方的设计预期和验收标准。

第二条定义

1.**木工工程**：指在本协议范围内所有与木材相关的施工工作，包括但不限于结构搭建、板材切割、造型制作、安装固定、表面处理等。

2.**设计图纸**：指甲方提供的木工施工详细图纸和技术说明，包括平面图、立面图、剖面图及材料规格等。

3.**施工标准**：指国家及地方现行的建筑行业相关规范、标准，以及甲方在协议中明确的质量要求。

4.**材料清单**：指甲方根据设计要求提供的木工工程所需材料的具体种类、规格、数量清单。

5.**工期**：指本协议约定的木工工程开工至竣工验收完成的期限。

6.**验收标准**：指木工工程完成后，经甲方依据设计图纸和施工标准进行的检查和确认，达到合格标准。

7.**违约责任**：指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1甲方有权要求乙方按照设计图纸和施工标准完成木工工程，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查。

1.2甲方有义务向乙方提供完整的木工工程设计图纸、技术要求和相关资料，并确保其准确性。

1.3甲方有义务按时向乙方提供工程所需的材料清单，并确保材料的及时供应，如有特殊材料需乙方采购，甲方应提前确认样品和价格。

1.4甲方有义务按照协议约定支付乙方工程款项，并有权根据工程进度和质量情况扣除相应的质保金。

1.5甲方有义务配合乙方解决施工过程中遇到的设计或现场技术问题，并及时确认乙方的施工方案。

1.6甲方有义务在协议约定的工期内完成所有相关审批和协调工作，确保乙方能够顺利施工。

2.乙方的权力和义务：

2.1乙方有权要求甲方提供完整的工程资料和设计图纸，并有权对甲方的提供内容提出疑问和要求补充。

2.2乙方有权按照协议约定的施工标准和工期要求进行施工，并有权要求甲方提供必要的施工条件和场地支持。

2.3乙方有权要求甲方按时支付工程款项，如甲方未按时支付，乙方有权根据协议约定暂停施工或解除协议。

2.4乙方有义务严格按照设计图纸和施工标准进行施工，确保工程质量符合要求，并承担因自身原因造成的质量问题。

2.5乙方有义务做好施工现场的管理，确保施工安全，并承担施工过程中产生的安全责任。

2.6乙方有义务按时完成施工任务，并配合甲方进行工程验收，如验收不合格，乙方有义务在协议约定的时间内进行整改。

2.7乙方有义务保护甲方的财产，如有损坏，应承担相应的赔偿责任。

2.8乙方有义务向甲方提供施工进度报告，并接受甲方的监督和检查。

2.9乙方有义务在工程完工后，将施工过程中产生的所有垃圾清理干净，并保持施工现场的整洁。

2.10乙方有权要求甲方承担因不可抗力因素导致的工期延误或额外费用。

2.11乙方有权要求甲方在协议解除时，结清所有未付工程款项，并返还所有乙方提供的资料和工具。

第四条价格与支付条件

本协议项下的木工工程总价款为人民币XX万元（大写：XX元整），该价格包含乙方完成本协议第一条所述范围内全部木工施工工作所需的人工、材料、机械、管理、利润等所有费用。价格已考虑项目所在地的市场行情及双方约定的施工标准。支付方式采用分阶段付款方式：

4.1预付款：协议签订后X日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XX万元，作为项目启动预付款。

4.2进度款：木工工程完成XX%后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XX万元。

4.3竣工款：木工工程全部完成，通过甲方最终验收合格后X日内，甲方向乙方支付至总价款扣除XX%质保金的部分，即人民币XX万元。

4.4质保金：支付至总价款的XX%，即人民币XX万元，作为工程质量保证金，自工程最终验收合格之日起满XX个月后，若期间无质量问题，甲方一次性无息返还乙方。

所有款项均通过银行转账方式支付，乙方应在收到款项后向甲方提供等额有效的发票。甲方逾期支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。

第五条履行期限

5.1本协议有效期自双方签字盖章之日起至木工工程最终验收合格之日止。

5.2木工工程的开工日期为协议生效后X日内，乙方收到预付款并具备施工条件之日起计算。计划竣工日期为开工日期起XX日，即XXXX年XX月XX日。

5.3任何关键时间节点包括：

5.3.1设计图纸确认完成时间：协议生效后X日内。

5.3.2首次进度款支付节点：开工日期起XX日，且该部分工程通过甲方初步验收。

5.3.3最终竣工验收时间：计划竣工日期后X日内。

5.3.4质保金返还时间：最终竣工验收合格之日起满XX个月后的X日内。

5.5因不可抗力或甲方原因导致的工期延误，经双方确认后，竣工日期相应顺延。乙方不得无正当理由擅自延误工期，如非因甲方原因或不可抗力，每延误一日，应向甲方支付总价款XX%的违约金，但累计不超过总价款的XX%。

第六条违约责任

6.1甲方的违约责任：

6.1.1甲方未按协议约定提供设计图纸、技术资料或施工条件，导致乙方无法按时开工或施工中断，每延误或中断一日，甲方应向乙方支付总价款XX%的违约金，且乙方有权要求甲方赔偿由此造成的直接损失。若甲方原因导致工期延误超过XX日，乙方有权解除协议，甲方除支付已完成工程量相应价款及违约金外，还应承担总价款XX%的违约责任。

