房子借用协议书

房子借用协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒达房地产开发有限公司，

注册地址：北京市朝阳区建国路88号恒达大厦15层，

法定代表人：张明，职务：董事长，联系电话

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要从事房地产项目的开发、销售及租赁业务。基于甲方对存量房产的管理需求，现与乙方就特定房产的借用事宜达成合作意向。该房产位于北京市海淀区中关村南大街1号恒达写字楼A座1801室，建筑面积约为200平方米，产权登记在甲方名下。甲方因短期业务拓展需要，需临时使用该房产作为办公场所，经与乙方协商，同意将上述房产借用给乙方使用，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京科创信息技术有限公司，

注册地址：北京市海淀区中关村南大街2号科创大厦10层，

法定代表人：李强，职务：总经理，联系电话

乙方是一家依法注册成立的科技企业，专注于信息技术研发与技术服务，拥有稳定的业务规模和良好的市场信誉。为满足公司临时办公需求，乙方通过市场渠道了解到甲方名下闲置的房产资源，经初步沟通，双方就房产借用事宜达成初步意向。该房产位于北京市海淀区中关村南大街1号恒达写字楼A座1801室，具备良好的办公条件，符合乙方的使用要求。乙方为获得该房产的临时使用权，同意遵守甲方的借用条件，并按照本协议约定支付相关费用。双方基于实际需求与资源匹配性，经充分协商，同意签署本协议，明确双方的权利与义务。

本协议的签订，基于双方对房产借用需求的真实确认以及对借用条件的充分认可。甲方作为房产所有权人，有权依法处置其名下房产的临时使用权；乙方作为需求方，有权在符合协议约定的情况下使用该房产。双方的合作背景在于，甲方拥有可供借用的闲置房产，而乙方存在临时办公场所的需求，通过本协议的签订，双方可实现资源的有效配置与共享，避免房产闲置与租赁成本过高的问题，符合市场效率原则。协议的履行将基于双方的合法合规行为，确保借用过程顺利、权益得到保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方向乙方借用位于北京市海淀区中关村南大街1号恒达写字楼A座1801室房产（以下简称“借用房产”）的具体事宜，确保双方在借用期间的权利与义务得到充分履行，保障借用房产的安全与合理使用。本协议范围包括借用房产的交付、使用期限、租金支付、维护责任、违约处理等各项内容。具体而言，本协议旨在规范借用房产的临时使用行为，明确租金标准及支付方式，约定双方在借用期间的相互配合义务，并设定违约情形下的责任承担方式，以实现资源的有效利用和双方的合法权益。本协议所涉房产已具备合法合规的权属证明，符合国家相关法律法规的要求，双方均将以本协议为依据，妥善处理借用期间的各项事务。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“借用房产”指本协议第一条约定的位于北京市海淀区中关村南大街1号恒达写字楼A座1801室，建筑面积约为200平方米的房产。

“借用期限”指本协议约定的乙方借用借用房产的起止时间，自____年____月____日起至____年____月____日止。

“租金”指乙方为取得借用房产临时使用权而向甲方支付的费用，按月计算，具体标准见本协议第五条约定。

“维修责任”指借用期间因乙方使用不当或故意损坏造成的借用房产维修费用由乙方承担，正常损耗除外。

“正常损耗”指因借用房产自然属性或合理使用造成的轻微损坏，如门窗轻微变形、墙面轻微污渍等。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“争议解决”指本协议履行过程中发生争议时的处理方式，按照本协议第十一条约定执行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金，并有权监督乙方对借用房产的使用情况是否符合本协议要求。

(2)甲方应按照本协议约定，在借用期限开始前将借用房产交付给乙方，确保房产具备正常办公条件，包括但不限于完成必要的装修、配备基础办公设施（如空调、照明、网络接口等）。

(3)甲方应保证其对该借用房产拥有合法、完整的所有权或使用权，并应积极配合乙方办理相关出入证明或登记手续（如需）。

(4)在借用期限内，如因甲方原因导致借用房产无法正常使用（如权属争议、被查封等），甲方应承担相应责任，并应与乙方协商解决方案，包括但不限于退还未支付租金、赔偿乙方实际损失等。

