信托保管协议书

信托保管协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX信托投资有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX广场28层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方作为一家专业的房地产开发企业，在XX项目开发过程中，为保障项目资金安全及管理效率，需委托具有丰富信托保管经验的乙方提供专业的信托保管服务，确保项目资金按照既定用途使用，并实现资产的保值增值；

鉴于乙方作为国内领先的信托投资机构，具备完善的风险管理体系、专业的信托保管团队及丰富的市场操作经验，能够为甲方提供安全、高效、合规的信托保管服务；

基于上述背景，甲乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方委托乙方提供信托保管服务事宜达成如下协议，以资共同遵守。

本协议的签订，旨在明确双方在信托保管过程中的权利与义务，确保信托财产的安全保管与合理运用，同时为项目的顺利实施提供坚实的资金保障。协议内容的制定充分考虑了信托行业的监管要求、市场惯例及双方的实质性需求，具有较强的法律效力和实操性。后续章节中关于当事人权利义务、价格支付、违约责任等条款的设定，均以本协议简介所述背景为基础，形成有机统一的法律框架，保障协议的全面履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方对特定信托财产进行安全保管、管理及监督的具体事宜。协议范围涵盖信托财产的接收、保管、资金划拨、信息披露、报告编制、风险监控以及根据信托文件或甲方授权进行的其他相关操作。具体内容包括但不限于：乙方根据甲方提供的信托文件及指令，对存放于指定账户的信托资金进行独立保管；乙方按照约定向甲方提供定期及不定期的信托财产保管报告，包括资金余额、流向、投资情况等；乙方依据甲方或受托人的授权，执行资金划拨、资产冻结、解冻等指令；乙方负责信托财产保管过程中的安全监控，确保财产不受损失或挪用；乙方配合甲方或受托人完成信托财产的清算和分配工作。本协议旨在通过乙方的专业服务，确保信托财产的独立性、完整性与安全性，为甲方实现资产保值增值及项目顺利推进提供基础保障。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）信托财产：指根据信托文件约定，由甲方交付乙方保管，并由乙方代表甲方或受托人进行管理的资金、资产及其他权益；

（2）信托文件：指甲方与信托计划受托人签订的信托合同及相关附件，其中包含信托财产的管理方式、投资范围、收益分配等具体约定；

（3）保管账户：指乙方根据本协议约定开立或使用的，用于接收、保管信托财产资金的银行账户或其他资金专用账户；

（4）保管报告：指乙方按照本协议约定定期或根据需要向甲方提供的，关于信托财产保管状况的书面或电子文件，包括资金流水、账户余额、资产状态等信息；

（5）授权：指甲方以书面形式授予乙方的，对特定事项进行操作或决策的权力，授权文件需经甲方盖章或法定代表人签字；

（6）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、法律政策重大调整等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照信托文件及本协议约定，对信托财产进行安全、独立的保管，并有权随时查阅相关账簿、凭证等资料；

（2）甲方有权根据信托文件或授权文件，向乙方下达资金划拨、投资指令或其他相关操作指令，并要求乙方及时执行；

（3）甲方有权要求乙方定期提供信托财产保管报告，并有权对报告内容提出质询或要求补充说明；

（4）甲方应确保向乙方交付的信托财产来源合法，并配合乙方完成财产的验资、过户等手续；

（5）甲方应按照约定向乙方或受托人支付本协议项下应付的保管费用及其他相关费用；

（6）甲方应保证其提供的授权文件真实有效，并对授权指令的合法性负责；

（7）甲方应配合乙方及受托人完成信托财产的清算和分配工作，并提供必要的资料和协助；

（8）甲方应承担因其提供的资料错误、指令违法或违反信托文件约定而造成乙方或第三方损失的责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供完整的信托文件及必要的身份证明材料，以确保信托财产保管的合法性和有效性；

