保定 框架协议书

保定框架协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：河北省保定市竞秀区天鹅路88号。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家在河北省内具有较高市场影响力的房地产开发企业，主要从事商业地产开发、租赁及物业管理业务。基于甲方对商业地产市场的持续关注以及拓展业务范围的需求，甲方拟通过本次合作获取位于保定市某区域的商业地产项目，用于后续的出租或开发运营。甲方在商业地产领域拥有丰富的运营经验，并与多家知名企业建立了长期合作关系，具备较强的资金实力和项目开发能力。本次合作旨在进一步巩固甲方在保定市商业地产市场的地位，提升甲方品牌影响力，并为合作双方创造长期稳定的合作基础。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：保定市XX商业管理有限公司。

乙方地址：河北省保定市莲池区东风路66号。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方是一家专注于商业地产租赁与管理的企业，在保定市商业地产市场拥有多年的运营经验。乙方旗下管理多个商业项目，涵盖购物中心、写字楼及餐饮娱乐等业态，与多家知名品牌企业建立了长期稳定的合作关系。乙方凭借专业的管理团队、成熟的市场运营模式以及高效的客户服务体系，在业内积累了良好的口碑。本次合作旨在利用乙方的专业优势，为甲方提供优质的商业地产项目租赁或服务，实现双方资源共享与互利共赢。乙方具备完善的商业地产租赁及管理能力，能够为甲方提供符合市场需求的项目方案，并确保项目的长期稳定运营。

3.协议简介：

本次合作基于甲方对商业地产市场的战略布局需求，以及乙方在商业地产租赁与管理领域的专业优势。甲方拟通过本次合作获取乙方的商业地产项目，用于出租或后续开发运营。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下合作框架。合作背景为甲方计划拓展保定市商业地产市场，乙方具备符合甲方需求的商业地产资源，双方通过本次框架协议的签订，明确合作意向及基本权利义务，为后续具体项目的合作奠定基础。协议的签订将有助于双方建立长期稳定的合作关系，共同推动商业地产市场的良性发展。双方均认同本次合作的重要意义，并承诺按照协议约定履行各自义务，确保合作顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方在商业地产领域合作的意向及基本框架，为后续具体项目的合作奠定基础。合作范围包括但不限于商业地产项目的租赁、开发、运营管理等方面的探讨与协作。双方将通过本协议约定，就商业地产项目的具体合作模式、权利义务、价格条件等进行进一步协商，最终形成具有法律约束力的具体合作协议。本协议旨在促进双方在商业地产市场的资源共享与优势互补，实现互利共赢的合作目标。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表述，下列术语具有以下含义：

“商业地产项目”系指乙方拥有或有权提供用于出租或开发的商业地产，包括但不限于购物中心、写字楼、餐饮娱乐场所等。

“框架协议”系指本协议，其规定了双方合作的基本原则和框架性安排，但不包含具体项目的详细约定。

“具体合作协议”系指甲乙双方就某一具体商业地产项目另行签订的协议，其约定了项目的具体合作内容、权利义务、价格条件等。

“合作期限”系指本框架协议或具体合作协议约定的合作期限。

“保密信息”系指一方以书面、口头或其他形式向另一方披露的，未公开的，与商业地产项目相关的技术、经营、财务等信息。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方有权根据本协议约定，选择乙方提供的商业地产项目进行合作，并就具体项目与乙方进行协商，提出合作需求和建议。