6.1.2甲方未按协议约定支付款项，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向乙方支付违约金，且乙方有权暂停施工。逾期超过XX日，乙方有权解除协议，甲方应支付已完成工程量相应价款、所有应付违约金，并承担甲方因此造成的损失。

6.1.3甲方提供的材料不合格或不符合设计要求，导致返工，返工费用由甲方承担，工期相应顺延，且甲方应向乙方支付返工期间总价款XX%的违约金。

6.2乙方的违约责任：

6.2.1乙方未按协议约定或施工标准完成木工工程，质量不符合要求，经甲方指出后XX日内未能整改达标，甲方有权要求乙方返工，返工费用由乙方承担，工期不予顺延。若返工后仍不合格，甲方有权解除协议，乙方应退还已支付工程款（扣除已完成合格部分价值后），并支付总价款XX%的违约金。

6.2.2乙方擅自更换材料或施工工艺，未征得甲方书面同意，甲方有权要求乙方恢复原状，费用由乙方承担，并支付总价款XX%的违约金。

6.2.3乙方未按协议约定工期完成施工，每延误一日，应向甲方支付总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。因乙方原因导致工期延误超过XX日，甲方有权解除协议，乙方应退还已支付工程款（扣除已完成合格部分价值后），并支付总价款XX%的违约金。

6.2.4乙方在施工过程中发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。如该事故系乙方重大过失或故意行为导致，甲方还有权解除协议，并要求乙方支付总价款XX%的违约金。

6.2.5乙方擅自将工程转包或分包，一经发现，甲方有权立即解除协议，乙方应退还已支付工程款，并支付总价款XX%的违约金，且甲方有权向乙方追究由此造成的所有损失。

6.3不可抗力导致的违约：如因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明，协议可协商变更或解除。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

6.4赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，除支付违约金外，还应赔偿由此产生的直接经济损失，包括但不限于额外的维修费用、赶工费用、合同履行后可以获得的利益等。赔偿金额不超过违约方订立合同时预见到的损失范围。

第七条不可抗力

7.1定义：不可抗力是指双方在订立本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。不可抗力包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、以及严重的疫情及其防控措施等。

7.2通知义务：任何一方因不可抗力无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知内容应包含不可抗力事件的发生时间、地点、性质、可能造成的后果以及相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

7.3责任免除：因不可抗力导致协议任何一方无法履行或延迟履行其在本协议下的义务，该方不承担违约责任。但是，遭受不可抗力的一方应采取积极措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行协议义务。如果不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商决定是否解除协议或变更协议条款。

7.4损失承担：不可抗力事件造成的直接损失由各方自行承担，除非本协议另有约定或法律另有规定。双方应互相提供必要的协助，以减轻不可抗力事件带来的不利影响。

7.5不可抗力证明：双方在协商或解决因不可抗力产生的争议时，应提供充分的证据证明不可抗力事件的存在及其对协议履行的影响。如需通过法律途径解决，相关证明文件将作为认定不可抗力事件的重要依据。

第八条争议解决

8.1争议类型：本协议所称争议是指双方在履行本协议过程中发生的任何分歧或纠纷，包括但不限于关于工程范围、工程质量、工程进度、工程费用、付款条件、违约责任等方面的争议。

8.2争议解决顺序：双方应本着友好协商、互谅互让的原则，首先通过友好协商的方式解决争议。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，双方应就争议事项进行充分沟通，力求达成一致的解决方案。若协商不成，双方应同意在协议签订地XX市XX区进行调解，由双方共同认可的调解机构或调解员进行调解。

8.3调解期限：调解应自双方同意进行调解之日起XX日内完成。调解期间，任何一方不得采取单方面强制措施，如停止施工、自行委托评估或起诉等，但紧急情况除外。调解期满未能达成一致意见的，视为调解失败。

8.4仲裁或诉讼：若调解失败，双方应在调解期满后XX日内，选择以下第XX种方式解决争议：

8.4.1提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。

8.4.2依法向协议签订地XX市XX区有管辖权的人民法院提起诉讼。

8.5争议解决规则：仲裁或诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的条款。争议解决费用（包括仲裁费或诉讼费、律师费、差旅费等）由败诉方承担，除非双方另有约定或仲裁规则/法院判决另有规定。在争议解决期间，双方均应配合提供与争议相关的文件、证据和资料，并遵守仲裁庭或法院的指示。

8.6专属管辖：双方确认，本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方同意，与本协议相关的任何争议均应适用本协议约定的争议解决方式，并优先选择在协议签订地解决。任何一方在本协议签订前或履行过程中，不得以任何理由就本协议项下的争议提起诉讼或仲裁，但双方另有书面约定除外。

第九条其他条款

9.1通知方式：双方在本协议履行过程中发生的一切通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面递交）发送至本协议首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。电子通讯送达应以发送成功并对方确认收到为准。

9.2协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

9.3保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用该等商业秘密。保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。

9.4不可分割性：本协议各条款为相互独立、不可分割的整体。若任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

9.5法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均应依据中华人民共和国法律作出判决或裁决。

9.6完整协议：本协议及其附件、补充协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

9.7协议终止：本协议在以下任一情况下终止：

9.7.1双方义务履行完毕