包铺返租商铺合同范本

包铺返租商铺合同范本合同编号：[具体编号]甲方（出租方）：姓名/名称：[甲方姓名或单位名称]法定代表人/负责人：[如有，填写法定代表人或负责人姓名]身份证号码/统一社会信用代码：[甲方身份证号或统一社会信用代码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方及返租方）：姓名/名称：[乙方姓名或单位名称]法定代表人/负责人：[如有，填写法定代表人或负责人姓名]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方身份证号或统一社会信用代码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”）的所有权，乙方有意承租该商铺并进行统一运营管理，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，达成如下协议：第一条标的物描述1.1商铺位置与面积该商铺位于[具体地理位置，如某商场第几层几号铺位]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。该商铺的具体位置及四至范围以双方确认的商铺平面图为准，该平面图作为本合同的附件一。1.2商铺用途甲方同意乙方将该商铺用于商业经营，包括但不限于零售、餐饮、娱乐等符合商场整体规划的经营活动。乙方在经营过程中如需改变商铺用途，应提前书面通知甲方，并取得甲方的书面同意。1.3商铺现状双方确认，该商铺交付时的现状为[详细描述商铺现状，如毛坯房、已装修等，包括装修情况、设备设施配备等]。乙方应在接收商铺时对其现状进行检查，如有异议应在交付后[X]日内书面提出，否则视为对商铺现状无异议。第二条租赁期限与返租期限2.1租赁期限租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.2返租期限返租期限与租赁期限一致，即自[起始日期]起至[结束日期]止。在返租期限内，乙方有权将该商铺进行统一招商、运营和管理，并按照本合同约定向甲方支付返租收益。第三条租金与返租收益3.1租金标准在租赁期限内，乙方应按照以下标准向甲方支付租金：第一年至第[X]年，每年租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）；第[X+1]年至第[X+Y]年，每年租金在上一年租金的基础上递增[X]%，即每年租金为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）；以此类推，直至租赁期限结束。3.2租金支付方式与时间租金按[支付周期，如季度、半年、年]支付。乙方应在每个支付周期开始前[X]日内，将该周期的租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]日内向乙方提供合法有效的收款凭证。3.3返租收益在返租期限内，乙方应按照以下方式向甲方支付返租收益：返租收益以该商铺的实际经营收入为基础，按照[具体比例，如80%、90%等]的比例向甲方分配。乙方应在每个自然年度结束后[X]日内，对该商铺的经营收入进行结算，并将返租收益支付至甲方指定的银行账户。同时，乙方应向甲方提供该商铺该年度的经营收入明细及相关财务报表。3.4税费承担双方各自承担因本合同履行而产生的应缴纳的税费。如因法律法规规定或税务机关要求需由一方代扣代缴另一方税费的，代扣代缴方应在代扣代缴后及时向对方提供完税凭证。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1权利（1）按照本合同约定收取租金和返租收益。（2）有权对乙方的经营活动进行监督，但不得影响乙方的正常经营。（3）在租赁期限届满后，有权收回该商铺。4.1.2义务（1）按照本合同约定的时间和标准将该商铺交付给乙方使用。（2）保证该商铺的所有权清晰，不存在任何权属纠纷或其他权利瑕疵。（3）协助乙方办理与该商铺经营相关的各项手续，如工商登记、税务登记等。（4）在租赁期限内，不得擅自干涉乙方对该商铺的正常经营管理活动。4.2乙方权利与义务4.2.1权利（1）在租赁期限内，有权对该商铺进行统一招商、运营和管理。（2）有权根据市场情况和经营需要对该商铺进行装修、改造和调整，但应提前书面通知甲方，并取得甲方的书面同意。（3）有权使用该商铺的附属设施和公共区域，并按照商场的统一规定承担相应的费用。4.2.2义务（1）按照本合同约定的时间和标准向甲方支付租金和返租收益。（2）合理使用该商铺及其附属设施，不得擅自改变商铺的结构和用途。（3）负责该商铺的日常维护、保养和维修，确保商铺的正常使用和安全。（4）遵守商场的各项规章制度，服从商场的统一管理。（5）在租赁期限届满或本合同提前终止后，将该商铺按照交付时的原状（正常损耗除外）返还给甲方。第五条商铺交付与返还5.1商铺交付甲方应在[交付日期]前将该商铺交付给乙方使用。交付时，双方应办理书面交接手续，签署商铺交付确认书。5.2商铺返还在租赁期限届满或本合同提前终止后，乙方应在[返还期限，如30日]内将该商铺返还给甲方。返还时，该商铺应符合正常使用后的状态，乙方应将商铺内的自有物品清理完毕，保持商铺整洁。如乙方未按照约定返还商铺，应按照本合同约定租金标准的[X]倍向甲方支付逾期占用费。第六条违约责任6.1甲方违约责任（1）如甲方未按照本合同约定的时间和标准将该商铺交付给乙方使用，每逾期一日，应按照本合同约定租金标准的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已收取的租金和返租收益，同时按照本合同约定租金总额的[X]%向乙方支付违约金。（2）如因甲方原因导致该商铺存在权属纠纷或其他权利瑕疵，影响乙方正常经营的，甲方应承担相应的赔偿责任，并按照本合同约定租金总额的[X]%向乙方支付违约金。6.2乙方违约责任（1）如乙方未按照本合同约定的时间和标准向甲方支付租金和返租收益，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金和返租收益，同时按照本合同约定租金总额的[X]%向甲方支付违约金。（2）如乙方擅自改变商铺的结构和用途，或未按照本合同约定对商铺进行维护、保养和维修，导致商铺损坏的，乙方应负责修复或承担相应的赔偿责任，并按照本合同约定租金总额的[X]%向甲方支付违约金。第七条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2通知与送达双方在本合同履行过程中发出的通知、函件等均应采用书面形式