甲方有权要求乙方提供商业地产项目的详细信息，包括但不限于项目位置、面积、产权情况、租赁条件、运营状况等，以便甲方进行评估和决策。

甲方有权在本协议框架下，与乙方就具体项目的合作模式、权利义务、价格条件等进行协商，并提出自己的主张和诉求。

甲方有义务按照本协议及具体合作协议的约定，向乙方支付相关费用，包括但不限于项目租赁费、开发费、管理费等。

甲方有义务按照本协议及具体合作协议的约定，履行合作职责，包括但不限于提供必要的资金支持、协调相关方、确保项目顺利实施等。

甲方有义务保护乙方的合法权益，不得泄露乙方的商业秘密，不得损害乙方的利益。

甲方有义务在本协议有效期内，积极与乙方沟通合作事宜，推动具体项目的合作进程。

2.乙方的权力与义务：

乙方有权根据本协议约定，向甲方推荐合适的商业地产项目，并就具体项目与合作进行协商，提出合作方案和建议。

乙方有权要求甲方提供合作需求的具体信息，包括但不限于项目用途、面积要求、投资预算、合作期限等，以便乙方进行评估和推荐。

乙方有权在本协议框架下，与甲方就具体项目的合作模式、权利义务、价格条件等进行协商，并提出自己的主张和诉求。

乙方有权要求甲方按照本协议及具体合作协议的约定，支付相关费用，并有权对甲方的支付情况进行监督。

乙方有义务向甲方提供真实、准确、完整的商业地产项目信息，并保证其有权提供相关项目。

乙方有义务按照本协议及具体合作协议的约定，履行合作职责，包括但不限于提供项目资源、协助甲方进行项目评估、协调相关方、确保项目顺利实施等。

乙方有义务保护甲方的合法权益，不得泄露甲方的商业秘密，不得损害甲方的利益。

乙方有义务在本协议有效期内，积极与甲方沟通合作事宜，推动具体项目的合作进程。

乙方有权在本协议框架下，优先考虑与甲方的合作，但在同等条件下，乙方也有权与其他合作方进行合作。

乙方有义务在本协议有效期内，保持其商业地产项目的良好状态，并确保其符合相关法律法规的要求。

乙方有义务在本协议有效期内，配合甲方进行项目的宣传推广工作，提升项目的知名度和影响力。

乙方有义务在本协议有效期内，定期向甲方提供项目的运营报告，包括但不限于租金收入、运营成本、客户满意度等。

乙方有义务在本协议有效期内，及时处理项目运营过程中出现的问题，并积极寻求解决方案。

乙方有义务在本协议有效期内，遵守相关法律法规的规定，并承担因违反法律法规而产生的法律责任。

第四条价格与支付条件

双方同意，具体的商业地产项目价格及支付条件将在后续签订的具体合作协议中详细约定。就本框架协议而言，甲方同意就潜在的商业地产项目向乙方支付一定的诚意金或预付款，具体金额、支付时间和条件将在具体合作协议中明确。甲方支付的费用将根据具体合作协议约定的项目类型、规模、位置、租赁或开发模式等因素确定。支付方式包括但不限于银行转账、支票等，具体支付方式和账户信息将在具体合作协议中约定。乙方有权根据市场行情、项目成本等因素调整具体项目的价格，但应提前通知甲方，并经甲方书面确认。双方应按照具体合作协议的约定履行支付义务，任何一方逾期支付均应承担相应的违约责任。

第五条履行期限

本框架协议的有效期限为自双方签字盖章之日起一年，自【具体日期】至【具体日期】。在有效期内，双方应积极协商，推动具体项目的合作进程。若有效期内双方未能就具体项目达成一致，本框架协议自动终止。双方均有权在有效期内提前【具体期限，如30日】书面通知对方终止本协议，但应承担由此产生的相应责任。具体合作协议的履行期限应根据项目的具体情况约定，并在具体合作协议中明确。关键时间节点包括但不限于项目尽职完成时间、合作协议签订时间、首期款项支付时间、项目交付时间等，具体时间节点将在具体合作协议中约定。双方应按照约定的时间节点履行各自义务，任何一方延误关键时间节点均应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1若甲方未能按照具体合作协议的约定支付相关费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的【具体比例，如万分之五】向乙方支付违约金，但违约金总额不超过具体合作协议约定的总费用的【具体比例，如20%】。若逾期超过【具体天数，如30】日，乙方有权解除具体合作协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

6.1.2若甲方未能按照具体合作协议的约定履行其他义务，如提供必要的资金支持、协调相关方等，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

6.1.3若甲方违反本协议或具体合作协议中的保密条款，泄露乙方的商业秘密，应向乙方支付违约金【具体金额或比例】，并承担相应的法律责任。

6.2乙方违约责任：

6.2.1若乙方未能按照具体合作协议的约定提供商业地产项目，或提供的项目不符合约定条件，应向甲方支付违约金【具体金额或比例】，并承担相应的赔偿责任。若乙方违约导致甲方遭受重大损失，乙方应赔偿甲方的全部损失。

6.2.2若乙方未能按照具体合作协议的约定履行其他义务，如协助甲方进行项目评估、协调相关方等，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

