房屋与房屋交换协议书

房屋与房屋交换协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式手机）座机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX街XX号XX公寓X单元X室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式手机）座机）

协议简介：

鉴于甲方为拓展业务需求，拟通过租赁方式获取一处商业用途的房屋用于办公场所，且该房屋位于XX市核心商业区，交通便利，配套设施完善，符合甲方长期运营规划；乙方作为该房屋的合法出租方，拥有合法的出租资格，并愿意将上述房屋按本协议约定条件出租给甲方使用。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就房屋租赁事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景源于甲方对XX市核心区域商业办公场所的实际需求，以及乙方对该房屋的合法出租权。甲方通过市场调研及多方比较，确认乙方所出租的房屋符合其使用要求，且租金水平在合理范围内；乙方亦认可甲方的租赁资质及支付能力，双方均同意以本协议为依据，明确各自的权利与义务，确保租赁行为的合法性与稳定性。

在本协议履行过程中，双方应严格遵守国家法律法规及地方性规定，确保租赁行为的合规性，并共同维护房屋的正常使用状态。甲方作为承租方，将按照本协议约定支付租金并合理使用房屋；乙方作为出租方，将按照本协议约定保障房屋的交付质量，并配合甲方办理相关租赁手续。双方均应本着互信互利的合作精神，妥善处理租赁期间可能出现的各项事宜，确保协议目标的顺利实现。

本协议的签订不仅解决了甲方对商业办公场所的需求，也为乙方提供了稳定的租金收入渠道，符合双方的商业利益。双方均表示将严格遵守本协议各项条款，共同推动协议的顺利履行，实现互利共赢的合作局面。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就特定房屋进行交换的意愿及具体安排。涉及的具体内容包括：双方同意交换的房屋的基本信息（如位置、面积、结构、权属状况等）、交换的条件（如差价结算方式、过户手续办理责任、交换前房屋的处置要求等）、交换的生效条件及时间节点、双方各自的权利与义务、违约责任及争议解决方式等。本协议旨在通过法律形式固定双方的交换意向，确保交换过程的顺利进行，并保障双方的合法权益得以实现。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"房屋"：指本协议附件中列明的由甲乙双方同意交换的特定房屋，包括其建筑物及附属设施。

（2）"交换"：指甲乙双方根据本协议约定，相互转移房屋所有权的行为。

（3）"差价"：指甲方、乙方就交换房屋的市场价值评估后产生的差额部分。

（4）"市场价值"：指由双方共同认可或依法委托具有资质的评估机构评估得出的房屋价值。

（5）"过户手续"：指办理房屋所有权转移登记所需履行的法律程序。

（6）"交付"：指甲方、乙方按照本协议约定将交换的房屋及其相关证明文件转移给对方的完成行为。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**：

a.有权要求乙方按照本协议约定交付符合约定条件的房屋。

b.有权在房屋交换符合本协议约定条件时，要求乙方配合办理房屋所有权转移登记手续。

c.有权根据本协议约定收取或支付房屋交换的差价。

d.对乙方交付的房屋及其附属设施在交换完成前产生的符合本协议约定的增值部分，享有相应权益（若协议另有约定除外）。

（2）**义务**：

a.**尽职义务**：甲方应自行或委托专业机构对拟交换的乙方房屋进行必要的，包括但不限于权属清晰、无查封、抵押等限制性权利、符合国家及地方规定的建筑安全与使用标准等。甲方应确保其提供的用于交换的房屋信息真实、准确、完整，并已清偿所有相关债务（如物业费、水电费等）。

b.**房屋交付义务**：甲方应按照本协议约定的时间，将符合约定条件的其名下用于交换的房屋（以下简称“甲方房屋”）完整、无损地交付给乙方。交付时，甲方房屋应具备正常使用状态，并应向乙方提供该房屋的水、电、燃气等费用的结清证明文件。甲方有义务配合乙方办理甲方房屋的腾空手续，除非本协议另有约定或双方另有协商。

c.**差价结算义务**：若双方交换的房屋价值存在差额，甲方应按照本协议约定的计算方式和支付时间，将应付的差价足额支付给乙方。甲方应配合提供其名下甲方房屋的价值评估报告。

