医院商场租赁合同范本

医院商场租赁合同范本甲方（出租方）：名称：[医院全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[电话号码]统一社会信用代码：[具体代码]乙方（承租方）：名称：[商场运营方全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[电话号码]统一社会信用代码：[具体代码]鉴于甲方拥有位于[商场具体地址]的商场物业（以下简称“该商场”）的合法出租权，乙方有意承租该商场用于商业经营活动，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：第一条租赁标的物1.1商场位置与面积该商场位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米（以相关产权证明或测绘报告为准）。具体范围以双方确认的该商场平面图（附件一）所标注的边界为准。1.2商场现状甲方应在本合同签订后[X]日内向乙方提供该商场的现状资料，包括但不限于建筑结构、水电线路、消防设施等情况。乙方在接收该商场时应进行详细检查，如有异议应在接收后的[X]日内书面提出。第二条租赁期限2.1租赁期限本合同租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2免租期甲方同意给予乙方[X]个月的免租期，自乙方实际接收该商场之日起计算。免租期内，乙方无需支付租金，但仍需承担物业管理费、水电费等其他费用。第三条租金及支付方式3.1租金标准租赁期间，该商场的租金按照以下方式计算：第一年至第三年，每月租金为人民币[X]元；第四年至第六年，每月租金在上一年租金的基础上递增[X]%，即每月租金为人民币[具体金额]元；第七年至第九年，每月租金在上一年租金的基础上递增[X]%，即每月租金为人民币[具体金额]元；第十年，每月租金在上一年租金的基础上递增[X]%，即每月租金为人民币[具体金额]元。3.2支付方式乙方应按照季度支付租金，在每季度第一个月的[X]日前将本季度租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]日内向乙方开具合法有效的租金发票。第四条保证金4.1保证金金额乙方应在本合同签订后[X]日内向甲方支付保证金人民币[X]元。该保证金作为乙方履行本合同各项义务的担保。4.2保证金退还租赁期满或本合同提前终止，乙方结清所有费用并将该商场按照本合同约定的状态返还给甲方后，甲方应在[X]日内将保证金无息退还乙方。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.1.1权利（1）按照本合同约定收取租金、保证金及其他费用；（2）监督乙方对该商场的使用情况，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方限期改正；（3）在租赁期满或本合同提前终止时，收回该商场。5.1.2义务（1）按照本合同约定的时间和标准向乙方交付该商场，并确保该商场符合乙方的经营使用要求；（2）负责该商场的主体结构、公共设施设备的维修和保养，确保其正常运行；（3）协助乙方办理相关经营证照和手续，提供必要的证明文件。5.2乙方权利与义务5.2.1权利（1）按照本合同约定的用途使用该商场，自主开展商业经营活动；（2）在租赁期间，有权对该商场进行合理的装修和改造，但需事先征得甲方书面同意；（3）在同等条件下，享有优先续租权。5.2.2义务（1）按照本合同约定的时间和金额支付租金、保证金及其他费用；（2）合理使用该商场及其附属设施设备，不得擅自改变该商场的主体结构和用途；（3）遵守国家法律法规和商场的物业管理规定，做好防火、防盗、安全等工作；（4）在租赁期满或本合同提前终止时，将该商场按照本合同约定的状态返还给甲方。第六条装修与改造6.1装修方案乙方如需对该商场进行装修或改造，应在装修前[X]日向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可施工。装修方案应包括装修设计图纸、施工计划、安全措施等内容。6.2装修施工乙方应选择具有相应资质的装修施工单位进行装修施工，并在施工过程中遵守相关法律法规和商场的物业管理规定。甲方有权对装修施工过程进行监督检查。6.3装修费用乙方承担装修或改造的全部费用。租赁期满或本合同提前终止，乙方对该商场的装修和改造部分归甲方所有，乙方不得拆除或损坏。第七条物业管理7.1物业管理费乙方应按照商场物业管理公司规定的标准和时间支付物业管理费。物业管理费包括商场的保洁、保安、绿化、公共设施设备维护等费用。7.2物业服务商场物业管理公司应按照物业服务合同的约定提供优质的物业服务，保障商场的正常运营。乙方应积极配合物业管理公司的工作。第八条违约责任8.1甲方违约责任（1）如甲方未按照本合同约定的时间和标准向乙方交付该商场，每逾期一日，应按照月租金的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金和保证金，同时按照月租金的[X]倍向乙方支付违约金。（2）如甲方未履行本合同约定的维修和保养义务，导致乙方无法正常使用该商场的，甲方应承担相应的维修费用，并按照月租金的[X]%向乙方支付违约金。8.2乙方违约责任（1）如乙方未按照本合同约定的时间和金额支付租金、保证金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的保证金，同时按照月租金的[X]倍向乙方收取违约金。（2）如乙方违反本合同约定的用途使用该商场或擅自改变该商场的主体结构和用途，甲方有权要求乙方限期改正；逾期未改正的，甲方有权解除本合同，并按照月租金的[X]倍向乙方收取违约金。第九条合同变更与解除9.1合同变更经甲乙双方协商一致，可以书面变更本合同的相关条款。9.2合同解除（1）双方协商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力或政府行为导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，本合同自动解除。（3）如一方违反本合同约定，经另一方书面催告后仍未在规定的期限内改正的，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。第十条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该商场所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1通知与送达甲乙双方在本合同履行过程中发出的通知、函件等均应采用书面形式，并按照本合同约定的地址送达。一方变更地址的，应及时书面通知另一方。