（2）乙方有权拒绝执行甲方提供的授权文件之外的任何指令，或对不符合信托文件约定的指令提出异议；

（3）乙方有权按照本协议约定收取信托财产保管费用，并有权要求甲方及时支付；

（4）乙方应建立完善的信托财产保管制度，确保信托财产的独立性和安全性，包括但不限于：开设专用账户、实施严格的资金监管、建立风险监控机制、配备专业的保管团队等；

（5）乙方应按照约定向甲方提供真实、准确、完整的信托财产保管报告，并及时响应甲方的查询要求；

（6）乙方应妥善保管信托财产相关资料，并在信托结束后按照规定进行归档或销毁；

（7）乙方应配合甲方或受托人完成信托财产的清算和分配工作，并有权要求甲方提供必要的协助；

（8）乙方应遵守相关法律法规及监管要求，对信托财产进行专业化、规范化的保管，确保信托财产不受损失或挪用；

（9）乙方应在发生信托财产风险时，及时向甲方及受托人报告，并采取必要措施防止损失扩大；

（10）乙方应承担因其违反本协议约定或操作失误而造成甲方或第三方损失的责任，并可能面临监管处罚或赔偿要求；

（11）乙方有权根据市场变化及监管要求，对信托财产保管措施进行必要的调整，但应提前通知甲方并确保调整后的措施符合协议约定；

（12）乙方应确保其保管团队具备相应的专业资格和从业经验，并定期进行内部培训和考核，以提升服务质量和管理水平；

（13）乙方应建立应急处理机制，以应对突发事件对信托财产保管的影响，并及时向甲方及受托人报告处理情况；

（14）乙方应遵守保密义务，对在信托保管过程中知悉的甲方商业秘密或其他敏感信息进行严格保密，未经甲方书面同意不得泄露给任何第三方。

第四条价格与支付条件

甲方应向乙方支付信托财产保管费用，费率及支付方式如下：

（1）保管费费率：按信托财产净值的千分之X（具体费率由双方根据信托财产规模、保管复杂程度等因素协商确定，并在附件中明确）计算，每月结算一次；

（2）支付方式：甲方应于每月结束后10个工作日内，将当期应支付的保管费用划拨至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后，向甲方提供等额的收款凭证及详细的费用明细清单；

（3）其他费用：因信托财产保管产生的其他合理费用，如账户管理费、税务费用等，由甲方承担，具体标准按照相关法律法规及市场惯例执行。甲方应在收到乙方开具的费用发票后15个工作日内完成支付；

（4）首期费用：本协议生效后5个工作日内，甲方应向乙方支付首期保管费用，金额为预估的第一个月保管费用；

（5）税费承担：保管费相关的税费由甲方承担。

乙方有权根据市场变动及监管要求调整保管费率，但应提前30日书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可执行。

第五条履行期限

（1）本协议有效期为自双方签署之日起至信托财产保管任务完成之日止。信托财产保管任务完成包括但不限于：信托期限届满、信托解除、信托财产全部清算分配完毕等情形；

（2）协议期限届满前，如双方均未提出异议，本协议可自动续期，续期期限为一年，续期事宜由双方在协议到期前30日协商确定；

（3）关键时间节点：

a.甲方应于每月结束后10个工作日内向乙方提供上一个月的信托财产变动情况说明；

b.乙方应于每月结束后15个工作日内向甲方提交当月的信托财产保管报告；

c.如发生信托财产风险事件，乙方应在事件发生后的2小时内向甲方及受托人（如有）书面报告事件情况及初步处置措施；

d.信托财产清算分配工作应在信托任务完成后6个月内完成，乙方应按进度向甲方及受托人提供清算分配报告。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）甲方未按本协议约定支付保管费用的，每逾期一日，应按当期应付未付保管费用万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权暂停保管服务，并要求甲方一次性支付所有欠款及违约金。甲方逾期支付对乙方造成其他损失的，应予以赔偿；

（2）甲方提供的信托财产资料不真实或存在欺诈行为，导致乙方或第三方损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并可能面临监管处罚。乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已产生的所有费用及违约金；

（3）甲方未经乙方书面同意，擅自处置或挪用信托财产的，乙方有权立即停止保管服务，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。甲方还应承担相应的法律责任，乙方保留追究其法律责任的权利；

（4）甲方提供的授权文件无效或存在瑕疵，导致乙方无法执行甲方指令的，乙方不承担违约责任，但应及时通知甲方并协助其纠正。因甲方延误纠正导致乙方损失的，甲方应予以赔偿；

（5）甲方未按约定配合乙方完成信托财产的清算分配工作，导致工作延期完成的，每逾期一日，应按当期应付保管费用千分之五向乙方支付违约金，逾期超过60日的，乙方有权自行启动清算分配程序，相关费用由甲方承担，且甲方仍需支付相应的保管费用及违约金。

2.乙方的违约责任：

（1）乙方未按本协议约定履行信托财产保管义务，导致信托财产遭受损失的，乙方应按照损失金额的X%（具体比例由双方协商确定）向甲方支付违约金，但最高不超过信托财产实际损失金额的Y%（Y≤X）。因不可抗力或第三方原因导致的损失除外；

（2）乙方未按约定提供信托财产保管报告或报告内容存在重大虚假陈述的，应立即纠正并向甲方道歉。如因报告错误导致甲方损失的，乙方应承担直接赔偿责任，并按违约金计算标准的50%向甲方支付违约金；