d.**配合过户义务**：甲方应按照本协议约定，及时与乙方共同或分别向房屋登记机构申请办理甲方房屋所有权的转移登记手续，并配合提交所需的文件、办理相关手续。甲方应承担其名下甲方房屋过户所产生的税费（若协议另有约定除外）。

e.**保证义务**：甲方保证其对本协议项下甲方房屋拥有合法、完整的所有权或处分权，并保证交付的甲方房屋未设立任何未告知乙方的权利负担（如租赁、抵押等）。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**：

a.有权要求甲方按照本协议约定交付符合约定条件的房屋。

b.有权在房屋交换符合本协议约定条件时，要求甲方配合办理房屋所有权转移登记手续。

c.有权根据本协议约定收取或支付房屋交换的差价。

d.对甲方交付的房屋及其附属设施在交换完成前产生的符合本协议约定的增值部分，享有相应权益（若协议另有约定除外）。

e.有权要求甲方在规定时间内完成甲方房屋的腾空并交付。

（2）**义务**：

a.**尽职义务**：乙方应自行或委托专业机构对拟交换的甲方房屋进行必要的，包括但不限于权属清晰、无查封、抵押等限制性权利、符合国家及地方规定的建筑安全与使用标准等。乙方应确保其提供的用于交换的房屋信息真实、准确、完整，并已清偿所有相关债务（如物业费、水电费等）。

b.**房屋交付义务**：乙方应按照本协议约定的时间，将符合约定条件的其名下用于交换的房屋（以下简称“乙方房屋”）完整、无损地交付给甲方。交付时，乙方房屋应具备正常使用状态，并应向甲方提供该房屋的水、电、燃气等费用的结清证明文件。乙方有义务配合甲方办理乙方房屋的腾空手续，除非本协议另有约定或双方另有协商。

c.**差价结算义务**：若双方交换的房屋价值存在差额，乙方应按照本协议约定的计算方式和支付时间，将应付的差价足额支付给甲方。乙方应配合提供其名下乙方房屋的价值评估报告。

d.**配合过户义务**：乙方应按照本协议约定，及时与甲方共同或分别向房屋登记机构申请办理乙方房屋所有权的转移登记手续，并配合提交所需的文件、办理相关手续。乙方应承担其名下乙方房屋过户所产生的税费（若协议另有约定除外）。

e.**保证义务**：乙方保证其对本协议项下乙方房屋拥有合法、完整的所有权或处分权，并保证交付的乙方房屋未设立任何未告知甲方的权利负担（如租赁、抵押等）。

f.**维修义务**：在乙方房屋交付给甲方之前，若出现影响正常使用的损坏，乙方应负责维修。若因乙方原因导致房屋在交付时存在质量问题，相关修复费用由乙方承担。

g.**信息保密义务**：乙方应对在签订及履行本协议过程中知悉的甲方的商业信息或个人隐私（如财务状况、家庭信息等）承担保密义务，非因法律规定或本协议约定，不得向任何第三方泄露。

第四条价格与支付条件

双方确认，本协议项下的房屋交换涉及差价结算。经双方协商一致，确定交换房屋的差价计算方式如下：由双方共同委托具有合法资质的房地产评估机构对交换的甲方房屋和乙方房屋在同一评估时点进行市场价值评估，评估费用由双方平均承担。评估报告出具后，双方根据评估结果计算差价。若甲方房屋价值高于乙方房屋价值，甲方应向乙方支付差价；反之，乙方应向甲方支付差价。差价的具体金额以双方签字确认的评估报告为准。

差价支付条件：差价支付应在前述评估报告经双方确认，并满足本协议约定的房屋交付和过户条件后X日内完成。

差价支付方式：双方应将各自应支付的差价款项通过银行转账方式支付至对方指定的银行账户。甲方支付差价至乙方指定账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名：李四；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。乙方支付差价至甲方指定账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名：张三；账号：YYYYYYYYYYYYYYYY。

任何一方未能按本协议约定支付差价，构成违约，应按本协议第六条约定承担违约责任。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，至双方完成房屋交换相关手续（包括但不限于房屋交付、所有权转移登记）之日终止。