(5)甲方有权要求乙方对借用房产采取必要的保护措施，防止盗窃、损坏等事件发生。如发生此类事件，甲方有权要求乙方承担修复费用或赔偿责任。

(6)除本协议另有约定外，甲方不得在借用期限内将借用房产出租给第三方或用于其他与乙方无关的用途，不得损害乙方的正常使用权益。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权按照本协议约定使用借用房产作为办公场所，并在借用期限内享有对该房产的占有权，但不得将其转租、转借或用于非法活动。

(2)乙方应按照本协议第五条约定的金额和支付方式按时足额支付租金，逾期支付的，应按日向甲方支付逾期租金的万分之五作为违约金。

(3)乙方应合理使用借用房产，不得擅自改变房产结构或用途，如需进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并承担所有费用。

(4)乙方应负责借用房产内部的日常维护和管理，包括但不限于保持环境卫生、安全防范等。如因乙方原因造成借用房产损坏或发生安全事故，乙方应负责修复或承担赔偿责任。

(5)乙方应遵守国家相关法律法规及甲方制定的管理规定（如有），包括但不限于消防安全、用电安全等，并应配合甲方进行必要的检查或管理工作。

(6)在借用期限届满或提前终止时，乙方应将借用房产恢复原状或甲方要求的状况，并按时交还钥匙及有关资料，如有损坏或缺失，应予以赔偿。

(7)乙方如需在借用房产内设置公司标识或进行宣传，应事先征得甲方同意，并确保不影响借用房产的整体形象和甲方其他权益。

(8)乙方应承担借用房产内发生的物业管理费、水电费等费用，具体承担方式由双方在附件中另行约定。如遇水电费价格调整，乙方仍按原标准承担，超出部分由甲方承担。

(9)乙方在借用期间，应确保其员工或访客遵守本协议约定的各项义务，并对因乙方人员行为导致的借用房产损坏或第三方索赔承担全部责任。

(10)如乙方需要甲方提供特定服务（如保洁、安保等），应事先与甲方协商并支付相应费用，具体服务内容和费用标准由双方另行书面约定。

第四条价格与支付条件

1.租金标准：乙方同意向甲方支付借用房产的租金，每月人民币伍仟元整（￥5,000.00）。租金包含借用房产的临时使用权，但不包含物业管理费、水电费、网络费等其他可能产生的费用，具体承担方式由双方另行书面约定或参照本协议第三条第2款(8)项执行。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将每期租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：中国工商银行北京海淀支行；账户名称：北京恒达房地产开发有限公司；账号：6222020100112345678。

3.支付时间：乙方应在每月____日之前支付当月租金。首期租金应于本协议生效之日起____日内支付，即于____年____月____日支付。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金总额的万分之五向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过____日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。

4.税费承担：本协议约定的租金为不含税价格。如乙方需开具增值税专用发票，乙方应自行承担相关税费，并在支付租金时一并支付税费部分。甲方根据乙方要求开具发票时，乙方应提供完整的税务信息。

第五条履行期限

1.本协议约定的借用期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。借用期限届满前____日，如双方均有续约意向，可另行协商签订续约协议。

2.关键时间节点：乙方应在借用期限开始前____日内完成对借用房产的验收，并办理必要的交接手续。如逾期未完成验收，视为乙方认可借用房产在交接时的状态。借用期限届满或提前终止时，乙方应在____日内将借用房产清理干净并交还甲方，甲方应在收到乙方交还后____日内完成检查验收。

3.提前终止：除非本协议另有约定，任何一方不得单方面提前终止本协议。如需提前终止，应至少提前____日书面通知对方，并经双方协商一致，可签订书面补充协议确认提前终止事宜。提前终止的，已收取但未使用的租金应予退还，具体退还方式和计算方法由双方协商确定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)如甲方未能按照本协议约定按时交付借用房产，每逾期一日，甲方应按当期应付租金总额的万分之五向乙方支付违约金，违约金累计不超过人民币伍万元整（￥50,000.00）。逾期超过____日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付但未使用的租金，并支付相当于已支付租金两倍的违约金。

(2)如甲方在借用期限内将借用房产出售、出租给第三方或用于其他与乙方无关的用途，或因甲方原因导致乙方无法正常使用借用房产（如权属争议、被查封等），甲方应立即停止违约行为，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于寻找替代场所的费用、搬迁费用等，赔偿金额不应低于人民币拾万元整（￥100,000.00）。

