屋顶防水协议书

屋顶防水协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三，性别：男，身份证号码联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX防水工程有限责任公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼。

乙方法定代表人/负责人：李四，性别：女，身份证号码联系方式

协议简介：

鉴于甲方拟投资建设XX商业综合体项目，该项目位于XX省XX市XX区核心地段，占地面积约XX平方米，总建筑面积约XX万平方米，计划于XX年XX月XX日正式投入使用。为确保项目建成后能够满足商业运营及客户使用的需求，特别是保障建筑物的屋顶部分在长期使用过程中不会出现渗漏问题，甲方经多方考察与评估，决定委托乙方提供专业的屋顶防水工程服务。

乙方作为国内领先的防水工程服务提供商，拥有丰富的行业经验、专业的技术团队以及成熟的质量管理体系，具备承接本协议项下防水工程的能力。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成以下协议。甲方委托乙方对XX商业综合体项目的屋顶部分进行防水施工，并确保防水工程的质量符合国家相关标准及行业规范。乙方承诺按照协议约定履行防水施工义务，确保工程质量和进度，同时甲方应积极配合乙方完成相关工作，共同保障项目的顺利实施。本协议的签订及履行，旨在明确双方的权利与义务，确保屋顶防水工程按照既定目标完成，为XX商业综合体项目的长期稳定运营奠定基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX商业综合体项目屋顶防水工程中的权利与义务，确保乙方按照国家相关标准和协议约定，为甲方提供高质量的屋顶防水施工服务，并使甲方获得符合预期的防水效果。本协议涉及的防水工程范围包括但不限于XX商业综合体项目所有屋顶区域，具体位置及面积以双方签字确认的施工图纸及工程量清单为准。防水材料需采用符合国家标准的环保防水材料，并确保防水层厚度、施工工艺等均满足设计要求及行业规范。通过双方的共同努力，确保屋顶防水工程一次性验收合格，为项目的长期运营提供保障。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有如下含义：

1.“防水工程”是指乙方按照本协议约定，为甲方提供的屋顶防水施工服务，包括但不限于防水材料的采购、施工、验收等全部过程。

2.“施工图纸”是指甲方提供的，详细标明屋顶防水工程范围、材料要求、施工工艺等内容的图纸文件。

3.“工程量清单”是指甲方根据施工图纸编制的，详细列明防水工程各分项工程量及计价标准的清单。

4.“国家相关标准”是指中华人民共和国及XX省、XX市颁布的与防水工程相关的法律法规、技术规范、质量标准等。

5.“防水层”是指乙方在本协议项下施工的，用于防止屋顶渗漏的构造层。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定及施工图纸、工程量清单的要求，在约定的期限内完成屋顶防水工程施工，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查。

（2）甲方有权要求乙方使用符合国家标准的防水材料，并有权对防水材料的质量进行抽检，确保材料符合协议要求。

（3）甲方应向乙方提供施工所需的场地及必要的施工条件，包括但不限于施工用水、用电等，并确保乙方施工人员及设备的安全。

（4）甲方应按照本协议约定，及时向乙方支付防水工程施工款项，并有权根据工程进度要求乙方提供相应的发票及结算资料。

（5）甲方应配合乙方完成防水工程的验收工作，并在验收合格后签署验收报告。

（6）甲方应承担因自身原因导致乙方无法正常施工的责任，例如提供错误的施工图纸或未及时提供施工场地等。

（7）甲方应保证其提供的施工图纸、工程量清单等资料的准确性，如因资料错误导致乙方损失，甲方应承担相应责任。

（8）甲方应确保其拥有的项目用地使用权及建设相关许可手续合法有效，如因甲方原因导致乙方无法施工或工程被政府部门叫停，甲方应承担相应责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定，提供施工所需的场地及必要的施工条件，并有权要求甲方及时支付工程款项。