双方应在本协议生效后X日内，完成对交换房屋的实地查看和尽职，并向对方提供结果。

双方应在本协议生效后Y日内，将各自用于交换的房屋腾空，并按照本协议附件二《房屋交接清单》约定的内容完成交付。逾期交付的，每逾期一日，违约方应向守约方支付房屋交换总价款X%的违约金，但累计违约金不超过总价款XX%，逾期超过Z日，守约方有权解除本协议并要求违约方赔偿损失。

双方应在本协议附件二约定的房屋交付完成之日起W日内，共同向房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。甲方负责办理其名下甲方房屋的过户手续，乙方负责办理其名下乙方房屋的过户手续。如需一方代为办理对方房屋过户手续的，代办方应提供必要的协助，并承担代办费用。因办理过户手续产生的税费，除本协议另有约定外，按国家相关规定由双方承担。任何一方未能按本协议约定完成过户手续的，每逾期一日，应向对方支付房屋交换总价款X%的违约金，但累计违约金不超过总价款XX%。逾期超过M日，守约方有权解除本协议并要求违约方赔偿损失。

若发生差价结算，差价支付应在本协议约定的差价计算结果确认后X日内完成。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（1）若甲方提供的用于交换的甲方房屋存在权属瑕疵（如查封、抵押未解除等）或房屋信息不真实，导致乙方无法获得该房屋的所有权或无法正常使用，甲方应承担全部责任。乙方有权解除本协议，甲方除应赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于乙方寻找替代房屋的差价损失、时间成本等）外，还应向乙方支付房屋交换总价款XX%的违约金。若乙方要求继续履行本协议，甲方应在收到乙方通知后X日内采取有效措施消除瑕疵或提供替代方案，逾期未处理的，乙方可解除协议并要求赔偿。

（2）甲方未按本协议第四条约定支付差价，构成违约。除应向乙方足额支付差价外，每逾期一日，应按应付未付差价金额的X%向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部差价及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。甲方逾期支付差价导致乙方无法完成乙方房屋过户手续的，甲方还应承担因此给乙方造成的损失。

（3）甲方未按本协议第五条约定的期限交付甲方房屋，或交付的房屋不符合交接清单约定（如存在损坏、缺失设施等），甲方应负责修复或赔偿。每逾期一日，应按房屋交换总价款X%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款XX%。逾期超过Z日，乙方有权解除本协议，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，并支付总价款XX%的违约金。

（4）甲方在房屋交付后、过户完成前，对甲方房屋造成新的损坏或设置新的权利负担（如租赁、抵押等），应负责修复或赔偿，并承担相应的法律责任。若该行为导致乙方无法按本协议约定获得乙方房屋的所有权，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**二、乙方违约责任**

（1）若乙方提供的用于交换的乙方房屋存在权属瑕疵（如查封、抵押未解除等）或房屋信息不真实，导致甲方无法获得该房屋的所有权或无法正常使用，乙方应承担全部责任。甲方有权解除本协议，乙方除应赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于甲方寻找替代房屋的差价损失、时间成本等）外，还应向甲方支付房屋交换总价款XX%的违约金。若甲方要求继续履行本协议，乙方应在收到甲方通知后X日内采取有效措施消除瑕疵或提供替代方案，逾期未处理的，甲方可解除协议并要求赔偿。

（2）乙方未按本协议第四条约定支付差价，构成违约。除应向甲方足额支付差价外，每逾期一日，应按应付未付差价金额的X%向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，乙方除支付全部差价及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。乙方逾期支付差价导致甲方无法完成甲方房屋过户手续的，乙方还应承担因此给甲方造成的损失。

（3）乙方未按本协议第五条约定的期限交付乙方房屋，或交付的房屋不符合交接清单约定（如存在损坏、缺失设施等），乙方应负责修复或赔偿。每逾期一日，应按房屋交换总价款X%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过总价款XX%。逾期超过Z日，甲方有权解除本协议，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，并支付总价款XX%的违约金。