(3)如甲方违反本协议第三条第1款(6)项约定，将借用房产出租给第三方或用于其他用途，导致乙方权益受损，甲方应承担全部赔偿责任，并应退还乙方已支付的全部租金。

2.乙方违约责任：

(1)如乙方未能按照本协议第四条约定的金额和支付方式按时足额支付租金，每逾期一日，乙方应按当期应付租金总额的万分之五向甲方支付违约金，违约金累计不超过人民币伍万元整（￥50,000.00）。逾期超过____日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于已支付租金两倍的违约金，同时乙方应承担甲方为追讨欠款而产生的所有费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等。

(2)如乙方擅自改变借用房产的结构或用途，或对借用房产造成重大损坏（如需大修才能恢复原状），乙方应负责修复或赔偿，修复费用或赔偿金额由乙方承担。甲方有权要求乙方立即恢复原状，并有权从乙方应支付的租金中直接扣除修复费用或赔偿金，不足部分乙方仍需补足。

(3)如乙方在借用期间发生盗窃、火灾等安全事故，或因乙方原因导致第三方索赔，乙方应承担全部责任，并应赔偿甲方因此遭受的所有损失。甲方有权要求乙方立即采取措施控制损失，并有权从乙方应支付的租金中直接扣除相关费用。

(4)如乙方未能按照本协议第五条第3款约定的时间节点完成对借用房产的交接或归还，每逾期一日，乙方应按当期应付租金总额的千分之一向甲方支付场地占用费，直至完成交接或归还为止。逾期超过____日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于已支付租金两倍的违约金。

(5)如乙方在借用期间利用借用房产从事非法活动，或侵害甲方或其他第三方的合法权益，乙方应立即停止违约行为，并承担由此产生的一切法律责任和赔偿责任，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方支付相当于已支付租金三倍的违约金，同时保留向乙方追究一切损失的权利。

3.违约金与赔偿的关系：本协议约定的违约金与赔偿金并非相互排斥的，任何一方违约造成对方损失的，违约方除应支付违约金外，还应赔偿因此给守约方造成的实际损失，实际损失超过违约金的部分，守约方有权另行主张。但如违约金总额已足以弥补守约方实际损失的，守约方不得再要求支付超出部分的赔偿金。

4.解除协议的后果：如本协议因任何一方违约被解除，违约方应承担本协议约定的全部违约责任，并应在本协议解除之日起____日内将借用房产完好交还甲方。甲方有权要求违约方支付至交还之日止的租金及各项费用。

5.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应协商继续履行本协议或解除本协议。因不可抗力造成的损失，双方应根据实际情况各自承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、流行病疫情等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后____日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的基本情况、影响范围以及预计持续的时间。通知应包含必要的证据材料，如政府部门发布的灾害公告、新闻报道、保险理赔文件等。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，受影响的一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力事件导致本协议全部或部分条款无法履行，经双方协商一致，可以变更或解除相关条款，但双方互不承担违约责任。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用的原则，积极协商处理，尽量减少不可抗力事件对协议履行的影响。协商结果应以书面形式确认。

5.持续影响：如不可抗力事件持续超过____日，双方均有权书面通知对方解除本协议，解除的效力自通知到达对方时生效。解除协议后，双方应相互返还已收付款项，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，双方应根据实际情况各自承担。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、变更、解除、终止等，均应属于本协议约定的争议范围。

2.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，由双方授权代表进行会谈，争取达成书面和解协议。

3.调解解决：如双方通过协商未能解决争议，可在协商不成之日起____日内，共同向北京仲裁委员会申请调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则，由仲裁委员会指定一名或两名调解员进行调解。调解达成协议的，制作调解书经双方签收后具有法律效力；调解不成的，调解员应制作调解协议书或提出调解不成意见，双方可依据调解协议书或调解不成意见向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

4.仲裁或诉讼：如双方未选择调解或调解不成功，或本协议另有约定的，任何一方均有权在争议发生后____日内，将争议提交北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市。如选择诉讼方式，应由甲方住所地有管辖权的人民法院管辖。任何一方在仲裁或诉讼期间，均应遵守本协议的约定，履行己方应尽的义务，不得因此影响协议的继续履行。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行或解除协议，除非经对方书面同意或本协议另有约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址或联系方式进行。以专人递送方式作出的通知，在交付时视为送达；以挂号信方式作出的通知，在寄出后____日视为送达；以传真或电子邮件方式作出的通知，在成功发送后视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前____日书面通知对方，否则按原方式作出的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改或补充本协议。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效日期不