6.2.3若乙方违反本协议或具体合作协议中的保密条款，泄露甲方的商业秘密，应向甲方支付违约金【具体金额或比例】，并承担相应的法律责任。

6.3不可抗力导致的违约：

若因不可抗力导致任何一方未能履行本协议或具体合作协议中的义务，该方不应承担违约责任，但应尽快通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

6.4违约金的限制：

本协议约定的违约金条款是对违约方的一种惩罚性措施，旨在鼓励守约方履行合同义务。任何一方在本协议或具体合作协议中约定的违约金条款均不得被视为过高的惩罚性赔偿，若实际损失超过违约金总额，守约方仍有权要求违约方赔偿超出部分的实际损失。

6.5争议解决与违约责任：

双方在履行本协议或具体合作协议过程中发生的任何争议，均应首先通过友好协商解决。若协商不成，任何一方均可向【具体仲裁机构或法院】提起仲裁或诉讼。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议或具体合作协议中其他未受争议影响的义务。

6.6赔偿责任的限制：

除非本协议或具体合作协议另有约定，任何一方在本协议或具体合作协议履行过程中承担的赔偿责任不应超过其从该协议中获得的全部利益。同时，任何一方均不对因第三方责任造成的损失承担责任，但应尽力协助对方减少损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致直接损害或妨碍本协议或具体合作协议的履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在合理期限内发出，证明文件应在合理期限内提供。若一方未及时通知，可能导致对方遭受损失的，该方应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方未能履行或不能完全履行本协议或具体合作协议中约定的义务，该方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻不可抗力事件造成的损失。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应通过友好协商，确定不可抗力事件的性质、影响及处理方式。双方应积极配合，采取必要措施，尽快恢复协议的履行。

5.协议解除：若不可抗力事件持续【具体天数，如180】日，双方仍无法克服该事件的影响，导致协议无法履行的，任何一方均有权书面通知对方解除本协议或具体合作协议。解除协议后，双方应妥善处理已产生的权利义务关系，并退还已收取的款项及财产。

6.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件，应以政府主管部门的证明文件或具有同等效力的证明文件为准。若发生争议，双方应共同认可不可抗力事件的性质及影响。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议或具体合作协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，均应首先通过友好协商解决。双方应本着公平、合理、互谅互让的原则，积极寻求解决方案。

2.协商机制：双方应指定专门的联系人负责协商事宜，并建立有效的沟通机制。协商应在合理期限内进行，并提出具体的解决方案。若协商不成，双方应共同寻求第三方调解。

3.调解程序：双方同意将争议提交给【具体调解机构，如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）或其他具有公信力的调解机构】进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则，调解员应由双方共同选定或由调解机构指定。调解过程中，任何一方不得采取任何不利于调解进行的行动。

4.仲裁或诉讼：若调解不成，或双方在调解期限内未能达成调解协议，任何一方均有权选择以下方式解决争议：

（1）提交【具体仲裁机构，如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）或其他具有公信力的仲裁机构】按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为【具体地点】。

（2）依法向【具体法院，如被告住所地或合同履行地的人民法院】提起诉讼。诉讼应遵循我国的法律法规，并适用我国的法律。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守诚实信用原则，不得滥用权利，不得阻碍对方行使权利。双方应积极履行协议中约定的其他义务，不得因争议的解决而影响协议的正常履行。

6.争议解决费用：因争议解决而产生的费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等，由败诉方承担。若双方均有责任，则应根据责任大小分担费用。双方应合理控制争议解决费用，避免不必要的损失。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议或具体合作协议履行过程中产生的任何通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收或寄出之日起【具体天数，如3】日视为送达。若一方变更联系方式，应提前【具体天数，如10】日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，单方面作出的修改或补充无效。

3.分割性：本协议是双方关于商业地产合作的完整协议，取代双方此前就此事项达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不可分割，若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

4.可分割性：若本协议的任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换该无效或不可执行的条款，以尽可能实现原条款的意图。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并接受该法律对协议的约束。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此事项达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.利益转让：任何一方均不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，除非获得对方的书面同意。未经对方同意的转让无效。

8.不可抗力：本协议中关于不可抗力的定义、通知、责任免除等条款，同样适用于具体合作协议的履行。