（4）乙方在房屋交付后、过户完成前，对乙方房屋造成新的损坏或设置新的权利负担（如租赁、抵押等），应负责修复或赔偿，并承担相应的法律责任。若该行为导致甲方无法按本协议约定获得乙方房屋的所有权，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

**三、共同违约与不可抗力导致的违约**

若双方均存在违约行为，或因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，双方应根据各自的违约程度或不可抗力的影响承担相应的责任。若因不可抗力导致协议解除，双方互不承担违约责任，但应互相返还已收取或支付的对价（如有）。

**四、违约金的调整**

本协议约定的违约金条款是对违约方的一种惩罚性措施，旨在促使守约方履行权利。若约定的违约金过高或过低，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当调整。但调整后的违约金应足以弥补守约方因违约所遭受的实际损失。

**五、损失赔偿**

除本协议另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失和可预见的间接损失。损失赔偿的范围包括但不限于实际支出、预期利益损失、为处理违约事宜产生的合理费用（如律师费、评估费等）。

**六、违约责任的行使**

守约方在行使违约责任权利时，应首先通知违约方，给予其合理的补救期限。若违约方在期限内未采取补救措施或仍未纠正违约行为，守约方可单方面行使本协议约定的解除权或采取其他补救措施，并要求违约方承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、雷击、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、法律法规的变更等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起持续，直至其影响消除为止。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能的影响以及预计持续的时间。通知应包含必要的证据支持。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商与恢复：发生不可抗力事件后，双方应本着诚实信用原则，协商处理后续事宜。在不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议义务。若不可抗力事件导致本协议部分条款无法履行，双方应就受影响的条款进行修改或删除，但修改或删除后的条款不得违反法律法规的强制性规定。

5.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应承担提供不可抗力事件相关证明文件的义务，如政府公告、新闻报道、官方评估报告等。若一方未能提供有效证明，其主张不可抗力的权利将受到质疑。

6.解除协议：若不可抗力事件持续超过X日，导致本协议的主要目的无法实现，任何一方均有权单方面书面通知对方解除本协议，双方互不承担违约责任，但已产生的费用和损失应按实际情况进行结算和分担。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、变更、解除、终止等事项，均应属于本协议争议解决的范畴。

2.协商解决：双方应首先通过友好协商的方式解决争议。任何一方均可向对方提出协商请求，双方应就争议事项进行沟通，争取达成一致的解决方案。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行。

3.调解解决：若协商无法解决争议，双方可共同选择向有管辖权的调解机构申请调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。达成调解协议的，双方应签署调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或双方未达成调解协议的，可进入仲裁或诉讼程序。

4.仲裁解决：若双方在本协议签订后X日内未能就争议解决方式达成一致，或任何一方直接选择仲裁，则应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。双方应承担各自的仲裁费用，但仲裁机构认为由某一方当事人承担的，该方当事人应承担。仲裁过程中，未经对方同意，仲裁员不得披露其仲裁审理情况，但法律规定或仲裁规则另有规定的除外。

5.诉讼解决：若双方选择诉讼解决，则应向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据本协议签订地或履行地法律，选择对争议有管辖权的人民法院。诉讼期间，不影响双方根据本协议继续履行非争议部分的义务，除非双方另有约定或法院另有裁定。双方应遵守法院的判决或裁定，并承担相应的诉讼费用。

6.法律适用：本协议争议解决条款的效力及选择适用法律均受中华人民共和国法律管辖和解释。双方在签订本协议时，已充分了解并同意上述争议解决方式的适用。任何一方不得以任何理由拒绝或拖延进入争议解决程序。

7.专属管辖（若适用）：双方同意，与本协议项下的房屋交换直接相关的争议，应优先适用本协议约定的争议解决方式。若选择诉讼，则本协议签订地或房屋所在地人民法院对相关争议享有专属管辖权。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中产生的任何通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首页载明的地址或双方另行书面指定的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后X日视为送达；以传真或信函方式发送的，成功发送后X日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

3.协议解除：除本协议另有约定或因不可抗力导致协议目的无法实现外，任何一方不得擅自解除本协议。若发生严重违约行为，守约方有权根据本协议第六条约定解除协议，并要求违约方承担相应责任。

4.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息、个人隐私等非公开信息承担保密