（2）乙方有权按照本协议约定及施工图纸、工程量清单的要求，独立完成屋顶防水工程施工，并对工程质量和进度负责。

（3）乙方应使用符合国家标准的防水材料进行施工，并应保证防水材料的质量符合协议要求。如甲方对防水材料质量提出异议，乙方应配合甲方进行检测，并承担检测费用。

（4）乙方应严格按照国家相关标准和施工工艺进行施工，确保防水层厚度、施工质量等符合要求。如因乙方施工质量问题导致防水效果不达标，乙方应负责返工，并承担由此产生的全部费用。

（5）乙方应指派专业的施工队伍进行施工，并应确保施工过程的安全，如因乙方原因导致安全事故，乙方应承担全部责任。

（6）乙方应按时完成防水工程施工，并应提前向甲方提交工程进度报告。如因不可抗力或其他非乙方原因导致工期延误，乙方应及时通知甲方，并协商调整工期。

（7）乙方应配合甲方完成防水工程的验收工作，并在验收合格后向甲方提供完整的工程资料，包括但不限于施工记录、材料合格证、检测报告等。

（8）乙方应保证其施工人员具备相应的资质和经验，并应遵守甲方的现场管理规定，维护现场秩序。

（9）乙方应承担因自身原因导致工程质量和进度问题的全部责任，并应赔偿甲方因此遭受的损失。

（10）乙方应保证其提供的防水工程保修服务符合国家相关法律法规的要求，并在保修期内及时履行保修义务。如因乙方防水材料或施工质量问题导致渗漏，乙方应负责维修，并承担由此产生的全部费用。

（11）乙方应遵守国家及地方政府的环保规定，文明施工，并应妥善处理施工过程中产生的废弃物。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下屋顶防水工程的总价款为人民币XX元（大写：人民币XX元整），该价格为固定价格，包含乙方为完成本协议约定的防水工程施工所发生的一切费用，包括但不限于材料费、人工费、机械费、运输费、质检费、管理费及利润等。

2.付款方式：甲方应按照以下方式向乙方支付工程款项：

（1）合同签订后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元（大写：人民币XX元整），作为预付款。

（2）防水工程主体施工完成并经甲方初步验收合格后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元（大写：人民币XX元整）。

（3）防水工程整体竣工验收合格后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元（大写：人民币XX元整）。

（4）剩余XX%即人民币XX元（大写：人民币XX元整）作为工程质量保证金，于防水工程整体竣工验收合格后XX年内，若工程无任何质量问题，甲方向乙方一次性支付。

3.支付时间：乙方应在收到甲方每期付款前X日内，向甲方提供等额的发票及相应的付款申请资料，甲方审核无误后按约定时间支付。甲方逾期支付任何一期款项，应按每日XX%向乙方支付逾期付款违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。

4.支付账户：乙方应在协议签订时向甲方书面提供其银行账户信息，包括开户行、账户名称、账号。甲方应将工程款项直接支付至乙方提供的账户。如因乙方提供账户信息错误导致款项无法支付，乙方应承担由此产生的责任及费用。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至本协议项下屋顶防水工程整体竣工验收合格并支付完毕所有款项之日止。

2.乙方应在协议生效后X日内完成防水工程的所有准备工作，并正式开始施工。

3.乙方应按照国家相关标准和施工工艺，在X日内完成屋顶防水工程主体施工，并通知甲方进行初步验收。

4.甲方应在收到乙方初步验收通知后X日内完成初步验收，并给予书面答复。如无异议，则进入最终竣工验收阶段；如有异议，乙方应在X日内进行整改，并重新通知甲方验收。

5.乙方应在防水工程主体施工完成并经甲方初步验收合格后X日内，向甲方提交竣工验收申请及完整的工程资料。

6.甲方应在收到乙方竣工验收申请及工程资料后X日内，相关单位进行最终竣工验收。验收合格后，双方应签署竣工验收报告，并按本协议约定支付尾款及工程质量保证金。

7.若因不可抗力或其他非乙方原因导致工期延误，经甲方书面确认后，工期可相应顺延。乙方应在不可抗力事件发生后X日内通知甲方，并提供相关证明文件。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的付款时间及金额向乙方支付工程款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的每日XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权暂停施工，或要求甲方提供担保。甲方仍不能按要求付款的，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方已投入的人工费、材料费、机械费等，以及乙方为完成本协议项下义务所发生的其他合理费用。