（3）乙方擅自划拨、使用或处置信托财产，或泄露信托财产相关信息的，应立即停止违约行为并恢复信托财产原状。如无法恢复原状或造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按本协议约定的最高违约金比例向甲方支付违约金。乙方还应承担相应的法律责任，甲方保留追究其法律责任的权利；

（4）乙方未按甲方授权或信托文件约定执行操作，导致甲方或第三方利益的，乙方应承担直接赔偿责任，并按操作金额的千分之X向甲方支付违约金。因甲方指令违法或违反信托文件约定导致的，乙方不承担违约责任，但应书面通知甲方并要求其纠正；

（5）乙方未按约定配合甲方或受托人完成信托财产的清算分配工作，导致工作延期完成的，每逾期一日，应按当期应付保管费用千分之五向甲方支付违约金，逾期超过90日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已产生的所有费用及违约金，违约金按本协议约定标准的1.5倍计算；

（6）乙方因内部管理不善或操作失误导致信托财产损失的，除承担赔偿责任外，还应向甲方支付相当于损失金额的Z%的违约金，但最高不超过信托财产实际损失金额的W%（W≤Z）。乙方高级管理人员可能面临监管处罚或内部处分；

（7）乙方在发生信托财产风险事件时，未按约定及时报告或未采取有效措施防止损失扩大的，应承担扩大部分损失的赔偿责任，并按扩大部分损失金额的Y%向甲方支付违约金。同时，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付所有费用及违约金。

3.违约金的上限与调整：

（1）本协议项下的各项违约金累计总额不超过信托财产总值的10%；

（2）双方可协商调整违约金比例或计算标准，但调整后的条款不得违反法律法规的强制性规定。

4.法律责任：

除本协议约定的违约责任外，任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，还应承担相应的法律责任，包括但不限于行政罚款、刑事责任等。甲方有权要求乙方承担因其违约行为导致的全部法律责任及经济赔偿。

5.减损条款：

任何一方因不可抗力或其他非自身原因导致无法履行本协议部分条款的，应及时通知对方，并采取合理措施减少损失。非违约方不得因对方迟延履行而拒绝履行自身义务，但有权要求违约方赔偿因其迟延履行造成的损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、恐怖袭击、动乱、政府行为（如法律、法规、规章的颁布、修订或废止）、政策变化、疫情及其防控措施、网络攻击、电力或通讯中断等。不可抗力事件应自其发生之日起持续一定时间，足以影响本协议的履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。通知应在合理期限内发出，以便对方评估不可抗力的影响。未能及时通知可能免除部分或全部责任。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行本协议全部或部分义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取必要的措施减轻损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.持续影响：如果不可抗力事件持续超过30日，双方均有权根据事件影响程度，协商调整协议条款或解除协议。解除协议的，双方应相互返还已收受的财产，并按实际履行情况结算费用。

5.不可免责事项：因一方违约行为造成的损失，或因一方延迟履行后发生的不可抗力事件，不能免除该方的违约责任。若不可抗力事件是由第三方责任引起的，受影响方仍可向该第三方追偿。

6.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，需提供由有权机构出具的事件证明文件，如政府公告、法院判决、灾害评估报告等。在诉讼或仲裁中，该方应提供充分的证据支持其主张。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，双方应指定专门人员负责协商事宜，并努力在合理期限内达成一致意见。

2.调解：若协商未能解决争议，双方可共同选定一个中立的第三方机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则，调解结果不具有强制约束力，但双方自愿签署的调解协议具有法律效力。

3.仲裁：若协商或调解未能解决争议，或双方在协议签订时明确约定通过仲裁解决争议，则应将争议提交至[在此处填写具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[在此处填写仲裁地点，例如：甲方所在地/乙方所在地/协议签订地]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁规则另有规定外，仲裁裁决可在中国境内及境外法院申请承认和执行。

4.诉讼：若双方未约定仲裁，且协商、调解均未能解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为[在此处明确约定管辖法院，例如：信托财产所在地/甲方所在地/乙方所在地有管辖权的人民法院]。选择诉讼方式的一方应承担相应的诉讼费用，除非双方另有约定或法院判决另有规定。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在签订本协议时，已充分了解并同意受中华人民共和国法律的管辖。

6.争议的独立性：本协议任何争议的解决，不影响双方依据本协议其他条款继续履行相关义务。任何一方就本协议某一部分提出争议，不影响另一方就同一或不同部分提出争议的权利。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10个工作日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3个工作日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非正式的变更均不具法律效力。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方书面约定进行的转让除外。

4.独立性原则：本协议各条款应被视为相互独立、互不影响的。若某一条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

5.保密义务：双方对于因签署和履行本协议而获知的对方商业秘密、技术信息