医院餐厅出租合同范本

医院餐厅出租合同范本合同编号：[具体编号]甲方（出租方）：名称：[医院全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[电话号码]统一社会信用代码：[代码]乙方（承租方）：姓名：[承租方姓名]身份证号码：[号码]地址：[详细地址]联系方式：[电话号码]鉴于甲方拥有医院餐厅的出租权，乙方愿意承租该餐厅用于餐饮经营，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，就医院餐厅出租事宜达成如下协议：第一条租赁标的物1.1餐厅位置甲方将位于[医院具体地址]的医院餐厅（以下简称“该餐厅”）出租给乙方使用。该餐厅具体位置以双方确认的图纸为准，包含餐厅内部的经营场地、厨房、储物间等附属设施（详见附件一：餐厅设施设备清单）。1.2建筑面积该餐厅的建筑面积为[X]平方米，此面积为双方确认的租赁面积，如有误差不影响本合同的履行。第二条租赁期限2.1租赁期限本合同租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2免租期甲方同意给予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租结束日期]止。免租期内，乙方无需支付租金，但需承担水、电、燃气等实际发生的费用。第三条租金及支付方式3.1租金标准该餐厅的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期内保持不变，除非双方另行协商一致并签订书面协议。3.2支付方式乙方应按照以下方式支付租金：（1）租金按季度支付，乙方应在每季度首月的[具体日期]前将本季度租金支付至甲方指定的银行账户。（2）甲方应在收到乙方租金后[X]个工作日内，向乙方提供合法有效的租金发票。3.3保证金乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付租赁保证金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或本合同提前终止，乙方结清所有费用并将餐厅完好返还甲方后，甲方应在[X]个工作日内将保证金无息退还乙方。第四条双方权利和义务4.1甲方权利和义务4.1.1权利（1）按照本合同约定收取租金、保证金及其他相关费用。（2）监督乙方的经营活动，确保乙方遵守国家法律法规、医院的规章制度以及本合同的约定。（3）在租赁期间，有权对餐厅的公共部分进行维修、保养和管理。4.1.2义务（1）在租赁期开始前，按照本合同约定将餐厅及附属设施设备交付乙方使用，并确保其处于正常使用状态。（2）协助乙方办理与餐厅经营相关的证照手续，提供必要的证明文件和协助。（3）按照国家法律法规和医院的规定，为乙方提供必要的水、电、燃气等能源供应，并保证供应的稳定性和安全性。（4）对餐厅的主体结构和公共设施进行维修和保养，承担相应的费用，但因乙方原因造成的损坏除外。4.2乙方权利和义务4.2.1权利（1）在租赁期内，按照本合同约定的用途合法使用该餐厅进行餐饮经营活动。（2）享有餐厅的独立经营权，自主决定经营模式、菜品价格、员工招聘等事项，但不得违反国家法律法规和本合同的约定。（3）在同等条件下，享有优先续租权。租赁期满前[X]个月，乙方应书面通知甲方是否续租。4.2.2义务（1）按照本合同约定按时支付租金、保证金及其他相关费用。（2）遵守国家法律法规、医院的规章制度以及本合同的约定，合法经营，不得从事违法违规活动。（3）爱护餐厅的设施设备，合理使用并妥善保管，如有损坏应及时修复或赔偿。（4）按照国家和地方有关规定，办理与餐厅经营相关的证照手续，承担相应的费用，并确保证照的有效性。（5）做好餐厅的食品安全、卫生防疫、消防安全等工作，承担相应的法律责任。（6）未经甲方书面同意，不得将餐厅转租、转借或分租给第三方。（7）在租赁期内，不得擅自改变餐厅的主体结构和用途。如需进行装修或改造，应提前向甲方提交书面方案，经甲方书面同意后方可实施，费用由乙方承担。第五条经营管理5.1经营范围乙方应在该餐厅内从事合法的餐饮经营活动，经营项目应符合国家法律法规和医院的相关规定。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变经营项目。5.2食品安全乙方应严格遵守国家食品安全法律法规，建立健全食品安全管理制度，确保所提供的食品符合食品安全标准。如因乙方食品质量问题导致消费者人身损害或财产损失的，乙方应承担全部责任。5.3卫生防疫乙方应做好餐厅的卫生防疫工作，保持餐厅内外环境整洁卫生。按照相关规定定期进行消毒、通风等工作，防止传染病的发生和传播。5.4消防安全乙方应遵守国家消防安全法律法规，配备必要的消防设施设备，并定期进行检查和维护。确保餐厅的消防通道畅通，不得在消防通道堆放杂物。如因乙方违反消防安全规定导致火灾等事故的，乙方应承担全部责任。5.5员工管理乙方应依法招聘员工，与员工签订劳动合同，为员工缴纳社会保险等费用。加强员工的培训和管理，提高员工的服务质量和业务水平。第六条维修与保养6.1甲方维修责任甲方负责对餐厅的主体结构、公共设施设备进行维修和保养，确保其正常使用。如出现影响餐厅正常使用的重大故障或损坏，甲方应在接到乙方通知后[X]个工作日内安排维修人员进行维修。6.2乙方维修责任乙方负责对餐厅内部的设施设备进行日常维护和保养，如因乙方使用不当或人为损坏导致设施设备损坏的，乙方应及时修复或承担维修费用。6.3维修费用承担因正常使用导致的设施设备磨损、老化等维修费用由甲方承担；因乙方原因造成的设施设备损坏的维修费用由乙方承担。第七条合同的变更、解除与终止7.1合同变更本合同的任何变更均需双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议与本合同具有同等法律效力。7.2合同解除7.2.1经双方协商一致，可以解除本合同。7.2.2有下列情形之一的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任：（1）乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用，逾期超过[X]日的；（2）乙方擅自改变餐厅的主体结构或用途，经甲方书面通知后仍未恢复原状的；（3）乙方未经甲方书面同意，将餐厅转租、转借或分租给第三方的；（4）乙方从事违法违规经营活动，严重影响医院正常秩序或声誉的；（5）乙方违反国家食品安全、卫生防疫、消防安全等法律法规，造成严重后果的。7.2.3有下列情形之一的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任：（1）甲方未按照本合同约定交付餐厅或提供必要的能源供应，导致乙方无法正常经营，经乙方书面通知后仍未解决的；（2）甲方违反本合同约定，严重影响乙方正常经营的。7.3合同终止7.3.1租赁期限届满，本合同自行终止。7.3.2因不可抗力或政府行为导致本合同无法履行的，本合同自动终止。双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。第八条违约责任8.1甲方违约责任（1）如甲方未按照本合同约定交付餐厅或提供必要的能源供应，导致乙方无法正常经营的，甲方应按照乙方实际损失向乙方承担赔偿责任。（2）如甲方违反本合同约定，擅自解除本合同的，应向乙方退还已收取的租金和保证金，并按照租赁保证金的[X]倍向乙方支付违约金。8.2乙方违约责任（1）如乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]‰向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及其他费用。（2）如乙方擅自改变餐厅的主体结构或用途，应负责恢复原状，并按照租赁保证金的[X]倍向甲方支付违约金。（3）如乙方未经甲方书面同意，将餐厅转租、转借或分租给第三方的，甲方有权解除本合同，乙方应按照租赁保证金的[X]倍向甲方支付违约金，并承担由此给甲方造成的损失。（4）如乙方从事违法违规经营活动，严重影响医院正常秩序或声誉的，甲方有权解除本合同，乙方应承担相应的法律责任，并按照租赁保证金的[X]倍向甲方支付违约金。第九条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的