（2）甲方未按时提供施工场地、水电或其他必要施工条件，导致乙方无法正常施工，每延误一日，应按合同总价款的每日XX%向乙方支付违约金。延误超过X日的，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（3）甲方提供的施工图纸、工程量清单等资料存在错误或遗漏，导致乙方施工产生额外成本或工期延误，甲方应承担由此产生的全部额外费用，并按延误工期的天数乘以合同总价款的比例向乙方支付延误违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。

（4）甲方无正当理由拒绝或拖延进行工程验收，每逾期一日，应按合同总价款的每日XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方视为验收合格，甲方仍无正当理由不予支付尾款及工程质量保证金的，乙方有权向人民法院提起诉讼，要求甲方支付全部款项及违约金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第五条约定的工期完成防水工程施工，每逾期一日，应按合同总价款的每日XX%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于甲方因屋顶渗漏造成的物业损失、商誉损失等，以及甲方为寻找其他施工单位所发生的额外费用。

（2）乙方施工质量不符合本协议约定或国家相关标准，经甲方指出后仍不整改或整改不到位，导致防水效果不达标，乙方应负责返工，并承担由此产生的全部费用。若返工后仍无法达到约定标准，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于甲方因屋顶渗漏造成的物业损失、商誉损失等。

（3）乙方使用的防水材料不符合本协议约定或国家相关标准，经甲方检测确认后，乙方应负责更换合格材料并承担由此产生的全部费用。若因此导致防水效果不达标或工期延误，还应按本协议约定承担相应的违约责任。

（4）乙方施工过程中发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。同时，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的全部款项。

（5）乙方在保修期内未能履行保修义务，导致屋顶出现渗漏问题，甲方有权自行或委托第三方进行维修，费用由乙方承担。同时，甲方有权要求乙方支付相当于维修费用X倍的违约金。

（6）乙方泄露甲方商业秘密或违反甲方现场管理规定，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任。

3.不可抗力：若因地震、洪水、战争等不可抗力事件导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在事件发生后X日内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否解除协议或延期履行协议。不可抗力事件消除后，双方应继续履行协议义务。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围以及预计持续期限，并提供相关证明文件。若不可抗力事件持续超过X日，双方应再次协商确定协议的后续履行方式。

3.责任免除：因不可抗力事件导致协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否解除协议、部分免除责任或延期履行协议。不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行协议义务，并可根据不可抗力事件的影响，协商调整协议的相关条款。

4.证明责任：主张不可抗力的一方有责任提供不可抗力事件的相关证明文件，包括但不限于政府部门出具的证明、新闻报道、气象报告等。若一方无法提供有效证明，另一方有权要求其承担违约责任。

5.协商解决：双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商的方式解决因不可抗力事件引发的争议。协商不成的，可按照本协议第八条的约定解决争议。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着平等、自愿、公平、诚信的原则进行，双方应就争议事项进行充分沟通，争取达成一致的解决方案。

2.调解：若协商不成，双方可共同向XX省XX市XX区人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方可自愿申请人民法院进行调解。调解达成协议的，制作调解书由人民法院送达双方当事人。调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。

3.诉讼：若调解不成或双方未申请调解，任何一方均有权向XX省XX市XX区人民法院提起诉讼。法院将依法对争议事项进行审理，并作出判决。双方应自觉履行法院的判决，如一方拒不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.法律适用：本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中及争议解决过程中，应遵守中国的法律法规及行业规范，维护市场秩序和社会公共利益。

5.专属管辖：本协议约定XX省XX市XX区人民法院为专属管辖法院。双方在签订本协议时及履行本协议过程中，均应遵守此约定，任何一方不得就同一争议事项向其他法院提起诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式进行，可通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或快递等方式送达。通知在送达时视为有效送达。若一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式或地址送达的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，单方面作出的修改或补充无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

（1）本协议项下屋顶防水工程按约定完成，并经甲方验收合格，所有款项支付完毕；

（2）双方协商一致同意终止本协议；

（3）因不可抗力导致本协议无法履行；

（4）一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议。

4.保